项目开发与销售 - 公司2019年上半年在惠州、天津和河南开发了8个项目，总销售建筑面积约为90,000平方米[10] - 玖龙台一期项目预售建筑面积约为52,000平方米，截至2019年6月30日已预售约39,000平方米[10] - 截至2019年6月30日，公司预售中项目的平均预售率为89.1%[10] - 公司2019年上半年总预售建筑面积约为90,000平方米，基于销售认购书的建筑面积计算[10] - 公司2019年上半年合约销售总额为657.9百万元人民币，已售建筑面积约90,000平方米[27] - 公司土地储备总建筑面积为2,098,000平方米，其中1,081,000平方米留作未来开发[27] 财务表现 - 公司2019年上半年收入为59,416千元人民币，同比下降77.4%[21] - 公司2019年上半年毛利为26,371千元人民币，同比下降78.6%[21] - 公司2019年上半年经营溢利为1,243千元人民币，同比下降98.6%[21] - 公司2019年上半年销售物业收入为58.2百万元人民币，同比下降77.7%[29] - 公司2019年上半年租金收入为1.2百万元人民币，同比下降42.9%[30] - 公司2019年上半年销售成本为33,045千元人民币，同比下降76.4%[31] - 公司2019年上半年毛利率为44.4%，同比下降2.4个百分点[32] - 销售成本从2018年6月30日的约人民币139.9百万元减少至2019年6月30日的约人民币33.0百万元，降幅为76.4%[35] - 毛利从2018年6月30日的约人民币123.1百万元减少至2019年6月30日的约人民币26.4百万元，降幅为78.6%，毛利率从46.8%下降至44.4%[36] - 其他收入净额从2018年6月30日的约人民币7.1百万元增加至2019年6月30日的约人民币7.1百万元，增幅为1,149.4%[39][40] - 销售开支从2018年6月30日的约人民币3.9百万元减少至2019年6月30日的约人民币2.0百万元，降幅为47.9%[41][45] - 融资成本从2018年6月30日的约人民币4万元增加至2019年6月30日的约人民币5.8百万元，增幅超过143倍[43][47] - 所得税从2018年6月30日的约人民币85.2%减少至2019年6月30日的约人民币85.2%，降幅为85.2%[44][48] - 公司2019年上半年税前亏损为6,414千元人民币，去年同期为盈利90,826千元人民币[161] - 公司2019年上半年净亏损为13,977千元人民币，去年同期为盈利39,620千元人民币[161] - 公司2019年上半年每股基本及摊薄亏损为1.64分人民币，去年同期为盈利2.99分人民币[161] - 公司2019年上半年其他全面收益净亏损为664千元人民币，去年同期为亏损6,483千元人民币[163] - 公司2019年上半年全面收益总额为亏损14,641千元人民币，去年同期为盈利33,137千元人民币[163] - 期内亏损为12,305千元人民币，其他全面收益为219千元人民币，导致全面收益总额为负12,086千元人民币[174] 现金流与资本结构 - 公司现金及现金等价物从2018年12月31日的约人民币831.5百万元增加至2019年6月30日的约人民币831.5百万元，其中港元占11.9%，人民币占88.1%[51][53] - 公司总借款从2018年12月31日的约人民币548.4百万元减少至2019年6月30日的约人民币468.7百万元，降幅为14.5%[52][53] - 公司净现金从2018年12月31日的约人民币362.8百万元增加至2019年6月30日的约人民币362.8百万元[53] - 公司负债比率从2018年12月31日的约60.5%下降至2019年6月30日的约52.5%[50][53] - 公司截至2019年6月30日止六个月的资本开支约为人民币1.8百万元，主要用于替换汽车[69][72] - 公司截至2019年6月30日的资本承担约为人民币597.4百万元，主要与在建物业的开发成本有关[75] - 公司截至2019年6月30日的存货总账面值约为人民币746.7百万元，已抵押给银行以获取融资[75] - 公司截至2019年6月30日的未了结银行担保约为人民币661.8百万元，用于支持物业买家的按揭贷款[75] - 公司为合营公司提供的担保总额约为人民币14.5亿元，未偿还贷款余额为人民币530.0百万元[75] - 公司截至2019年6月30日的递延收入约为人民币8.0百万元，与财务担保相关[77][83] - 公司2019年上半年经营活动现金净流出为207,440千元人民币，相比2018年同期的净流入349,667千元人民币，现金流状况显著恶化[177] - 公司2019年上半年投资活动现金净流入为10,052千元人民币，较2018年同期的28,467千元人民币有所下降[177] - 公司2019年上半年融资活动现金净流出为77,613千元人民币，而2018年同期为净流入2,218千元人民币[180] - 公司2019年上半年现金及现金等价物减少275,001千元人民币，而2018年同期增加380,352千元人民币[180] - 公司2019年上半年购买其他金融资产支付150,000千元人民币，而2018年同期无此项支出[177] - 公司2019年上半年出售其他金融资产获得150,367千元人民币，较2018年同期的40,026千元人民币大幅增加[177] - 公司2019年上半年银行贷款所得款项为10,000千元人民币，较2018年同期的105,537千元人民币大幅减少[180] - 公司2019年上半年偿还银行贷款89,603千元人民币，较2018年同期的40,350千元人民币增加[180] - 公司2019年上半年关联方垫款为22,232千元人民币，较2018年同期的12,510千元人民币增加[180] - 公司2019年上半年支付上市开支5,841千元人民币，与2018年同期的5,236千元人民币基本持平[180] 公司治理与股东结构 - 公司成立了执行委员会，主要负责日常管理及运营事项、资金需求及策略的评估与决策、财务及运营表现的监督等[110] - 审核委员会包括三名独立非执行董事，主要职责为审阅及监督公司财务申报过程及内部控制系统[112] - 截至2019年6月30日止六个月，公司未获悉相关雇员未遵守内幕消息指引的情况[111] - 公司普通股的好仓中，王庭聪先生持有562,500,000股，占已发行股本的75.0%[124] - 楼家强先生持有562,500,000股，占已发行股本的75.0%[124] - 黄家伦先生持有1,500,000股，占已发行股本的0.2%[124] - 刘佩君女士持有1,500,000股，占已发行股本的0.2%[124] - 林国贤先生持有1,500,000股，占已发行股本的0.2%[124] - 叶澍堃先生持有1,500,000股，占已发行股本的0.2%[124] - 李引泉先生持有1,500,000股，占已发行股本的0.2%[125] - 胡永权博士持有1,500,000股，占已发行股本的0.2%[125] - 公司已发行普通股总数为750,000,000股[125] - 林国贤先生于2019年7月19日辞任执行董事[125] - 公司主要股东瑞迅投资有限公司持有562,500,000股普通股，占公司已发行股本的75.0%[133] - 恒威管理有限公司和庭槐资产有限公司各自持有562,500,000股普通股，占公司已发行股本的75.0%[133] - East Asia International Trustees Limited作为信托受托人持有562,500,000股普通股，占公司已发行股本的75.0%[133] - 王庭聪先生的配偶王锦珠女士持有565,500,000股普通股，占公司已发行股本的75.4%[133] - 王惠玲女士作为信托受益人持有562,500,000股普通股，占公司已发行股本的75.0%[133] - 王庭交先生和王庭真先生作为信托受益人各自持有562,500,000股普通股，占公司已发行股本的75.0%[133] - 王惠荣先生作为信托受益人持有562,500,000股普通股，占公司已发行股本的75.0%[133] - 陈嘉慧女士作为王庭交先生的配偶持有562,500,000股普通股，占公司已发行股本的75.0%[133] - 蔡雪仪女士作为王庭真先生的配偶持有562,500,000股普通股，占公司已发行股本的75.0%[135] - 关颖思女士作为王惠荣先生的配偶持有562,500,000股普通股，占公司已发行股本的75.0%[135] - 公司已发行普通股总数为750,000,000股[142] 购股权与员工 - 2019年3月29日授出的购股权行使价为每股1.362港元，为授出日期收市价1.330港元、前五个营业日平均收市价1.362港元及股份面值0.01港元中的最高者[148][149] - 2019年3月29日授出的购股权总数为23,700,000股，其中董事及高管获得15,000,000股，其他员工获得8,700,000股[146] - 购股权分三期等额归属，行使期为2020年3月29日至2029年3月28日[149] - 林国贤先生辞任执行董事，其1,500,000股购股权被注销[150] - 公司截至2019年6月30日的员工总数为139人，总员工成本约为人民币19.7百万元，其中人民币5.0百万元资本化为存货[81] - 截至2019年6月30日，公司在中国及香港共雇用139名全职雇员，员工成本总额为人民币19.7百万元，其中5.0百万元已资本化为存货[87] 宏观经济与政策环境 - 2019年第二季度中国GDP增长率降至6.2%，为27年来最低增速[9] - 2019年5月10日，美国对中国2000亿美元进口商品关税提高至25%，中国随即宣布报复措施[9] - 2019年7月12日，中国国家发改委限制房地产开发公司发行海外债券，以稳定房地产市场[9] 公司战略与未来展望 - 公司主要专注于大湾区及其他具有增长潜力的中国地区的住宅开发[10] - 公司将继续专注于大湾区，同时探索中国其他具有潜力的地区[18] 财务报告与会计准则 - 公司截至2018年6月30日止六个月的财务表现和现金流量已纳入综合财务报表，假设集团结构在此期间保持不变[185] - 中期财务报告按照香港会计准则第34号编制，并于2019年8月24日获授权发布[185] - 中期财务报告未经过审计，但已由毕马威会计师事务所根据香港会计师公会颁布的香港审阅委聘准则第2410号进行审阅[188] - 公司首次应用香港财务报告准则第16号，自2019年1月1日起生效，并选择使用经修订追溯法[196] - 香港财务报告准则第16号取代了香港会计准则第17号，引入了单一会计处理模式，要求承租人确认使用权资产和租赁负债[194] - 公司自2019年1月1日起采用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16）的新租赁定义，仅适用于2019年1月1日或之后订立或变更的合约[198] - 对于2019年1月1日之前订立的合约，公司采用过渡性可行权宜方法，保留对现有安排是否为租赁的过往评估[198] - 根据香港会计准则第17号（HKAS 17）评估为租赁的合约，继续按HKFRS 16入账列为租赁[198] - 先前评估为非租赁服务安排的合约，继续入账列为未生效合约[198] 其他 - 公司未建议派付截至2019年6月30日止六个月的中期股息[94] - 截至2019年6月30日止六个月，公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[95] - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则，并确认截至2019年6月30日止六个月遵守了全部法定守则条文[96] - 公司上市净收益为港币190.8百万元，其中港币100.0百万元（约52.4%）用于偿还IPO前贷款[80] - 上市所得款项净额约为190.8百万港元，其中100.0百万港元（约52.4%）已用于偿还首次公开发售前贷款[86]