公司发展与战略 - 公司经过20多年发展在浙江省占据领先市场地位[6] - 公司采取“1+1+X”扩张策略，以浙江为基础，渗透泛长三角区域并扩展至其他高增长潜力城市[9][10] - 公司经过近20年发展，在项目开发方面积累丰富经验并与供应商等建立广泛联系[9][10] - 公司建成总部、区域公司及项目公司的三层组织结构和标准化运作规范[6] - 公司开发“祥生小镇”模式，设计特色项目[6] - 公司建立多元化商业物业组合，涵盖写字楼、购物中心等[6] - 公司秉承“幸福生活运营商”愿景，提供不同系列物业满足不同客户需求[6] - 公司升级打造“五维幸福生活服务体系”幸福π[2] - 集团根据企业发展现状对组织结构进行优化、调整与变革，围绕“1+1+X”战略形成浙北、浙东等区域[56][57] 公司上市情况 - 公司于2020年11月18日在港交所主板成功上市[6] - 2020年11月18日公司股份成功于联交所主板上市，募集资金净额约35.1亿港元 [50] - 股票代码为02599[15] 财务数据关键指标变化 - 合约销售额约为人民币781.681亿元，较去年同期增长约25.1%[26] - 收益总额约为人民币466.384亿元，较去年同期增长约31.3%[26] - 年内溢利约为人民币30.534亿元，较去年同期下降约4.8%[26] - 毛利约为人民币84.348亿元，较去年同期下降约0.5%[27] - 本公司拥有人应占溢利约为人民币26.46亿元，较去年同期增长约14.4%[29] - 资产净值负债比率由2019年12月31日的361%下降至2020年12月31日的136%[29] - 现金及银行结余约为人民币243.047亿元，较去年同期增长约249.1%[29] - 董事会建议宣派截至2020年12月31日止财政年度的末期股息为每股0.20港元[29] - 2020年集团实现营业收入约466.4亿元，较2019年同期的约355.2亿元增加约111.2亿元[53] - 2020年集团净利润约30.5亿元，同比下降约4.8%；核心纯利约31.0亿元，同比下降约3.2%[53] - 2020年归属公司权益的合约销售为78168082千元，较2019年的62496930千元增长25.1%[76] - 2020年归属公司权益的已售合约建筑面积为5672190平方米，较2019年的5531982平方米增长2.5%[76] - 2020年归属公司权益的合约平均售价为13781元/平方米，较2019年的11297元/平方米增长22.0%[76] - 2020年公司收益为46638413千元，较2019年的35519538千元增长31.3%[76] - 2020年公司毛利为8434839千元，较2019年的8480111千元下降0.5%[76] - 2020年公司年内溢利为3053371千元，较2019年的3208955千元下降4.8%[76] - 2020年公司核心纯利为3097156千元，较2019年的3200890千元下降3.2%[76] - 2020年公司毛利率为18.1%，较2019年的23.9%有所下降[76] - 公司总资产为159,739,582千元，较之前增长22.3%[79] - 现金及银行结余为24,304,747千元，较之前增长249.1%[79] - 债务总额为46,176,558千元，较之前增长61.9%[79] - 权益总额为16,037,036千元，较之前增长168.4%[79] - 公司2020年合约销售为78,168.1百万元，较2019年增加25.1%[81][82] - 2020年合约销售建筑面积为5,672,190平方米，较2019年增加2.5%[81][83] - 2020年合约平均售价为13,781元/平方米，较2019年增加22.0%[81][83] - 浙江省、泛长三角区域及其他区域合约销售额分别占2020年合约销售总额的68.7%、22.8%及8.5%[81][84] - 2020年末公司有88个已竣工物业项目，持作出售的已竣工物业为427270万元，较2019年末的539340万元减少；已竣工总建筑面积为1660万平方米，较2019年末的1590万平方米增加[132][134] - 2020年末公司有97个发展中物业项目，发展中物业为10584090万元，较2019年末的9268850万元增加；发展中总建筑面积为1630万平方米，较2019年末的1800万平方米减少[138][140] - 2020年公司总收益为4663841.3万元，较2019年的3551953.8万元增加31.3%[142] - 公司销售成本从2019年的2703940万元增加约41.3%至2020年的3820360万元，因2020年交付项目数量、面积增加[157] - 2020年毛利约为人民币8434.8百万元，同比减少0.5%[158] - 2020年毛利率为18.1%，较上年同期的23.9%减少5.8%[158] - 财务收入由2019年的人民币151.9百万元减少50.1%至2020年的人民币75.8百万元[158] - 其他收入及收益由2019年的人民币95.4百万元增加13.9%至2020年的人民币108.6百万元[158] - 物业管理服务收入2020年约为人民币12.1百万元，同比增加219.6%[159] - 销售成本由2019年的人民币27039.4百万元增加约41.3%至2020年的人民币38203.6百万元[160] - 销售及分销开支由2019年的人民币1073.9百万元增加15.5%至2020年的人民币1240.3百万元[164][166] - 行政开支由2019年的人民币1125.4百万元增加0.6%至2020年的人民币1132.3百万元[165][167] - 融资成本由2019年的人民币777.6百万元增加至2020年的人民币1113.4百万元，债务总额由2019年的人民币28527.4百万元增加约61.9%至2020年的人民币46176.6百万元[169] - 2020年除税前溢利为人民币5018.9百万元，2019年为人民币5530.3百万元[174][178] - 截至2020年12月31日，公司现金及银行结余约为243.047亿元，较2019年12月31日的69.625亿元增加约249.1%[182] - 截至2020年12月31日，公司借款总额约为461.766亿元，较2019年12月31日的285.274亿元增加约61.9%[182] - 截至2020年12月31日，公司流动资产净值为341.208亿元，2019年12月31日为176.703亿元[185][189] - 公司流动资产总值由2019年12月31日的1250.556亿元增加约22.8%至2020年12月31日的1535.574亿元[185][189] - 公司流动负债总值由2019年12月31日的1073.854亿元增加约11.2%至2020年12月31日的1194.366亿元[185][189] - 公司流动资产净值增加主要因开发中物业增加131.524亿元、现金及银行结余增加173.423亿元、合约负债减少91.103亿元、银行借款等发行增加106.842亿元[185][189] - 截至2020年12月31日，公司借款由价值713.918亿元的资产担保，2019年12月31日为528.387亿元[186][190] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年公司物业开发及销售收益约为4648730万元，同比增加31.4%，因已确认建筑面积增加20.0%，浙江省已确认平均售价从13592元/平方米增至15940元/平方米[142][146][150] - 2020年公司管理咨询服务收益约为8340万元，同比增加249.0%，因提供服务内容及项目数量增加[142][147][151] - 2020年公司物业租赁收益约为3920万元，同比增加210.6%，因投资性物业租赁业务项目增加[142][148][152] - 2020年公司酒店服务收益约为1640万元，同比减少84.7%，因出售酒店业务作为重组一部分[142][149][153] - 2020年公司物业管理服务收益约为1210万元，同比增加219.6%，因商业广场商业管理收入增加，部分被住宅物业管理服务收益减少抵销[142][156] - 2020年浙江地区物业开发及销售收益为2851764.3万元，已确认建筑面积1789071平方米，平均售价15940元/平方米；泛长三角地区收益为1699010.6万元，已确认建筑面积2207621平方米，平均售价7696元/平方米；其他区域收益为97959.8万元，已确认建筑面积190430平方米，平均售价5144元/平方米[146] 项目情况 - 上海祥生虹口區項目权益占比100%，占地面积37,414，预计竣工时间12/25/2025 [39] - 杭州祥生群賢府权益占比100%，占地面积67,137，预计竣工时间10/10/2019 [39] - 舟山祥生南山郡花園权益占比100%，占地面积189,488，预计竣工时间8/13/2020 [39] - 泰興祥生觀棠府权益占比70%，占地面积70,000，预计竣工时间7/16/2020 [39] - 衢州祥生觀棠府权益占比80%，占地面积81,827，预计竣工时间7/31/2020 [39] - 溫嶺祥生金麟府权益占比100%，占地面积57,622，预计竣工时间7/24/2020 [39] - 上虞祥生明玥府权益占比100%，占地面积87,783，预计竣工时间9/15/2020 [39] - 杭州祥生光合映公寓占地面积57,139平方米，总建筑面积163,478平方米，土地成本14.38亿元，平均土地成本8,796元/平方米[92] - 杭州祥生星合映公寓占地面积66,440平方米，总建筑面积276,502平方米，土地成本18.69亿元，平均土地成本6,759元/平方米[92] - 宁波祥生悦海棠占地面积70,321平方米，总建筑面积215,252平方米，土地成本24.61亿元，平均土地成本11,433元/平方米[92] - 绍兴祥生云境占地面积62,700平方米，总建筑面积159,208平方米，土地成本20.8亿元，平均土地成本13,065元/平方米[92] - 诸暨祥生棠樾花园占地面积29,664平方米，总建筑面积73,649平方米，土地成本3.75亿元，平均土地成本5,092元/平方米[99] - 诸暨祥生群贤府占地面积72,388平方米，总建筑面积142,285平方米，土地成本6.52亿元，平均土地成本4,582元/平方米[99] - 温州祥生弘阳望园占地面积21,191平方米，总建筑面积52,264平方米，土地成本6.48亿元，平均土地成本12,399元/平方米[99] - 温州祥生公园道占地面积28,763平方米，总建筑面积124,800平方米，土地成本13.47亿元，平均土地成本10,793元/平方米[99] - 南通祥生云境占地面积47,814平方米，总建筑面积177,695平方米，土地成本20.63亿元，平均土地成本11,610元/平方米[99] - 宿迁祥生东方樾占地面积57,244平方米，总建筑面积169,602平方米，土地成本3.92亿元，平均土地成本2,311元/平方米[99] - 济南祥生玫瑰和園馨園占地面积161,114平方米，总建筑面积269,338平方米，土地成本3.39亿元，平均土地成本1,259元/平方米[102] - 合肥祥生雲境占地面积71,217平方米，总建筑面积195,975平方米，土地成本14.5亿元，平均土地成本7,399元/平方米[102] - 南昌祥生府占地面积47,302平方米，总建筑面积130,354平方米，土地成本9.49亿元，平均土地成本7,280元/平方米[105] - 抚州祥生佛嶺小鎮和風里占地面积60,935平方米，总建筑面积170,093平方米，土地成本1.11亿元，平均土地成本653元/平方米[105] - 仙桃祥生西江樾占地面积64,417平方米，总建筑面积184,271平方米，土地成本1.29亿元，平均土地成本700元/平方米[105] - 呼和浩特祥生江山樾占地面积112,083平方米，总建筑面积315,171