土地储备 - 截至2020年12月31日，集团总土地储备约为1765万平方米[8] - 2020年末公司土地储备约1765万平方米，同比增长27%，长三角占比57%，大湾区占比15%[18] - 2020年公司新增土地储备至1800万平方米，同比增长约27%，新拿地平均成本2727元/平方米[34] - 截至2020年12月31日，公司土地储备总面积为17,653,140平方米，其中长三角区域占比57.4%，粤港澳大湾区占比14.9%，其他城市占比27.7%[56] 物业组合与业务布局 - 截至2020年12月31日，集团拥有的物业组合共88个[9] - 集团物业管理服务立足浙江，延伸至全国20个省、直辖市[9] - 2020年集团收购长三角地区及粤港澳大湾区多个项目[9] - 2020年12月31日，公司投资物业总建筑面积约为887,878平方米，已出租建筑面积为570,408平方米，租金收入总额为254.2百万元，较2019年的210.9百万元增加约21%[60][61] 财务业绩 - 2020年集团实现收入183.63亿元人民币，同比增长14%[16] - 2020年集团毛利59.36亿元人民币，同比增长[16] - 2020年公司拥有人应占净利润32.75亿元，同比增长60%[18] - 2020年公司合约销售额308.28亿元，同比增长7%，平均销售单价11237元/平方米[19] - 2020年公司合约销售金额约308亿元，同比上升约7%，权益合约销售金额约257亿元，权益比83%，销售面积约274.34万平方米，同比上升约12%[35] - 2020年公司毛利增加13%至约59.36亿元，毛利率为32%[35] - 2020年公司合约销售总额约308.28亿元，公司拥有人应占合约销售256.6亿元，占比83%[52] - 2020年长三角区域合约销售266.33亿元，占比86%[54] - 2020年粤港澳大湾区合约销售12.66亿元，占比4%[54] - 2020年公司收益约为18,363百万元，较2019年的16,070百万元增加约14%，其中物业开发、物业管理服务及物业租赁分别贡献95.5%、3.2%及1.3%[63] - 物业开发收益由2019年的15,374百万元增加约14%至2020年的17,530百万元[63] - 物业管理所得收益由2019年的486百万元增加约19%至2020年的579百万元[63] - 物业租赁所得收益由2019年的211百万元增加约21%至2020年的254百万元[63] - 毛利由2019年的5,242百万元增加13%至2020年的5,936百万元，2020年毛利率维持约32%[66] - 2020年公司录得其他收入约380百万元，较2019年的308百万元增加约23%，主要因金融资产及银行存款利息收入增加[67] - 2020年销售及营销成本以及行政开支约7.21亿元，较2019年的7.96亿元减少约9%[68] - 2020年融资成本约3.18亿元，较2019年的2.83亿元增加约12%[69] - 2020年所得税开支约25.18亿元，较2019年的23.29亿元增加约8%[71] - 2020年其他收益为8.52亿元，主要包括汇兑收益6.97亿元等[71] - 2020年年内溢利及全面收入总额约35.29亿元，较2019年的24.63亿元增加约43%[71] 财务指标与融资情况 - 2020年末公司净负债率为60%，同比下降23%，处于“三道红线”绿档[18] - 2020年末信托贷款余额占比从44%降至17%，发行优先票据累计8.075亿美元，融资成本降低[37] - 2020年10月公司回购并注销优先票据1.95亿美元[37] - 2021年公司要约购买及行使认沽期权回购本金共约1.173亿美元的2022年票据，使该票据本金余额减至1.45亿美元[38] - 2020年末公司扣除已收预售按金后的资产负债率为67.44%，较2019年末减少3.90个百分点[42] - 2020年末公司非受限现金短债比为1.27，较2019年末增加5.19%[42] - 2020年末公司净资本负债率由2019年末的约78%降至约60%，处“三道红线”绿档[42] - 2020年末现金及等价物总额约109.41亿元，较2019年末的81.54亿元增加约34%[74] - 2020年末银行及其他借款约126.33亿元，较2019年末的121.30亿元有所增加[74] - 2020年末净资本负债比率降至约60%，2019年末为78%[74] 公司发展动态 - 2020年公司分拆物业服务业务，佳源服务在港交所上市[19] - 2021年1月公司拟61.42亿元收购鲁源投资控股有限公司100%股权[78] 市场环境与展望 - 2021年房地产市场强调平衡协调，大湾区有增长空间，长三角规模稳中向上[49] 公司荣誉 - 2020年公司获惠誉、穆迪、标普评级，债券获多家国际金融机构推荐[43] - 2020年公司获多个市场奖项，旗下多个楼盘获媒体与机构嘉许[44][46] 公司人员情况 - 2020年末公司雇员约7137名，较2019年末的5191名有所增加[79] - 沈天晴为公司董事会主席、非执行董事，负责集团整体战略规划，于房地产开发行业有逾20年经验[81] - 张翼为公司副主席及执行董事，负责集团营运及整体管理，在上市公司企业管理等方面经验丰富[82] - 黄福清为董事会副主席及执行董事，负责集团日常营运管理和江苏房地产开发项目，有逾20年房地产开发经验[87] - 卓晓楠为执行董事兼联席公司秘书，协助集团有效管治及协调合规经营，有逾15年管理经验[88] - 王建锋为副总裁兼执行董事，负责集团战略规划和物色新物业开发项目，有逾25年房地产开发经验[89] - 沈晓东为非执行董事，在房地产行业有超10年经验，曾负责企业战略事宜[91] - 戴国良63岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为审核委员会主席及薪酬委员会成员[92] - 张惠彬博士84岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员[93] - 顾云昌77岁，2016年2月12日获委任为独立非执行董事，为审核委员会及提名委员会成员[99] - 戴国良自2017年8月起为鼎珮证券有限公司合伙人[92] - 张惠彬现任首都银行（中国）有限公司非执行董事兼执行委员会副主席[97] - 顾先生于2006 - 2013年5月担任中国房地产研究会副会长，1998 - 2006年任中国房地产业协会副会长及秘书长[99] - 戴先生为信越控股等多家联交所主板上市公司独立非执行董事[93] - 张博士为建生国际等多家联交所主板及创业板上市公司独立非执行董事[98] - 顾先生为旭辉控股等多家联交所主板上市公司独立非执行董事[101] - 沈宏杰自2020年8月12日起任公司总裁，在企业及人力资源管理方面经验丰富[103] - 张翔为集团首席财务官，在审计、会计等领域有超15年经验[107] - 马明亚为公司总裁助理兼佳源上海集团总裁，负责上海及环沪项目运营拓展[107] - 邓文平自2018年8月起任佳源安徽集团总裁，负责皖鄂区域物业开发管理[108] - 邱祥明为佳源宁港集团副总裁，负责江苏常州项目日常运营[111] - 高艳为扬州香江新城市中心置业有限公司总经理，兼佳源宁港集团总裁助理[112] - 杨卫东于2019年6月任佳源南方集团行政总裁，投资及管理经验超20年[113] - 沈宏杰2005年7月获嘉兴学院人力资源管理学士学位[104] - 张翔毕业于上海财经大学，获双学士学位[107] - 马明亚于2009年6月获南京大学项目管理硕士学位[108] - 张翼自2020年8月12日起不再为公司总裁，自2021年3月29日起获委任为薪酬委员会成员[118] - 王建锋自2020年2月24日起获委任为公司副总裁[118] - 卓晓楠自2021年3月29日起不再为公司薪酬委员会成员[118] 股息分配 - 公司建议向2021年6月18日名列股东名册的股东派付每股15.5港仙末期股息，2019年为每股11港仙[123] 公司业务性质与报告信息 - 公司为投资控股公司，附属公司主要业务为中国物业开发及物业投资，年内主要业务性质无重大变动[121] - 集团截至2020年12月31日止年度业绩载于年报第88页综合收益表[122] - 有关集团业务公平审视、业绩及财务状况等重要因素分析载于年报第8至22页“管理层讨论及分析”一节[125] 董事相关情况 - 于年报日期，各董事无在集团重大附属公司任职等特定情况[102] - 截至2020年12月31日止年度，公司或其附属公司无安排使董事可通过收购股份或债券获利，董事等无认购公司证券权利及行使记录[144] - 各执行董事（张翼除外）服务合约2019年3月8日起为期三年，张翼合约2019年2月17日起为期三年；非执行董事及独立非执行董事（沈晓东除外）委任书2019年3月8日起为期三年，沈晓东服务合约2019年2月17日起为期三年[147] - 张翼、沈晓东及戴国良应于2021年6月9日股东周年大会上退任，均符合资格并愿膺选连任[142] - 公司收到三名独立非执行董事独立性确认，认为其均为独立人士[150] - 公司控股股东遵照不竞争契据承诺，独立非执行董事确认其合规[151] - 自2016年3月8日上市至报告日期，不知悉私人集团与本集团存在竞争业务，无董事在竞争业务中有须披露权益[153] - 截至2020年12月31日止年度，公司或附属公司无与控股股东或其附属公司订立重大合约[154] - 除特定披露外，无董事在重大交易等中有重大权益[155] - 公司为董事及高级职员提供弥偿保证，安排董事及高级职员责任保险[156] 购股权计划 - 公司2016年2月12日有条件采纳购股权计划，董事可向合资格参与人士授出购股期权[157][160] - 购股权计划行使时可发行股份上限为1.8亿股，占上市日期已发行股份10%，占报告日期已发行股份约4.4%[161] - 购股计划有效期为上市日期起10年，购股权限于授出10年后不可行使[162] - 任何12个月期间，行使购股权向参与人士发行股份总数不得超当时已发行股份1%，超限额需股东大会批准[161] 股份权益情况 - 2020年12月31日公司已发行股份总数为40.55734623亿股[172] - 沈天晴先生于公司股份权益：受控制法团权益27.56308418亿股（67.96%）、实益拥有7200.1718万股（1.78%）、受控制法团淡仓5亿股（12.33%）[167][168][169] - 沈天晴先生于明源投资股份权益：实益拥有15万股（100%）[176] - 王新妹女士于公司股份权益：配偶权益好仓28.28310136亿股（69.74%）、配偶权益淡仓5亿股（12.33%）[177] - Galaxy Emperor Limited于公司股份权益：受控制法团权益好仓27.56308418亿股（67.96%）、受控制法团权益淡仓5亿股（12.33%）[177] - 中国佳源控股集团有限公司于公司股份权益：受控制法团权益好仓27.56308418亿股（67.96%）、受控制法团权益淡仓5亿股（12.33%）[177] - 2020年12月31日公司已发行股份总数为4,055,734,623股，明源投资持股2,756,308,418股，权益百分比为67.96%[179][187] - 建銀國際海外有限公司等多家关联方各持有500,000,000股股份，权益百分比为12.33%；Design Time Limited等关联方各持有26,228,771股股份，权益百分比为0.65%[179] 关联交易 - 2020年公司与浙江西谷采购智慧系统设备交易金额为63,521千元人民币[192] - 2019 - 2021年公司与浙江西谷及嘉興德宇智慧系统设备采购年度上限分别约为60百万元、75百万元、90百万元人民币[193] - 2020年公司与嘉興博源采购建筑设计服务交易金额为9,351千元人民币[192] - 2019 - 2021年公司与嘉興博源建筑设计服务年度上限分别约为40百万元、65百万元、90百万元人民币[197] - 2020年公司与佳源創盛提供物业管理服务交易金额为47,340千元人民币[192] - 截至2020年12月31日止年度，集团与关联方订立的关联交易不构成上市规则项下须予公布关连交易[188] - 集团已订立的持续关连交易均符合上市规则，独立非执行董事确认交易年度上限公平合理