销售业绩 - 截至2021年6月30日止六个月已签约销售额为70.072亿元，签约建筑面积约为338,249平方米[8] - 2021年上半年北京、西安、佛山签约销售额分别约为41.778亿元、7.546亿元、7.106亿元，分别占已签约销售额总额的59.6%、10.8%、10.1%[17] - 2021年上半年公司已签约销售额约为70.072亿元，同比增加10%，已签约总建筑面积约为338,249平方米[29][30] - 2021年上半年签约销售额主要来自北京、西安、佛山，分别约为41.778亿元、7.546亿元、7.106亿元，分别占已签约销售额总额的59.6%、10.8%、10.1%[29] 财务收支 - 报告期收入为65.746亿元，其中物业开发收入为61.767亿元[8][12] - 报告期毛利为10.479亿元，纯利为3.706亿元[8][12] - 报告期每股基本盈利为0.06元[8] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为65.746亿元，来自物业开发的收入为61.767亿元，毛利为10.479亿元，净利为3.706亿元[28] - 报告期内，公司总租金收入为2.549亿元，预计未来2至5年租金收入将稳健增长[19] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为65.746亿元，较去年同期增加97.9%[73] - 截至2021年6月30日止六个月，公司物业开发收入为61.767亿元，较去年同期增加111.9%[73] - 截至2021年6月30日止六个月，公司销售及服务成本为55.267亿元，较去年同期增加125.5%[74] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利为10.479亿元，较去年同期增加20.3%[75] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占纯利为2.665亿元，较去年同期增加273.8%[78] - 2021年上半年客户合约收入为6,319,675千元，租赁租金收入为254,878千元，2020年同期分别为3,043,548千元和278,817千元[151] - 2021年上半年总收入为6,574,553千元，销售及服务成本为5,526,682千元，2020年同期分别为3,322,365千元和2,450,965千元[151] - 2021年上半年毛利为1,047,871千元，2020年同期为871,400千元[151] - 2021年上半年除税前溢利为824,675千元，2020年同期为565,055千元[151] - 2021年上半年所得税开支为454,112千元，2020年同期为284,032千元[151] - 2021年上半年期内溢利及其他综合收益为370,563千元，2020年同期为281,023千元[151] - 2021年上半年本公司拥有人应占期内综合收益总额为266,546千元，2020年同期为71,306千元[151] - 2021年上半年少数股东权益应占期内综合收益总额为104,017千元，2020年同期为209,717千元[151] - 2021年上半年每股基本及摊薄盈利为6.0分，2020年同期为1.6分[151] - 2021年上半年，公司盈利及综合收益总额为370,563千元，其中本公司拥有人应占266,546千元，少数股东应占104,017千元[178] - 2020年上半年，公司盈利及综合收益总额为281,023千元，其中本公司拥有人应占71,306千元，少数股东应占209,717千元[178] - 2020年向本公司股东宣派股息150,000千元，向附属公司少数股东权益宣派股息27,027千元[178] - 2021年上半年总收益为6574553千元，2020年同期为3322365千元[193] - 2021年上半年物业开发收益为6176650千元，2020年同期为2915435千元[193] - 2021年上半年一级土地建设及开发服务收益为131651千元，2020年同期为116418千元[193] - 2021年上半年物业投资收益为254878千元，2020年同期为278817千元[193] - 2021年上半年物业管理及相关服务收益为11374千元，2020年同期为11695千元[193] 土地储备 - 截至2021年6月30日，土地储备总建筑面积达8,545,084平方米，平均成本为每平方米4,097.67元[8] - 报告期已签约平均售价为每平方米20,716元，土地储备平均成本占平均售价的19.8%[8] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总规划建筑面积达855万平方米，平均土地成本约每平方米4,097.67元[20] - 报告期内，公司未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%[20] - 截至2021年6月30日，已竣工但未出售及可供出租的总建筑面积为1,093,992平方米，开发中的总建筑面积为3,528,766平方米，持作未来开发的规划总建筑面积为3,922,326平方米[34] - 截至2021年6月30日，开发中项目总地块面积为4,103,781平方米，开发中建筑面积为3,528,766平方米[49] - 公司各项目已售建筑面积总计2892395平方米，应占总建筑面积为2283712平方米[62] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总额为8545084平方米，应占总建筑面积为6502861平方米[64][67] - 按地理位置划分，北京土地储备为1425090平方米，占比16.7%；海口为835528平方米，占比9.8%等[64] - 按物业种类划分，住宅土地储备为5311702平方米，占比62.2%；供出售的商业物业为966541平方米，占比11.3%等[67] - 公司土地储备平均土地成本为4097.67元/平方米[64] - 公司已接获竞投出让相关地块土地使用权确认函，但未签署合同的规划建筑面积为895291平方米[64][67][68] - 公司积极承办一级土地开发项目，在包括北京、深圳等城市有相关项目[69] - 公司自2007年9月起在北京进行祈年大街西项目一级土地开发，规划建筑面积约474304平方米[71] - 截至2021年6月30日，祈西项目壹号地已完成协议转让，肆号地完成拆迁并结案，伍号地居民拆迁完成[71] - 目前祈西项目剩余拆迁户及企业主要集中在贰、三号地[71] 债务情况 - 今年3月，公司赎回部分2022年到期的优先票据，本息合1.596亿美元，赎回后2022年票据剩余本金金额为490万美元[22] - 报告期内，公司一年内到期的有息负债较2020年12月31日降低27.3%[23] - 于2021年6月30日，公司现金、受限制银行存款及银行结馀约为22.183亿元，较2020年12月31日的18.961亿元增加[23] - 报告期内，公司净资本负债率同比下降9.6个百分点[23] - 截至2021年6月30日，公司现金、受限制银行存款及银行结余约为22.183亿元，较2020年12月31日增加17.0%[88] - 截至2021年6月30日止六个月，公司录得净正经营现金流29.387亿元，去年同期为24.279亿元[89] - 2021年6月30日，公司净资本负债比率约为129%，2020年12月31日则为143%[90] - 2021年6月30日，公司尚未偿还的借款为221.178亿元[91] - 2021年6月30日，公司就客户按揭作出的未解除担保为64.21亿元[94] - 截至2021年6月30日，公司即存余额为3.79亿美元的优先票据，面临人民币兑美元的外汇风险，暂无外币对冲政策[99] - 2021年1月26日，公司成功发行于联交所上市的2024年到期3.23745亿美元的14.25%优先票据[103] - 2021年3月1日，公司完成赎回2022年到期的13.5厘优先票据本金总额1.495亿美元，赎回后剩余本金490万美元未偿还[104] 投资物业 - 截至2021年6月30日，公司在北京、沈阳、深圳等地拥有总建筑面积合共769,379平方米的投资物业[34] - 截至2021年6月30日，集团投资物业实际租赁总面积为769,379平方米，2020年为446,039平方米[56] - 2021年集团投资物业总租金收入为254,878千元人民币，2020年为278,817千元人民币[56] - 北京国瑞城停车场2021年租金收入为71,738千元人民币，2020年为108,132千元人民币[56] - 北京富贵园购物中心2021年租金收入为20,301千元人民币，2020年为20,207千元人民币[56] - 北京哈德门中心写字楼2021年租金收入为130,850千元人民币，2020年为108,732千元人民币[56] - 北京北五楼写字楼2021年租金收入为12,403千元人民币，2020年为8,445千元人民币[56] - 沈阳国瑞城专业市场2021年租金收入为2,090千元人民币，2020年为337千元人民币[56] - 佛山国瑞升平商业中心2021年租金收入为129千元人民币，2020年无相关收入[56] - 海口国瑞城写字楼2021年租金收入为17,367千元人民币，2020年为20,594千元人民币[56] - 汕头国瑞城专业市场2020年租金收入为12,370千元人民币，2021年已转让无相关收入[56] 项目权益 - 北京国瑞熙墅东住宅拥有权权益为100%，北京国瑞熙墅西住宅拥有权权益为80%[35] - 大兴瀛海项目住宅拥有权权益为80%，丰台西铁营住宅拥有权权益为16%[35] - 海淀翠湖住宅拥有权权益为28%，丰台小瓦窑住宅拥有权权益为40.8%[35] - 海南云龙多用途项目拥有权权益为80%，万宁国瑞城（二期至三期）住宅拥有权权益为80%[35] - 永清国瑞城（一期（部分）至二期）住宅拥有权权益为80%，永清国瑞城（四期（部分））住宅拥有权权益为100%[35] - 郑州国瑞城（八期、学校）多用途项目拥有权权益为80%[35] 股权结构 - 2021年6月30日，张章笋、阮文娟通过通和间接拥有公司34.0943157亿股股份，占公司权益约76.71%；林耀泉实益拥有2345.3万股，占0.53%；其配偶拥有117.35万股，占0.03%[106] - 2021年6月30日，张章笋、阮文娟拥有通和100%股份权益[111] - 2021年6月30日，张章笋、阮文娟通过通和间接拥有2024年到期优先票据权益943.5万美元，占该票据权益约2.91%[112] 企业运营与管理 - 若认为合适，集团将继续投资物业发展项目及收购合适地块，预期内部资源及银行借款可满足资金需求，截至报告刊发日无其他重大投资计划[100] - 公司采纳企业管治守则，董事会主席兼总裁偏离守则但公司认为有利运营[119] - 截至2021年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[121] - 2021年6月30日，集团约有646名雇员，上半年产生雇员成本约人民币1.319亿元[101] - 董事会决定不派付中期股息给股东[102] 购股计划 - 股份奖励计划中四名获选人士获奖励33,617,700股股份，该期无授出其他股份[124][125] - 首次公开发售前购股计划向54名承授人授出股份总数为67,076,800股，占2021年6月30日已发行股本约1.51%，该期所有购股期权已失效[127][128] - 首次公开发售后购股计划授出购股期权可认购98,000,000股股份，占已发行股本约2.21%，截至2021年6月30日均已失效[134] - 行使首次公开发售后购股计划及其他购股计划授出的购股期权后可发行股份总数不得超采纳时已发行股份总数的10%[133] - 首次公开发售后购股计划12个月内可向各合资格参与人士授出购股期权的股份最高数目不得超已发行股份的1%[133] - 授予特定人士购股期权，若行使后12个月内发行股份超授出日期已发行股份0.1%且总价超500万港元，须股东批准[133] - 首次公开发售后购股计划授出购股期权要约开放28天，承授人接纳需支付1港元[133] - 首次公开发售后购股计划有效期自2014年6