财务数据关键指标变化 - 2019年末公司总有息负债减少15.6%至250.542亿元，总负债率由2018年末的84.4%下降至79.9%，净负债率大幅下降82.4个百分点至179.2%[36] - 2019年公司全年经营收入增长3.2%，达6.497亿元[42] - 2019年公司收入82.89亿元，毛利21亿元，除税前溢利40.18亿元，年度溢利32.15亿元[60] - 截至2019年底，公司资产总额583.95亿元，负债总额466.47亿元，资产净值117.48亿元[61] - 2019年本公司权益股东年度溢利1.805亿元，非控股权益年度溢利1.41亿元[56] - 集团实现合约销售金额10338.1百万元，较2018年度减少14.5%[71] - 集团实现合约销售面积787395平方米，较2018年度减少16.9%[71] - 集团平均合约销售单价为12825元/平方米，较2018年增长4.4%[71] - 2019年新开工建筑面积1,309,821平方米，较2018年减少12.5%；竣工建筑面积1,010,154平方米，较2018年减少9.0%；期末在建总面积为4,587,294平方米，较2018年底基本持平[84] - 本报告期租金收入为1.624亿元，较2018年增长6.2%[110] - 公司2019年总收入为828.86亿元，较2018年的757.91亿元增加9.4%[116] - 2019年物业销售收入为763.9亿元，较2018年的694.41亿元增加10.0%[117] - 2019年物业管理及酒店经营收入为45.79亿元，较2018年的44.34亿元增加3.3%[120] - 2019年投资物业租金收入为16.24亿元，较2018年的15.29亿元增加6.2%[121] - 2019年轻资产运营收入为2.94亿元，较2018年的3.87亿元减少24.0%[122] - 2019年公司毛利为210亿元，较2018年的159.08亿元增加32.0%，毛利率从21.0%上升至25.3%[124] - 2019年公司年度溢利为321.51亿元，较2018年的24.28亿元增加1224.3%[134] - 2019年公司权益股东应占溢利为180.48亿元，2018年为亏损3亿元[135] - 截至2019年12月31日，公司现金及现金等价物约为243.86亿元，较2018年减少15亿元[137] - 截至2019年12月31日，公司流动比率从164.1%下降至150.5%，资本负债比率从48.3%下跌至42.9%，净负债比率从261.6%下跌至179.2%[138] - 2019年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保的金额为65.639亿元，2018年12月31日为72.666亿元[139] - 2019年12月31日，集团贷款和借款总额为250.542亿元，分别须于一年内或按要求、一年后但于两年内、两年后但于五年内及五年后偿还的金额为106.014亿元、81.112亿元、59.731亿元及3.685亿元[140] - 2019年12月31日，集团银行及其他金融机构综合授信额度为167.5亿元，其中123.9亿元尚未动用[140] - 2019年12月31日，集团已抵押物业及受限制存款账面价值为137.274亿元，2018年12月31日为151.285亿元[140] - 2019年12月31日，集团就发展中物业及在建投资物业作出的已订约资本承担为76.066亿元，2018年12月31日为46.862亿元[142] - 2019年12月31日，集团已批准未订约的资本承担为75.79亿元，2018年12月31日为100.127亿元[142] - 2019年12月31日，集团雇员4090名，2018年为4472名；报告期员工成本5.709亿元，2018年为5.658亿元[167] - 报告期内，集团为雇员退休计划供款约3670万元，2018年为3760万元[167] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年合约销售及出售住宅项目权益相应物业价值达220亿元，其中物业合约销售金额103.381亿元，当期确认物业销售收入76.39亿元，出售住宅项目公司权益相应物业价值约117亿元，当期确认税后收益约19.243亿元，当期确认除物业销售外经营性收入约6.497亿元[33] - 2019年非住宅类产品合约销售51.337亿元，较2018年增加42.5%，占比提升至50%；确认收入24.874亿元，带动毛利率上升4.3个百分点至25.3%，毛利润增加32.0%至21亿元，年度溢利上升约12.2倍至32.151亿元，净利率上升35.6个百分点至38.8%，权益股东应占溢利为18.048亿元[34] - 2019年喜马拉雅合约销售单价达2.75万元/平方米，全年合约销售中非住宅主力产品销售比例上升至50%[38] - 武汉凤凰街开盘热销，均价达4.4万元/平方米，且该项目获政府低价配比住宅面积[38] - 天津喜马拉雅公寓录得5.75亿元合约销售收入，单价达4.9万元/平方米[38] - 商用物业及车库销售实现合约销售金额5133.7百万元，较2018年度增长42.5%[71] - 合约销售金额约38.9%和31.4%分别来自于中西部和长三角区域[71] - 温州阳光100阿尔勒合约销售金额为1175.1百万元，占集团总合约销售金额的11.4%[71] - 济南阳光100国际新城合约销售金额为890.9百万元，占集团总合约销售金额的8.6%[71] - 无锡阳光100阿尔勒合约销售金额为879.8百万元，占集团总合约销售金额的8.5%[71] - 沈阳阳光100国际新城2019年合约销售面积63213平方米，合约销售金额638百万元[72] - 无锡阳光100阿尔勒2019年合约销售面积57268平方米，合约销售金额880百万元[75] - 2019年住宅合约销售面积480,213平方米，合约销售金额52.04亿元，单价10,838元/平方米；商用物业及车库合约销售面积307,182平方米，合约销售金额51.34亿元，单价15,932元/平方米[82] - 合约销售按业态划分，住宅占比61% - 78%，商用物业及车库占比22% - 39%[81] - 环渤海区域新开工总面积754,072平方米，竣工总面积68,343平方米，期末在建总面积1,333,529平方米[85] - 长三角区域竣工总面积648,403平方米，期末在建总面积1,362,819平方米[85] - 珠三角区域新开工总面积52,158平方米，竣工总面积185,978平方米，期末在建总面积361,093平方米[85] - 中西部区域新开工总面积503,591平方米，竣工总面积107,430平方米，期末在建总面积1,529,853平方米[87] - 济南阳光100国际新城一期 - 六期完工进度95%、49%，建筑面积分别为31,690、251、705、6,797、9,515、14,422平方米等，公司权益49.00%[91] - 沈阳阳光100国际新城一期 - 三期完工进度78%，建筑面积分别为135,349、24,017、48,207、63,125平方米等，公司权益100.00%[91] - 烟台阳光100城市广场一期 - 二期完工进度3%，建筑面积分别为15,743、15,743平方米等，公司权益100.00%[91] - 武汉阳光100大湖第一期至七期仍未出售建筑面积分别为100,296、463、5,560、8,447、13,959、17,328、36,270、18,269平方米，权益为100.00%[94] - 西安阳光100阿尔勒一期至三期预计2021年竣工，完工进度35%，发展中建筑面积分别为163,056、163,056平方米，权益为100.00%[94] - 重庆阳光100阿尔勒一期至三期预计2021年竣工，完工进度66%，仍未出售建筑面积分别为17,865、16,620、1,245平方米，权益为80.00%[94] - 长沙阳光100国际新城一期至四期预计2021年竣工，完工进度66%，仍未出售建筑面积分别为60,851、6,030、28,740、5,220、20,861平方米，权益为100.00%[94] - 桂林阳光100原味漓江一期至二、三期2020年竣工，完工进度95%，仍未出售建筑面积为16,774平方米，权益为75.00%[97] - 南宁阳光100九个半岛一期至四期2020年竣工，完工进度63%，仍未出售建筑面积分别为16,519、1,570、14,949平方米，权益为30.00%[97] - 梧州阳光100三祺城一期至五期2020年竣工，完工进度分别为92%、92%、70%，仍未出售建筑面积为10,938平方米，权益为27.75%[100] - 丽江阳光100雪山小镇仍未出售建筑面积为24,386平方米，权益为51.00%[100] - 各项目小计仍未出售建筑面积364,300平方米，规划建筑面积1,362,819平方米，发展中建筑面积93,309平方米[101] - 集团持有已落成及在建中投资物业建筑面积582,587平方米，本报告期新增30,239平方米，减少155,104平方米[110] - 集团土地储备中，环渤海地区潍坊总建筑面积1,166,548平方米，占比9%，权益建筑面积占比13%；沈阳总建筑面积659,176平方米，占比5%，权益建筑面积占比7%等[112] - 中西部地区土地储备总计5,395,378平方米，占比45%，权益建筑面积3,021,988平方米，占比34%[114] - 长三角地区土地储备总计1,910,998平方米，占比16%，权益建筑面积1,878,836平方米，占比21%[114] - 珠三角地区土地储备总计1,716,238平方米，占比13%，权益建筑面积932,702平方米，占比10%[114] - 清远阳光100阿尔勒一期 - 四期预计2020年竣工，完工进度91%，已完工未出售建筑面积分别为103,810、25,419、56,233、22,158平方米[105] - 无锡阳光100阿尔勒四期2020年完工进度87%，建筑面积35,286平方米[102] - 温州阳光100温州中心二期（A）区2023年完工进度53%，建筑面积267,781平方米[102] 公司荣誉 - 2019年5月，公司获“2019中国大陸在港上市房地产公司投资价值TOP10”和“2019中国大陸在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”[22] - 2019年9月，公司获“2019中国房地产公司品牌价值TOP30”[22] - 2019年6月，公司获“2019中国融资大奖最具投资价值奖”[25] - 2020年3月，公司获“2020中国房地产开发企业100强”[27] 业务发展动态 - 2019年公司在北京周边筹备三个文旅项目，桂林、丽江文旅项目成熟，文旅产品将成新业务板块[40] - 2019年转让珠三角清远阿尔勒120万㎡住宅项目获理想收益，完成温州阿尔勒道路通车和北京北兴隆县高铁新城拆迁工程[41] - 截至2019年底，公司土地规划建筑面积超1200万㎡，货值超1500亿元，兴隆和温州鹿城分别有逾6000亩和逾2000亩一级开发土地，文旅项目合约及意向土地超3000亩，2020年获准上市交易一级开发土地超2000亩[41] 股权交易 - 2019年4月1日，集团附属公司出售重庆阳光壹佰70%股权，总代价约13.341亿元，交割于4月18日完成[144] - 根据股息调整机制，重庆阳光壹佰70%股权代价可能从13.341亿元调整至最高30.341亿元[146] - 2019年4月13日，集团附属公司出售卓星100%股权及债权，总代价约46.612亿元[147] - 截至2019年12月31日，长佳已收取卓星股权及债权出售总代价中的17.442亿元[148] - 长佳股东基亚、耀新、善盈分别拥有长佳55%、24%、21%权益，耀新及善盈收取并保管定金495百万元，占定金45%[150] - 公司收购湖南阳光壹佰15%股权和湖北阳光一百8.85%股权，每宗转让代价均为100百万元[152] - 兴隆阳光壹佰以约258.7百万元代价竞得20193号地块土地使用权[153] - 公司间接全资附属公司出售东莞清园100%股权及贷款，总代价