公司上市信息 - 公司普通股于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为02699[9][10] 整体财务关键指标变化 - 公司2021年上半年营收约3110万元，较去年同期约9510万元下降约67.3%[11][14][19] - 公司2021年上半年毛利约2610万元，较去年同期下降约35.2%[11] - 公司2021年上半年拥有人应占亏损约2.865亿元，较去年同期约7160万元亏损增加约3倍[11][14][19] - 公司2021年上半年每股基本亏损约0.153元，2020年同期为0.035元[11][15][20] - 董事会不建议就截至2021年6月30日止派付中期股息[11] - 截至2021年6月30日，集团总资产约65.416亿元，2020年12月31日约为64.222亿元[16][20] - 截至2021年6月30日，集团总负债约59.732亿元，2020年12月31日约为55.582亿元[16][20] - 截至2021年6月30日，集团总权益约5.685亿元，2020年12月31日约为8.641亿元[16][20] - 截至2021年6月30日，每股资产净值约0.30元，2020年12月31日约为0.46元[16][20] - 2021年上半年集团总收入约3110万元，较去年同期约9510万元下降约67.3%[46][50][53][55] - 已交付物业销售额约240万元，较去年同期下降约96.1%；建筑面积约739.4平方米，较去年同期下降约91%[46][50] - 合约销售平均售价为每平方米约3288元，较去年同期约8177元下跌约59.8%[46][50] - 公司拥有人应占亏损约2.865亿元，较去年同期亏损约7160万元增加3倍[47][50] - 2021年6月30日，集团资产总值约65.416亿元，较2020年12月31日约64.222亿元略有增加[52][54] - 2021年6月30日，集团负债总值约59.732亿元，较2020年12月31日约55.582亿元有所增加[52][54] - 2021年6月30日，集团权益总值约5.685亿元，较2020年12月31日约8.641亿元有所减少[52][54] - 2021年6月30日，每股净资产约0.3元，较2020年12月31日约0.46元有所下降[52][54] - 董事会不建议派发截至2021年6月30日止六个月中期股息[48][51] - 公司本期物业销售收入约240万元，较去年同期6370万元下降6130万元，降幅96.2%，交付面积降至739.4平方米，降幅90.5%[61][66] - 公司本期租金收入约2870万元，较去年同期3140万元减少270万元，降幅8.6%[63][67] - 公司本期毛利约2610万元，较去年同期4030万元减少1420万元，降幅35.2%，毛利率升至84%，升幅41.7%[64][68] - 公司本期其他收入及增益约240万元，较去年同期40万元增加200万元，增幅7倍[65][69] - 公司本期销售及行政费用约3330万元，较去年同期3700万元减少370万元，降幅10%，分销费用增加300万元[71][73] - 公司本期其他费用约2.92亿元，较去年同期5270万元增加2.393亿元，增幅4.54倍[72][74] - 公司本期营业亏损约2.956亿元，较去年同期7900万元增加2.166亿元，增幅274.2%[77][82] - 公司本期投资物业公允价值变动收益约300万元，较去年同期亏损460万元增加760万元[78][83] - 公司本期净利息开支约70万元，较去年同期600万元减少530万元，降幅88.3%[79][84] - 截至2021年6月30日，公司现金及银行存款（含受限现金）约3970万元，较2020年12月31日的约780万元增加约3190万元或约4倍，主要因经营活动现金流入净额增加[95][100] - 2021年上半年，公司经营活动净现金产生额约1.065亿元，2020年同期净现金所用额约960万元；投资活动净现金产生额约9万元，2020年同期约6万元；融资活动净现金所用额约7500万元，2020年同期约1.649亿元[96][100] - 截至2021年6月30日，公司贸易应收款项、预付款项、其他应收款项及其他资产总额约1.848亿元，较2020年12月31日的约2.083亿元减少约2350万元，因偿还债务的其他应收款项减少[97][101] - 截至2021年6月30日，公司贸易应付款项、合约负债、其他应付账款及应计费用总额约19.772亿元，较2020年12月31日的约17.331亿元增加约2.441亿元，因利息罚款拨备[98][102] - 截至2021年6月30日，公司总资产约65.416亿元，较2020年12月31日的约64.222亿元增加约1.194亿元[99] - 截至2021年6月30日，公司流动资产约31.555亿元，较2020年12月31日的约30.36亿元增加约1.195亿元，占总资产约48.2%（2020年12月31日为47.3%）[99] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产约33.861亿元，较2020年12月31日的约33.862亿元减少约10万元，占总资产约51.8%（2020年12月31日为52.7%）[99] - 截至2021年6月30日，公司资产总额约人民币6,541.6百万元，较2020年12月31日增长约人民币119.4百万元[103] - 截至2021年6月30日，公司流动资产总额约人民币3,155.5百万元，较2020年12月31日增长约人民币119.5百万元，占资产总额的约48.2%（2020年12月31日：47.3%）[103] - 截至2021年6月30日，公司负债总额约人民币5,973.2百万元，较2020年12月31日增长约人民币415.0百万元[106][113] - 截至2021年6月30日，公司流动负债总额约人民币5,391.4百万元，较2020年12月31日增长约人民币414.2百万元，占负债总额的约90.3%（2020年12月31日：89.5%）[106][113] - 截至2021年6月30日，公司流动负债净值约人民币2,235.9百万元，较2020年12月31日增加约人民币294.8百万元[107][113] - 截至2021年6月30日，公司流动比率为0.59（2020年12月31日：0.61）[108][114] - 截至2021年6月30日，公司资本负债比率为78.5%（2020年12月31日：71.1%）[109][115] - 截至报告日期，可换股债券本金金额约人民币252.6百万元（相当于3亿港元）及利息尚未结算[112][117] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他借款总额约人民币1,865.4百万元，较2020年12月31日减少约人民币8.5百万元[120][127] - 截至2021年6月30日，公司就若干买家的按揭贷款提供担保约人民币50.4百万元（2020年12月31日：约人民币16.1百万元）[125][131] - 截至2021年6月30日，集团已抵押或限制银行存款约人民币3970万元，2020年12月31日约为人民币780万元[134][139] - 期间内，集团购买物业、厂房及设备的资本开支总额约人民币1万元，2020年同期约为人民币0元[135][140] - 截至2021年6月30日，开发中物业活动的资本承担约为人民币2.862亿元，2020年12月31日约为人民币3.878亿元[136][141] - 截至2021年6月30日，集团共有88名雇员，2020年6月30日为108人[138][143] - 截至2021年6月30日，公司就集团物业买家获授的按揭融资提供担保约人民币5040万元，2020年12月31日约为人民币1610万元[145][149] 全国房地产市场数据 - 2021年1 - 5月全国房地产开发投资完成额为54318亿元，同比增长18.3%；施工面积839962万平方米，同比增长10.1%；商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；销售额约70534亿元，增长52.4%；TOP100房企销售额均值约693.0亿元，同比增长40.0%[23][26] - 2021年上半年100家典型房企融资额为6090亿元，同比下降34%，是2018年以来最低水平[32][35] - 近60个城市调高房贷利率，40%的城市房贷利率上浮[33][36] - 预计2021年下半年全国房地产市场发展节奏放缓，整体销量有小幅调整压力[32][35] 集团物业销售业务数据 - 2021年上半年集团物业销售收益约240万元，较去年同期减少约97.1%，整体平均售价比去年同期下降约60%[24][27] - 截至2021年6月30日，山东项目住宅合同预售按金约40280万元（2020年12月31日为21210万元）[31][34] - 2021年上半年公司物业销售总面积739.4平方米，总收入240万元，平均售价3288.04元/平方米，其中温商时代·时代家具博览中心销售面积345.15平方米，收入100万元，平均售价2925.66元/平方米；兴盟国际商城销售面积324.45平方米，收入90万元，平均售价2983.68元/平方米；杭州新明·儿童世界销售面积69.8平方米，收入50万元，平均售价6494.75元/平方米[90] 集团物业项目进展 - 上海新明项目在洽淡出售，已完成销售推广及预售前期准备[25][28] - 重庆项目商住规划在调整，与大房产商洽淡共同开发，商业库存推广与销售在准备[30][34] - 预计2021年9月下旬开始新销售策略，加速上海、重庆和台州项目商业物业去库存和资金回笼[38] - 山东项目住宅二期销售在准备，公司将寻找盘活资产可行性，与金融机构协商借款以改善债务和财务杠杆[38] 集团物业租赁业务数据 - 截至2021年6月30日，公司物业实际租赁面积约180,005.97平方米，占比84%[62][67] - 物业销售收益约240万元，占总收益约7.7%；租金收入约2870万元，占总收益约92.3%[57] 集团物业储备情况 - 截至2021年6月30日，公司物业组合包含16个物业开发项目，总建筑面积约997,020平方米，其中约461,639平方米已竣工，约55,145平方米正在开发，约480,236平方米待未来开发[91][94] - 截至2021年6月30日，台州、上海、重庆、滕州、杭州的土地储备分别为193,182平方米、96,214平方米、412,839平方米、261,993平方米、32,792平方米，占总土地储备的比例分别为19.4%、9.6%、41.4%、26.3%、3.3%[92] 公司股权结构 - 董事陈承守先生通过受控制法团持有公司7.764678亿股股份，占已发行股本约41.33%[153] - 董事高巧琴女士因配偶权益持有公司7.764678亿股股份，占已发行股本约41.33%[153] - 董事丰慈招先生作为实益拥有人持有公司12.9万股股份，占已发行股本约0.0007%[153] - 董事陈先生在相联法团新兴有限公司拥有1股股份，权益概约百分比为100%[157] - 董事高女士因配偶权益在相联法团新兴有限公司拥有1股股份，权益概约百分比为100%[157] - 陈先生持有新兴有限公司100%权益，高女士被视为在陈先生持有的新兴有限公司1股股份中拥有权益[161] - 新兴有限公司持有公司776,467,800股股份，占已发行股本约41.33%[166] - 何国梁及黎嘉恩以接管人身份持有公司187,862,200股股份，占已发行股本约10.00%[166] - 中央汇金投资有限公司、中国建设银行股份有限公司、Chance Talent Management Limited均在公司940,000,000股股份中拥有抵押权益，各占已发行股本约50.04%[166] - 新兴持有的776,467,800股股份中有752,137,800股已押记予Chance Talent，2020年11月18日委任接管人接管新兴以Chance Talent为受益人持有的940,000,000股普通股，占已发行股本约50.