买卖协议及认购协议项下拟进行交易的完成互为条件。 认购协议项下拟进行的交易完成后，目标公司与待售股份相关的股权将由约25.3%减至约21.0%。因 此，于完成后，该公司将透过万城发展于目标公司约37.7%的经扩大已发行股本中拥有权益。 于最近的董事会会议上，董事认可目标集团具有产生稳定租金收入的同时维持为未来发展提供机会的土 地储备的强大能力。有鉴于此，董事会表示有兴趣探索对目标集团的潜在投资，作为长期业务扩张战略 的一部分。 于2025年7月18日(交易时段后)，万城发展与王丽盈女士订立买卖协议。万城发展拟向王丽盈女士收购 Fortune Radiant City Limited已发行股本总额的25.3%，代价总额为约1.51亿港元，将透过支付现金代价; 及万城发展向王丽盈女士转让公司全资附属公司Fortune Brilliant所有已发行股份(即出售事项)结算。 于2025年7月18日(交易时段后)，万城发展与王丽盈女士及目标公司订立认购协议。万城发展已有条件 同意认购Fortune Radiant City Limited经扩大已发行股本的16.7%，认购价为约1.2亿港元。 智通财经APP讯，万城控股 ...

目标公司为一间于英属维尔京群岛注册成立的投资控股有限公司。截至本公告日期，目标公司由王丽盈 女士全资拥有。立标有限公司为一间于香港注册成立的投资控股有限公司。截至本公告日期，立标有限 公司由目标公司全资拥有。惠州立信为一间于中国成立的有限公司，主要在中国从事物业投资。截至本 公告日期，惠州立信由立标有限公司全资拥有。 格隆汇7月18日丨万城控股(02892.HK)公告，于2025年7月18日，公司全资附属公司万城发展订立买卖协 议及认购协议。于2025年7月18日，万城发展与王丽盈女士订立买卖协议。根据买卖协议，王丽盈女士 已有条件同意出售，及万城发展已有条件同意收购待售股份（约占目标公司Fortune Radiant City Limited 截至本公告日期已发行股本总额的25.3%），代价总额为1.51亿港元，将透过(i)支付现金代价；及(ii)万 城发展向王丽盈女士转让公司全资附属公司FortuneBrilliant所有已发行股份（即出售事项）结算。 于2025年7月18日，万城发展与王丽盈女士及目标公司订立认购协议。根据认购协议，万城发展已有条 件同意认购，及目标公司已有条件同意配发及发行认购股份（约 ...

Million Cities Holdings Limited 萬 城 控股有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock code 股份代號 : 2892 2024 ANNUAL REPORT Hong Kong Ofce 香港辦事處 年報 www.millioncities.com.cn Address 地址：Unit D, 21/F., Block 1, Tai Ping Industrial Centre, 57 Ting Kok Road, Tai Po, New Territories, Hong Kong 香港新界大埔汀角路 57 號太平工業中心第一座 21 樓 D 室 Tel 電話：（852）2689-1999 Fax 傳真：（852）2689-1882 China Ofce 國內辦事處 Address 地址：6/F, Block 5, 8 Longhe East Road, Huicheng District, Huizhou City, Guangdong, ...

公司整体财务关键指标变化 - 2024年公司收入99710千元，较2023年的641634千元减少541924千元，降幅84.5%[3][4] - 2024年公司毛亏损17129千元，较2023年的164501千元减少147372千元，降幅89.6%[3][4] - 2024年公司权益股东应占亏损113817千元，较2023年的482278千元减少368461千元，降幅76.4%[3][4] - 2024年每股基本及摊薄亏损15.18分，较2023年的64.30分减少49.12分，降幅76.4%[3][4] - 2024年公司年度亏损143514千元，较2023年的607233千元减少463719千元[4][5] - 2024年公司年度全面收益总额亏损148368千元，较2023年的610144千元减少461776千元[5] - 2024年公司总资产1441182千元，较2023年的1672400千元减少231218千元[6] - 2024年公司流动负债735554千元，较2023年的819323千元减少83769千元[6] - 2024年公司资产净值701527千元，较2023年的849895千元减少148368千元[7] - 2024年公司权益总额701527千元，较2023年的849895千元减少148368千元[7] - 2024年公司权益股东应占亏损1.13817亿元，2023年亏损4.82278亿元，已发行普通股加权平均数均为7.5亿股[37] - 2024财年公司收入约9,970万元，相比去年减少约84.5%[55] - 2024财年公司权益股东应占亏损约1.138亿元，比2023财年亏损减少约76.4%[55] 各业务线收入关键指标变化 - 2024年物业销售收入于某时点确认金额为94,374千元，2023年为637,108千元；2024年物业租金总额为5,336千元，2023年为4,526千元[26] - 2024年来自外界客户收入惠州为89,192千元，天津为10,518千元；2023年惠州为596,101千元，天津为45,533千元[30] - 2024年指定非流动资产生成惠州为152,742千元，天津为53,502千元，驻马店为84,620千元；2023年惠州为267,210千元，天津为52,235千元，驻马店为90,848千元[30] - 2024年度已售商品房总面积约9.74亿平方米，较去年下降约12.2%；销售额约9.68万亿元，同比下降约17.0%；房地产总投资额约10.0万亿元，按年减少约9.6%[53] - 2024财年公司合同销售总值约1.810亿元，销售总面积约26,400平方米[55] - 截至2024年12月31日止年度，物业合约销售总额约为人民币1.810亿元，已售建筑面积约26,400平方米[61] - 截至2024财年，集团销售物业所得收入约人民币9,440万元，较2023财年约人民币6.371亿元减少约85.2%[63] - 截至2024财年，投资物业及存货的租金收入总额约为人民币530万元，较2023财年约人民币450万元增加约17.8%[64] 其他收入及成本关键指标变化 - 2024年其他收入净额中来自银行存款利息收入为7,461千元，2023年为4,783千元[31] - 2024年融资成本中租赁负债利息为18千元，2023年银行借贷利息为6,357千元，租赁负债利息为6千元[32] - 2024年除税前亏损中折旧及摊销为2,843千元，2023年为7,220千元[33] - 2024年企业所得税拨备为938千元，2023年为75,258千元；2024年土地增值税拨备为10,359千元，2023年为 - 7,649千元[33] - 2024年递延税项中暂时性差异的产生及拨回为9,343千元，2023年为13,378千元[33] - 2024年确认为开支并计入损益的存货金额为1.16839亿元，2023年为8.06135亿元；2024年末预期超一年后收回的存货金额为5.51754亿元，2023年为5.94187亿元[44] - 2024年贸易及其他应付款项为493,816千元，2023年为499,599千元[50] - 2024年已发出财务担保的递延收入为2,301,000元，2023年为4,096,000元[50] - 2024年就担保已作出13,427,000元拨备，2023年无[51] - 截至2024财年，销售成本约为人民币1.168亿元，较2023财年约人民币8.061亿元减少约85.5%[65] - 截至2024财年，毛亏损约为人民币1,710万元，较2023财年约人民币1.645亿元减少约89.6%[66] - 截至2024财年，集团录得估值亏损约为人民币40万元，较2023财年约人民币3,700万元减少约人民币3,660万元[67] - 截至2024财年，其他收入净额约人民币1,410万元，较2023财年约人民币2,130万元减少约33.8%[68] - 截至2024财年，融资成本约为人民币18,000元，较2023财年约人民币640万元减少约99.7%[72] - 2024财年集团就其他应收款作出坏账拨备为人民币130万元，2023年12月31日为零[79] - 2024财年购买物业、厂房及设备为人民币170万元，2023年12月31日为人民币190万元[81] - 2024年12月31日集团资本承担约为人民币290万元，2023年12月31日为人民币450万元[82] - 2024财年员工成本总额约为人民币1820万元，2023年为人民币3100万元[90] - 2024财年约人民币130万元员工成本已资本化存货，2023年12月31日为人民币640万元[90] 资产及负债关键指标变化 - 2024年末存货5.66369亿元，其中持作发展物业7384.5万元，待售已竣工物业4.92524亿元；2023年末存货6.60304亿元[43] - 2024年末贸易及其他应收款项2.40253亿元，2023年末为1.50095亿元，所有款项预期一年内收回或确认为费用[45] - 2024年末应收账款（扣除损失拨备）33万元，2023年为31.4万元，无应收账款逾期，无需计提损失拨备[45][46][47] - 2024年末合约负债4853.9万元，2023年末为7816.1万元[48] - 2024年12月25日公司附属公司向第三方授出3900万元贷款，年利率3.5%[49] - 2024年12月31日，集团土地储备总建筑面积约为1,208,981平方米，其中已竣工物业项目的未售建筑面积约为348,000平方米，未售及在建的建筑面积约为25,612平方米，留作未来发展的建筑面积约为835,369平方米[62] - 2024年12月31日，集团的现金及现金等价物约人民币2.684亿元，以港元（20.1%）、美元（0.1%）及人民币（79.8%）计值[75] - 2024年12月31日部分已竣工物业因诉讼担保出售被限制，账面金额为人民币576.5万元[83] - 2024年12月31日未了结银行担保约为人民币3.385亿元，2023年12月31日为人民币3.738亿元[84] 税率及股息相关情况 - 中国主要附属公司2024年和2023年适用的所得税率均为25%[34] - 2024年和2023年均无确认香港利得税拨备[35] - 2024年和2023年每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[38] - 2024年度公司及其附属公司未宣派或派付股息，2025年3月31日董事会决议不建议派付2024年度末期股息[40][41] - 董事不建议就2024财年派付末期股息，2023年也无[94] - 公司2024财年未向股东派发中期股息，2023年也无[94] 股本情况 - 2023 - 2024年公司法定股本中普通股股份数为1,400,000,000，金额为14,000,000港元；优先股股份数为600,000,000，金额为6,000,000港元[52] 公司运营及管理情况 - 公司将继续发掘及开拓潜在商机，探讨可持续发展项目投资机会[56] - 2024财年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，无库存股份[95] - 公司采纳上市规则附录C1所载企业管治守则，2024财年遵守全部法定守则条文[96] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易守则，2024财年全体董事完全遵守[98] - 可能拥有集团内幕消息的相关雇员须遵守书面指引，2024财年未获悉相关雇员未遵守情况[99][100] - 2024财年审核委员会包括三名独立非执行董事，已审阅及批准全年业绩[101] - 毕马威核对集团2024财年业绩初步公告与经审计综合财务报表数据，两者相符[102] - 本年度业绩公告发布于联交所及公司网站，2024财年年报将寄发股东并发布于相关网站[103] 人员相关情况 - 2024年12月31日集团在中国及香港雇用全职雇员41名，2023年为60名[90]

宏观经济数据 - 2024年上半年中国国内生产总值同比增长率约5.0%[5][8] 房地产市场数据 - 2024年上半年已售商品房总面积约为4.79亿平方米，较去年同期下降约19.5%[6][8] - 2024年上半年商品房销量同比下降约25.3%至约人民币4.71万亿元[6][8] - 2024年上半年房地产行业总投资额约人民币5.25万亿元，按年减少约10.3%[6][8] 公司整体财务数据 - 2024年上半年公司收入约4610万元，较去年同期减少约85.9%[12][13][19][20] - 2024年上半年公司权益股东应占亏损约6170万元，2023年同期则录得溢利约70万元[12][13] - 2024年6月30日资产负债率为50.3%，2023年12月31日为49.2%[19] - 2024年上半年销售成本约3136.2万元，较去年同期减少约84.5%[20] - 2024年上半年毛利约1475.7万元，较去年同期减少约88.2%[20] - 2024年上半年投资物业估值收益约104.8万元，较去年同期减少约95.6%[20] - 2024年上半年其他收入净额约783.6万元，较去年同期增加约87.2%[20] - 2024年上半年经营亏损约478万元，去年同期溢利约9797.1万元[20] - 2024年上半年公司权益股东应占亏损约6170万元，较2023年上半年的约70万元盈利减少约6240万元[46][48] - 2024年上半年所得税约2240万元，较2023年上半年的约6620万元减少约4380万元[47] - 2024年上半年公司收入为46,119千元，2023年同期为327,663千元[119] - 2024年上半年公司销售成本为31,362千元，2023年同期为202,467千元[119] - 2024年上半年公司毛利为14,757千元，2023年同期为125,196千元[119] - 2024年上半年公司投资物业估值收益为1,048千元，2023年同期为23,724千元[119] - 2024年上半年公司经营亏损4,780千元，2023年同期经营溢利97,971千元[119] - 2024年上半年公司除税前亏损42,791千元，2023年同期除税前溢利78,304千元[119] - 2024年上半年公司期内亏损65,233千元，2023年同期期内溢利12,061千元[119] - 2024年上半年公司每股基本及摊薄亏损8.23分，2023年同期每股基本及摊薄盈利0.10分[119] - 2024年上半年公司期内其他全面收益亏损1,656千元，2023年同期亏损6,691千元[120] - 2024年上半年公司期内全面收益总额亏损66,889千元，2023年同期为5,370千元[120] - 截至2024年6月30日，公司总资产为15.74851亿元，较2023年12月31日的16.724亿元有所下降[121] - 2024年6月30日，公司非流动资产为3.62581亿元，较2023年12月31日的4.70118亿元减少[121] - 2024年6月30日，公司流动资产为12.1227亿元，较2023年12月31日的12.02282亿元略有增加[121] - 截至2024年6月30日，公司流动负债为7.87552亿元，较2023年12月31日的8.19323亿元有所减少[121] - 2024年6月30日，公司流动资产净值为4.24718亿元，较2023年12月31日的3.82959亿元增加[121] - 截至2024年6月30日，公司总权益为7.83006亿元，较2023年12月31日的8.49895亿元减少[122] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内亏损6.1722亿元，全面收益总额为 - 5.9812亿元[125] - 截至2023年6月30日止六个月，公司期内溢利0.073亿元，全面收益总额为0.1492亿元[125] - 截至2023年12月31日止六个月，公司期内亏损48.3008亿元，全面收益总额为 - 48.3524亿元[125] - 2024年6月30日，公司股本为6605万元，与2023年12月31日持平[122] - 2024年上半年经营活动现金净流出21,865千元，2023年同期为净流入369,749千元[126] - 2024年上半年投资活动现金净流出27,227千元，2023年同期为净流入8,066千元[126] - 2024年上半年融资活动现金净流出540千元，2023年同期为净流出114,917千元[127] - 2024年上半年现金及现金等价物减少49,632千元，2023年同期为增加262,898千元[127] - 2024年1月1日现金及现金等价物为363,294千元，2023年为205,561千元[127] - 2024年6月30日现金及现金等价物为314,416千元，2023年为469,544千元[127] 公司业务线数据 - 2024年上半年公司合约销售总值约1.062亿元，销售总面积约15200平方米[12][13] - 截至2024年6月30日止六个月，物业合约销售总额约为人民币1.062亿元，已售建筑面积约15,200平方米[23][25] - 2024年上半年物业销售收入约人民币4,350万元，较2023年同期的约人民币3.258亿元减少约86.6%[24][26] - 2024年上半年租金收入总额约为人民币260万元，较2023年同期的约人民币180万元增加44.4%[27][31] - 2024年上半年物业销售收入43,498千元，2023年为325,846千元；物业租金总额2024年为2,621千元，2023年为1,817千元；总收入2024年为46,119千元，2023年为327,663千元[136] - 2024年6月30日，惠州地区来自外界客户收入44,449千元，2023年为302,711千元；天津地区2024年为1,670千元，2023年为24,952千元[142] 公司资产负债相关数据 - 截至报告日，公司所有附属公司已无银行贷款[11][13] - 2024年6月30日及2023年12月31日公司附属公司无银行贷款，负债比率为0%[49][52] - 2024年6月30日集团现金及现金等价物约3.144亿元，其中港元占19.4%，人民币占80.6%[49][52] - 2024年上半年集团就其他应收款作出坏账拨备134.1万元，2023年6月30日为零[56][59] - 2024年上半年购置物业、厂房及设备19.9万元，2023年同期为81.4万元[61] - 2024年上半年处置厂房及机器无处置损失，2023年同期为2万元[61] - 2024年6月30日集团资本承担约380万元，2023年12月31日为450万元[62] - 2024年6月30日账面价值576.5万元的已竣工物业因诉讼纠纷被质押[63] - 2024年6月30日集团为物业买家按揭安排向银行提供的未偿还担保约1.1亿元，2023年12月31日为3.738亿元[64] - 截至2024年6月30日止六个月，购买物业、厂房及设备19.9万元，2023年同期为81.4万元；无处置厂房及设备出售损失，2023年同期为2万元[66] - 2024年6月30日，集团资本承担约为380万元，2023年12月31日为450万元[67] - 截至2024年6月30日，部分已竣工物业因诉讼担保出售受限，账面价值为576.5万元[68] - 2024年6月30日，未了结银行担保约为1.10亿元，2023年12月31日为3.738亿元[69] - 截至2024年6月30日，存货及其他合约成本为646,083千元，2023年12月31日为660,304千元[166] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应收款为233,550千元，2023年12月31日为150,095千元[168] - 截至2024年6月30日，其他应收款项损失拨备为1,341,000元，2023年12月31日为零[170][172] - 截至2024年6月30日，增值税及附加费预付款项为13,639,000元，2023年为17,364,000元[170][172] - 截至2024年6月30日，已抵押及受限制存款为15,414千元，2023年12月31日为16,641千元[173] - 截至2024年6月30日，因诉讼纠纷受限使用的按金为6,720,000元，2023年12月31日为3,321,000元[174][175] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物为314,416千元，2023年12月31日为363,294千元[177] - 截至2024年6月30日，位于中国大陆的现金及现金等价物为253,314,000元，2023年12月31日为291,119,000元[177][178] - 截至2024年6月30日，合约负债（物业销售预收款）为68,299千元，2023年12月31日为78,161千元[179] - 截至2024年6月30日，应付账款为66,977千元，2023年12月31日为74,423千元[182] - 截至2024年6月30日，其他应付款项及应计费用、应付关联方款项为316,194千元，2023年12月31日为312,984千元[182] - 截至2024年6月30日，以摊余成本计量的金融负债为433,491千元，2023年12月31日为447,201千元[182] - 截至2024年6月30日，已发出的财务担保、应付控股股东及非控股权益款项为48,302千元，与2023年12月31日持平[182] - 截至2024年6月30日，反担保下归属公司的银行贷款总额为23,100,000元，2023年12月31日为29,100,000元；已发出财务担保的递延收入为3,967,000元，2023年12月31日为4,096,000元[184][186] - 截至2024年6月30日，就担保现有贷款已作出13,427,000元拨备，2023年12月31日无此项拨备[185][186] - 截至2024年6月30日，建筑及发展合约已订约金额为3,804千元，2023年12月31日为4,508千元[192] - 2024年6月30日未支付资本承担对应的未结清银行担保为人民币1.09961亿元，2023年12月31日为人民币3.73788亿元[195][196] - 2024年6月30日应收联营公司款项（未计拨备前）为人民币2.03156亿元，2023年12月31日为人民币1.75039亿元[200] - 2024年6月30日应收联营公司款项扣除损失拨备后为人民币10.4374万元，2023年12月31日为人民币10.8848万元[200] - 2024年6月30日应收非控股股东款项为人民币6.2841万元，2023年12月31日为人民币6.4411万元[200] - 2024年6月30日与关联方的应收款项结余为人民币16.7215万元，2023年12月31日为人民币17.3259万元[200] 公司人员相关数据 - 2024年6月30日，集团在中国内地及香港有45名全职雇员，2023年12月31日为60名[73] - 截至2024年6月30日止六个月，员工成本总额约为1240万元，2023年同期为1770万元；其中约80万元已资本化存货，2023年同期为310万元[73] - 2024年上半年薪金、工资及其他福利员工成本11,905千元，2023年为17,206千元；向界定供款退休计划供款2024年为479千元，2023年为534千元；

收入情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入4.61亿元，较2023年同期的32.77亿元减少28.16亿元，降幅85.9%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，客户合约收入（物业销售）为43,498千元，物业租金总额为2,621千元，总收入46,119千元，较2023年同期的327,663千元大幅下降[9] - 2024年上半年公司收入约4610万元，同比减少约85.9%，权益股东应占亏损约6170万元，去年同期溢利约70万元[29] - 2024年上半年合约销售总值约1.062亿元，销售总面积约15200平方米[29][31] - 2024年上半年销售物业收入约4350万元，较2023年同期约3.258亿元减少约86.6%[33] - 2024年上半年租金收入约260万元，较2023年同期约180万元增加44.4%[34] 盈利情况 - 同期，公司毛利1.48亿元，较2023年同期的12.52亿元减少11.04亿元，降幅88.2%；毛利率32.0%，较2023年同期下降6.2个百分点[1] - 本公司权益股东应占亏损6172.2万元，而2023年同期为溢利73万元[2] - 每股基本及摊薄亏损8.23分，2023年同期为盈利0.10分[2] - 2024年上半年其他收入净额为7,836千元，较2023年同期的4,187千元有所增加[13] - 2024年上半年除税前亏损相关的融资成本为5千元，较2023年同期的4,488千元大幅减少[14] - 2024年上半年员工成本为11,632千元，较2023年同期的14,608千元有所降低[14] - 2024年上半年所得税为22,442千元，较2023年同期的66,243千元大幅减少[15] - 2024年上半年企业所得税拨备为10,080千元，土地增值税拨备为15,078千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益股东应占亏损6172.2万元，2023年同期为盈利73万元[18] - 2024年上半年销售成本约3140万元，较2023年同期约2.025亿元减少约84.5%[35] - 2024年上半年毛利约1480万元，较去年同期约1.252亿元减少约88.2%，毛利率由38.2%降至32.0%[36] - 2024年上半年投资物业估值收益约100万元，较2023年同期约2370万元减少约2270万元[37] - 2024年上半年其他收入净额约780万元，较2023年同期约420万元增加约87.2%[38] - 2024年上半年融资成本约5000元，较2023年同期约450万元减少约99.9%[42] - 截至2024年6月30日止六个月所得税约为2240万元，较2023年同期的6620万元减少约4380万元[43] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益股东应占亏损约为6170万元，较2023年同期的溢利70万元减少约6240万元[43] 资产情况 - 2024年6月30日，公司非流动资产36.26亿元，较2023年12月31日的47.01亿元有所减少[4] - 同期，流动资产121.23亿元，较2023年12月31日的120.23亿元略有增加[4] - 2024年6月30日，公司流动负债78.76亿元，较2023年12月31日的81.93亿元有所减少[4] - 流动资产净值42.47亿元，较2023年12月31日的38.30亿元有所增加[4] - 2024年6月30日，公司非流动负债4293万元，较2023年12月31日的3182万元有所增加[5] - 资产净值78.30亿元，较2023年12月31日的84.99亿元有所减少[5] - 截至2024年6月30日，指定非流动资为299,604千元，较2023年12月31日的410,349千元有所减少[12] - 2024年6月30日止六个月，账面价值166.2万元的存货转移至投资物业，公平值收益104.8万元，相应递延税项总额26.2万元[21] - 截至2024年6月30日止六个月，集团来自贷款的累积应计利息收入为195.1万元，2023年同期为190.4万元[22] - 2024年6月30日，应收账款（扣除损失拨备）为37万元，2023年12月31日为31.4万元[23] - 2024年6月30日，其他应收款项损失拨备134.1万元，2023年12月31日为零[24] - 2024年6月30日，应付账款为6697.7万元，2023年12月31日为7442.3万元[26] - 截至2024年6月30日，反担保下归属集团的银行贷款总额为2310万元，2023年12月31日为2910万元[26] - 2024年6月30日，就担保已作出1342.7万元的拨备，2023年12月31日无[27] - 2024年6月30日，集团土地储备总面积约130.66万平方米，其中已竣工未售约38.18万平方米，未售及在建约8.95万平方米，留作未来发展约83.54万平方米[32] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物约3.144亿元，以港元(19.4%)及人民币(80.6%)计值[45] - 2024年6月30日及2023年12月31日，公司附属公司无银行贷款，负债比率为零%[45] - 截至2024年6月30日止六个月，集团就其他应收款作出坏账拨备为134.1万元（2023年6月30日：零）[49] - 截至2024年6月30日止六个月，购买物业、厂房及设备19.9万元（2023年同期：81.4万元）[51] - 2024年6月30日，集团资本承担约为380万元（2023年12月31日：450万元）[52] - 2024年6月30日，未了结银行担保约为1.10亿元（2023年12月31日：3.738亿元）[53] 业务结构 - 公司业务主要依赖物业发展表现，仅存在一个经营分部[10] 财务准则 - 公司采用了香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》修订，对业绩及财务状况无重大影响[8] 税率情况 - 截至2024年6月30日止六个月，中国内地主要附属公司适用的所得税率为25%，与2023年同期相同[16] 股息政策 - 2024年8月26日，董事会决议不就截至2024年6月30日止六个月派付中期股息，2023年同期为零[20] - 截至2024年6月30日止六个月，公司不建议派付中期股息（2023年同期为零）[58] 员工情况 - 2024年6月30日，集团雇佣45名全职雇员（2023年12月31日：60名）[56] - 截至2024年6月30日止六个月，员工成本总额约为1240万元（2023年同期：1770万元）[56] - 公司董事及高级管理层报酬含薪金和酌情花红，薪酬委员会定期参照市场水平等因素审定[57] 证券交易 - 截至2024年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[59] 企业管治 - 公司采纳上市规则附录C1所载企业管治守则，截至2024年6月30日止六个月遵守全部法定守则条文[60] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则，截至2024年6月30日止六个月董事完全遵守规定标准[61] - 可能拥有集团内幕消息的相关雇员须遵守书面指引，截至2024年6月30日止六个月无违规情况[61] 审核情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2024年6月30日止六个月未经审计的中期财务信息[62] 报告发布 - 截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告已发布，中期报告将适时寄发股东并在网站发布[63]

公司整体财务表现 - 2023年公司收益为5.712亿人民币，较2022年的6.416亿人民币下降12.3%[14] - 2023年股东应占亏损为6430万人民币，2022年溢利为920万人民币，亏损率达798.9%[14] - 2023年每股亏损为人民币64.3仙，2022年每股盈利为9.2仙[14] - 2023年资产负债率为49.2%，较2022年的47.0%上升2.2%[14] - 2023财年公司收入约6.416亿元，较去年增加约12.3%，主要来自惠州万城名座三期销售[29][31] - 2023财年公司权益股东应占亏损约4.823亿元，2022财年则录得溢利约6920万元[29][31] - 2023财年公司合同销售总值约7.583亿元，销售总面积约58,000平方米，主要来自惠州万城名座三期及玖璟台[30][32] - 2023年销售成本8.06135亿元，较2022年增加172.3%[54] - 2023年经营亏损2.60918亿元，较2022年下降231.2%[54] - 2023年除税前亏损5.26246亿元，较2022年下降322.0%[54] - 2023年年内亏损6.07233亿元，较2022年下降630.6%[54] - 2023财年公司权益股东应占亏损约4.823亿元，较2022财年减少约5.515亿元或约797.2%[130] 房地产行业市场情况 - 2023年已售商品房总面积约为11.2亿平方米，较去年下降约17.7%[22][24] - 2023年商品房销量同比下降约12.5%至约人民币11.7万亿元[22][24] - 2023年房地产行业的总投资额约人民币11.1万亿元，按年减少约16.6%[22][24] - 中国人民银行及金融监管总局于2023年中联合发布通知，将“金融16条”中两项政策延长期限至2024年12月底[23][25] - 各地因城施策，支持合理性住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作[23][25] - 公司预期房地产市场将逐步回归常态化运行[23][25] - 中央将适时调整优化房地产政策，未来市场有望回暖[35][37] 公司物业销售与收入 - 2023财年公司合同销售总值约7.583亿元，销售总面积约58,000平方米，主要来自惠州万城名座三期及玖璟台[30][32] - 2023年物业销售收入约6.371亿元，较2022年的约5.681亿元增加约12.1%，主要来自惠州万城名座三期[101][105] - 2023年投资物业和存货的租金总收入约450万元，较2022年的约310万元增加46.5%，主要因停车场和投资物业租金收入增加[102] - 2023年销售成本约8.061亿元，较去年的约2.961亿元增加约172.3%，一是物业销售收入增加，二是2023年存货减值约4.751亿元，2022年约410万元[103] - 2023年毛亏损约1.645亿元，去年毛利润约2.751亿元，减少约4.396亿元，主要因2023年存货减值约4.751亿元，2022年约410万元[104] - 2023财年投资物业及存货租金收入约450万元，较2022财年的310万元增加46.5%[106] - 2023财年销售成本约8.061亿元，较2022财年的2.961亿元增加约172.3%[107] - 2023财年毛亏损约1.645亿元，较2022财年毛利2.751亿元减少约4.396亿元[108] - 公司收入主要指年内物业销售收入及物业租金总额，销售物业所得收入占总收入重大部分[60] 公司土地储备与项目情况 - 截至2023年12月31日止年度，物业合约销售总额约为人民币7.583亿元，已售建筑面积约58,000平方米[66][68] - 2023年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为1,321,119平方米[67][68] - 已竣工物业项目未售建筑面积约为390,541平方米[67][68] - 未售及在建建筑面积约为95,209平方米[67][68] - 留作未来发展的建筑面积约为835,369平方米[67][68] - 持作日后发展的项目中，盛安等5个项目规划总建筑面积达835,369平方米[70] - 发展中的项目按表格展示了各项目建设中物业概要[75] - 截至2023年12月31日，公司已竣工发展项目总地盘面积1045510平方米，未售建筑面积132119平方米[77][79] - 如玖璟台一至二期，地盘面积38167平方米，未售建筑面积39514平方米，集团拥有权权益30%[77] - 聚瓏灣一期第三标段，地盘面积46462平方米，未售建筑面积7234平方米，集团拥有权住宅权益55%[77] - 万城国际一至三期，地盘面积50571平方米，未售建筑面积25876平方米，集团拥有权权益100%[77] - 阳光新苑一期及二期，地盘面积32109平方米，未售建筑面积13471平方米，集团拥有权权益95.39%[77] - 聚瓏湾二期第四及第五标段预计2024年5月至10月完工，地盘面积63576平方米，未售建筑面积95209平方米，集团拥有权住宅权益30%[82] 公司投资物业情况 - 截至2023年12月31日，公司投资物业悦湖居部分，总建筑面积约1678.17平方米，2005年11月前后竣工，目前可供租赁[88] - 截至2023年12月31日，公司投资物业码头汽车检验场办公楼部分，总建筑面积约443.99平方米，2006年9月前后竣工，目前可供零售及办公室租赁[88] - 广东惠州惠阳区白云坑万城A2001号商铺一部分，建筑面积约1637.84平方米，2013年3月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2048年1月11日到期，住宅2078年1月10日到期[91] - 广东惠州惠阳区白云坑万城A2002号商铺，建筑面积约1765.61平方米，2013年3月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2048年1月11日到期，住宅2078年1月10日到期[91] - 天津武清区下朱庄街嘉河南侧名座广场一期11号楼底商12、1门–101租区5租区15，建筑面积约3069.12平方米，2023年7月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2053年6月13日到期[93] - 天津武清区下朱庄街规划嘉河南侧名座广场一期11号楼底商2号商铺，建筑面积约739.60平方米，2023年7月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2053年6月13日到期[93] - 天津武清区下朱庄街规划嘉河南侧名座广场一期11号楼底商16和17号商铺，建筑面积约203.86平方米，2023年7月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2053年6月13日到期[96] - 天津武清区下朱庄街规划嘉河南侧名座广场一期11号楼1楼3号商铺，建筑面积约117.61平方米，2023年7月前后竣工，目前可供租赁，商业用地使用权2053年6月13日到期[96] 公司其他财务指标 - 2023财年估值亏损约3700万元，2022财年估值收益约1710万元[110][114] - 2023财年其他收入净额约2130万元，较2022财年的650万元增加约229.7%[111][114] - 2023财年销售开支约5730万元，较2022财年的3500万元增加约63.6%[112][115] - 2023财年行政开支约4960万元，较2022财年的6340万元减少约21.8%[113][115] - 2023财年应占联营公司溢利减亏损录得亏损约2.590亿元，2022财年录得溢利约4280万元[123][125] - 2023财年融资成本约640万元，较2022财年的460万元增加约37.7%[124][126] 公司资金与股东情况 - 截至2023年底，所有附属公司银行贷款已全额偿还[28][31] - 惠州萬城向劉先生墊款約人民幣3830萬元，其中按股權比例墊款約2980萬元，按股權持有人指示墊款約850萬元[153] - 2023年12月31日，王庭聰先生持有5.625億股普通股，佔已發行股本75.0%，實益擁有300萬股，佔0.4%；樓家強先生持有5.625億股普通股，佔已發行股本75.0%，實益擁有300萬股，佔0.4%；葉澍堃先生實益擁有150萬股，佔0.2%；李引泉先生實益擁有150萬股，佔0.2%；李華達先生實益擁有8000股，佔0.001%[156] - 截至2023年12月31日，主要股东瑞迅投资有限公司等持有5.625亿股普通股，占已发行股本75.0%；王锦珠女士持有5.655亿股，占75.4%[182] 公司购股期权计划 - 公司批准並採納購股權計劃，合資格參與者包括公司及子公司員工、董事、顧問等[164][165] - 因悉數行使根據購股權計劃及其他計劃已授出但尚未行使的購股權而可能發行的股份數目上限總額，不得超過公司不時已發行股本的30%[168] - 未經股東大會批准（相關合資格參與者及其緊密聯繫人放棄投票），任何12個月期間向合資格參與者授出購股權獲行使後已發行及將發行股份總數不得超過公司已發行股本的1%[169] - 向董事、主要行政人員或主要股東或其聯繫人授出購股權，須獲獨立非執行董事（非購股權承授人）批准[169] - 倘向主要股東或獨立非執行董事或其聯繫人授予購股權，導致12個月內已授出及將授出購股權獲行使後發行股份合共超過已發行股份0.1%且總值超過500萬港元，須刊發通函並經股東大會投票批准，承授人等須放棄投贊成票[169] - 股份期权计划有效期为10年，自2018年12月20日起，报告日期时剩余约5年[173] - 2019年3月29日授出股份期权的公允价值为每股0.401 - 0.478港元，二项式格子模型重要输入参数为预期波动率44.22%、预期股息率4.06%、预期期权寿命10年、无风险利率1.47%[179] - 股份期权计划下及其他计划（如有）行使所有股份期权可发行的股份总数不得超过上市后已发行股份的10%，即最多7500万股[193] - 截至2023年12月31日止年度，无根据购股期权计划授出购股期权，可授出的购股期权总数为5130万股（2023年1月1日：5130万股）[200] 公司合规与相关规定 - 2023年度公司控股股東遵守不競爭契據，無獲得或知悉與集團業務競爭商機，董事會認為控股股東已遵守契據[163] - 2023財年公司未就向劉先生授出現金墊款詳情彙報、公佈、刊發通函，未徵求獨立股東批准，構成違反上市規則[155] - 公司獲准許彌償條文在2023年12月31日止年度及截至年報日期有效，用於董事利益[147] 公司业务方向 - 公司将继续发掘投资机会，包括可持续发展项目[36][38] - 公司专注于中国惠州、大湾区等地开发经济适用、豪华住宅等物业，还从事房地产开发和销售[184]

财务数据整体表现 - 2023年公司收入6.416亿元，较2022年的5.712亿元增长12.3%[1] - 2023年公司毛利亏损1.645亿元，较2022年的2.751亿元下降159.8%[1] - 2023年公司权益股东应占亏损4.823亿元，较2022年的6920万元下降796.9%[1] - 2023年每股基本及摊薄亏损64.3分，较2022年的9.2分下降798.9%[1] - 2023年公司财政年度收入约6.416亿元，主要来自惠州万城名座三期销售，相比去年增加约12.3%[55] - 2023年公司财政年度录得重大的本公司权益股东应占亏损约4.823亿元，2022年则录得溢利约6920万元[55] 资产与负债情况 - 2023年非流动资产4.701亿元，较2022年的7.649亿元减少[4] - 2023年流动资产12.023亿元，较2022年的19.895亿元减少[4] - 2023年流动负债8.193亿元，较2022年的12.829亿元减少[4] - 2023年资产净值8.499亿元，较2022年的14.600亿元减少[5] - 2023年指定非流动资4.10349亿人民币，2022年为6.83529亿人民币[26] - 2023年存货为6.60304亿元，2022年为14.55589亿元，存货撇减4750.69万元[35] - 2023年贸易及其他应收款项为1500.95万元，2022年为1363.8万元[36] - 2023年银行有抵押贷款1.584亿元已悉数清偿，2022年以存货3.81084亿元作抵押[45] - 2023年合约负债（物业销售预收款）为7816.1万元，较2022年的6630.7万元有所增加[46] - 2023年贸易及其他应付款项为4.99599亿元，较2022年的7.81928亿元减少[47] - 截至2023年12月31日，反担保下归属公司的银行贷款总额为2910万元，已发出财务担保的递延收入为409.6万元[48] - 2023年12月31日公司负债比率为0%，2022年12月31日约为10.9%[77] - 2023年12月31日公司现金及现金等价物约3.633亿元，主要为人民币80.1%、港元19.8%及美元0.1%计值[78] - 2023年12月31日公司资本承担约为450万元，与建设中物业开发成本有关[86] - 2023年12月31日公司无存货为银行融资抵押，2022年12月31日为3.811亿元[87] - 2023年12月31日公司未了结银行担保约为3.738亿元，2022年12月31日为5.977亿元[88] - 报告期末后龙光骏宏拖欠银行贷款7700万元，公司可能承担反担保责任2310万元及利息罚款[90] 核心业务情况 - 公司核心业务为在中国内地经营物业发展及销售[7] - 2023年物业销售收入63.7108亿人民币，2022年为5.68094亿人民币；2023年物业租金总额452.6万人民币，2022年为308.9万人民币[24] - 2023年公司财政年度内，合同销售总值约7.583亿元，销售总建筑面积约5.8万平方米，主要来自惠州的万城名座三期及玖璟台[56] - 2023年物业合约销售总额约为7.583亿元，已售建筑面积约58,000平方米[63] - 2023年末土地储备总建筑面积约为1,321,119平方米[64] - 2023财年销售物业所得收入约6.371亿元，较2022财年增加12.1%[65] - 2023财年租金收入总额约为450万元，较2022财年增加46.5%[66] 财务报表编制 - 财务报表按香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》编制，以人民币列示[8][10] 客户情况 - 2023年客户基础分散，无单一客户交易占集团收入超10%，2022年为零[24] 其他收入情况 - 2023年其他收入净额2128.9万人民币，2022年为645.8万人民币[26] - 2023年来自银行存款利息收入478.3万人民币，2022年为359.2万人民币[26] - 2023年来自应收贷款利息收入391.4万人民币，2022年为232万人民币[26] - 2023年出售联营公司收益1134.4万人民币，2022年为零[26] - 截至2023年12月31日，集团来自贷款的应计利息收入为391.4万元[34] 准则应用情况 - 集团已采用《香港会计准则》第8号、第1号、第12号的修订，对业绩及财务状况无重大影响[14] - 截至2023年12月31日，多项新订或修订准则未生效，集团评估应用不大可能对综合财务报表产生重大影响[22] 经营分部情况 - 集团认为根据规定仅有一个经营分部[25] 成本与费用情况 - 2023年融资成本为636.3万元，2022年为462.2万元[27] - 2023年除税前亏损，主要受折旧及摊销等因素影响，金额为722万元，2022年为582.3万元[27] - 2023年所得税为8098.7万元，2022年为12261.5万元[27] - 2023财年销售成本约为8.061亿元，较去年增加172.3%[67] - 2023财年投资物业估值亏损约为3,700万元，2022财年为估值收益1,710万元[69] - 2023财年其他收入净额约2,130万元，较2022财年增加229.7%[70] - 2023财年应占联营公司溢利减亏损录得亏损约为2.590亿元，2022财年为溢利4,280万元[73] - 2023财年所得税约为8,100万元，较2022财年下降约4,160万元[75] - 2023财年公司资本开支约190万元，用于添置设备，全由内部资源拨付[85] 每股情况 - 2023年每股基本亏损为0.643元，2022年每股基本盈利为0.092元[31] 股息情况 - 2023年公司及其附属公司未宣派或派付股息，2024年董事会也不建议派付末期股息[33] - 2023财年公司未向股东派发中期股息，董事不建议派付末期股息（2022年均无）[99] 联营公司交易情况 - 2020年集团向联营公司支付9300万元资本贷款，2021年协议终止，代价约1.00338亿元[40][41] - 截至2023年12月31日，合营合伙人结清所有未偿余额，联营公司相应股权已转让，确认收益1134.4万元[44] 税率情况 - 中国主要附属公司2023年和2022年适用的所得税税率均为25%[28] 银行贷款偿还情况 - 截至2023年底，公司所有附属公司的银行贷款均已悉数偿还[54] 股本情况 - 2022 - 2023年公司法定股本中普通股和优先股数量及金额无变化，已发行及缴足普通股数量和金额也无变化[50] 员工情况 - 2023年12月31日公司雇佣60名全职雇员，2022年为130名[93] - 2023财年员工成本总额约3100万元，2022年为4180万元[93] 证券交易情况 - 2023财年公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券[100] 股份过户登记情况 - 公司将于2024年6月12 - 17日暂停办理股份过户登记手续[99] 不竞争契据情况 - 各控股股东确认遵守不竞争契据，2023财年无相关事宜提请董事会关注[98] 企业管治情况 - 2023财年公司遵守企业管治守则全部法定守则条文[101] 董事守则遵守情况 - 全体董事确认2023财年完全遵守标准守则及公司行为守则规定标准[103] 雇员守则遵守情况 - 2023财年公司未获悉相关雇员未遵守书面指引情况[104] 审核委员会情况 - 2023财年审核委员会由三名独立非执行董事组成[105] 业绩核对情况 - 毕马威核对2023财年业绩初步公告与经审计综合财务报表数据相符[107] 业绩公告发布情况 - 2023财年业绩公告发布于联交所及公司网站，年报将适时寄发并发布[109]

宏观经济与行业趋势 - 2023年上半年中国国内生产总值同比增长约5.5%[5][6] - 2023年上半年全国商品房销售总面积约为5.95亿平方米，同比下降约13.6%[7] - 2023年上半年商品房销售价值约为人民币6.31万亿元，同比下降约4.5%[7] - 2023年上半年房地产行业总投资额约为人民币5.85万亿元，同比下降约14.3%[7] - 公司预计在政策支持下，房地产行业将向更健康及可持续增长模式迈进[16][18] 公司财务表现 - 公司2023年上半年收入为人民币3.277亿元，同比增长299.7%[22][23] - 公司2023年上半年权益股东应占盈利为人民币70万元，同比下降98.2%[13][22] - 公司2023年上半年合同销售总值为人民币6.61亿元，销售总建筑面积为46,100平方米[13][15] - 公司2023年上半年应占联营公司溢利减亏损的亏损为人民币1,520万元，去年同期为收益人民币4,950万元[13] - 公司2023年上半年销售物业收入为人民币3.258亿元，同比增长305.4%[28] - 公司2023年上半年毛利率为38.2%，较去年同期的28.2%有所提升[23] - 截至2023年6月30日止六个月的租金收入总额为人民币180万元，同比增长14.3%[30] - 截至2023年6月30日止六个月的销售成本为人民币2.025亿元，同比增长243.9%[32] - 截至2023年6月30日止六个月的毛利为人民币1.252亿元，同比增长442.1%[34] - 截至2023年6月30日止六个月的毛利率增加至38.2%，去年同期为28.2%[36] - 截至2023年6月30日止六个月的投资物业估值收益为人民币2,370万元，去年同期为零[38] - 截至2023年6月30日止六个月的其他收入净额为人民币420万元，同比增长51.2%[39] - 截至2023年6月30日止六个月的销售开支为人民币3,290万元，同比增长401.5%[40] - 截至2023年6月30日止六个月的行政开支为人民币2,140万元，同比减少32.7%[42] - 截至2023年6月30日止六个月的融资成本为人民币450万元，同比增长745.2%[46] - 截至2023年6月30日止六个月的所得税为人民币6,620万元，同比增加人民币6,410万元[48] - 公司2023年上半年期内溢利为12,061千元人民币，较2022年同期的33,060千元人民币下降63.5%[149] - 公司2023年上半年全面收益总额为5,370千元人民币，较2022年同期的25,324千元人民币下降78.8%[149] - 公司2023年上半年非控股权益应占全面收益为3,878千元人民币，较2022年同期的-16,437千元人民币大幅改善[149] - 公司2023年上半年本公司权益股东应占全面收益为1,492千元人民币，较2022年同期的41,761千元人民币下降96.4%[155] - 公司2023年上半年非控股权益应占全面收益为3,878千元人民币，较2022年同期的-16,437千元人民币大幅改善[155] - 公司2023年上半年每股基本及摊薄盈利为0.10人民币分，同比下降98.1%[148] - 公司2023年上半年每股基本盈利为人民币730,000元，较2022年同期的39,798,000元大幅下降[182] 公司运营与战略 - 公司采取稳健的财务政策和低杠杆运营方针，以提升周转和去化为目标[12] - 公司将继续发掘及开拓潜在商机，包括可持续发展项目，为股东及投资者创造长期价值[19] - 公司2023年上半年土地储备总建筑面积为1,549,319平方米，其中未售竣工物业项目建筑面积为449,192平方米[27] - 公司截至2023年6月30日止六个月的收入及业绩主要来自物业开发[78] - 公司截至2023年6月30日在中国内地及香港共有98名全职员工，较2022年12月31日的130名减少24.6%[81] - 公司截至2023年6月30日止六个月的员工成本总额为人民币1770万元，较2022年同期的2130万元减少16.9%[81] - 公司截至2023年6月30日止六个月未支付任何中期股息，与2022年同期一致[87] - 公司截至2023年6月30日止六个月未购买、出售或赎回任何上市证券[88] - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文，并认为截至2023年6月30日止六个月一直遵守全部法定守则条文[89][90] - 公司董事会将继续加强企业管治常规，以确保遵守企业管治守则及配合最新发展[91] - 公司审核委员会已与外部核数师共同审阅截至2023年6月30日止六个月的中期财务报告[103] - 公司董事陈晓峰先生自2023年5月30日起获委任为香港特别行政区政府特首政策组专家组成员，并自2023年6月16日起获委任为创科创投基金咨询委员会主席[104][105] - 公司资本开支为人民币81.4万元，主要用于购买电子及其他设备[71] - 公司资本承担为人民币480万元，主要用于在建物业的开发成本[72] - 公司未了结银行担保为人民币2.486亿元，较2022年12月31日的5.977亿元大幅减少[75] - 公司预计不会因客户违约而蒙受重大损失，因银行有权出售物业以抵偿未偿还贷款[76] - 公司于2019年3月29日授出的购股权分三期等额归属，每期归属期为一年，行使期至2029年3月28日[138] - 公司计划根据修订后的上市规则第17章调整购股权计划，以符合新的资格参与者和最短归属期要求[138] - 公司2023年上半年购置电子及其他设备花费人民币814,000元，2022年同期为零[184] - 截至2023年6月30日，公司正在申请账面净值为人民币26,002,000元的物业所有权证[185] - 2023年上半年，公司将账面值为人民币14,076,000元的存货转移至投资物业，并确认公平值收益人民币23,724,000元[190] - 公司于2022年5月5日向第三方提供人民币96,500,000元的贷款，年利率为4%，截至2023年6月30日累计应计利息收入为人民币4,224,000元[191][193] - 截至2023年6月30日，公司存货总额为人民币1,231,039,000元，其中待售已竣工物业为人民币1,163,183,000元[194] - 2023年上半年，公司确认存货成本为人民币202,467,000元，较2022年同期的58,871,000元大幅增加[195] - 截至2023年6月30日，公司贸易及其他应收款项总额为人民币135,673,000元，其中应收联营公司款项为人民币18,009,000元[196] - 2023年6月30日，受限制存款为人民币504,000元，较2022年12月31日的40,491,000元大幅减少[199] - 2023年6月30日，已抵押及受限制存款总额为人民币20,804,000元，较2022年12月31日的66,714,000元显著下降[199] - 2023年6月30日，物业买家按揭安排的抵押存款为人民币13,842,000元，较2022年12月31日的15,159,000元略有减少[199] - 2023年6月30日，其他受限制存款为人民币6,458,000元，较2022年12月31日的11,064,000元有所下降[199] 公司股东与股权结构 - 王庭聰先生持有公司普通股562,500,000股，占已发行股本的75.0%[108] - 楼家强先生持有公司普通股562,500,000股，占已发行股本的75.0%[108] - 叶澍堃先生持有公司普通股1,500,000股，占已发行股本的0.2%[108] - 李引泉先生持有公司普通股1,500,000股，占已发行股本的0.2%[108] - 李华达先生持有公司普通股8,000股，占已发行股本的0.001%[108] - 公司已发行普通股总数为750,000,000股[115] - 2021年9月9日，公司与瑞迅投资有限公司签订有条件认购协议，拟发行290,000,000股不可转换优先股，但该认购已于2023年6月30日失效[113][114] - 除购股权计划外，公司及其附属公司、控股公司或相关控股公司的附属企业在截至2023年6月30日的六个月内未订立任何旨在使董事通过购买公司股份或债权证获得利益的安排[117] - 公司主要股东瑞迅投资有限公司持有562,500,000股普通股，占已发行股本的75.0%[120] - 王庭聪先生的配偶Wang Kam Chu女士持有565,500,000股普通股，占已发行股本的75.4%[120] - 公司于2021年9月9日与瑞迅投资有限公司签订认购协议，计划发行290,000,000股不可转换优先股，但该认购已于2023年6月30日失效[129][130] - 截至2023年6月30日，公司已发行普通股总数为750,000,000股[131] - 公司于2018年11月26日批准并采纳购股权计划，截至2023年6月30日，尚未行使的购股权总数为14,700,000股，占已发行股份的1.96%[133][136] - 王庭聪先生、楼家强先生、叶澍堃先生和李引泉先生各自持有3,000,000股、3,000,000股、1,500,000股和1,500,000股的购股权[135] - 公司其他员工持有5,700,000股的购股权[135] - 尚未行使购股权的加权平均行使价为1.362港元[135] 公司现金流与财务状况 - 截至2023年6月30日，公司的负债比率为9.8%，较2022年12月31日的10.9%有所下降[53] - 公司现金及现金等价物为人民币4.695亿元，其中93.0%以人民币计价，7.0%以港元计价[54] - 2023年6月30日，公司银行贷款到期情况为：一年内到期144,000千元，一年后但两年内到期120,000千元[55] - 公司借款以人民币计价，利率为中国人民银行公布的一年期贷款市场报价利率加1.95%[56] - 公司存货抵押总额为人民币3.547亿元，较2022年12月31日的3.811亿元有所减少[57] - 公司2023年6月30日现金及现金等价物为469,544千元人民币，较2022年12月31日的205,561千元人民币增长128.4%[151] - 公司2023年6月30日投资物业为124,000千元人民币，较2022年12月31日的86,200千元人民币增长43.9%[151] - 公司2023年6月30日合约负债为302,630千元人民币，较2022年12月31日的66,307千元人民币增长356.4%[151] - 公司2023年上半年经营活动的现金流入净额为369,749千元，较2022年同期的56,395千元大幅增长[156] - 公司2023年上半年投资活动的现金流入净额为8,066千元，而2022年同期为现金流出净额14,952千元[156] - 公司2023年上半年融资活动的现金流出净额为114,917千元，较2022年同期的208,239千元有所减少[158] - 公司2023年上半年现金及现金等价物增加262,898千元，而2022年同期为减少166,796千元[158] - 公司2023年上半年已付所得税为87,301千元，较2022年同期的26,582千元显著增加[156] - 公司2023年上半年结构存款付款为574,700千元，较2022年同期的68,000千元大幅增加[156] - 公司2023年上半年结构存款到期后收取的款项为574,700千元，较2022年同期的101,000千元大幅增加[156] - 公司2023年上半年偿还银行贷款为14,400千元，较2022年同期的162,499千元大幅减少[158] - 公司2023年上半年向关联方还款为95,963千元，较2022年同期的42,795千元有所增加[158] - 公司2023年上半年现金及现金等价物期末余额为469,544千元，较2022年同期的208,818千元大幅增加[158] 公司收入与成本 - 2023年上半年物业销售收入为325,846千元，同比增长381.5%[170] - 2023年上半年物业租金收入为1,817千元，同比增长14.3%[170] - 2023年上半年总收入为327,663千元，同比增长299.8%[170] - 惠州地区收入为302,711千元，占总收入的92.4%[174] - 2023年上半年利息收入为3,755千元，同比增长56.0%[175] - 2023年上半年员工成本为14,608千元，同比增长5.3%[176] - 2023年上半年存货撇减为36,222千元，去年同期为0[177] - 2023年上半年企业所得税拨备为17,803千元，同比增长656.5%[177] - 2023年上半年土地增值税拨备为40,202千元，同比增长1,378.5%[177] - 2023年上半年递延税项为8,238千元，去年同期为-2,917千元[177]

收入与利润 - 公司2023年上半年收入为327.7亿元人民币，同比增长299.7%[1] - 公司2023年上半年毛利为125.2亿元人民币，同比增长442.1%[1] - 公司2023年上半年毛利率为38.2%，同比增加10.0个百分点[1] - 公司2023年上半年本公司权益股东应占溢利为0.7亿元人民币，同比下降98.2%[2] - 公司2023年上半年每股基本及摊薄盈利为0.1人民币分，同比下降98.1%[2] - 公司2023年上半年期内溢利为12,061千元人民币，同比下降63.5%[3] - 公司2023年上半年权益股东应占盈利为70万元人民币，同比下降98.2%[45] - 公司2023年上半年应占联营公司溢利减亏损为亏损1,520万元人民币，去年同期为盈利4,950万元人民币[60] 物业销售与租金 - 公司2023年上半年物业销售收入为325,846千元人民币，较2022年同期的80,377千元人民币大幅增长[15] - 公司2023年上半年物业租金总额为1,817千元人民币，较2022年同期的1,590千元人民币略有增长[15] - 公司2023年上半年销售物业收入为3.258亿元人民币，同比增长305.4%[51] - 公司2023年上半年租金收入为180万元人民币，同比增长14.3%[52] 财务指标 - 公司2023年上半年现金及现金等价物为469,544千元人民币，同比增长128.4%[5] - 公司2023年上半年总资产为2,758,418千元人民币，同比增长0.1%[5] - 公司2023年上半年非控股权益为296,464千元人民币，同比增长1.3%[6] - 公司2023年上半年利息收入为3,755千元人民币，较2022年同期的2,408千元人民币有所增加[17] - 公司2023年上半年员工成本为14,608千元人民币，较2022年同期的13,875千元人民币略有上升[18] - 公司2023年上半年企业所得税拨备为17,803千元人民币，较2022年同期的2,354千元人民币大幅增加[19] - 公司2023年上半年土地增值税拨备为40,202千元人民币，较2022年同期的2,719千元人民币显著增加[19] - 公司2023年上半年每股基本盈利为730,000元人民币，较2022年同期的39,798,000元人民币大幅下降[23] - 公司2023年上半年投资物业公平值收益为23,724千元人民币，较2022年同期无此类收益[27] - 公司2023年上半年贷款累积应计利息收入为4,224千元人民币，较2022年12月31日的2,320千元人民币有所增加[29] - 公司2023年上半年融资成本为450万元人民币，同比增长745.2%[61] - 公司2023年上半年所得税为6,620万元人民币，较去年同期增加6,410万元人民币[62] - 公司截至2023年6月30日的现金及现金等价物为人民币4.695亿元，其中93.0%以人民币计值，7.0%以港元计值[64] - 公司2023年6月30日的负债比率为9.8%，较2022年12月31日的10.9%有所下降[64] - 公司2023年6月30日的银行贷款总额为人民币144,000千元，全部为一年内到期[64] - 公司2023年6月30日的借款以人民币计值，利率为中国人民银行公布的一年期贷款市场报价利率加年息1.95%[65] - 公司2023年6月30日的存货抵押总额为人民币3.547亿元，较2022年12月31日的3.811亿元有所减少[66] - 公司2023年6月30日的未了结银行担保为人民币2.486亿元，较2022年12月31日的5.977亿元大幅减少[75] - 公司2023年6月30日的员工总数为98名，较2022年12月31日的130名有所减少[78] - 公司2023年6月30日的员工成本总额为人民币1,770万元，其中人民币310万元已资本化为存货[78] - 公司2023年6月30日的资本开支为人民币81.4万元，主要用于购买电子及其他设备[72] - 公司2023年6月30日的资本承担为人民币480万元，主要与在建物业的开发成本有关[73] 应收账款与应付账款 - 2023年6月30日，公司应收账款（扣除坏账准备）为人民币314,000元，与2022年12月31日持平[30] - 2023年6月30日，公司应收联营公司款项为人民币18,009,000元，较2022年12月31日的人民币18,054,000元略有下降[30] - 2023年6月30日，公司应收非控股权益款项为人民币24,565,000元，与2022年12月31日持平[30] - 2023年6月30日，公司其他应收款项为人民币52,891,000元，较2022年12月31日的人民币63,961,000元下降17.3%[30] - 2023年6月30日，公司按摊余成本计量的金融资产为人民币95,779,000元，较2022年12月31日的人民币106,894,000元下降10.4%[30] - 2023年6月30日，公司有抵押银行贷款为人民币144,000,000元，较2022年12月31日的人民币158,400,000元下降9.1%[36] - 2023年6月30日，公司应付账款为人民币91,898,000元，较2022年12月31日的人民币203,010,000元下降54.7%[39] - 2023年6月30日，公司应付关联方款项为人民币372,440,000元，较2022年12月31日的人民币460,975,000元下降19.2%[39] 市场环境 - 2023年上半年，中国商品房销售总面积约为5.95亿平方米，同比下降13.6%[42] - 2023年上半年，中国商品房销售价值约为人民币6.31万亿元，同比下降4.5%[42] 公司治理 - 公司截至2023年6月30日止六个月内遵守了企业管治守则的全部法定守则条文[84] - 全体董事确认在截至2023年6月30日止六个月内完全遵守了标准守则及公司行为守则[86] - 公司相关雇员在截至2023年6月30日止六个月内均遵守了内幕消息交易指引[87] - 审核委员会包括三名独立非执行董事，负责财务报告、内部监控及风险管理系统的独立意见[88] - 审核委员会与外部核数师共同审阅了截至2023年6月30日止六个月的中期财务报告[89] - 公司中期业绩公告发布于联交所及公司网站，中期报告将适时寄发给股东[90]