公司发展与上市情况 - 公司于2020年11月18日在香港联交所主板成功上市[6] - 公司经过超20年发展在浙江省占据领先市场地位[6] 公司管理层变动 - 韩波、赵磊义于2022年11月14日辞任执行董事[11] - 王幹文于2022年1月31日辞任独立非执行董事[11] - 洪育苗于2022年3月1日获委任独立非执行董事[11] - 陈国祥于2023年4月16日辞世[11] - 丁建刚于2023年11月17日辞任独立非执行董事[11] - 王国镇于2023年12月11日获委任独立非执行董事[11] 公司荣誉 - 公司获2022中国房企综合实力TOP40 [13] - 公司获2022中国房企品牌IP运营十强 [13] 财务数据关键指标变化 - 2022年合约销售额约为256.299亿元，较去年同期下降约68.1%[15] - 2022年收益总额约为197.01亿元，较去年同期下降约54.9%[15] - 2022年权益总额约为72.4779亿元，较2021年同期下降57.2%[15] - 2022年公司有息负债为285.837亿元，较去年年末下降约16.9%[15] - 公司2022年度合约销售额约为256亿元，较2021年度下降约68.1%[24] - 公司2022年毛利约为17.372亿元，较2021年度下降约63.1%，毛利率为8.8%[24] - 公司持有土储面积约为971万平方米，较2021年度下降约53.3%[24] - 归属公司权益的合约销售额2022年为25,629,866千元，2021年为80,331,016千元，下降68.1%[31] - 归属公司权益的已售合约总建筑面积2022年为2,055,602平方米，2021年为5,946,696平方米，下降65.4%[31] - 归属公司权益的合约平均售价2022年为12,468元/平方米，2021年为13,509元/平方米，下降7.7%[31] - 公司2022年收益为19,701,040千元，2021年为43,719,028千元，下降54.9%[31] - 公司2022年年内亏损3,926,577千元，2021年溢利480,675千元，变动 - 916.9%[31] - 公司2022年本公司拥有人应占亏损3,878,628千元，2021年为215,363千元，变动1,701.0%[31] - 2022年总资产为116,732,843千元，较2021年的145,743,132千元减少19.9%[32] - 2022年现金及银行结余为4,645,193千元，较2021年的8,448,078千元减少45.0%[32] - 2022年债务总额为28,583,651千元，较2021年的34,386,436千元减少16.9%[32] - 2022年权益总额为7,247,789千元，较2021年的16,952,356千元减少57.2%[32] - 2022年净资产负债比率为330.3%，2021年为153.0%[32] - 2022年加权平均债务成本为7.8%，2021年为8.8%[32] - 2022年归属集团权益的合约销售约25,630百万元，较2021年的约80,331百万元减少约68.1%[42] - 2022年归属集团权益的合约销售建筑面积为2,055,602平方米，较2021年的5,946,696平方米减少约65.4%[43] - 2022年合约平均售价为12,468元/平方米，较2021年的13,509元/平方米减少约7.7%[43] - 2022年底公司已竣工物业项目117个，总面积约369万平方米，较2021年底约405万平方米有所减少[52] - 2022年底公司发展中物业项目65个，总面积约768万平方米，较2021年底约1310万平方米有所减少[54] - 2022年公司总收益约为197.01亿元，较2021年的437.19亿元减少54.9%，主要因物业开发及销售收益减少[56] - 2022年销售成本约为179.64亿元，较2021年的390.13亿元减少54.0%，因物业开发收入下降而下降[62] - 2022年毛利约为17.37亿元，同比减少63.1%；毛利率为8.8%，较上年同期的10.8%减少两个百分点[63][64] - 2022年财务收入约为6000万元，较2021年的3.053亿元减少80.3%，主要由于资金紧张导致银行存款减少[67] - 2022年其他收入及收益约为5.797亿元，较2021年的4.364亿元增加32.8%，主要由于出售合营企业收益增长[69] - 2022年销售及分销开支约为6.252亿元，较2021年的12.668亿元减少50.6%，主要由于广告推广费及销售人员薪酬下降[70] - 2022年行政开支约为5.058亿元，较2021年的9.874亿元减少48.8%，主要由于人工成本下滑[71] - 2022年公司其他开支从3.067亿人民币增至6.787亿人民币，同比增加约121.3%[72] - 2022年公司投资物业公平值亏损4640万人民币，而2021年同期收益为1770万人民币[73] - 2022年公司没收土地开发项目损失为16.436亿人民币，2021年同期为零[76] - 2022年公司财务成本从2021年的12.573亿人民币增至15.474亿人民币[78] - 2021年公司应占合营企业溢利3.492亿人民币，2022年亏损6350万人民币[79] - 2021年公司应占联营公司溢利9560万人民币，2022年为4980万人民币[81] - 2022年公司除税前亏损32.571亿人民币，2021年溢利为16.399亿人民币[82] - 2022年公司所得税开支从2021年的11.592亿人民币减至6.695亿人民币[83] - 2022年12月31日公司现金及银行结余共46.452亿人民币，较2021年减少约45%[85] - 2022年12月31日，集团借款总额约为人民币28,583.7百万元，较2021年12月31日减少约16.9%，借款年利率为3.2%至15%[88] - 2022年12月31日，集团一年内偿还借款为人民币18,314,301千元，第二年偿还为人民币10,027,690千元，二至五年内偿还为人民币241,660千元[89] - 2022年12月31日，集团流动资产净值约为人民币11,483.8百万元，较2021年12月31日减少[93] - 集团流动资产总值从2021年12月31日的约人民币138,469.9百万元减少约20.2%至2022年12月31日的约人民币110,466.7百万元[93] - 集团流动负债总值从2021年12月31日的约人民币111,406.2百万元减少约11.2%至2022年12月31日的约人民币98,982.9百万元[93] - 集团流动资产净值减少主要由于货币资金减少约人民币3,802.9百万元、发展中物业及持作出售的已竣工物业减少约人民币19,003.0百万元、合约负债减少约人民币10,822.0百万元[93] - 2022年12月31日，集团借款由约人民币32,789.8百万元的资产担保，较2021年12月31日的约人民币38,964.8百万元减少[95] - 2022年12月31日，集团向银行提供的未偿还按揭担保总额约为177.671亿元，2021年12月31日约为222.509亿元[136] - 2022年12月31日，集团向关联公司的银行及其他借款提供最多约3.2098亿元的担保，2021年12月31日约为9.137亿元[138] - 2022年12月31日，集团的资本承担约为216.991亿元，与建筑或土地合同有关，2021年12月31日约为282.27亿元[140] - 2022年12月31日，集团的流动比率约为1.1倍，2021年12月31日约为1.2倍，减少主要因流动资产减少[141] - 2022年集团的资产负债比率约为93.8%，2021年约为88.4%，主要因亏损致净资产减少[143] - 2022年12月31日，集团的净资产负债比率较2021年12月31日的1.5增加至3.3，因亏损致净资产减少[144] - 2022年12月31日，集团共聘有1256名全职雇员，2021年12月31日为2966名[148] - 截至2022年12月31日止年度，确认为集团开支的员工成本约为3.56亿元，2021年约为8.4亿元[148] - 公司2022年度净亏损39.26577亿元[198] - 2022年12月31日，公司计息银行及其他借款账面金额为229.94546亿元[198] - 2022年12月31日，公司优先票据账面金额为50.49837亿元[198] - 2022年12月31日，公司公司债券账面金额为5.39268亿元[198] - 2022年12月31日，公司该等应付款项的应付利息账面金额为10.77297亿元[198] - 2022年12月31日，公司一年内到期清偿或按要求偿还的负债为193.91598亿元[198] - 2022年12月31日，公司可用现金及现金等价物为11.95932亿元[198] - 2022年12月31日，公司若干计息银行及其他借款本金、优先票据及公司债券违约或交叉违约金额为124.54465亿元[200] - 综合财务报表经审批之日，公司若干计息银行及其他借款本金、优先票据及公司债券违约或交叉违约金额为131.7207亿元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业开发及销售收益约为195.77亿元，同比减少55.1%，主要由于项目交付数量减少[56][57] - 2022年管理咨询服务收益约为6490万元，同比增加0.3%，与去年相比保持相对稳定[56][58] - 2022年物业管理服务收益约为2080万元，同比增加19.8%，主要由于天台商业的物业管理收入增长[56][60] 项目交付情况 - 公司2022年完成20个项目交付，交付面积约208万平方米，交付套数13,291套[24] 项目权益与竣工情况 - 上海祥生中心集团应占权益83%，占地面积37414平方米，建筑面积284173.56平方米，预计2026年12月31日竣工[18] - 诸暨祥生江南里东区集团应占权益70%，占地面积231850.7平方米，建筑面积266484.47平方米，预计2024年6月30日竣工[18] - 诸暨祥生城市之光集团应占权益100%，占地面积207043平方米，建筑面积330010.21平方米，预计2024年8月31日竣工[18] - 衢州祥生熙悦云庭集团应占权益100%，占地面积105109平方米，建筑面积271977.1平方米，预计2024年11月30日竣工[18] 合约销售区域分布 - 2022年浙江省、泛长三角区域及其他区域归属集团权益的合约销售额分别占权益合约销售总额的约57.55%、20.95%及21.5%[44] - 杭州归属集团权益的合约销售额为45.92184亿元，占合约销售总额的17.92% [46] - 绍兴归属集团权益的合约销售额为34.34888亿元，占合约销售总额的13.40% [46] - 宿迁归属集团权益的合约销售额为18.59215亿元，占合约销售总额的7.25% [46] 土地储备区域分布 - 截至2022年12月31日，公司安徽地区应占土地储备总量为131.070143万平方米，占比10.37% [47] - 江苏地区应占土地储备总量为113.876731万平方米，占比9.01% [48] - 湖南地区应占土地储备总量为36.696926万平方米，占比2.90% [48] - 江西地区应占土地储备总量为49.793981万平方米，占比3.94% [48] - 辽宁地区应占土地储备总量为2.549211万平方米，占比0.20% [48] - 福建地区应占土地储备总量为18.264799万平方米，占比1.44% [47] -

财务状况 - 归属本集团权益的合约销售额约为人民幣25,629.9百萬元，較去年同期減少約68.1%[1] - 收益總額約為人民幣19,701.0百萬元，較去年同期減少約54.9%[1] - 有關年度損失約為人民幣3,926.6百萬元，較去年同期年度溢利約人民幣480.7百萬元轉盈為虧[1] - 毛利總額約為人民幣1,737.2百萬元，較去年同期減少約63.1%[1] - 淨資產負債比率由二零二一年十二月三十一日之1.5增長至二零二二年十二月三十一日之3.3[1] - 核心純虧損1約為人民幣2,130.6百萬元，較二零二一年同期核心純利約人民幣479.9百萬元轉盈為虧[1] - 本公司有息負債約為人民幣28,583.7百萬元，較去年年末減少約16.9%[2] - 現金及銀行結餘2約為人民幣4,645.2百萬元，較去年年末減少約45.0%[2] - 二零二二年全年收益为197,010.4千元，较二零二一年的43,719.0千元有显著下降[4] - 二零二二年毛利为1,737,201千元，较二零二一年的4,706,222千元有显著下降[4] - 二零二二年财务成本为1,547,392千元，较二零二一年的1,257,317千元有显著增加[4] - 二零二二年净利润为-3,926,577千元，较二零二一年的480,675千元有显著下降[4] - 二零二二年非流动资产总值为6,266,144千元，较二零二一年的7,273,265千元有显著下降[5] - 二零二二年流动资产总值为110,466,699千元，较二零二一年的138,469,867千元有显著下降[5] - 二零二二年流动负债总额为98,982,940千元，较二零二一年的111,406,230千元有显著下降[5] - 二零二二年流动资产净值为11,483,759千元，较二零二一年的27,063,637千元有显著下降[5] - 二零二二年资产总值减流动负债为17,749,903千元，较二零二一年的34,336,902千元有显著下降[5] - 二零二二年度非流动负债总额为10,502,114,000元，较二零二一年度的17,384,546,000元有所下降[6] - 二零二二年度资产净值为7,247,789,000元，较二零二一年度的16,952,356,000元有所下降[6] - 二零二二年度公司股本为199,616,000元，储备为3,668,876,000元，合计为3,868,492,000元[6] - 二零二二年度非控股权益为3,379,297,000元，较二零二一年度的9,234,643,000元有所下降[6] - 截至二零二二年十二月三十一日止年度，公司的净虧損为人民幣3,926,577,000元[7] - 截至二零二二年十二月三十一日，公司的负债包括计息银行及其他借款、优先票据、公司债券等，总额为人民幣22,994,546,000元[7] - 公司已采取多项措施改善流动资金及财务状况，包括与金融机构协商银行贷款及其他借款的续期、延期及置换，以及加快销售物业等[7] - 本集团将有足够的營運資金为其運營提供資金，并履行未来十八个月内到期的财务责任[8] - 本集团管理层将能否实施上述计划及措施仍存在重大不确定性，本集团将能否持续经营将取决于多种因素[8] - 本集团已就本年度财务报表首次採用了多项经修订的国际财务报告准则[8] - 本年度經修訂的国际财务报告准则的性質和影响对本集团本年度和过往年度的财务状况和表现及披露并无重大影响[9] - 二零二二年物业销售收入为19,577,073千元，较二零二一年的43,560,590千元下降了55.0%[10] - 二零二二年利息收入为60,047千元，较二零二一年的305,334千元下降了80.3%[10] - 二零二二年贷款及借款的利息为2,248,328千元，较二零二一年的3,683,091千元下降了39.0%[11] - 二零二二年已售存货成本为17,879,185千元，较二零二一年的38,984,995千元下降了54.2%[11] - 本集团于中国内地经营的附属公司于年内须按25%的税率缴纳企业所得税，年内支出为414,205人民币千元[12] - 本集团根据有关中国税务法律及法规的规定为土地增值税估计、作出及计提税项备付，土地增值税撥備須由当地税务机关进行最终审批，土地增值税为465,943人民币千元[12] - 每股基本虧損金額乃根據母公司普通權益持有人應佔年內虧損及年內已發行普通股加權平均數3,043,403,000股计算，每股虧損基本及攤薄为人民币1.27元[13] - 本集团的

宏观经济数据 - 2022年上半年中国GDP约人民币562,642亿元，同比增长2.5%[10][13] - 2022年1 - 6月全国房地产开发投资同比下降5.4%[11][14] - 2022年1 - 6月全国新开工建筑面积同比下降34.4%[11][14] - 2022年1 - 6月全国竣工建筑面积同比下降21.5%[11][14] 公司业务重点与交付情况 - 公司将项目如期交付作为2022年上半年重点工作[11][15] - 2022年上半年，公司预计已落实近19个批次的交付工作[19] 公司布局与土地储备 - 公司布局全国11个省份43个城市，权益土地储备约1690万平方米[19] - 2022年6月30日公司应占土地储备总量约1690万平方米，其中390万平方米为已竣工物业，1050万平方米处于开发中，250万平方米留待未来开发[52] - 公司项目总数为207个[56] - 可供销售/出租及投资性已完工物业总面积为3855373平方米[56] - 在建规划建筑面积为10524000平方米[56] - 未来开发预估建筑面积为2486401平方米[56] - 集团应占土地储备总量为16865774平方米[56] - 浙江项目数101个，应占土地储备总量8419149.89平方米，占比49.9%[54] - 安徽项目数29个，应占土地储备总量2065280.76平方米，占比12.2%[56] - 山东项目数2个，应占土地储备总量755919.25平方米，占比4.5%[56] - 江西项目数7个，应占土地储备总量724918.50平方米，占比4.3%[56] - 内蒙古项目数6个，应占土地储备总量914208.57平方米，占比5.4%[56] - 截至2022年6月30日，集团应占土地储备总量为1686.5774万平方米，其中浙江占比53.4%，泛长三角占比34.4%，其他区域占比12.2%[63] - 浙江项目数量115个，可供销售/出租及投资性已完工物业面积209.3864万平方米，在建规划建筑面积604.7342万平方米，未来开发预估建筑面积85.8411万平方米，应占土地储备总量899.9618万平方米，占集团应占土地储备总量的53.4%[63] - 泛长三角项目数量67个，可供销售/出租及投资性已完工物业面积139.8737万平方米，在建规划建筑面积333.7036万平方米，未来开发预估建筑面积106.6365万平方米，应占土地储备总量580.2137万平方米，占集团应占土地储备总量的34.4%[63] - 其他区域项目数量25个，可供销售/出租及投资性已完工物业面积36.2772万平方米，在建规划建筑面积113.9621万平方米，未来开发预估建筑面积56.1625万平方米，应占土地储备总量206.4018万平方米，占集团应占土地储备总量的12.2%[63] - 总计项目数量207个，可供销售/出租及投资性已完工物业面积385.5373万平方米，在建规划建筑面积1052万平方米，未来开发预估建筑面积248.6401万平方米，应占土地储备总量1686.5774万平方米，占集团应占土地储备总量的100%[63] 公司销售数据 - 2022年上半年，公司实现营业收入84.617亿元[19] - 2022年上半年，公司合约销售总额约为154亿元，合约建筑面积约为111.2623万平方米，平均合约售价约为每平方米13841元[19] - 归属集团权益的合约销售额2022年上半年为153.99961亿元，2021年为496.81119亿元，同比下降69.0%[38] - 归属集团权益的已售合约总建筑面积2022年上半年为111.2623万平方米，2021年为376.3636万平方米，同比下降70.4%[38] - 归属集团权益的合约平均售价2022年上半年为13841元/平方米，2021年为13200元/平方米，同比增长4.9%[38] - 报告期内公司实现合约销售额约154亿元，较2021年同期的约496.81亿元减少约69%[43] - 报告期内合约销售建筑面积约111.26万平方米，较2021年的约376.36万平方米减少约70%[43] - 2022年上半年合约平均售价为13841元/平方米，较2021年同期的约13200元/平方米增加约5%[43] - 浙江省、泛长三角区域及其他区域合约销售额分别占2022年上半年合约销售总额的约59.5%、28.5%及12.0%[45][46] - 杭州合约销售额为25.59亿元，占比17%[48] - 绍兴合约销售额为22.78亿元，占比15%[48] - 温州合约销售额为15.31亿元，占比10%[48] - 宿迁合约销售额为8.39亿元，占比5%[48] - 呼和浩特合约销售额为8.36亿元，占比5%[48] 公司荣誉与社会责任 - 公司在建项目基本实现绿色建筑全覆盖，96个项目获得绿色建筑认证[21] - 公司在2022中国城市居民忠诚度优秀企业中进入绍兴市TOP5[21] - 公司在《2022年度地产上市公司综合实力排行榜》运营效率维度以9.77分进入榜单TOP3[21] - 报告期内，公司员工志愿活动服务人数212人，公益项目达10个[24] - 报告期内，公司累计捐赠善款超过1525万元[24] 公司财务关键指标变化 - 收益2022年上半年为84.61663亿元，2021年为158.93961亿元，同比下降46.8%[38] - 毛利2022年上半年为9.00378亿元，2021年为28.64956亿元，同比下降68.6%[38] - 期内亏损2022年上半年为6.2213亿元，2021年溢利为9.73114亿元，同比下降163.9%[38] - 公司拥有人应占亏损2022年上半年为6.61577亿元，2021年溢利为5.32332亿元，同比下降224.3%[38] - 总资产2022年6月30日为1318.54279亿元，2021年12月31日为1457.43132亿元，同比下降9.5%[38] - 现金及银行结余2022年6月30日为50.67423亿元，2021年12月31日为84.48078亿元，同比下降40.0%[38] - 总负债2022年6月30日为1176.00111亿元，2021年12月31日为1287.90777亿元，同比下降8.7%[38] - 2022年上半年总收益约8461.7百万元，较2021年同期减少46.8%[75] - 2022年上半年销售成本约7561.3百万元，较2021年同期减少42.0%[88] - 2022年上半年毛利约900.4百万元，减少68.6%[88] - 2022年上半年毛利率为10.6%，较去年同期的18.0%减少7.4%[88] - 2022年上半年财务收入约34.4百万元，较2021年同期减少55.4%[88] - 其他收入及收益从2021年上半年约7610万元增至2022年上半年约4.045亿元，增幅约431.4%[90] - 销售及分销开支从2021年上半年约6.164亿元减至2022年上半年约3.867亿元，降幅约37.3%[90] - 行政开支从2021年上半年约4.704亿元减至2022年上半年约3.241亿元，降幅约31.1%[90] - 其他开支从2021年上半年约1.213亿元增至2022年上半年约5.603亿元，增幅约361.9%[90] - 融资成本从2021年上半年4.632亿元减至2022年上半年2.287亿元，有息负债总额从2021年上半年约462.115亿元减至2022年上半年约290.088亿元，降幅约37.2%[94] - 2021年上半年应占合营企业溢利约2.43亿元，2022年上半年应占合营企业亏损约1590万元[94] - 2021年上半年应占联营公司溢利约170万元，2022年应占联营公司亏损约1710万元[94] - 2022年上半年除税前亏损约1.934亿元，2021年上半年除税前溢利约16.064亿元[94] - 所得税开支从2021年上半年约6.333亿元减至2022年上半年约4.287亿元[94] - 2022年上半年投资物业的公平值收益无变动[90] - 2022年6月30日，公司未偿还1月、3月及6月到期的优先票据本金2.1947亿美元（约合人民币14.72951亿元）及利息2250万美元（约合人民币1.510065亿元），总额为人民币68.61754亿元的优先票据与计息银行及其他借款违约或交叉违约[96] - 2022年6月30日，公司现金及银行结余约为人民币50.674亿元（2021年12月31日：约人民币84.481亿元），减少约40% [96] - 2022年6月30日，公司借款总额约为人民币290.088亿元（2021年12月31日：人民币343.864亿元），与2021年12月31日相比减少约15.6% [100][101] - 2022年6月30日，计息银行借款按浮动年利率3.70%-9.00%计息[100][101] - 2022年6月30日，即期银行贷款（有抵押）为人民币9.5834亿元，2021年12月31日为人民币6.5亿元[103] - 2022年6月30日，即期其他贷款（有抵押）为人民币11.104亿元，2021年12月31日为人民币30.64327亿元[103] - 2022年6月30日，长期银行贷款的即期部分（有抵押）为人民币29.5779亿元，2021年12月31日为人民币16.1723亿元[103] - 2022年6月30日，长期其他贷款的即期部分（有抵押）为人民币60.37414亿元，2021年12月31日为人民币87.08547亿元[103] - 2022年6月30日，优先票据即期部分为人民币4.588754亿元，2021年12月31日为人民币1.258377亿元[105] - 2022年6月30日，优先票据非即期部分为0，2021年12月31日为人民币3.204513亿元[105] - 2020年债券2022年初余额为500,767千元，利息开支19,198千元，期末余额519,965千元[111] - 2020年债券2021年初余额为500,664千元，利息开支38,605千元，付款38,502千元，年末余额500,767千元[112] - 截至2022年6月30日须于一年内偿还的债券为519,965千元，截至2021年12月31日为3,267千元；须于二至四年内偿还的债券截至2022年6月30日为0千元，截至2021年12月31日为497,500千元[112] - 截至2022年6月30日公司流动资产净值约为21,178.9百万元，2021年12月31日为27,063.6百万元[114] - 公司流动资产总值从2021年12月31日的约138,469.9百万元减少约9.2%至2022年6月30日的约125,721.4百万元[114] - 公司流动负债总值从2021年12月31日的约111,406.2百万元减少约6.2%至2022年6月30日的约104,542.6百万元[114] - 公司流动资产净值减少主要因现金及现金等价物减少3,380.7百万元、发展中物业及持作出售的已竣工物业减少6,727.0百万元、合约负债减少4,272.9百万元[114] - 截至2022年6月30日公司借款由约37,693.4百万元资产担保，2021年12月31日为38,012.2百万元[114] - 2022年6月30日，集团向银行提供的未偿还按揭担保总额约为人民币179.983亿元，2021年12月31日为人民币222.509亿元[127] - 2022年6月30日，集团为关联公司借款提供最多约4.934亿元担保，2021年12月31日为9.137亿元[131] - 2022年6月30日，集团资本承担为237.607亿元，2021年12月31日为282.27亿元[131] - 2022年6月30日，集团流动比率约为1.2倍，与2021年12月31日持平[131] - 2022年6月30日，集团资产负债比率约为89.2%，2021年12月31日约为88.4%[1

公司发展历程与地位 - 公司于2020年11月18日在港交所主板成功上市[14][16] - 公司经过20多年发展在浙江省占据领先市场地位[14][16] - 公司发展近20年，在项目开发积累丰富经验并与供应商等建立广泛联系[20][21] 公司业务模式与策略 - 公司开发四个住宅物业系列，包括樾系、府系、云境系及Top系[15][17] - 公司建立多元化商业物业组合，涵盖写字楼、购物中心等[15][17] - 公司开发“祥生小镇”模式，按“宜居、宜业、宜游、宜养”理念设计项目[15][17] - 公司采取“1 + 1 + X”扩张策略，以浙江为基础，渗透泛长三角并扩展至其他高增长潜力城市[20][21] - 公司未来将继续实施“1 + 1 + X”扩张策略，力争成为中国领先房地产开发商[22] - 公司遵循“1 + 1 + X”战略，以浙江为大本营，泛长三角为主战场，总结出“根据地模式”“旗舰模式”等战略抓手[61][64] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2021年合约销售额约为人民币80,331.0百万元[37] - 公司2021年收益总额约为人民币43,719.0百万元，较去年同期下降约6.3%[37] - 公司2021年权益总额约为人民币16,952.4百万元，较去年年末下降约25.5%[38][40] - 公司2021年有息负债为人民币34,386.4百万元，较2020年同期增长约5.7%[38][39] - 2021年公司权益合约销售金额为人民币803.31亿元，权益合约建筑面积为594.67万平方米[61][65] - 2021年公司实现营业收入人民币437亿元，较2020年同期减少6.3%；净利润约为人民币5亿元，同比减少84.3%[67][69] - 2021年归属集团权益的合约销售额为803.31亿元人民币，较2020年增长2.8%[100] - 2021年归属集团权益的合约总建筑面积为594.67万平方米，较2020年增长4.8%[100] - 2021年归属集团权益的合约平均售价为13509元/平方米，较2020年下降2.0%[100] - 2021年收益为437.19亿元人民币，较2020年下降6.3%[100] - 2021年毛利为45.72亿元人民币，较2020年下降45.8%[100] - 2021年公司拥有人应占溢利为 - 2.15亿元人民币，较2020年下降108.1%[100] - 2021年毛利率为10.5%，较2020年的18.1%有所下降[100] - 2021年总资产为145,743,132千元，较2020年的159,739,582千元下降8.8%[104] - 2021年现金及银行结余为8,448,078千元，较2020年的24,304,747千元下降65.2%[104] - 2021年债务总额为34,386,436千元，较2020年的46,176,558千元下降25.5%[104] - 2021年权益总额为16,952,356千元，较2020年的16,037,036千元增长5.7%[104] - 2021年归属集团权益的合约销售额约为80,331.0百万元，较2020年的约78,168.1百万元增加2.8%[106][107] - 2021年归属集团权益的合约销售建筑面积为5,946,696平方米，较2020年的5,672,190平方米增加4.8%[106][108] - 2021年合约平均售价为13,509元/平方米，较2020年的13,781元/平方米减少2.0%[106][108] - 2021年浙江省、泛长三角区域及其他区域归属集团权益的合约销售额分别占集团权益合约销售总额的约58.7%、32.0%及9.3%[106][109] - 2021年公司总收益为437.19028亿元，较2020年的466.38413亿元减少6.3%[196] - 2021年物业开发及销售收益为435.6059亿元，较2020年的464.87347亿元减少6.3%[196] - 2021年管理咨询服务收益为6464.8万元，较2020年的8338.3万元减少22.5%[196] - 2021年物业管理服务收益为1732.3万元，较2020年的1208.4万元增加43.4%[196] - 2021年物业租赁收益为7646.7万元，较2020年的3919.1万元增加95.1%[196] - 2021年酒店运营收益为0，较2020年的1640.8万元减少100%[196] - 2021年公司物业开发及销售总收益约435.6059亿元，同比减少6.3%，交付面积降低9.8%，平均售价上升3.9%[199] - 2021年公司管理咨询服务收益约6460万元，同比减少22.5%[200] 公司项目情况 - 上海祥生虹口區項目集团应占权益88%，占地面积37,414平方米，总应占建筑面积281,369平方米，预计2025年12月1日完工[46] - 紹興祥生雲境集团应占权益56%，占地面积62,700平方米，总应占建筑面积159,368.8平方米，预计2023年10月15日完工[46] - 杭州祥生江山雲樾南府集团应占权益84%，占地面积79,617平方米，总应占建筑面积292,406.2平方米，预计2023年7月15日完工[46] - 杭州祥生江山雲樾北府集团应占权益80%，占地面积57,309平方米，总应占建筑面积204,508.5平方米，预计2023年7月15日完工[46] - 杭州祥生江山雲樾西府集团应占权益100%，占地面积40,031平方米，总应占建筑面积139,317.4平方米，预计2023年11月15日完工[46] - 衢州祥生熙悅雲庭集团应占权益100%，占地面积105,109平方米，总应占建筑面积271,977.1平方米，预计2024年10月17日完工[46] - 诸暨祥生城市之光集团应占权益100%，占地面积207,043平方米，总应占建筑面积330,010.21平方米，预计2024年6月28日完工[51] - 宁波祥生悦海棠集团应占权益100%，占地面积70,321平方米，总应占建筑面积215,251.97平方米，预计2023年7月19日完工[51] - 温州祥生公园道集团应占权益100%，占地面积28,763.12平方米，总应占建筑面积124,780平方米，预计2023年1月10日完工[51] - 杭州下沙大学城北03地块占地面积52,412平方米，总建筑面积208,428平方米，土地成本2,612百万元，平均土地成本12,531元/平方米，拍地日期为2021/5/7[134] - 安庆万兴祥生宜城江来占地面积34,424平方米，总建筑面积67,739平方米，土地成本380百万元，平均土地成本5,610元/平方米，拍地日期为2021/4/16[136] - 绍兴鉴湖明樾占地面积31,280平方米，总建筑面积60,211平方米，土地成本1,003百万元，平均土地成本16,657元/平方米，拍地日期为2021/3/30[151] - 诸暨向日葵太阳城占地面积176,878平方米，总建筑面积290,814平方米，土地成本336百万元，平均土地成本1,154元/平方米，拍地日期为2021/1/1[151] - 温州祥生新城博科园占地面积17,195平方米，总建筑面积70,917平方米，土地成本521百万元，平均土地成本7,342元/平方米，拍地日期为2021/4/14[151] - 温州E - 08地块占地面积5,383平方米，总建筑面积23,343平方米，土地成本185百万元，平均土地成本7,914元/平方米，拍地日期为2021/4/14[151] - 嘉兴025地块占地面积12,708平方米，总建筑面积38,027平方米，土地成本255百万元，平均土地成本6,706元/平方米，拍地日期为2021/8/30[151] - 淄博裕昌项目占地面积31,119平方米，总建筑面积121,594平方米，土地成本181百万元，平均土地成本1,488元/平方米，拍地日期为2021/5/25[151] - 宣城群贤府占地面积32,630平方米，总建筑面积81,185平方米，土地成本210百万元，平均土地成本2,592元/平方米，拍地日期为2021/9/10[151] - 部分地块小计占地面积885,271平方米，总建筑面积2,027,772平方米，土地成本15,137百万元，平均土地成本7,465元/平方米[136] - 江西抚州抚州金溪心学古城项目，应占占地面积102459平方米，应占总建筑面积199920平方米，应占土地成本2.46亿元，土地成本按建筑面积计算为1230元/平方米，拍地日期为2021年3月12日[153] - 江西地区小计应占占地面积409651平方米，应占总建筑面积886011平方米，应占土地成本29.36亿元，土地成本按建筑面积计算为3314元/平方米[153] - 所有项目总计应占占地面积1294922平方米，应占总建筑面积2913783平方米，应占土地成本180.73亿元，土地成本按建筑面积计算为6202元/平方米[153] - 公司2021年项目总数为198个[176] - 可供销售/出租及投资性已完工物业总面积为3,837,453.33平方米[176] - 在建规划建筑面积为12,206,926.21平方米[176] - 未来开发预估建筑面积为2,927,302.83平方米[176] - 集团应占土地储备总量为18,971,682.37平方米[176] - 内蒙古应占土地储备总量为914,523.17平方米，占比4.8%[176] - 湖北应占土地储备总量为782,419.45平方米，占比4.1%[174] - 浙江应占土地储备总量为1,224,663平方米，占比5.9%[181] - 湖南应占土地储备总量为599,607.14平方米，占比3.2%[176] - 滁州项目数量为11个，应占土地储备总量为518,451.98平方米，占比2.7%[174] - 公司2021年末有134个已竣工物业项目，持作出售的已竣工物业约为64.417亿元，较2020年末的42.727亿元增加；已竣工总建筑面积为405万平方米，较2020年末的302万平方米增加[186][188] - 2021年末公司有89个发展中物业项目，发展中物业为964.337亿元，较2020年末的1058.409亿元减少；发展中总建筑面积为1310万平方米，较2020年末的1622万平方米减少[192][194] - 公司项目按地区划分，浙江项目125个，应占土地储备总量1046.2991万平方米，占比50.3%；泛长三角项目81个，应占土地储备总量774.2768万平方米，占比37.2%；其他区域项目26个，应占土地储备总量260.2071万平方米，占比12.5%[185] - 公司项目总计232个，可供销售/出租的已完工物业建筑面积404.7433万平方米，在建规划建筑面积1309.9417万平方米，未来开发预估建筑面积366.098万平方米，应占土地储备总量2080.783万平方米[183][185] 公司土地储备情况 - 2021年公司新增20宗土地，分布于15个城市，总应占占地面积为129.4922万平方米，预计应占总建筑面积为291.3783万平方米[61][65] - 截至2021年底，公司应占土地储备总量2081万平方米，其中泛长三角区域774万平方米，占总量37.2%，浙江省1046万平方米，占总量50.3%；长三角布局已占现有土储总量的87.5%[67][71] - 上海地区项目应占土地储备总量为281368.74平方米，占公司应占土地储备总量的1.5%[166] - 浙江地区项目应占土地储备总量为9238327.91平方米，占公司应占土地储备总量的48.7%[166] - 江苏地区项目应占土地储备总量为1436913.26平方米，占公司应占土地储备总量的7.6%[172] - 山东地区项目应占土地储备总量为1892922.42平方米，占公司应占土地储备总量的10.0%[172] - 安徽地区项目应占土地储备总量为2798377.21平方米，占公司应占土地储备总量的14.8%[172] - 截至2021年12月31日，公司应占土地储备总量为2081万平方米，其中405万平方米为可供销售/租赁/投资性的已竣工物业，1310万平方米处于开发中，366万平方米留待未来开发[153][154] 公司行业荣誉 - 公司获得2021中国上市公司品牌价值榜

宏观经济数据 - 2021年上半年中国国内生产总值达约人民币532,167亿元，同比增长约12.7%[25] - 2021年1 - 6月中国商品房销售面积约为8.9亿平方米，同比增长约27.7%[25] - 2021年1 - 6月中国商品房销售金额约为人民币9.3万亿元，同比增长38.9%[25] - 2021年1 - 6月商品物业销售面积约8.9亿平方米，同比增长约27.7%，销售金额约9.3万亿元，同比增长38.9%[28] 公司人员变动 - 姚筱珍女士于2021年2月5日辞任执行董事[16] - 韩波先生于2021年3月12日获委任为执行董事[16] - 陈淳女士于2021年9月10日辞任联席公司秘书[16] - 张启昌先生于2021年9月10日获委任为联席公司秘书[16] 公司基本信息 - 公司股份代号为02599[1][23] - 公司网址为www.shinsunholdings.com[22][23] - 公司核数师为安永会计师事务所[16] 公司整体财务关键指标变化 - 2021年上半年公司实现营业收入约158.94亿元，同比增长约19.6%[33] - 2021年上半年公司净利润约9.731亿元，同比增长135.6%[33] - 2021年上半年公司拥有人应占核心纯利润约5.339亿元，较去年同期增长约54.8%[33] - 截至2021年6月30日，归属集团权益的合约销售额为496.81亿元，较2020年增长30.4%[50] - 截至2021年6月30日，归属集团权益的已售合约总建筑面积为376.36万平方米，较2020年增长28.3%[50] - 截至2021年6月30日，归属集团权益的合约平均售价为13200元/平方米，较2020年增长1.6%[50] - 截至2021年6月30日，集团收益为158.94亿元，较2020年增长19.6%[50] - 截至2021年6月30日，集团毛利为28.65亿元，较2020年增长19.3%[50] - 截至2021年6月30日，集团期内溢利为9.73亿元，较2020年增长135.6%[50] - 截至2021年6月30日，集团核心纯利为9.75亿元，较2020年增长143.7%[50] - 截至2021年6月30日，集团总资产为1726.56亿元，较2020年末增长8.1%[54] - 截至2021年6月30日，集团现金及银行结余为273.19亿元，较2020年末增长12.4%[54] - 截至2021年6月30日，集团净负债率为96.6%，较2020年末的136.4%有所下降[54] - 报告期内公司实现归属集团权益的合约销售约496.811亿元，较2020年同期的约381.123亿元增加约30.4%[56] - 报告期内公司归属集团权益的合约销售建筑面积约376.3636万平方米，较2020年同期的约293.3744万平方米增加约28.3%[56] - 截至2021年6月30日止六个月公司合约平均售价为13200元/平方米，较2020年同期的12991元/平方米增加约1.6%[56] - 2021年6月30日，持作出售的已竣工物业约9,737.0百万元，较2020年12月31日的约4,272.7百万元增加；已竣工总建筑面积约20.0百万平方米，较2020年12月31日的约16.6百万平方米增加[101][103] - 2021年6月30日，发展中物业约101,414.4百万元，较2020年12月31日的约105,840.9百万元减少；发展中总建筑面积约15.2百万平方米，较2020年12月31日的约16.3百万平方米减少[107][109] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收益15,893,961千元，较2020年同期的13,291,758千元增长19.6%[111] - 销售成本从2020年上半年约108.903亿元增加约19.6%至2021年同期约130.29亿元，因交付项目面积增加[125][130] - 2021年上半年毛利约28.65亿元，增加约19.3%，因浙江区域项目结转土地单价高及平均售价增加；毛利率约18.0%，较去年同期约18.1%减少约0.1%，因项目土地成本高[126][131][132] - 财务收入从2020年上半年约6200万元增加约24.4%至2021年上半年约7710万元，因银行存款平均余额增加致利息收入增加[127][133] - 其他收入及收益从2020年上半年约3470万元增加约119.5%至2021年上半年约7610万元，因处置合营企业产生收益[137][139] - 销售及分销开支从2020年上半年约6.087亿元增加约1.3%至2021年上半年约6.164亿元[138][140] - 公司行政开支从2020年6月30日止六个月的约5.257亿人民币减少约10.5%至2021年同期的约4.704亿人民币[142] - 公司其他开支从2020年6月30日止六个月的约3680万人民币增加约229.4%至2021年同期的约1.213亿人民币[142] - 公司投资物业的公平值收益从2020年6月30日止六个月的约160万人民币增加约824.0%至2021年同期的约1480万人民币[142] - 公司融资成本从2020年6月30日止六个月的3.468亿人民币增加至2021年同期的4.632亿人民币，有息负债总额增加约27.4%至462.115亿人民币[144][147] - 公司2020年6月30日止六个月应占合营企业亏损约3240万人民币，2021年同期应占溢利约2.43亿人民币[149] - 公司2020年6月30日止六个月应占联营公司溢利约20万人民币，2021年为约170万人民币[149] - 公司2021年6月30日止六个月除税前溢利为约16.064亿人民币，2020年同期为约9.495亿人民币[149] - 公司所得税开支从2020年6月30日止六个月的约5.364亿人民币增加至2021年同期的约6.333亿人民币[153][157] - 公司2021年6月30日现金及银行结余约273.19亿人民币，较2020年12月31日增加约12.4%[155][159] - 公司2021年6月30日借款总额约462.115亿人民币，较2020年12月31日增加约0.1%[156][160] - 2021年6月30日，集团流动资产净值约为人民币36,915.3百万元，2020年12月31日为人民币34,120.8百万元[162] - 集团流动资产总值从2020年12月31日约人民币153,557.4百万元增加约7.9%至2021年6月30日约人民币165,679.1百万元[162] - 集团流动负债总值从2020年12月31日约人民币119,436.6百万元增加约7.8%至2021年6月30日约人民币128,763.8百万元[162] - 2021年6月30日，集团借款由约人民币68,807.8百万元资产担保，2020年12月31日为人民币71,391.8百万元[162] - 截至2021年6月30日，集团向银行提供的未偿还按揭担保总额约为人民币196.427亿，2020年12月31日为人民币272.415亿[177] - 截至2021年6月30日，集团向关联公司的若干银行及其他借款提供最多约人民币3.936亿的担保，2020年12月31日为约人民币9.436亿[177] - 截至2021年6月30日，集团的资本承担约为人民币334.936亿，与建筑或土地合同有关，2020年12月31日约为人民币270.169亿[179][180] - 截至2021年6月30日，集团的流动比率约为1.3倍，2020年12月31日约为1.3倍[181] - 截至2021年6月30日，集团的资产负债比率约为88.7%，2020年12月31日约为90.0%[181] - 截至2021年6月30日，集团的净资产负债比率由2020年12月31日的约136.4%下降为约96.6%[181] 公司业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，物业开发及销售收益15,774,489千元，较2020年同期的13,175,389千元增长19.7%[111] - 截至2021年6月30日止六个月，管理咨询服务收益75,769千元，较2020年同期的76,626千元下降1.1%[111] - 截至2021年6月30日止六个月，物业租赁收益35,428千元，较2020年同期的20,877千元增长69.7%[111] - 截至2021年6月30日止六个月，酒店服务收益为0千元，较2020年同期的11,164千元下降100.0%[111] - 截至2021年6月30日止六个月，物业管理服务收益8,275千元，较2020年同期的7,702千元增长7.4%[111] - 2021年上半年物业开发及销售收益约157.745亿元，增加约19.7%，确认平均售价增加约28.4%，浙江确认平均售价从约10925元/平方米增至约15674元/平方米[116][119] - 2021年上半年管理咨询服务收益约7580万元，减少约1.1%，因服务项目内容变化[117][120] - 2021年上半年物业租赁收益约3540万元，增加约69.7%，因投资性物业租赁业务项目增加[118][121] - 2021年上半年无酒店服务收益，因出售酒店业务[123][128] - 2021年上半年物业管理服务收益约830万元，增加约7.4%，因商业广场商业管理收入增加，部分被住宅物业管理服务收益减少抵销[124][129] 公司土地储备情况 - 2021年上半年公司新增土地储备18幅，总占地面积为187.26万平方米，应占总建筑面积为287.39万平方米[33] - 报告期内公司共收购18幅地块，总占地面积约187.2627万平方米，应占总建筑面积约287.3904万平方米[62] - 已收购地块的平均成本约为每平方米6120元（按建筑面积计算）[62] - 杭州下沙大学城北地块03应占土地成本为26.12亿元，平均土地成本为12531元/平方米[66] - 绍兴则水牌7 - 2地块应占土地成本为31.11亿元，平均土地成本为16449元/平方米[66] - 截至2021年6月30日，公司应佔土地儲備總量為2290萬平方米，其中370萬平方米為可供銷售/租賃以及投資性的已竣工物業，1400萬平方米處於開發中，520萬平方米留待未來開發之用[75][78] - 浙江地區項目數量102個，公司應佔土地儲備總量1022.2609萬平方米，佔比44.6%[83] - 上海地區項目數量3個，公司應佔土地儲備總量31.3937萬平方米，佔比1.4%[83] - 杭州地區項目數量16個，公司應佔土地儲備總量248.1302萬平方米，佔比10.8%[83] - 寧波地區項目數量4個，公司應佔土地儲備總量40.9449萬平方米，佔比1.8%[83] - 紹興地區項目數量41個，公司應佔土地儲備總量331.6407萬平方米，佔比14.5%[83] - 溫州地區項目數量5個，公司應佔土地儲備總量45.5243萬平方米，佔比2.0%[83] - 台州地區項目數量10個，公司應佔土地儲備總量141.3115萬平方米，佔比6.2%[83] - 嘉興地區項目數量5個，公司應佔土地儲備總量7.2861萬平方米，佔比0.3%[83] - 湖州地區項目數量6個，公司應佔土地儲備總量40.5258萬平方米，佔比1.8%[83] - 公司项目总数为195个[89] - 可供销售、出租及投资性的已完工物业总面积为3,519,555平方米[89] - 在建规划建筑面积为13,196,586平方米[89] - 未来开发预估建筑面积为4,310,648平方米[89] - 本集团应占土地储备总量为21,026,788平方米，占比91.6%[89

公司发展与战略 - 公司经过20多年发展在浙江省占据领先市场地位[6] - 公司采取“1+1+X”扩张策略，以浙江为基础，渗透泛长三角区域并扩展至其他高增长潜力城市[9][10] - 公司经过近20年发展，在项目开发方面积累丰富经验并与供应商等建立广泛联系[9][10] - 公司建成总部、区域公司及项目公司的三层组织结构和标准化运作规范[6] - 公司开发“祥生小镇”模式，设计特色项目[6] - 公司建立多元化商业物业组合，涵盖写字楼、购物中心等[6] - 公司秉承“幸福生活运营商”愿景，提供不同系列物业满足不同客户需求[6] - 公司升级打造“五维幸福生活服务体系”幸福π[2] - 集团根据企业发展现状对组织结构进行优化、调整与变革，围绕“1+1+X”战略形成浙北、浙东等区域[56][57] 公司上市情况 - 公司于2020年11月18日在港交所主板成功上市[6] - 2020年11月18日公司股份成功于联交所主板上市，募集资金净额约35.1亿港元 [50] - 股票代码为02599[15] 财务数据关键指标变化 - 合约销售额约为人民币781.681亿元，较去年同期增长约25.1%[26] - 收益总额约为人民币466.384亿元，较去年同期增长约31.3%[26] - 年内溢利约为人民币30.534亿元，较去年同期下降约4.8%[26] - 毛利约为人民币84.348亿元，较去年同期下降约0.5%[27] - 本公司拥有人应占溢利约为人民币26.46亿元，较去年同期增长约14.4%[29] - 资产净值负债比率由2019年12月31日的361%下降至2020年12月31日的136%[29] - 现金及银行结余约为人民币243.047亿元，较去年同期增长约249.1%[29] - 董事会建议宣派截至2020年12月31日止财政年度的末期股息为每股0.20港元[29] - 2020年集团实现营业收入约466.4亿元，较2019年同期的约355.2亿元增加约111.2亿元[53] - 2020年集团净利润约30.5亿元，同比下降约4.8%；核心纯利约31.0亿元，同比下降约3.2%[53] - 2020年归属公司权益的合约销售为78168082千元，较2019年的62496930千元增长25.1%[76] - 2020年归属公司权益的已售合约建筑面积为5672190平方米，较2019年的5531982平方米增长2.5%[76] - 2020年归属公司权益的合约平均售价为13781元/平方米，较2019年的11297元/平方米增长22.0%[76] - 2020年公司收益为46638413千元，较2019年的35519538千元增长31.3%[76] - 2020年公司毛利为8434839千元，较2019年的8480111千元下降0.5%[76] - 2020年公司年内溢利为3053371千元，较2019年的3208955千元下降4.8%[76] - 2020年公司核心纯利为3097156千元，较2019年的3200890千元下降3.2%[76] - 2020年公司毛利率为18.1%，较2019年的23.9%有所下降[76] - 公司总资产为159,739,582千元，较之前增长22.3%[79] - 现金及银行结余为24,304,747千元，较之前增长249.1%[79] - 债务总额为46,176,558千元，较之前增长61.9%[79] - 权益总额为16,037,036千元，较之前增长168.4%[79] - 公司2020年合约销售为78,168.1百万元，较2019年增加25.1%[81][82] - 2020年合约销售建筑面积为5,672,190平方米，较2019年增加2.5%[81][83] - 2020年合约平均售价为13,781元/平方米，较2019年增加22.0%[81][83] - 浙江省、泛长三角区域及其他区域合约销售额分别占2020年合约销售总额的68.7%、22.8%及8.5%[81][84] - 2020年末公司有88个已竣工物业项目，持作出售的已竣工物业为427270万元，较2019年末的539340万元减少；已竣工总建筑面积为1660万平方米，较2019年末的1590万平方米增加[132][134] - 2020年末公司有97个发展中物业项目，发展中物业为10584090万元，较2019年末的9268850万元增加；发展中总建筑面积为1630万平方米，较2019年末的1800万平方米减少[138][140] - 2020年公司总收益为4663841.3万元，较2019年的3551953.8万元增加31.3%[142] - 公司销售成本从2019年的2703940万元增加约41.3%至2020年的3820360万元，因2020年交付项目数量、面积增加[157] - 2020年毛利约为人民币8434.8百万元，同比减少0.5%[158] - 2020年毛利率为18.1%，较上年同期的23.9%减少5.8%[158] - 财务收入由2019年的人民币151.9百万元减少50.1%至2020年的人民币75.8百万元[158] - 其他收入及收益由2019年的人民币95.4百万元增加13.9%至2020年的人民币108.6百万元[158] - 物业管理服务收入2020年约为人民币12.1百万元，同比增加219.6%[159] - 销售成本由2019年的人民币27039.4百万元增加约41.3%至2020年的人民币38203.6百万元[160] - 销售及分销开支由2019年的人民币1073.9百万元增加15.5%至2020年的人民币1240.3百万元[164][166] - 行政开支由2019年的人民币1125.4百万元增加0.6%至2020年的人民币1132.3百万元[165][167] - 融资成本由2019年的人民币777.6百万元增加至2020年的人民币1113.4百万元，债务总额由2019年的人民币28527.4百万元增加约61.9%至2020年的人民币46176.6百万元[169] - 2020年除税前溢利为人民币5018.9百万元，2019年为人民币5530.3百万元[174][178] - 截至2020年12月31日，公司现金及银行结余约为243.047亿元，较2019年12月31日的69.625亿元增加约249.1%[182] - 截至2020年12月31日，公司借款总额约为461.766亿元，较2019年12月31日的285.274亿元增加约61.9%[182] - 截至2020年12月31日，公司流动资产净值为341.208亿元，2019年12月31日为176.703亿元[185][189] - 公司流动资产总值由2019年12月31日的1250.556亿元增加约22.8%至2020年12月31日的1535.574亿元[185][189] - 公司流动负债总值由2019年12月31日的1073.854亿元增加约11.2%至2020年12月31日的1194.366亿元[185][189] - 公司流动资产净值增加主要因开发中物业增加131.524亿元、现金及银行结余增加173.423亿元、合约负债减少91.103亿元、银行借款等发行增加106.842亿元[185][189] - 截至2020年12月31日，公司借款由价值713.918亿元的资产担保，2019年12月31日为528.387亿元[186][190] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年公司物业开发及销售收益约为4648730万元，同比增加31.4%，因已确认建筑面积增加20.0%，浙江省已确认平均售价从13592元/平方米增至15940元/平方米[142][146][150] - 2020年公司管理咨询服务收益约为8340万元，同比增加249.0%，因提供服务内容及项目数量增加[142][147][151] - 2020年公司物业租赁收益约为3920万元，同比增加210.6%，因投资性物业租赁业务项目增加[142][148][152] - 2020年公司酒店服务收益约为1640万元，同比减少84.7%，因出售酒店业务作为重组一部分[142][149][153] - 2020年公司物业管理服务收益约为1210万元，同比增加219.6%，因商业广场商业管理收入增加，部分被住宅物业管理服务收益减少抵销[142][156] - 2020年浙江地区物业开发及销售收益为2851764.3万元，已确认建筑面积1789071平方米，平均售价15940元/平方米；泛长三角地区收益为1699010.6万元，已确认建筑面积2207621平方米，平均售价7696元/平方米；其他区域收益为97959.8万元，已确认建筑面积190430平方米，平均售价5144元/平方米[146] 项目情况 - 上海祥生虹口區項目权益占比100%，占地面积37,414，预计竣工时间12/25/2025 [39] - 杭州祥生群賢府权益占比100%，占地面积67,137，预计竣工时间10/10/2019 [39] - 舟山祥生南山郡花園权益占比100%，占地面积189,488，预计竣工时间8/13/2020 [39] - 泰興祥生觀棠府权益占比70%，占地面积70,000，预计竣工时间7/16/2020 [39] - 衢州祥生觀棠府权益占比80%，占地面积81,827，预计竣工时间7/31/2020 [39] - 溫嶺祥生金麟府权益占比100%，占地面积57,622，预计竣工时间7/24/2020 [39] - 上虞祥生明玥府权益占比100%，占地面积87,783，预计竣工时间9/15/2020 [39] - 杭州祥生光合映公寓占地面积57,139平方米，总建筑面积163,478平方米，土地成本14.38亿元，平均土地成本8,796元/平方米[92] - 杭州祥生星合映公寓占地面积66,440平方米，总建筑面积276,502平方米，土地成本18.69亿元，平均土地成本6,759元/平方米[92] - 宁波祥生悦海棠占地面积70,321平方米，总建筑面积215,252平方米，土地成本24.61亿元，平均土地成本11,433元/平方米[92] - 绍兴祥生云境占地面积62,700平方米，总建筑面积159,208平方米，土地成本20.8亿元，平均土地成本13,065元/平方米[92] - 诸暨祥生棠樾花园占地面积29,664平方米，总建筑面积73,649平方米，土地成本3.75亿元，平均土地成本5,092元/平方米[99] - 诸暨祥生群贤府占地面积72,388平方米，总建筑面积142,285平方米，土地成本6.52亿元，平均土地成本4,582元/平方米[99] - 温州祥生弘阳望园占地面积21,191平方米，总建筑面积52,264平方米，土地成本6.48亿元，平均土地成本12,399元/平方米[99] - 温州祥生公园道占地面积28,763平方米，总建筑面积124,800平方米，土地成本13.47亿元，平均土地成本10,793元/平方米[99] - 南通祥生云境占地面积47,814平方米，总建筑面积177,695平方米，土地成本20.63亿元，平均土地成本11,610元/平方米[99] - 宿迁祥生东方樾占地面积57,244平方米，总建筑面积169,602平方米，土地成本3.92亿元，平均土地成本2,311元/平方米[99] - 济南祥生玫瑰和園馨園占地面积161,114平方米，总建筑面积269,338平方米，土地成本3.39亿元，平均土地成本1,259元/平方米[102] - 合肥祥生雲境占地面积71,217平方米，总建筑面积195,975平方米，土地成本14.5亿元，平均土地成本7,399元/平方米[102] - 南昌祥生府占地面积47,302平方米，总建筑面积130,354平方米，土地成本9.49亿元，平均土地成本7,280元/平方米[105] - 抚州祥生佛嶺小鎮和風里占地面积60,935平方米，总建筑面积170,093平方米，土地成本1.11亿元，平均土地成本653元/平方米[105] - 仙桃祥生西江樾占地面积64,417平方米，总建筑面积184,271平方米，土地成本1.29亿元，平均土地成本700元/平方米[105] - 呼和浩特祥生江山樾占地面积112,083平方米，总建筑面积315,171