物业发展及投资业务收益情况 - 2019年上半年物业发展及投资业务收益约人民币567,303,000元，2018年为人民币23,177,000元[12][14] - 2019年上半年物业销售约人民币566,301,000元，2018年为人民币22,225,000元；租金收入约人民币1,002,000元，2018年为人民币952,000元[12][14] 物业销售面积情况 - 2019年上半年确认销售的住宅与商用物业总面积分别约74,627平方米及741平方米[14][16] 物业预售情况 - 截至2019年6月30日，一期及二期已订约预售销售金额为人民币56,488,000元，占比54%；三期为人民币229,795,000元，占比55%[17] 原糖贸易业务情况 - 公司自2014年末开展原糖贸易业务，2018年与中国糖业控股有限公司签订主协议，采购期至2020年12月31日[20] - 2019年公司签订原糖销售合同，为履行销售与中国糖业签订采购协议并支付预付款[21] - 部分原糖销售预计在2019年9月底前完成，其余后续安排[21] - 原糖贸易业务2019年经营规模将扩充，集团目标是未来数年扩展全球供应链及分散客户基础[36][39] 宏观经济及市场环境情况 - 2019年下半年全球和中国经济形势复杂，中美贸易争端无缓解信号，全球经济有下行迹象[23] - 中国房地产市场运营环境受限，但政府有望出台支持经济增长政策和宽松货币政策[23] 茂名项目情况 - 公司认为茂名项目不会受重大影响，将继续完成剩余程序并交付物业[24][25] - 茂名项目第三期余下未售住宅单位（未订约预售）占比约13%（按面积计），预计平均售价提高约10% - 15%[31][38] - 超50%商用物业未售且未订约预售，2019下半年及2020年初公司将专注商舖销售[32][38] - 公司计划2020年对余下超70%停车场推出主要销售活动[33][38] 公司整体财务收益及溢利情况 - 2019年上半年公司收益约人民币567,303,000元，2018年为人民币23,177,000元；公司拥有人应占溢利约人民币62,051,000元，2018年为亏损人民币21,467,000元[37][40] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为567,303千元人民币，2018年同期为23,177千元人民币[133] - 2019年上半年毛利为130,588千元人民币，2018年同期为1,800千元人民币[133] - 2019年上半年除税前溢利为112,883千元人民币，2018年同期亏损20,960千元人民币[133] - 2019年上半年期内溢利为69,898千元人民币，2018年同期亏损22,463千元人民币[133] - 2019年上半年本公司拥有人应占溢利为62,051千元人民币，2018年同期亏损21,467千元人民币[133] - 2019年上半年非控制性权益应占溢利为7,847千元人民币，2018年同期亏损996千元人民币[133] - 2019年上半年基本及摊薄每股盈利均为3.40人民币分，2018年同期每股亏损1.41人民币分[133] - 2018年上半年期内亏损22,463千元人民币，2019年上半年期内溢利69,898千元人民币[142] 公司资产及负债情况 - 截至2019年6月30日，银行结余及现金约人民币98,186,000元，2018年12月31日为人民币52,422,000元；受限银行存款约人民币891,000元，2018年为人民币8,169,000元；质押银行存款约人民币36,409,000元，2018年为人民币38,085,000元[43] - 截至2019年6月30日，集团总资产约人民币1,259,016,000元，2018年12月31日为人民币1,535,616,000元，减少约18%[44] - 截至2019年6月30日，集团有抵押银行借款及应付贷款约人民币22,950,000元，2018年12月31日为人民币45,001,000元；资产负债率约3%，2018年为8%；流动比率约2.1，2018年为1.6[45] - 2019年6月30日银行结存及现金约9818.6万元，2018年12月31日为5242.2万元；受限银行存款约89.1万元，2018年12月31日为816.9万元；已抵押银行存款约3640.9万元，2018年12月31日为3808.5万元[49] - 2019年6月30日集团总资产约12.59016亿元，较2018年12月31日的15.35616亿元减少约18%[49] - 2019年6月30日有抵押银行借款及应付贷款总额约2295万元，2018年12月31日为4500.1万元；资产负债率约3%，2018年12月31日为8%；流动比率约2.1，2018年12月31日为1.6[49] - 2019年6月30日集团将总账面价值约1607.6万元的租赁土地及楼宇抵押，2018年12月31日为1629.2万元；已动用银行信贷约1116.2万元，2018年12月31日为1177.6万元；未动用约878.8万元，2018年12月31日为878万元[53][60] - 2019年6月30日集团就物业买家按揭贷款最高责任约6.27765亿元，2018年12月31日为6.32271亿元[57][64] - 2019年6月30日非流动资产为112,480千元人民币，2018年12月31日为108,013千元人民币[138] - 2019年6月30日流动资产为1,146,536千元人民币，2018年12月31日为1,427,603千元人民币[138] - 2019年6月30日流动负债为549,211千元人民币，2018年12月31日为886,276千元人民币[138] - 2019年6月30日流动资产净值为597,325千元人民币，2018年12月31日为541,327千元人民币[138] - 2019年6月30日总资產减流动负债为709,805千元人民币，2018年12月31日为649,340千元人民币[138] - 2019年6月30日非流动负债为46,742千元人民币，2018年12月31日为55,841千元人民币[140] - 2019年6月30日资产净值为663,063千元人民币，2018年12月31日为593,499千元人民币[140] - 2019年6月30日权益总额为663,063千元人民币，2018年12月31日为593,499千元人民币[140] 公司财务成本情况 - 2019年上半年财务成本约人民币532,000元，2018年为人民币2,228,000元[46] - 本期财务成本约53.2万元，2018年为222.8万元；本期无银行借款利息开支资本化，2018年为534.8万元[50] 公司股本情况 - 截至2019年6月30日，公司已发行普通股股本约为1.82469亿港元，分为1,824,690,520股，每股0.10港元[47] - 2019年6月30日公司已发行普通股股本约1.82469亿港元，分为18.2469052亿股每股面值0.10港元的股份[51] 公司人员情况 - 2019年6月30日集团全职雇员47位，2018年12月31日为54位；本期酬金总额约724.9万元，2018年为738.7万元[56][63] 公司股息情况 - 本期无宣派或拟派股息，董事会不建议派发现期股息，2018年亦无[58][65] 公司投资及收购出售情况 - 2019年6月30日无重大投资、附属公司重大收购及出售，报告日期无重大投资或购入资本资产计划，2018年均无[59][66] 公司股权持有情况 - 刘忠翔作为实益拥有人根据购股权持有相关股份1500万股，占公司已发行股份总数的0.82%；作为受控制公司的权益持有普通股2.42105262亿股，占比13.27%[70] - 刘锋作为实益拥有人根据购股权持有相关股份400万股，占公司已发行股份总数的0.22%[70] - 陈贤作为实益拥有人根据购股权持有相关股份1000万股，占公司已发行股份总数的0.55%[70] - 刘世忠作为实益拥有人根据购股权持有相关股份800万股，占公司已发行股份总数的0.44%；持有普通股14.8万股，占比0.01%[70] - 潘礼贤、查锡我、李建生作为实益拥有人根据购股权分别持有相关股份100万股，各占公司已发行股份总数的0.05%[71] - 中国糖业集团有限公司作为实益拥有人持有普通股2.42105262亿股，占公司已发行股份总数的13.27%[78] - 广东南粤银行第一直属支行拥有股份之担保权益，对应股份数为2.42105262亿股，占公司已发行股份总数的13.27%[78] - 陈强作为实益拥有人持有普通股1.495亿股，占公司已发行股份总数的8.19%[78] 公司股份期权及购股计划情况 - 公司于2019年5月29日通过股份期权计划，有效期10年，从2019年5月29日至2029年5月28日[85] - 公司可向符合条件参与者授予认购公司股份的期权，上限为采纳日期及不时更新批准日期公司已发行股份总数的10%[86] - 购股计划于2019年5月29日股东大会被采纳，有效期至2029年5月28日[88] - 公司可向合资格参与者授出购股权认购股份，最多可认购公司已发行股份总数10%[89] - 购股计划承授人接纳购股时须支付1.00港元，要约须在21日内接纳，行使期不超10年[92][96] - 未经股东批准，行使购股计划及其他计划购股可发行股份数不超批准日公司已发行股份总数10%[93][96] - 公司购股计划及旧购股计划可发行股份总数为246,469,052股，占报告日期公司已发行股份总数约13.51%[94][97] - 购股计划及其他计划可能授出购股涉及股份数不超公司不时已发行股份总数30%[95][97] - 12个月内可授予各合资格参与者购股涉及股份数不超公司当时已发行股份总数1%[95][97] - 2019年1月1日至6月30日旧购股计划无购股失效、注销、行使及授出[100] - 2019年1月1日旧购股计划股份期权结余为64,000,000股，6月30日结余仍为64,000,000股[100] 公司企业管治情况 - 报告期内公司遵守《企业管治守则》所有守则条文[101] - 公司采用标准守则作为董事进行证券交易的操守守则，期间全体董事遵守规定标准[102][106] - 2019年1月1日，董事会采纳审核委员会修订后的职权范围，审核委员会有三名成员[103][107] - 公司成立薪酬委员会，为董事会提供顾问建议，董事会保留批准薪酬最终权力，薪酬委员会有三名成员[109][113] - 2013年12月20日，董事会采纳提名委员会修订后的职权范围，提名委员会有三名成员[111][114] 公司证券交易情况 - 期间公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[116][120] 公司人员任职变动情况 - 独立非执行董事潘礼贤自2019年4月26日起成为勤丰企业融资持牌代表[117][121] - 潘礼贤自2019年6月28日起任骏码科技集团独立非执行董事[118][121] - 潘礼贤担任独立非执行董事的Cityneon Holdings股份于2019年2月1日在新加坡交易所除牌[118][121] 公司期后事项情况 - 除披露外，集团报告期后至报告日期无重大期后事项[119][122] 公司财务报表编制情况 - 公司董事负责按香港会计准则34编制简明综合财务报表[125] 公司汇兑差额及全面收益情况 - 2019年上半年因功能货币换算为呈列货币产生的汇兑差额为6,772千元人民币，2018年同期为4,060千元人民币[136] - 2019年上半年因换算海外业务财务报表产生的汇兑差额为 - 7,106千元人民币，2018年同期为 - 5,186千元人民币[136] - 2019年上半年期内全面收益总额为69,564千元人民币，2018年同期为 - 23,589千元人民币[136] - 2018年上半年期内全面开支总额为23,589千元人民币，2019年上半年期内全面收益总额为69,564千元人民币[142] 公司现金流量