公司物业项目数量及分布 - 截至2018年12月31日，公司在中國擁有的物業組合共45個[7] - 截至2018年12月31日，公司拥有45个项目，分布在16个境内外城市，土地储备总建筑面积达920万平方米，长三角、粤港澳大湾区、其他重点省会城市及一带一路沿线地区分别占比65%、15%、13%及7%[36] 公司合约销售情况 - 2018年全年合約銷售金額達到人民幣201.8億元，同比大幅增長94.6%[11] - 2018年全年銷售單價達到人民幣11,292元/平方米，同比增長28.1%[11] - 公司2018年合约销售金额约201.8亿元，较去年大增约94.6%[24] - 公司2018年合约销售面积约179万平方米，同比上升约51.8%[24] - 公司2018年合约销售均价为每平方米约11,292元，同比上升约28.1%[24] - 2018年公司合同销售额为201.804亿元，签约面积为178.7209万平方米，平均售价为11292元/平方米；2017年合同销售额为121.167亿元，签约面积为126.6076万平方米，平均售价为9570元/平方米[42] 公司项目获取情况 - 2018年通過多種方式獲取13個優質項目，新增總建築面積約3.9百萬平方米[11] - 2018年公司新增总建筑面积达390万平方米，进入8个地区取得13个优质项目[24] 公司土地储备情况 - 公司於2016年始策略性佈局粵港澳大灣區，現時擁有土地儲備約1.4百萬平方米[15] 公司学校建设情况 - 公司過去已在所開發的物業項目內參與建設五所學校[7] 物业管理情况 - 浙江佳源物业管理集团现时有121个在管物业项目，管理总合约建筑面积超3000万平方米[28] 公司票据发行情况 - 公司2018年发行2019年到期的3.5亿美元优先票据及2020年到期的4亿美元优先票据[29] 全国房地产市场数据 - 2018年全国房地产开发投资约120,264亿元，同比增长约9.5%[21] - 2018年全国商品房销售面积约1,716.5百万平方米，增长约1.3%[21] - 2018年全国商品房销售额约149,973亿元，增长约12.2%[21] 粤港澳大湾区基本情况 - 粤港澳大湾区土地面积达5.6万平方公里，常住人口超7000万[27] 公司投资物业情况 - 2018年12月31日，公司投资物业总建筑面积约为60万平方米，对综合商业综合体经营模式为出售50.0%商用物业，保留50.0%商用物业所有权作投资物业[39] - 2018年公司投资物业租金收入总额为7370万元，2017年为5950万元[45] 公司各项目销售情况 - 2018年南京紫金华府合同销售额为3.518亿元，签约面积为8967平方米，平均售价为39230元/平方米；2017年合同销售额为15.44亿元，签约面积为46696平方米，平均售价为33065元/平方米[42] - 2018年泰州威尼斯城合同销售额为23.086亿元，签约面积为26.2673万平方米，平均售价为8789元/平方米；2017年合同销售额为12.682亿元，签约面积为15.0871万平方米，平均售价为8406元/平方米[42] - 2018年宿迁罗马都市合同销售额为9320万元，签约面积为1.9922万平方米，平均售价为4678元/平方米；2017年合同销售额为4.464亿元，签约面积为9.6019万平方米，平均售价为4649元/平方米[42] - 2018年泰州佳源中心广场合同销售额为3300万元，签约面积为4295平方米，平均售价为7680元/平方米；2017年合同销售额为3.469亿元，签约面积为6.2654万平方米，平均售价为5537元/平方米[42] - 2018年泰州新天地合同销售额为1.115亿元，签约面积为4875平方米，平均售价为22882元/平方米；2017年合同销售额为2.378亿元，签约面积为2.0738万平方米，平均售价为11465元/平方米[42] - 2018年南通佳源都市合同销售额为11.1亿元，签约面积为14.2115万平方米，平均售价为7811元/平方米；2017年合同销售额为8.228亿元，签约面积为10.6132万平方米，平均售价为7752元/平方米[42] 公司项目建设情况 - 扬州佳源世纪天城在建，预计2021年第二季竣工，总建筑面积214,260平方米，拥有权权益100%[49] - 南京紫金华府在建，预计2019年第四季竣工，总建筑面积339,008平方米，拥有权权益100%[49] - 泰州威尼斯城在建，预计2022年第三季竣工，总建筑面积660,576平方米，拥有权权益100%[52] - 宿迁巴黎都市在建，预计2023年第四季竣工，总建筑面积220,520平方米，拥有权权益90%[55] - 常州君宸府拟建，预计2020年第四季竣工，总建筑面积26,768平方米，拥有权权益50.5%[55] - 南通佳源都市在建，预计2021年第二季竣工，总建筑面积198,434平方米，拥有权权益100%[55] - 镇江佳源巴黎都市在建，预计2020年第三季竣工，总建筑面积119,607平方米，拥有权权益100%[55] - 深圳鼎曦拟建，预计2022年第二季竣工，总建筑面积4,940平方米，拥有权权益100%[55] - 深圳松龄拟建，预计2020年第二季竣工，总建筑面积4,281平方米，拥有权权益100%[55] - 扬州佳源西峰玖墅在建，预计2020年第二季竣工，总建筑面积143,822平方米，拥有权权益70%[49] 公司财务关键指标变化 - 2018年公司收益约为人民币10,458.8百万元，较2017年约人民币7,606.5百万元增加约37.5%[62] - 2018年公司毛利约为人民币3,306.3百万元，较2017年约人民币2,574.8百万元增加约28.4%，毛利率由2017年的33.8%下降至2018年的31.6%[62] - 2018年公司拥有人应占期内溢利及全面收入总额约为人民币1,794.4百万元，较2017年约人民币1,332.5百万元增加约34.7%[62] - 2018年公司物业开发收益约为人民币10,381.9百万元，较2017年约人民币7,529.3百万元增加约37.9%[62] - 2018年公司物业投资所得收益约为人民币77.0百万元，较2017年约人民币77.2百万元减少约0.3%[62] - 2018年公司录得其他收入约人民币336.4百万元及其他亏损约人民币257.4百万元，共计净收益约人民币79.0百万元，2017年共计收益约人民币137.6百万元[62] - 2018年公司投资物业公允价值变动约为人民币875.9百万元，较2017年约人民币215.4百万元增加约306.6%[62] - 2018年公司分销及销售开支约为人民币297.6百万元，较2017年约人民币166.5百万元增加约78.7%[62] - 公司行政开支从2017年约2.153亿元增加约44.1%至2018年约3.103亿元[65] - 公司融资成本从2017年约1.773亿元增至2018年约2.082亿元，增幅约为17.4%[65] - 公司所得税开支从2017年约10.223亿元增至2018年约15.941亿元，增幅约55.9%[65] - 公司拥有人应占溢利及全面收入总额从2017年约13.34亿元增加约34.2%至2018年约17.91亿元[65] - 2018年12月31日，公司已质押/受限制银行存款以及银行结余及现金总额约为53.336亿元，较2017年12月31日减少约21.6%[65] - 2018年12月31日，公司受限制银行存款约为7000万元（2017年12月31日约为1.39亿元）[65] - 2018年12月31日，公司银行及其他借款约为125.751亿元（2017年12月31日约为117.299亿元）[65] - 2018年12月31日，公司须于一年内偿还的借款约为48.013亿元（2017年12月31日约为33.726亿元）[65] - 2018年12月31日，公司须于一年后偿还的借款约为77.738亿元（2017年12月31日约为83.573亿元）[65] - 2018年12月31日，已质押作为授予公司若干借款抵押的资产约为149.17亿元（2017年12月31日约为168.32亿元）[65] - 集团净资本负债比率从2017年12月31日的125.6%增至2018年的161.6% [70] 公司票据发行及偿还情况 - 2017年11月公司发行2018年到期本金3亿美元优先有抵押票据，年利率8.25%，已在2018年12月31日止年度偿还[67] - 2018年1月公司发行2019年1月到期本金2.5亿美元优先有抵押票据I，年利率8.125%，2019年1月已偿还[67] - 2018年4月公司发行2019年1月到期本金1亿美元优先有抵押票据II，年利率8.125%，2019年1月已偿还[67] - 2018年10月公司发行2019年10月到期本金1.6亿美元优先有抵押票据，年利率10% [67] - 2018年10月、11月、12月分别发行本金2.25亿、0.7亿、0.8亿美元2020年10月到期优先有抵押票据，年利率均为12% [67] - 2018年12月20日公司发行2020年10月到期本金0.25亿美元优先有抵押票据IV，年利率12% [67] 公司合资及支出承担情况 - 2018年3月8日集团与贵州恒丰按61:39成立合资公司，集团出资37.393亿元[70] - 2018年12月31日集团建设及土地开发支出承担付款约61.266亿元，2017年约37.003亿元[70] 公司担保情况 - 2018年12月31日集团为物业买家按揭融资提供约63.586亿元担保，2017年约48.167亿元[70] 公司收购情况 - 2018年6月5日公司订立上海买卖协议，收购沪源控股有限公司全部已发行股本，间接持有上海若干物业90%股权，代价6.93628828亿港元，其中2.77451552亿港元以配发及发行1956.64万股代价股份支付，4.16177276亿港元以现金支付，发行价较6月5日收市价折让约3.54%[75] - 2018年9月19日公司订立物业管理买卖协议，收购创源控股有限公司全部已发行股本，间接持有物业管理业务中国运营公司全部股权，代价6.88974亿港元，全数以配发及发行5018.0189万股代价股份支付，发行价较9月19日收市价折让约5.31%[75] - 2018年3月6日公司收购恩平市帝都温泉旅游区发展有限公司90%股权，代价4.95亿元人民币[75] - 2018年4月9日公司收购新疆佳源创建房地有限公司90%股权，代价12.402亿元人民币[75] 公司雇员情况 - 2018年12月31日集团聘用约670名雇员，2017年12月31日为441名；2018年度雇员成本9870万元人民币，2017年为7120万元人民币[79] 公司配售所得款项使用情况 - 2017年6月6日首次配售及认购所得款项净额约11.665亿港元，已全部用于收购澳门土地储备[81] - 2017年12月18日第二次配售及认购所得款项净额约13.998亿港元，约1.111亿港元用于收购江门土地，约6780万港元用于支付银行借款及债务证券利息，约6.012亿港元用于收购香港土地储备，未动用部分约12.163亿港元[81] - 截至2018年12月31日，约460万港元用作集团一般营运资金[87] - 截至2018年12月31日，约2.793亿港元用作收购柬埔寨土地储备[87] - 截至2018年12月31日，12.163亿港元仍未动用，存放于香港持牌银行[87] - 2018年3月，约1.227亿港元用作收购中国江门一幅土地[87] - 截至2018年12月31日，约1.56亿港元用作支付集团银行借款及债务证券利息[87] - 截至2018年12月31日，约5710万港元用作对集团中国公司的出资[87] 公司董事信息 - 沈天晴60岁，为公司董事会主席、非执行董事，于2015年5月5日获委任为董事[90] - 张翼47岁，自2019年2月17日起获委任为公司副主席兼总裁、执行董事[91] - 黄福清57岁，为董事会副主席及公司执行董事，于2015年7