财务数据 - [2020年签约销售额为185.322亿元，较2019年的239.15亿元下降23%；收入为57.689亿元，较2019年的80.93亿元下降29%][3][6] - [2020年毛利为10.455亿元，较2019年的21.39亿元下降51%；年内溢利为1.34亿元，较2019年的12.2亿元下降89%][3][6] - [2020年公司拥有人应占溢利为0.99亿元，较2019年的8.6亿元下降88%；资产总值为675.15亿元，较2019年的821.66亿元下降18%][3] - [2020年现金资源为18.96亿元，较2019年的22.16亿元下降14%；毛利率为18%，较2019年的26%下降8个百分点][3] - [2020年净利率为2%，较2019年的15%下降13个百分点；净债务权益比率为143%，较2019年的135%上升8个百分点][3] - [公司报告期内已签约销售额约为185.322亿元，已签约总建筑面积约为101.4003万平方米，已签约平均售价为每平方米18276.2元][24][25] - [公司报告期内收入为57.689亿元，来自物业开发的收入为50.168亿元，毛利为10.455亿元，剔除处置八家房地产项目公司的年內溢利约为2.55亿元][24] - [2020年集团投资物业总租金收入为5.129亿人民币，2019年为6.085亿人民币，同比下降15.7%][40] - [2020年北京国瑞城零售商舖及四合院总租金收入为1.866亿人民币，2019年为2.616亿人民币，同比下降28.7%][40] - [2020年北京富贵园零售商舖总租金收入为0.374亿人民币，2019年为0.431亿人民币，同比下降13.2%][40] - [2020年北京哈德门中心写字楼总租金收入为2.121亿人民币，2019年为2.19亿人民币，同比下降3.2%][40] - [2020年北京北五楼写字楼总租金收入为0.208亿人民币，2019年为0.236亿人民币，同比下降11.9%][40] - [2020年沈阳国瑞城专业市场零售商舖总租金收入为0.051亿人民币，2019年为0.076亿人民币，同比下降32.9%][40] - [2020年汕头国瑞城专业市场总租金收入为0.124亿人民币，2019年为0.282亿人民币，同比下降56.0%][40] - [2020年海口国瑞城写字楼总租金收入为0.385亿人民币，2019年为0.176亿人民币，同比增长118.8%][40] - [2020年公司营收从2019年的809.32亿元降至576.89亿元，物业开发收入从725.67亿元降至501.68亿元，主要因疫情致项目开发和交付延期，收入递延确认][59] - [2020年销售及服务成本从2019年的595.45亿元降至472.34亿元，物业开发成本从568.42亿元降至447.20亿元，因交付物业建筑面积减少][60] - [2020年毛利从2019年的213.87亿元降至104.55亿元，净利润从121.96亿元降至剔除处置业务影响后的25.5亿元，主要因疫情使项目进度放缓，结转毛利下滑][61][64] - [2020年投资物业公允价值变动从2019年的106.14亿元降至31.50亿元，因疫情影响商业物业运营及减免租金，公允价值变动收益下降][65] - [2020年其他收益从2019年的4900万元降至600万元，主要因终止增资业务损失、出售物业收益及存货减值等因素][66] - [2020年其他收益从2019年的17.63亿元增加11.9%至19.72亿元，因确认与联营公司和合营公司的资金占用收益][67] - [2020年分销及销售费用从2019年的30.59亿元降至27.35亿元，因上线网上售楼平台减少营销推广费][68] - [2020年行政开支从2019年的55.68亿元减少16.0%至46.77亿元，因组织架构调整及优化提升经营质量][69] - [2020年融资费用从2019年的40.47亿元减少38.7%至24.80亿元，受益于优先票据汇兑收益及有息负债规模减少][70] - [2020年12月31日，公司现金等从2019年的221.62亿元降至189.61亿元，未偿还借款为2351.85亿元，信托融资安排未偿还借款占比从18.4%降至1.6%][74][75] - [截至2020年12月31日，公司的可供分派储备为人民币10.77亿元][141] - [报告期内，向集团最大供应商所作采购额占集团采购总额约16.6%，自五大供应商所作采购额占年内采购总额少于30.0%][154] - [报告期内，向集团最大客户所作销售额占集团收益总额约9.4%，向五大客户所作销售额占年内收益总额少于30.0%][154] 土地储备与项目情况 - [2020年土地储备为9599万平方米，较2019年的15539万平方米下降38%；已售出可售建筑面积为101.4万平方米，较2019年的127.8万平方米下降21%][3] - [2020年已竣工可供出售的建筑面积为44.3万平方米，较2019年的59.1万平方米下降25%][3] - [公司在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有10个投资物业，总规划建筑面积约76.9516万平方米，北京地区运营面积占比约为60%，报告期内总租金收入为5.129亿元][13] - [截至2020年12月31日，公司土地储备总规划建筑面积达959.9万平方米，平均土地成本约每平方米3831.5元，土地储备足以支撑公司未来6年的发展][14] - [报告期内，公司未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%，珠三角及粤港澳大湾区土储面积已达618万平方米][14] - [截至2020年12月31日，公司已竣工总建筑面积为7347542平方米，土地储备总建筑面积为9598769平方米，其中已竣工但未出售面积933596平方米，开发中面积3847320平方米，持作未来开发规划面积4817853平方米][30] - [截至2020年12月31日，公司在北京、深圳等七个城市核心地段拥有投资物业总建筑面积769516平方米][30] - [北京国瑞熙墅东住宅可出售/可出租建筑面积为137219平方米，拥有权权益为100%][31] - [北京国瑞熙墅西住宅可出售/可出租建筑面积为44254平方米，拥有权权益为80%][31] - [大兴瀛海项目住宅可出售/可出租建筑面积为203071平方米，拥有权权益为80%][31] - [海南云龙多用途项目可出售/可出租建筑面积为140640平方米，拥有权权益为80%][31] - [万宁国瑞城（二期至三期）住宅可出售/可出租建筑面积为17201平方米，拥有权权益为80%][31] - [永清国瑞城（一期（部分）至二期）住宅预售建筑面积为410569平方米，拥有权权益为80%][34] - [郑州国瑞城（八期、学校）多用途项目可出售/可出租建筑面积为30535平方米，拥有权权益为80%][34] - [沈阳国瑞城（三期（部分）、五期至七期）多用途项目可出售/可出租建筑面积为325598平方米，拥有权权益为80%][34] - [截至2020年12月31日，集团投资物业持作投资的总建筑面积为769,516平方米，可出租建筑面积为446,176平方米，实际租赁建筑面积为280,592平方米][40] - [截至2020年12月31日，集团已竣工项目可供出售或使用的建筑面积合计较大，不同项目的权益占比有所不同，如北京富贵园拥有权权益为91%，北京国瑞城为80%等][44] - [截至2020年12月31日，公司土地储备总面积9598769平方米，应占总建筑面积7437995平方米，平均土地成本3831.5元/平方米][49] - [按地理位置划分，北京土地储备总额1491721平方米，占比15.5%；廊坊1392500平方米，占比14.5%；铜仁1874255平方米，占比19.5%等][49] - [按物业种类划分，住宅土地储备6355269平方米，占比66.2%；供出售的商业物业956669平方米，占比10.0%等][53] - [已竣工建筑面积933596平方米，开发中建筑面积3847320平方米，未来开发建筑面积4817853平方米][49][53] - [土地储备包含已接获竞投出让确认函但未取得权证的1436370平方米规划建筑面积，不包含一级开发及旧改项目开发面积581.1万平方米][49][53] - [公司各项目可供出售或使用的建筑面积总计7347542平方米，应占总建筑面积5911393平方米][47] - [公司在佛山、汕头、苏州、启东、无锡等地有多个物业项目，如佛山国华新都、汕头国瑞园等][47] - [公司积极承办一级土地开发项目，报告期内在北京、深圳等地有相关项目][55] - [公司自2007年9月起在北京进行祈年大街西项目一级土地开发，规划建筑面积约474304平方米，4号及5号地已完成拆迁][57] 业务发展与策略 - [2020年公司推出在线置业平台“房云”，开启十六盘联动惠春计划][10] - [未来公司将落实精细化管理，深耕京津冀、长江经济带及粤港澳大湾区市场，开拓城市更新项目][10] - [公司认为地产行业将步入新长周期，增长模式将转变，未来将秉持区域深耕策略，促进销售并加强回款，优化债务结构][18] - [公司推出小程序电商平台，扶持租户线上营销，增加商业营销途径][13] - [公司积极承办一级土地开发项目，城市更新类项目将成为新的利润增长点][14][15] - [公司计划将三四线城市投资转移到北京和深圳等核心城市，2020年12月14日起，七家目标公司及石家庄国厦不再是集团附属公司][82] - [若认为适当，集团将继续投资物业发展项目及收购合适地块，预期内部资源及银行借款可满足资金需求，截至年报刊发日期无未来重大投资或资本资产计划][84] 债务情况 - [2020年公司赎回美元债本金约1.3亿美元，2021年一季度赎回约1.82亿美元，截至2021年3月31日，境外美元优先票据结余约为3.73亿美元，期限为二至三年][17] - [2020年3月21日，公司现金赎回2020年3月21日到期3亿美元的7%优先票据][87] - [2020年6月，公司赎回2020年6月7日到期1亿美元的10.0%优先票据][88] - [2021年1月25日，公司成功发行2024年到期3.23745亿美元的14.25%优先票据][89] - [2021年3月1日，公司赎回2022年到期的13.5厘优先票据本金总额1.495亿美元及应计利息，赎回后仍剩余本金490万美元未偿还][89] - [截至2020年12月31日，公司即存余额为5.55亿美元的优先票据，面临人民币兑美元的外汇风险，且无外币对冲政策，但董事会会考虑日后采纳][78] - [2021年1月25日，公司成功发行2024年到期323,745,000美元的14.25%优先票据][198] - [2021年3月1日，公司完成赎回2022年到期优先票据本金149,500,000美元及应计利息，赎回后仍剩余4,900,000美元未偿还][198] 公司治理与人员情况 - [张瑾女士37岁，2006年8月加入集团，负责商业物业管理及运营工作，获多项行业荣誉，担任多个行业组织职务][94] - [林耀泉先生54岁，2004年8月加入集团，担任公司执行总裁][96] - [董雪儿女士43岁，1997年10月加入集团，担任公司执行董事兼财务总监，负责整体财务管理][96] - [李斌先生49岁，1997年7月加入集团，2021年4月11日辞任公司执行董事兼副总裁][97] - [罗振邦先生54岁，2013年7月5日获委任为公司独立非执行董事，在多家上市公司担任独立非执行董事，拥有专业会计资格][100] - [赖思明先生63岁，2013年7月5日获委任为公司独立非执行董事，是专业测量师，在物业领域经验丰富][101] - [陈静茹女士56岁，2014年6月5日获委任为公司独立非执行董事，是德恒律师事务所全球合伙人，拥有专业律师资格][103] - [公司执行及独立非执行董事获委任期为三年，在股东周年大会上张章笋、罗振邦及陈静茹将退任并合资格膺选连任][143] - [执行董事张章笋、阮文娟及张瑾于2020年7月7日与公司订立为期三年服务协议，林耀泉于2019年4月12日订立，李斌（2021年4月11日辞任）及董雪儿于2019年6月14日订立，各独立非执行董事于2020年7月7日订立为期三年委任函][148] - [公司已接获各独立非执行董事有关其独立性的年度确认书，认为全体独立非执行董事于报告期内均符合上市规则有关评核独立性的指引][147] - [截至2020年12月31日，集团有约737名雇员，报告期内产生雇员成本约人民币3.356亿元][86] 股权与关联交易 - [截至2020年12月31日，张主席通过通和间接拥有公司3397713570股股份，占公司权益约76.45%，阮文娟因配偶权益也拥有相同数量股份及权益比例][