宏观经济数据 - 2021年上半年中国国内生产总值达约人民币532,167亿元，同比增长约12.7%[25] - 2021年1 - 6月中国商品房销售面积约为8.9亿平方米，同比增长约27.7%[25] - 2021年1 - 6月中国商品房销售金额约为人民币9.3万亿元，同比增长38.9%[25] - 2021年1 - 6月商品物业销售面积约8.9亿平方米，同比增长约27.7%，销售金额约9.3万亿元，同比增长38.9%[28] 公司人员变动 - 姚筱珍女士于2021年2月5日辞任执行董事[16] - 韩波先生于2021年3月12日获委任为执行董事[16] - 陈淳女士于2021年9月10日辞任联席公司秘书[16] - 张启昌先生于2021年9月10日获委任为联席公司秘书[16] 公司基本信息 - 公司股份代号为02599[1][23] - 公司网址为www.shinsunholdings.com[22][23] - 公司核数师为安永会计师事务所[16] 公司整体财务关键指标变化 - 2021年上半年公司实现营业收入约158.94亿元，同比增长约19.6%[33] - 2021年上半年公司净利润约9.731亿元，同比增长135.6%[33] - 2021年上半年公司拥有人应占核心纯利润约5.339亿元，较去年同期增长约54.8%[33] - 截至2021年6月30日，归属集团权益的合约销售额为496.81亿元，较2020年增长30.4%[50] - 截至2021年6月30日，归属集团权益的已售合约总建筑面积为376.36万平方米，较2020年增长28.3%[50] - 截至2021年6月30日，归属集团权益的合约平均售价为13200元/平方米，较2020年增长1.6%[50] - 截至2021年6月30日，集团收益为158.94亿元，较2020年增长19.6%[50] - 截至2021年6月30日，集团毛利为28.65亿元，较2020年增长19.3%[50] - 截至2021年6月30日，集团期内溢利为9.73亿元，较2020年增长135.6%[50] - 截至2021年6月30日，集团核心纯利为9.75亿元，较2020年增长143.7%[50] - 截至2021年6月30日，集团总资产为1726.56亿元，较2020年末增长8.1%[54] - 截至2021年6月30日，集团现金及银行结余为273.19亿元，较2020年末增长12.4%[54] - 截至2021年6月30日，集团净负债率为96.6%，较2020年末的136.4%有所下降[54] - 报告期内公司实现归属集团权益的合约销售约496.811亿元，较2020年同期的约381.123亿元增加约30.4%[56] - 报告期内公司归属集团权益的合约销售建筑面积约376.3636万平方米，较2020年同期的约293.3744万平方米增加约28.3%[56] - 截至2021年6月30日止六个月公司合约平均售价为13200元/平方米，较2020年同期的12991元/平方米增加约1.6%[56] - 2021年6月30日，持作出售的已竣工物业约9,737.0百万元，较2020年12月31日的约4,272.7百万元增加；已竣工总建筑面积约20.0百万平方米，较2020年12月31日的约16.6百万平方米增加[101][103] - 2021年6月30日，发展中物业约101,414.4百万元，较2020年12月31日的约105,840.9百万元减少；发展中总建筑面积约15.2百万平方米，较2020年12月31日的约16.3百万平方米减少[107][109] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收益15,893,961千元，较2020年同期的13,291,758千元增长19.6%[111] - 销售成本从2020年上半年约108.903亿元增加约19.6%至2021年同期约130.29亿元，因交付项目面积增加[125][130] - 2021年上半年毛利约28.65亿元，增加约19.3%，因浙江区域项目结转土地单价高及平均售价增加；毛利率约18.0%，较去年同期约18.1%减少约0.1%，因项目土地成本高[126][131][132] - 财务收入从2020年上半年约6200万元增加约24.4%至2021年上半年约7710万元，因银行存款平均余额增加致利息收入增加[127][133] - 其他收入及收益从2020年上半年约3470万元增加约119.5%至2021年上半年约7610万元，因处置合营企业产生收益[137][139] - 销售及分销开支从2020年上半年约6.087亿元增加约1.3%至2021年上半年约6.164亿元[138][140] - 公司行政开支从2020年6月30日止六个月的约5.257亿人民币减少约10.5%至2021年同期的约4.704亿人民币[142] - 公司其他开支从2020年6月30日止六个月的约3680万人民币增加约229.4%至2021年同期的约1.213亿人民币[142] - 公司投资物业的公平值收益从2020年6月30日止六个月的约160万人民币增加约824.0%至2021年同期的约1480万人民币[142] - 公司融资成本从2020年6月30日止六个月的3.468亿人民币增加至2021年同期的4.632亿人民币，有息负债总额增加约27.4%至462.115亿人民币[144][147] - 公司2020年6月30日止六个月应占合营企业亏损约3240万人民币，2021年同期应占溢利约2.43亿人民币[149] - 公司2020年6月30日止六个月应占联营公司溢利约20万人民币，2021年为约170万人民币[149] - 公司2021年6月30日止六个月除税前溢利为约16.064亿人民币，2020年同期为约9.495亿人民币[149] - 公司所得税开支从2020年6月30日止六个月的约5.364亿人民币增加至2021年同期的约6.333亿人民币[153][157] - 公司2021年6月30日现金及银行结余约273.19亿人民币，较2020年12月31日增加约12.4%[155][159] - 公司2021年6月30日借款总额约462.115亿人民币，较2020年12月31日增加约0.1%[156][160] - 2021年6月30日，集团流动资产净值约为人民币36,915.3百万元，2020年12月31日为人民币34,120.8百万元[162] - 集团流动资产总值从2020年12月31日约人民币153,557.4百万元增加约7.9%至2021年6月30日约人民币165,679.1百万元[162] - 集团流动负债总值从2020年12月31日约人民币119,436.6百万元增加约7.8%至2021年6月30日约人民币128,763.8百万元[162] - 2021年6月30日，集团借款由约人民币68,807.8百万元资产担保，2020年12月31日为人民币71,391.8百万元[162] - 截至2021年6月30日，集团向银行提供的未偿还按揭担保总额约为人民币196.427亿，2020年12月31日为人民币272.415亿[177] - 截至2021年6月30日，集团向关联公司的若干银行及其他借款提供最多约人民币3.936亿的担保，2020年12月31日为约人民币9.436亿[177] - 截至2021年6月30日，集团的资本承担约为人民币334.936亿，与建筑或土地合同有关，2020年12月31日约为人民币270.169亿[179][180] - 截至2021年6月30日，集团的流动比率约为1.3倍，2020年12月31日约为1.3倍[181] - 截至2021年6月30日，集团的资产负债比率约为88.7%，2020年12月31日约为90.0%[181] - 截至2021年6月30日，集团的净资产负债比率由2020年12月31日的约136.4%下降为约96.6%[181] 公司业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，物业开发及销售收益15,774,489千元，较2020年同期的13,175,389千元增长19.7%[111] - 截至2021年6月30日止六个月，管理咨询服务收益75,769千元，较2020年同期的76,626千元下降1.1%[111] - 截至2021年6月30日止六个月，物业租赁收益35,428千元，较2020年同期的20,877千元增长69.7%[111] - 截至2021年6月30日止六个月，酒店服务收益为0千元，较2020年同期的11,164千元下降100.0%[111] - 截至2021年6月30日止六个月，物业管理服务收益8,275千元，较2020年同期的7,702千元增长7.4%[111] - 2021年上半年物业开发及销售收益约157.745亿元，增加约19.7%，确认平均售价增加约28.4%，浙江确认平均售价从约10925元/平方米增至约15674元/平方米[116][119] - 2021年上半年管理咨询服务收益约7580万元，减少约1.1%，因服务项目内容变化[117][120] - 2021年上半年物业租赁收益约3540万元，增加约69.7%，因投资性物业租赁业务项目增加[118][121] - 2021年上半年无酒店服务收益，因出售酒店业务[123][128] - 2021年上半年物业管理服务收益约830万元，增加约7.4%，因商业广场商业管理收入增加，部分被住宅物业管理服务收益减少抵销[124][129] 公司土地储备情况 - 2021年上半年公司新增土地储备18幅，总占地面积为187.26万平方米，应占总建筑面积为287.39万平方米[33] - 报告期内公司共收购18幅地块，总占地面积约187.2627万平方米，应占总建筑面积约287.3904万平方米[62] - 已收购地块的平均成本约为每平方米6120元（按建筑面积计算）[62] - 杭州下沙大学城北地块03应占土地成本为26.12亿元，平均土地成本为12531元/平方米[66] - 绍兴则水牌7 - 2地块应占土地成本为31.11亿元，平均土地成本为16449元/平方米[66] - 截至2021年6月30日，公司应佔土地儲備總量為2290萬平方米，其中370萬平方米為可供銷售/租賃以及投資性的已竣工物業，1400萬平方米處於開發中，520萬平方米留待未來開發之用[75][78] - 浙江地區項目數量102個，公司應佔土地儲備總量1022.2609萬平方米，佔比44.6%[83] - 上海地區項目數量3個，公司應佔土地儲備總量31.3937萬平方米，佔比1.4%[83] - 杭州地區項目數量16個，公司應佔土地儲備總量248.1302萬平方米，佔比10.8%[83] - 寧波地區項目數量4個，公司應佔土地儲備總量40.9449萬平方米，佔比1.8%[83] - 紹興地區項目數量41個，公司應佔土地儲備總量331.6407萬平方米，佔比14.5%[83] - 溫州地區項目數量5個，公司應佔土地儲備總量45.5243萬平方米，佔比2.0%[83] - 台州地區項目數量10個，公司應佔土地儲備總量141.3115萬平方米，佔比6.2%[83] - 嘉興地區項目數量5個，公司應佔土地儲備總量7.2861萬平方米，佔比0.3%[83] - 湖州地區項目數量6個，公司應佔土地儲備總量40.5258萬平方米，佔比1.8%[83] - 公司项目总数为195个[89] - 可供销售、出租及投资性的已完工物业总面积为3,519,555平方米[89] - 在建规划建筑面积为13,196,586平方米[89] - 未来开发预估建筑面积为4,310,648平方米[89] - 本集团应占土地储备总量为21,026,788平方米，占比91.6%[89