土地储备与项目分布 - 2019年12月31日，集团总土地储备约为1400万平方米[6] - 截至2019年12月31日，集团在中国拥有的物业组合共63个[7] - 截至2019年12月31日，公司拥有63个发展项目，分布在19个境内外城市，土地储备总建筑面积约1400万平方米[34] - 2019年12月31日，扬州佳源世纪天城土地储备占地面积214260平方米，总建筑面积420315平方米，拥有权权益100%，预计2022年第一季竣工[46] - 扬州世纪天城荣御府土地储备占地面积167826平方米，总建筑面积478272平方米，拥有权权益100%，预计2021年第一季竣工[46] - 扬州佳源西峰玖墅土地储备占地面积143822平方米，总建筑面积129791平方米，拥有权权益70%，预计2020年第二季竣工[46] - 南京紫金华府土地储备占地面积339008平方米，总建筑面积86343平方米，拥有权权益100%，已竣工[46] - 泰州威尼斯城土地储备占地面积660576平方米，总建筑面积682313平方米，拥有权权益100%，预计2022年第三季竣工[46] - 宿迁罗马都市土地储备占地面积302505平方米，总建筑面积700419平方米，拥有权权益100%，预计2020年第四季竣工[48] - 长三角地区君宸府预计2020年第四季竣工，占地面积26,768平方米，总建筑面积77,075平方米，拥有权权益51%[51] - 粤港澳大湾区汇贤一号预计2020年第一季竣工，占地面积1,793平方米，总建筑面积25,409平方米，拥有权权益70%[53] - 其他重点省市恒丰佳源预计2023年第一季竣工，占地面积120,000平方米，总建筑面积856,375平方米，拥有权权益43%[56] - 一带一路沿线柬埔寨金边预计2023年第一季竣工，占地面积1,164,054平方米，总建筑面积1,164,054平方米，拥有权权益50%[56] - 项目合计占地面积9,411,028平方米，总建筑面积13,852,284平方米[56] 合约销售情况 - 2019年合约销售金额达约289亿元，同比增长43%[10] - 2019年物业销售均价达11,804元/平方米，同比增长5%[10] - 2019年合同销售面积达2,445,666平方米，同比上升37%[10] - 2019年合约销售建筑面积2445666平方米，平均售价每平方米11804元，合约销售金额28868百万元；2018年合约销售建筑面积1787209平方米，平均售价每平方米11292元，合约销售金额20180百万元[39] - 2019年南京佳源五星广场合约销售金额3822百万元，建筑面积149057平方米，平均售价每平方米25641元[40] - 2019年扬州世纪天城荣御府合约销售金额1935百万元，建筑面积157760平方米，平均售价每平方米12267元；2018年合约销售金额3055百万元，建筑面积301319平方米，平均售价每平方米10140元[40] - 2019年泰州威尼斯城合约销售金额1496百万元，建筑面积154977平方米，平均售价每平方米9651元；2018年合约销售金额2420百万元，建筑面积267548平方米，平均售价每平方米9045元[40] - 2019年香港项目合约销售金额1393百万元，建筑面积9614平方米，平均售价每平方米144869元；2018年合约销售金额295百万元，建筑面积3619平方米，平均售价每平方米81487元[40] - 2019年上海项目合约销售金额680百万元，建筑面积32788平方米，平均售价每平方米20735元；2018年合约销售金额1107百万元，建筑面积60601平方米，平均售价每平方米18258元[40] 全国房地产市场数据 - 2019年1 - 12月全国房地产开发投资约132,190亿元，同比增长约10%；商品房销售面积约1,716百万平方米，同比减少约0.1%；全国商品房销售额约159,730亿元，同比上升约7%[22] 公司业务拓展与收购 - 2019年公司新增总建筑面积达5百万平方米[25] - 2019年公司通过公开市场招拍挂与合作开发模式，在南京、扬州新增两个优质项目[34] - 2019年上半年公司完成收购沈先生私人持有的物业管理业务，第三季完成收购其位于安徽省的私人持有物业[34] - 2019年1月21日公司完成收购创源控股有限公司全部股权，物业管理成为新经营分部[59] - 2019年1月21日公司完成收购创源全部已发行股本，代价6.88974亿港元[76] - 2019年8月8日公司完成收购徽源全部已发行股本，代价约48.40772亿港元[76] 公司融资情况 - 2019年9月公司设立专项计划发行购房尾款应收账款资产支持证券，发行规模约4.3亿元[28] - 2019年公司发行于2022年到期的5.05亿美元优先票据及于2023年到期的2.38亿美元优先票据[28] - 2019年7月发行2022年3月到期本金2.25亿美元优先有抵押票据，年利率13.75%；17467.1万美元交换票据注销后，未偿还本金总额2.25329亿美元[67] - 2019年11月发行2023年2月到期本金3750万美元优先有抵押票据，年利率13.75%；同月还发行2022年3月到期本金3000万美元优先有抵押票据，年利率13.75%[67] - 2019年8月发行2022年5月到期本金2500万美元优先有抵押票据，年利率11.375%[67] - 2019年10月发行2023年2月到期本金2亿美元优先有抵押票据，年利率13.75%[67] 公司财务指标变化 - 2019年公司长短债的占比由5：5优化为7：3，净资本负债比率减少至约78%[28] - 2019年穆迪将公司的公司家族评级上调至「B2」，评级展望稳定[28] - 截至2019年12月31日止年度，集团收益约为人民币16,070百万元，较2018年约人民币13,616百万元增加约18%[57] - 截至2019年12月31日止年度，溢利及全面收入总额约为人民币2,463百万元，较2018年约人民币2,349百万元增加约5%[57] - 物业开发收益由2018年约人民币13,127百万元增加约17%至2019年约人民币15,374百万元[58] - 2019年交付已竣工的安徽合肥巴黎都市、扬州佳源雨润桂府以及香港菁雋的预售物业致物业开发收益增加[58] - 物业管理所得收益从2018年约3.18亿元增加53%至2019年约4.86亿元[61] - 其他收入从2018年约3.52亿元减少13%至2019年约3.08亿元[61] - 物业投资所得收益从2018年约0.77亿元增加174%至2019年约2.11亿元[61] - 其他亏损从2018年约1.79亿元减少21%至2019年约1.41亿元[61] - 毛利从2018年约45.04亿元增加16%至2019年约52.42亿元，2018和2019年毛利率均为33%[61] - 销售及营销开支从2018年约3.59亿元减少16%至2019年约3.03亿元[61] - 行政开支从2018年约4.2亿元增加17%至2019年约4.92亿元[64] - 融资成本从2018年约2.93亿元减少3%至2019年约2.83亿元[64] - 所得税开支从2018年约21.41亿元增至2019年约23.29亿元，增幅约9%[64] - 年内溢利及全面收入总额从2018年约23.49亿元增加5%至2019年约24.63亿元[64] - 2019年12月31日集团净资本负债比率从2018年的145%降至约78%[67] - 2019年12月31日集团在建投资物业及物业开发支出承担付款约96.76亿元（2018年为87.76亿元）[72] - 2019年12月31日集团为物业买家银行贷款提供约132.9亿元担保（2018年约113.93亿元）[73] 公司荣誉 - 公司荣获香港股票分析师协会「上市公司年度大奖2019」、《信报财经新闻》「上市公司卓越大奖2019－主板（大市值）」等殊荣[30] - 公司旗下扬州佳源玖珑湾获「2019年扬州人气楼盘奖」、扬州佳源桂府获「第十五届中国房地产网络人气榜品质影响力楼盘」等[30] 投资物业情况 - 截至2019年12月31日，公司投资物业的总建筑面积约为200万平方米[36] - 2019年12月31日集团投资物业（不含停车场）总面积为2093776平方米，2018年为569676平方米，总值2019年为2.109亿人民币，2018年为7370万人民币[43] - 扬州世纪花园2019年投资物业价值为120万人民币，2018年为90万人民币，面积为8653平方米[43] - 泰州威尼斯城2019年投资物业价值为7790万人民币，面积为101232平方米[43] - 上海梦想广场2019年投资物业价值为3870万人民币，2018年为3680万人民币，面积为21260平方米[43] 公司人员情况 - 2019年12月31日集团雇员约5191名，2018年12月31日为4326名[80] - 截至2019年12月31日止年度集团雇员成本约人民币444百万元，2018年12月31日约为人民币313百万元[80] - 张翼自2019年2月17日起获委任为公司副主席、总裁及执行董事[83] - 沈晓东自2019年2月17日起获委任为公司非执行董事[91] - 沈天晴于2015年5月5日获委任为董事，2015年7月27日指派为非执行董事[82] - 黄福清于2015年7月27日及2016年8月19日分别获委任为执行董事及董事会副主席[86] - 卓晓楠于2015年7月27日获委任为执行董事[87] - 王建锋于2015年7月27日获委任为执行董事[88] - 戴国良62岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，自2017年8月起为鼎珮证券有限公司合伙人[92] - 张惠彬博士83岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为公司薪酬委员会主席等[93] - 顾云昌76岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为公司审核委员会及提名委员会成员[98] - 截至2019年12月31日，公司非执行董事为沈天晴、沈晓东；执行董事为张翼、黄福清、卓晓楠、王建锋；独立非执行董事为戴国良、张惠彬、顾云昌[135] - 沈天晴、黄福清及卓晓楠应于2020年6月10日举行的公司应届股东周年大会上退任，且均符合资格并愿膺选连任[135] - 各执行董事（张翼除外）服务合约由2019年3月8日起计为期三年，张翼服务合约由2019年2月17日起计为期三年[140] - 各非执行董事及独立非执行董事（沈晓东除外）委任年期由2019年3月8日起计为期三年，沈晓东服务合约由2019年2月17日起计为期三年[140] - 全体董事须最少每三年于股东周年大会上轮席告退及膺选连任[141] - 公司已收到三名独立非执行董事就其独立性出具之确认，认为所有独立非执行董事均为独立人士[143] 公司股息政策 - 公司建议向2020年6月17日名列股东名册的股东派付每股11港仙的末期股息，2018年同期为每股11港仙[116] - 公司拟以发行代息股份方式全数以股代息，股东可选择全现金或部分现金部分代息股份，通函预计2020年6月29日或前后寄发，末期股息认股证及以股代息股票预计2020年7月23日或前后寄发[116] 公司年报信息 - 本集团截至2019年12月31日止年度的业绩载于年报第86页的综合收益表[115] - 本集团最近五个财政年度的业绩以及资产及负债的摘要载于年报第200页[122] - 本集团截至2019年12月31日止年度物业及设备变动详情载于综合财务报表附注18[123] - 本集团截至2019年12月31日止年度投资物业变动详情载于综合财务报表附注17[124] - 本集团截至2019年12月31日止年度银行及其他借款变动详情载于综合财务报表附注28[125] - 有关本集团业务的公平审视及年内表现论述分析、业绩及财务状况相关重要因素载于年报第8至25页的“管理层讨论及分析”一节[118] - 有关本集团环境政策及表现的讨论载于“环境、社会及管治报告”内[118] - 对本集团有重大影响的相关法律法规合规情况载于“法律诉讼及合规情况”一节[118] 公司股份情况 - 购股计划下所有购股权获行使时可发行股份上限为1.8亿股，占上市日期已发行股份10%，占报告日期已发行股份约7.3%[154] - 12个月内因行使购股权向各参与人士发行股份总数不得超