收入和利润（同比环比） - 公司营业额达约人民币103.9百万元，比去年同期下降约58.1%[10][12] - 公司毛利达约人民币21.3百万元，比去年同期下降约82.8%[10] - 公司股东应占亏损达约人民币6.5百万元，比去年同期下降约68.3%[10][12] - 每股基本亏损达约人民币0.003元[10][13] - 公司总收入为人民币103.9百万元，较去年同期248.2百万元下降58.1%[25][29] - 公司股东应占亏损为人民币6.5百万元，较去年同期20.5百万元下降68.3%[25] - 毛利下降至人民币21.3百万元，同比下降82.8%，毛利率降至20.5%[34] - 股东应占亏损减少至人民币6.5百万元，同比下降68.3%[44] - 收益同比下降58.1%至10.39亿元人民币（2018年同期：24.82亿元人民币）[111] - 毛利同比下降82.8%至2134万元人民币（2018年同期：1.24亿元人民币）[111] - 期内亏损收窄至1696万元人民币（2018年同期：2481万元人民币）[111][114] - 母公司拥有人应占每股基本亏损为0.003元人民币（2018年同期：0.011元人民币）[111] - 公司2019年上半年除税前溢利为11,094千元人民币，较2018年同期的18,189千元人民币下降39.0%[124] - 总收益1.039亿元人民币，同比减少58.1%[155] - 除税前溢利1109.4万元人民币，同比减少39.0%[155] - 总收益从2018年同期的248,236千元大幅下降至103,936千元，降幅达58.1%[161] 成本和费用（同比环比） - 分銷及行政费用减少至人民币53.0百万元，同比下降23.8%[38] - 土地增值税从30,421千元下降至11,798千元，降幅61.2%[171] - 总税项开支从42,998千元下降至28,057千元，降幅34.8%[171] 各条业务线表现 - 公司物业销售额约人民币73.1百万元，较去年同期减少约67.4%[17] - 物业销售额为人民币73.1百万元，同比下降67.4%，占总收入70.3%[25][30] - 租金收入为人民币30.8百万元，同比增长28.3%，占总收入29.7%[30] - 山东项目销售收入同比增长约8.1倍[29] - 重庆项目销售平均价格下跌约69.9%[25] - 商业物业开发增量同比下降39.6%[24] - 物业销售收入下降至人民币73.1百万元，同比下降67.4%[32] - 租金收入增加至人民币30.8百万元，同比增长28.3%[33] - 其他收入及增益大幅增加至人民币8.5百万元，主要来自汇兑收益及政府补助[35] - 投资物业公允价值变动收益大幅增至3240万元人民币（2018年同期：60万元人民币）[111] - 公司2019年上半年投资物业公允价值变动损失32,400千元人民币，较2018年同期的600千元人民币扩大5,300.0%[124] - 公司2019年上半年可换股债券公允价值变动损失18,169千元人民币，而2018年同期为收益19,204千元人民币[124] - 2019年上半年物业开发分部收益7307.8万元人民币，同比减少67.4%[155] - 物业租赁分部收益3085.8万元人民币，同比增长28.5%[155] - 物业开发分部业绩亏损1457.2万元人民币，同比转亏[155] - 物业租赁分部业绩盈利3933.3万元人民币，同比增长605.8%[155] - 销售物业收益从224,218千元锐减至73,078千元，同比下降67.4%[161][165] - 租金收入从24,018千元增长至30,858千元，增幅28.5%[161] - 投资物业公允价值变动收益32,400千元，较去年同期的600千元大幅增长[167][175] - 可换股债券公允价值变动收益18,169千元，而去年同期为损失19,204千元[167] 各地区表现 - 上海新明·儿童世界项目物业销售额录得约人民币11.3百万元，比同期下降约89.0%[17] - 杭州新明·儿童世界项目物业销售额录得约人民币35.0百万元，比同期下降约65.9%[17] - 重庆新明中国西南城项目销售额约人民币8.5百万元[17] 管理层讨论和指引 - 公司评估机械租赁重续选择权时认为资产对经营具有重要性，将重续期间计入租期[149] - 董事会议决不宣派截至2019年6月30日止六个月的中期股息[108] - 报告期后无重大事件发生[76] 其他财务数据 - 已交付物业建筑面积为9613.94平方米，同比下降74.3%[25][29] - 合约销售平均售价为每平方米人民币7601元，同比上升26.8%[25] - 物业销售交付建筑面积减少至9,613.94平方米，同比下降约74.3%[32] - 现金及银行存款减少至人民币213.2百万元，同比下降62.8%[50] - 经营业务净现金产生额增加至人民币508.8百万元，同比大幅上升[50] - 现金及现金等价物显著增加至2.11亿元人民币（2018年末：3552万元人民币）[116] - 公司2019年上半年经营活动产生现金净流入508,821千元人民币，较2018年同期的79,195千元人民币增长542.6%[124] - 公司2019年6月30日现金及现金等价物为210,938千元人民币，较2018年同期的874,696千元人民币下降75.9%[126] - 公司2019年上半年融资活动现金净流出333,529千元人民币，而2018年同期为净流入139,717千元人民币[126] - 公司2019年上半年贸易应收款项减少3,251千元人民币，较2018年同期的65,479千元人民币下降95.0%[124] - 公司2019年上半年预付款项及其他应收款项增加12,877千元人民币，而2018年同期为增加41,636千元人民币[124] - 公司2019年上半年贸易应付款项增加29,245千元人民币，而2018年同期为减少42,115千元人民币[124] - 公司2019年上半年受限制存款减少535,473千元人民币，较2018年同期的64千元人民币增长836,301.6%[124] - 开发中物业增加至13.02亿元人民币（2018年末：11.25亿元人民币）[116] - 贸易应收款项一年内金额从2018年底的人民币3318千元大幅下降至2019年中的310千元，降幅达90.7%[178] - 贸易应收款项减值亏损拨备期末余额为人民币22737千元，期内转回净额人民币243千元[178] - 贸易应付款项总额为人民币264610千元，其中一年以上账龄部分大幅增加至192735千元，占比72.8%[181] - 其他借款总额为人民币1926031千元，较2018年底的1967074千元略有减少[182] - 即期有抵押其他借款大幅减少至人民币452011千元，较2018年底的1266230千元下降64.3%[182] - 非即期有抵押其他借款增加至人民币1474020千元，较2018年底的700844千元增长110.3%[182] - 可换股债券账面值为人民币266744千元，期内确认公允价值调整收益净额人民币18169千元[188] - 开发中物业资本承担为人民币413.62千元，较上年末人民币27.07千元大幅增加1,428%[200] 资产、债务、借款 - 于2019年6月30日，公司资产总值约人民币6705.8百万元，负债总值约人民币4631.6百万元，权益总值约人民币2074.2百万元[13] - 公司总资产为人民币6705.8百万元，较2018年末的6772.2百万元下降约1.0%[28] - 公司总资产从2018年12月31日的约人民币67.722亿元降至2019年6月30日的约人民币67.058亿元，减少约人民币0.664亿元[55] - 流动资产总额从约人民币35.447亿元降至约人民币34.472亿元，减少约人民币0.975亿元，占资产总额比例从52.3%降至51.4%[55] - 非流动资产总额从约人民币32.275亿元增至约人民币32.586亿元，增长约人民币0.311亿元，占资产总额比例从47.7%升至48.6%[55] - 总负债从约人民币46.81亿元降至约人民币46.316亿元，减少约人民币0.494亿元[56] - 流动负债总额从约人民币32.33亿元大幅降至约人民币26.84亿元，减少约人民币5.49亿元，占负债总额比例从69.1%降至57.9%[56] - 非流动负债总额从约人民币14.48亿元增至约人民币19.476亿元，增长约人民币4.996亿元，占负债总额比例从30.9%升至42.1%[56] - 流动比率从1.10:1改善至1.28:1[59] - 资本负债比率从48.0%降至45.3%[60] - 一年内需偿还借款从约人民币12.662亿元大幅减少至约人民币4.52亿元，减少约人民币8.142亿元[65] - 一年后需偿还借款从约人民币7.008亿元增至约人民币14.74亿元，增长约人民币7.732亿元[65] - 流动负债总额降至26.84亿元人民币（2018年末：32.33亿元人民币）[116] - 其他借款中非流动部分增至14.74亿元人民币（2018年末：7.01亿元人民币）[118] - 权益总额微降至20.74亿元人民币（2018年末：20.91亿元人民币）[118] - 公司总资产从2018年底的6,772,203千元下降至2019年中的6,705,784千元，降幅约1.0%[158] - 物业开发分部资产为6,377,412千元，占总资产比例约95.1%[158] - 投资物业抵押账面值为人民币3158000千元，用于担保其他借款[183] - 持作出售的已竣工物业抵押账面值为人民币982747千元，较2018年底增长56.7%[183] - 开发中物业抵押账面值为人民币368225千元，较2018年底下降48.1%[183] 公司物业组合和土地储备 - 公司物业组合总建筑面积约1,012,782平方米，其中已竣工约477,402平方米，开发中约55,145平方米，持作未来开发约480,235平方米[17] - 土地储备总建筑面积为1,012,782平方米，其中约47.1%已竣工[47][49] 员工相关 - 员工总数减少至165人，较去年同期208人减少43人，降幅20.7%[75] - 员工成本总额约人民币14.5百万元，较去年同期20.4百万元减少人民币5.9百万元，降幅28.9%[75] - 主要管理人员薪酬总额为人民币1.40千元，较上年同期人民币1.63千元下降13.9%[199] - 短期雇员福利支出为人民币1.24千元，较上年同期人民币1.44千元下降13.8%[199] - 退休金计划供款为人民币0.16千元，较上年同期人民币0.19千元下降14.5%[199] 股权结构和公司治理 - 董事长陈先生通过Xinxing Company Limited持有1,349,600,000股，占公司已发行股本71.84%[79][89] - 中央汇金投资有限责任公司持有940,000,000股保证权益，占股本50.04%[89] - 中国建设银行股份有限公司持有940,000,000股保证权益及215,827,338股控制权益，分别占股本50.04%和11.49%[89] - Chance Talent Management Limited持有940,000,000股保证权益及215,827,338股实益权益，分别占股本50.04%和11.49%[89] - 可换股债券担保股份数量为940,000,000股[79][89] - 购股权计划可发行股份总数188,000,000股，占上市日期已发行股份10%[90] - 股份奖励计划于2016年1月26日采纳，有效期十年，由交通银行信托有限公司作为受托人管理[91] - 截至2019年6月30日止六个月，董事会未向股份奖励计划受托人支付任何资金用于购买股份[91] - 受托人未在联交所购买公司任何股份[91] - 董事会由6位董事组成，包括2位执行董事、1位非执行董事和3位独立非执行董事[96] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，主席卢华基具备合适专业及会计资格[100] - 薪酬委员会由3位独立非执行董事组成，顾炯担任主席[104] - 提名委员会由1位执行董事及2位独立非执行董事组成，陈承守担任主席[105] - 公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[106] - 期内无需要披露的关连人士交易[107] 关联方交易 - 自关联方远扬控股集团购买建筑材料及接受服务支出为人民币19.54千元，较上年同期人民币0.1千元大幅增加19,440%[191] - 自关联方杭州桃源山庄房地产租赁办公室支出为人民币240千元，与上年同期持平[194] - 关联方为其他借款人民币5亿元提供共同担保，与上年末持平[195] - 关联方为其他借款人民币6.37亿元提供共同担保，较上年末人民币6.59亿元减少3.4%[195] - 关联方为其他借款人民币4.78亿元提供共同担保，较上年末人民币4.95亿元减少3.5%[195] - 应付关联方远扬控股集团款项为人民币0元，较上年末人民币5.88千元减少100%[198] 会计准则变更影响 - 公司采用国际财务报告准则第16号导致使用权资产增加102.3万人民币[140] - 租赁负债总额增加105.6万人民币[140] - 流动租赁负债增加67.1万人民币[140] - 非流动租赁负债增加38.5万人民币[140] - 保留盈利减少3.3万人民币[140] - 2018年12月31日经营租赁承诺为2350.9万人民币[143] - 2019年1月1日加权平均增量借贷利率为5%[143] - 折现后经营租赁承诺为2233.4万人民币[143] - 短期租赁及剩余租期相关承诺减少2127.8万人民币[143] - 最终确认租赁负债为105.6万人民币[143] - 公司采纳国际财务报告准则第16号导致使用权资产和租赁负债确认，2019年1月1日使用权资产初始确认102.3万元人民币，租赁负债初始确认105.6万元人民币[144][145][150] - 截至2019年6月30日使用权资产账面价值为71.5万元人民币，较期初减少30.8万元人民币，折旧率为30.1%[150] - 租赁负债期末账面价值为74.7万元人民币，期内支付租赁付款33.6万元人民币，利息开支2.7万元人民币[150]