合约销售情况 - [2020年公司实现合约销售金额105.298亿元，合约销售面积891,247平方米，完成全年合约销售过百亿目标][23] - [2020年公司合约销售金额为105.298亿元，较2019年增长1.9%，合约销售面积为891,247平方米，较2019年增长13.2%，平均合约销售单价为11,315元/平方米，较2019年减少11.8%][60][69][73] - [2020年住宅合约销售金额为76.348亿元，较2019年增长46.7%][60] - [合约销售金额约53.6%来自于中西部][60] - [西安阳光100阿尔勒、温州阳光100阿尔勒和武汉阳光100凤凰街项目合约销售金额分别为18.364亿元、11.812亿元和9.844亿元，分别占集团总合约销售金额的17.4%、11.2%和9.3%][60] - [珠三角地区2020年合约销售面积为143,279平方米，合约销售金额为23.306亿元，单价为15,230元/平方米][61] - [长三角地区2020年合约销售面积为164,513平方米，合约销售金额为24.984亿元，单价为14,274元/平方米][65] - [中西部地区武汉阳光100凤凰街2020年合约销售面积为74,348平方米，合约销售金额为9.844亿元，单价为13,145元/平方米][66] - [2020年住宅销售面积占比83%，销售金额占比73%；商用物业及车库销售面积占比17%，销售金额占比27%][73] - [成都阳光100米经中心2020年合约销售金额为3.033亿元，单价为13,591元/平方米，销售面积为22,073平方米][69] - [南宁阳光100上东国际2020年合约销售金额为0.066亿元][69] - [2020年住宅合约销售面积740,735平方米，合约销售金额7,634.9百万元，单价10,307元/平方米；商用物业及车库合约销售面积150,512平方米，合约销售金额2,894.9百万元，单价16,273元/平方米][74] 财务数据 - [2020年收入为57.597亿元，较2019年有所下降；毛利润减少27.2%至15.297亿元，毛利率增加1.3个百分点至26.6%；年度溢利下降至12.84亿元][23] - [2020年公司收入为57.6亿人民币，毛利为15.3亿人民币，除税前溢利为18.31亿人民币，年度溢利为12.84亿人民币][49] - [截至2020年底，公司资产总额为609.58亿人民币，负债总额为487.88亿人民币，资产净值为121.7亿人民币][50] - [2020年公司收入57.60亿元，较2019年减少30.5%，主要因物业销售收入减少][121] - [2020年物业销售收入51.38亿元，较2019年减少32.7%，主要因疫情致交房滞后][122] - [2020年住宅销售面积35.42万平方米，销售收入36.55亿元，单价10319元/平方米；商用物业及车库销售面积6.53万平方米，销售收入14.83亿元，单价18467元/平方米][123] - [2020年物业管理及酒店经营收入4.55亿元，与去年基本持平][125] - [2020年投资物业租金收入1.52亿元，较2019年减少6.4%，因疫情期间推出租金减免政策][125] - [2020年轻资产运营收入1520万元，较2019年减少48.2%，因疫情致操盘项目签约金下降][126] - [2020年销售成本42.30亿元，较2019年减少31.6%，物业销售成本和物业管理及酒店经营成本减少，轻资产运营成本增加][127] - [2020年集团毛利为15.297亿元，较2019年的21亿元减少27.2%，毛利率从25.3%升至26.6%][128] - [2020年集团其他收入为15.647亿元，较2019年的25.215亿元减少38.0%][132] - [2020年集团销售费用为4.064亿元，较2019年的4.832亿元减少15.9%][133] - [2020年集团行政费用为5.097亿元，较2019年的5.908亿元减少13.7%][134] - [2020年集团融资成本为7.677亿元，较2019年的5.856亿元增加31.1%][137] - [2020年集团年度溢利为12.84亿元，较2019年的32.151亿元减少60.1%][140] - [2020年底集团现金及现金等价物约30.718亿元，较2019年底增加6.332亿元][142] - [2020年底集团流动比率从150.5%降至142.1%，资本负债比率从42.9%升至43.3%，净负债比率从179.2%升至186.8%][143] - [2020年底集团贷款和借款总额为263.706亿元，银行及其他金融机构综合授信额度为187.5亿元，未动用130.79亿元][147] 库存与土地储备 - [2020年底产品库存达到190亿][25] - [2020年公司存货中非住宅产品占比超50%，上半年非住宅产品销售与租赁市场严重下滑，下半年逐渐恢复，租金收入下半年强劲复苏][26] - [公司在温州储备的一级开发项目、兴隆县储备的万亩土地以及承德、桂林、丽江等地储备的大量文旅用地将在未来释放价值][25] - [公司在温州及兴隆等地储备一级开发项目，温州阿尔勒小镇土地升值明显，兴隆土储住宅用地达上万亩][30] - [发展中物业已完工未售建筑面积总计145.935万平方米，发展中建筑面积总计423.1512万平方米，规划建筑面积总计421.0265万平方米][103] - [长三角地区发展中物业已完工未售建筑面积31.5301万平方米，发展中建筑面积143.8426万平方米，规划建筑面积7.5652万平方米][99] - [珠三角地区发展中物业已完工未售建筑面积13.9269万平方米，发展中建筑面积21.63万平方米，规划建筑面积8.3206万平方米][103] - [公司已完工投资物业总建筑面积约56.7617万平方米，未包含在发展中物业数据内][105] - [本报告期内公司新增投资物业建筑面积4.7205万平方米，减少上一年度投资物业建筑面积0.1475万平方米][108] - [本报告期内公司持有已落成及在建中投资物业建筑面积62.8317万平方米][108] - [报告期末公司土地储备总面积1046.87万平方米，权益面积714.63万平方米，环渤海、中西部、长三角、珠三角占比分别为25%、51%、19%、5%][114][117][116] - [住宅和商用物业及车库在土地储备中的占比分别为84%和16%，且住宅占比逐年下降，商用物业及车库占比逐年上升][120] 项目开发与建设 - [2020年下半年公司加大对温州、兴隆、西安、桂林、武汉等住宅项目的投资开发力度，实现销售回升][27] - [2020年集团新开工建筑面积712,468平方米，较2019年减少45.6%；竣工建筑面积885,153平方米，较2019年减少12.4%；期末在建总面积为4,231,513平方米，较2019年减少7.8%][75] - [环渤海地区济南项目集团权益为49%，沈阳部分项目集团权益为100%、44%、51%等，天津部分项目集团权益为86%、100%、80%等][87] - [珠三角地区清远和莆田新开工建筑面积为0，竣工建筑面积清远为144,792平方米，期末在建总面积为216,301平方米][83] - [中西部地区新开工建筑面积总计405,261平方米，竣工建筑面积总计378,365平方米，期末在建总面积为1,554,112平方米][83] - [2020年济南阳光100国际新城已完工仍未出售建筑面积30,916平方米，发展中建筑面积100,891平方米][87] - [2020年沈阳阳光100国际新城部分项目预计2021年竣工，部分预计2022年竣工][87] - [天津阳光100天塔喜马拉雅预计2021年竣工，集团权益80%，发展中建筑面积94,911平方米][87] - [潍坊阳光100凤凰社部分项目预计2022年竣工，集团权益65%，发展中建筑面积188,693平方米等][87] - [烟台阳光100喜马拉雅预计2023年竣工，集团权益29%，发展中建筑面积374,106平方米][87] - [武汉阳光100大湖第总建筑面积99,208平方米，各期占比100%][92] - [武汉阳光100凤凰街总建筑面积352,342平方米，2021年一期完成67%、二期完成63%，2022年三期完成46%、四期完成39%][92] - [西安阳光100阿尔勒总建筑面积454,689平方米，2021年一期完成87%][92] - [重庆阳光100阿尔勒总建筑面积205,102平方米，2022年二期完成71%、三期完成54%][92] - [长沙阳光100凤凰街总建筑面积62,767平方米，2021年三期和四期完成92%][92] - [岳阳汉森项目2022年完成10%，建筑面积79,183平方米，占比51%][92] - [桂林阳光100原味漓江2022年一期完成81%、二期完成86%、三期完成79%][92] - [柳州阳光100城市广场总建筑面积27,663平方米，公司权益占比75%][97] - [南宁阳光100城市广场一期建筑面积12,692平方米，二期规划建筑面积92,230平方米，公司权益占比100%][97] - [梧州阳光100三祺城一期建筑面积231,192平方米，2022年二期和三期完成54%，2021年四期完成73%][97] 融资与资本运作 - [2020年公司进行多方面合作融资，顺利度过还款高峰][25] - [1月公司进一步发行1.05亿美元于2021年到期的11.50%优先票据][40] - [5月公司全额赎回于2020年到期的8.50%的优先票据][41] - [2021年1月29日，公司发行1.2亿美元于2023年到期的12.0%优先票据，估计所得款项总额约1.199亿美元，用于偿还既存债务][158] - [截至2021年3月1日，公司回购并注销全部本金总额7.5亿港元于2023年到期按4.8%计息的可转换债券][159] - [2021年1月1日至报告日期，公司于联交所共回购907,000股股份，并于2021年3月15日注销][161][162] - [卓星出售事项已完成三次交割，集团已收到现金合计34.936亿元，各方正就第二期付款结余及相关事宜磋商][151] - [2020年6月12日，柳韻房地產以100万元代价竞得柳元房地产开发49%股权，并承担2.56725亿元股东贷款][152] 公司荣誉 - [公司在2020年获得多项荣誉，包括“2020中国房地产开发企业100强”等][41] 会员情况 - [喜马拉雅俱乐部已累积逾5000名会员（潜在投资者）][29] 项目机遇与挑战 - [喜马拉雅公寓和商业街项目有发展机遇，但面临金融机构贷款不支持和运营挑战][34][35] 未来规划 - [公司将专注于兴隆、温州、桂林等若干城市开发郊区大盘][33] - [2021年公司将加大促销力度变现库存产品，加大一级土地出让，适时转让成熟项目][38] 人员变动与管理团队 - [范小冲于2007年9月20日获委任为公司执行董事，2017年8月25日获委任为董事会副主席，负责新经济文创开拓等工作][170] - [范晓华于2007年9月20日获委任为公司非执行董事，自1993年起终身享受国务院特殊津贴][171] - [王功权于2015年8月1日获委任为公司非执行董事，曾在多家投资公司任职][172] - [顾云昌于2014年2月17日获委任为公司独立非执行董事，现任全国房地产商会联盟执行主席等职][175] - [黄博爱于2014年2月17日获委任为公司独立非执行董事，管理资本为50百万英镑的英国上市基金China Growth Opportunities Limited][178] - [王波于2015年8月1日获委任为公司独立非执行董事，曾在世界银行等机构任职][179] - [易小迪为集团行政总裁][182] - [王建庭2020年6月被任命为首席财务官，分管集团财务与成本管理工作][182] - [丁工为集团副总裁兼产品中心总经理][183] - [吴雷为集团副总裁，兼中南项目管理中心及武汉纸坊项目总经理][185] - [陈胜杰曾任集团首席财务官，2020年6月辞任][186] - [熊建华2019年2月起任集团副总裁，2020年9月离职][189] - [贺杰为集团总裁助理、首席法务官兼联席公司秘书][191] - [曾浩贤为公司联席公司秘书][193] 公司基本信息 - [公司于2007年9月20日在开曼群岛注册成立，2014年3月13日在香港联交所上市][197] - [集团主要在中国从事物业及土地开发、物业投资与物业管理及酒店经营][198] 报表相关说明 - [集团本报告期内的业绩载于年报第96页至第97页的综合全面收益表内][199] - [集团按主要业务分类的该年度收入的分析载于财务报表附注2内][198] - [2020年12月31日的附属公司详情载于财务报表附注12内][200] 员工情况 - [2020年12月31日，集团雇员3949名