公司基本信息 - 公司于2015年7月6日在港交所主板上市，股份代号02699[3] - 公司目前在中国上海、重庆、台州、滕州、杭州及其他地区发展16个物业开发项目[3] 财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年营业额约9510万元，较去年同期下降约8.5%[8][10] - 公司2020年上半年毛利约4030万元，较去年同期上升约88.8%[8] - 公司2020年上半年股东应占亏损约7160万元，较去年同期上升约10倍[8][11] - 公司2020年上半年每股基本亏损约0.04元[8] - 2020年6月30日，集团资产总值约67.926亿元，负债总值约48.917亿元，权益总值约19.01亿元，每股资产净值约1.01元[12][25] - 公司董事会不建议就截至2020年6月30日止派付中期股息[8] - 本期集团营业总额约9510万元，较去年同期1.039亿元下降880万元或8.5%[26] - 本期毛利约4030万元，较去年同期增加1900万元，增幅约88.8%；毛利率约42.3%，比去年同期上升约21.8%[31] - 本期其他收入及收益约40万元，与去年同期850万元相比，大幅减少810万元[32] - 本期分销及行政费用约3700万元，较去年同期减少1600万元，减幅约30.2%[34] - 本期其他费用约4600万元，较去年同期增加2960万元，增幅约180.5%[35] - 本期营业亏损约7900万元，较去年同期增加6200万元，增加约3.6倍[36] - 2020年6月30日，集团现金及银行存款约920万元（2019年12月31日约1.85亿元）；本期经营业务净现金所用额约960万元（2019年同期净现金产生额约5.088亿元）[47] - 2020年6月30日，集团贸易应收等款项资产总额约3.398亿元，较2019年12月31日增加1.265亿元[49] - 2020年6月30日，集团贸易应付款项等合计约12.758亿元，较2019年12月31日增加约1.209亿元[50] - 2020年6月30日，集团资产总额约67.926亿元，较2019年12月31日增加约0.491亿元；流动资产占比约49.7%（2019年12月31日：约49.2%）；非流动资产减少约0.057亿元，占比约50.3%（2019年12月31日：约50.8%）[51] - 2020年6月30日，集团负债总额约48.917亿元，较2019年12月31日增加约1.282亿元；流动负债占比约88.8%（2019年12月31日：约88.9%）；非流动负债增长约0.165亿元，占比约11.2%（2019年12月31日：约11.1%）[52] - 2020年6月30日，集团流动比率为0.78：1，与2019年12月31日持平[53] - 2020年6月30日，集团资本负债比率为53.1%（2019年12月31日：50.0%）[55] - 2020年6月30日，集团其他借款总额约18.855亿元，较2019年12月31日减少约0.048亿元；一年内偿还借款减少约0.048亿元，一年后偿还借款为0[61] - 2020年6月30日，集团未支付本金为11.15497亿元借款的利息1.02631亿元，导致本金7.69965亿元借款交叉违约；截至报告日，违约及交叉违约借款利息1.17537亿元逾期[63][122] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为95,132千元，较2019年的103,936千元有所下降[105] - 2020年上半年毛利为40,290千元，2019年为21,344千元[105] - 2020年上半年除税前亏损为60,670千元，2019年为溢利11,094千元[105] - 2020年上半年期内亏损为78,991千元，2019年为16,963千元[105][107] - 母公司普通权益持有人应占2020年上半年每股亏损基本为0.038元，摊薄为0.035元；2019年基本为0.003元，摊薄为0.012元[105] - 截至2020年6月30日，非流动资产总值为3,416,417千元，较2019年12月31日的3,422,084千元略有下降[109] - 截至2020年6月30日，流动资产总值为3,376,204千元，高于2019年12月31日的3,321,400千元[109] - 截至2020年6月30日，流动负债总额为4,345,627千元，高于2019年12月31日的4,234,015千元[109] - 截至2020年6月30日，流动负债净值为 - 969,423千元，2019年12月31日为 - 912,615千元[109] - 截至2020年6月30日，资产净值为1,900,963千元，较2019年12月31日的1,979,954千元有所下降[110] - 2019年上半年亏损及其他全面亏损总额为1.6963亿元，其中母公司拥有人应占亏损6475万元，非控股权益亏损1.0488亿元[114] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为-9618万元，2019年同期为5.08821亿元[116] - 2020年上半年投资活动产生的现金流量净额为62万元，2019年同期为123万元[117] - 2020年上半年融资活动所用现金流量净额为-16.4934亿元，2019年同期为-33.3529亿元[117] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为-17.449亿元，2019年同期为17.5415亿元[117] - 2020年上半年来自持续经营业务的除税前亏损为6.067亿元，2019年同期溢利为1.1094亿元[116] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧为56.8万元，2019年同期为65.1万元[116] - 2020年上半年使用权益资产折旧为49.9万元，2019年同期为30.8万元[116] - 截至2020年6月30日止六个月，除税前亏损60,670千元；2019年同期除税前溢利11,094千元[129] - 2020年上半年销售物业收益63,740千元，2019年同期为73,078千元，同比下降12.78%[134][136] - 2020年上半年租金收入31,392千元，2019年同期为30,858千元，同比增长1.73%[134] - 2020年上半年已出售物业成本44,960千元，2019年同期为65,066千元，同比下降30.90%[138] - 2020年上半年租赁物业成本9,882千元，2019年同期为17,526千元，同比下降43.59%[138] - 2020年上半年所得税开支总额18,321千元，2019年同期为28,057千元，同比下降34.70%[141] - 2020年6月30日贸易应收款项959千元，2019年12月31日为1,354千元，同比下降29.17%[146] - 2020年6月30日贸易应付款项285,059千元，2019年12月31日为291,668千元，同比下降2.26%[149] - 2020年上半年母公司普通权益持有人应占期内亏损71,580,000元[143] - 2020年6月30日投资物业公允价值为3,314,300千元，较年初减少4,600千元[145] - 2020年6月30日使用权资产账面价值为528千元，较年初减少499千元[151] - 2020年1月1日租赁负债账面价值为1050千元，6月30日为535千元，年内利息增加24千元，付款539千元[153] - 2020年在损益中确认的租赁相关款项总额为529千元，其中租赁负债利息24千元，使用权资产折旧开支499千元，低价值资产租赁开支6千元[154] - 2020年6月30日长期其他借款即期部分（有抵押）为1885462千元，实际利率5.21 - 11.67%；2019年12月31日为1890343千元，实际利率6.80 - 11.67%[156] - 2020年6月30日附属公司股权账面价值892107千元，投资物业3314300千元，持作出售已竣工物业946630千元，开发中物业471488千元；2019年12月31日分别为914580千元、3318900千元、956886千元、398964千元[158] - 2020年1月1日可换股债券账面价值为272967千元，6月30日为274032千元，损益内金融负债公允价值变动确认的公允价值调整收益净额为1065千元[163] - 2020年从远扬控股集团有限公司购买建筑材料及接受服务金额为0千元，2019年为100千元[166] - 2020年上半年自关联方杭州桃源山庄房地产开发有限公司购买物业24万元，2019年同期为0；2020年上半年自该关联方租赁办公室费用为0，2019年同期为24万元[168][169] - 2020年其他借款4.93611亿元由控股股东陈承守先生、非执行董事高巧琴女士及关联方新明集团有限公司共同担保，2019年为5亿元；6.21886亿元由陈承守先生和高巧琴女士共同担保，2019年为6.19573亿元；3.11387亿元由陈承守先生和新明集团有限公司共同担保，2019年为3.11879亿元；4.58578亿元由陈承守先生、高巧琴女士、新明集团有限公司、陈希女士及陈俊士先生共同担保，2019年为4.58892亿元[171][172] - 2020年可换股债券2.74032亿元由控股股东陈承守先生及非执行董事高巧琴女士共同担保，2019年为2.72967亿元[172] - 2020年6月30日主要管理人员短期雇员福利62.2万元，退休金计划供款4.3万元，薪酬总额66.5万元；2019年同期分别为124.3万元、15.9万元、140.2万元[173] - 2020年6月30日开发中物业已订约但未拨备金额为2.35606亿元，2019年12月31日为2.74266亿元[175] - 2020年6月30日就集团物业买家获授的按揭融资提供的担保金额为2899.4万元，2019年12月31日为2891.4万元[176] - 2020年6月30日可换股债券账面价值和公允价值均为2.74032亿元，2019年12月31日均为2.72967亿元[178] - 2020年6月30日可换股债券按重大不可观察输入数据（第二级）计量公允价值为2.74032亿元，2019年12月31日为2.72967亿元[183] 物业业务线数据关键指标变化 - 公司2020年上半年物业销售额约6370万元，较去年同期减少约12.8%[16] - 2020年6月30日，集团物业组合含16个项目，总建筑面积约106.7287万平方米，其中约53.1907万平方米已竣工，约5.5145万平方米在建，约48.0235万平方米待开发[16] - 本期集团物业销售收入约6370万元，较去年同期7310万元下降940万元或12.8%[23] - 本期集团物业销售建筑交付面积约7794.93平方米，较去年同期9613.94平方米减少1819.01平方米[23] - 本期物业销售收益约6370万元，占总收益约67.0%，总交付建筑面积较去年同期减少约18.9%[26] - 2020年物业销售收益6370万元，占比67.0%；2019年物业销售收益7310万元，占比70.3%[27] - 2020年租金收入3140万元，占比33.0%；2019年租金收入3080万元，占比29.7%[27] - 2020年收益总额9510万元；2019年收益总额1.039亿元[27] - 本期物业销售收入约6370万元，较去年同期7310万元下降940万元或12.8%，交付建筑面积7794.93平方米，较去年同期减少1819.01平方米[29] - 截至2020年6月30日，出租物业实际租赁面积约205,770.47平方米，占比88%；本期租金收入约3140万元，较去年同期增加60万元或2%[30] - 2020年6月30日，集团土地储备总建筑面积约1,