公司基本信息 - 公司为于开曼群岛注册成立的有限公司，股份代号为2892[2] - 公司开曼群岛注册办事处为Conyers Trust Company (Cayman) Limited[8] - 公司香港总部及主要营业地点为香港新界大埔汀角路57号太平工业中心第一座21楼D室[8] - 公司核数师为毕马威会计师事务所[8] - 公司法律顾问为赵不渝 马国强律师事务所[8] - 公司主要往来银行为恒生银行有限公司、东亚银行有限公司、中国建设银行（亚洲）股份有限公司[8] - 公司网站为http://www.millioncities.com.cn[8] 公司管理层及人员变动 - 非执行董事为王庭聪先生，行政总裁为楼家强先生，总经理为郑君权先生[5] - 黄嘉伦先生于2020年5月18日辞任首席营运总监，刘佩君女士于2020年8月25日辞任相关职务[5] - 李华达先生于2020年8月25日获委任为公司秘书及授权代表[5] - 2020年3月30日，郑君权先生获委任为公司执行董事及执行委员会委员[87] - 2020年5月18日，黄家伦先生辞任公司执行董事及执行委员会委员[87] - 2020年6月11日，李引泉先生获委任为中国光大银行股份有限公司独立非执行董事等职[87][88] - 2020年8月25日，刘佩君女士辞任公司执行董事等职[89] 公司财务业绩 - 公司上半年收入增至约6.616亿元，期内溢利约为1.357亿元，去年同期收入约0.594亿元，期内亏损约0.14亿元[14][17] - 截至2020年6月30日止六个月，公司在惠州、天津及河南省合同销售总值约5.603亿元，预售总面积约8.1万平方米[14][17] - 与去年同期相比，公司收入增加6.02181亿元，增幅1013.5%；毛利增加2.63232亿元，增幅998.2%；期内溢利增加1.49648亿元，增幅1070.7%[20] - 公司投资物业估值收益减少58万元，降幅100%[20] - 公司融资成本减少124.5万元，降幅21.6%[20] - 公司应占合营公司溢利减亏损增加2763万元，增幅149.8%[20] - 公司除税前溢利增加2.63327亿元，增幅4105.5%[20] - 公司所得稅增加1136.79万元，增幅1503.1%[20] - 2020年上半年物业销售收入约人民币66040万元，较2019年同期增加约人民币60220万元或1034.7%，已确认建筑面积从约5800平方米增至约53000平方米[28][32] - 投资物业及存货租金收入总额基本维持不变，2019和2020年上半年均为人民币120万元[29][33] - 销售成本从2019年上半年约人民币3300万元增至2020年同期约人民币37200万元，增加约人民币33900万元或1025.7%[30][34] - 毛利从2019年上半年约人民币2640万元增至2020年同期约人民币28960万元，增加约人民币26320万元或998.2%；毛利率从约44.4%降至约43.8%[31][35] - 2020年上半年其他收入净额主要为约人民币380万元利息收入，较2019年减少约人民币350万元或45.0%[38][39] - 销售开支从2019年上半年约人民币200万元增至2020年同期约人民币470万元，增加约人民币270万元或127.7%；行政开支减少约人民币260万元或8.6%；融资成本从约人民币580万元降至约人民币450万元，减少约人民币130万元或21.6%[40] - 2020年上半年所得税增加约1503.1%，因确认收入增加致土地增值税及企业所得税增加[40] - 公司资产负债率从2019年12月31日约33.9%降至2020年6月30日约24.1%，因偿还一笔建筑贷款[42] - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物约人民币43690万元，银行贷款余额约人民币25490万元，净现金约人民币18200万元[43] - 公司负债比率由2019年12月31日的约33.9%下降至2020年6月30日的约24.1%，因偿还建设贷款所致[45] - 2020年6月30日，公司现金及现金等价物约人民币436.9百万元，以港元（18.8%）及人民币（81.2%）计值[45] - 2020年6月30日，公司银行贷款余额为约人民币254.9百万元，净现金为约人民币182.0百万元[45] - 截至2020年6月30日止六个月，公司并无应收账款逾期，未确认坏账拨备[54][58] - 2020年6月30日，公司所有银行结余及存款存于香港及中国主要金融机构，董事预期无违约损失[55][58] - 公司政策是常监察流动资金需求及借款契约合规情况，预期履行信贷责任无困难[56][59] - 截至2020年6月30日止六个月，公司资本开支约人民币94.1百万元，2019年同期为人民币1.8百万元[57][60] - 上述资本开支主要用于添置家具、设备及联营公司权益，全由内部资源拨付[57][60] - 截至2020年6月30日，集团资本承担约为人民币67720万元，2019年12月31日为人民币61790万元[63] - 截至2020年6月30日，集团总账面价值约人民币89390万元的存货已抵押给银行，2019年12月31日为人民币91740万元[63] - 截至2020年6月30日，未了结银行担保约为人民币48270万元，2019年12月31日为人民币76590万元[63] - 截至2020年6月30日，担保下的银行融资总额约为人民币14.5亿元，未偿还贷款结余为人民币77980万元，2019年12月31日分别为人民币14.5亿元和人民币77990万元[63] - 截至2020年6月30日，已就财务担保确认递延收入约人民币600万元，2019年12月31日为人民币890万元[65][68] - 截至2020年6月30日止六个月，集团收入及业绩主要来自物业开发，管理层认为仅有一个经营分部[66][69] - 截至2020年6月30日，集团共有144名全职雇员，2019年12月31日为163名[67] - 截至2020年6月30日止六个月，员工成本总额约为人民币1670万元，2019年同期为人民币1970万元[67] - 截至2020年6月30日止六个月，约人民币280万元员工成本已资本化存货，2019年同期为人民币500万元[67] - 截至2020年6月30日止六个月公司期内溢利69,000元，全面收益总额70,492元[149] - 截至2019年6月30日止六个月公司期内亏损12,305元，全面收益总额 -12,086元[149] - 2020年上半年经营活动现金流出净额为139,463千元，2019年为207,440千元[152] - 2020年上半年投资活动现金流出净额为90,220千元，2019年为现金流入10,052千元[152] - 2020年上半年融资活动现金流出净额为67,004千元，2019年为77,613千元[152] - 2020年上半年现金及现金等价物减少296,687千元，2019年减少275,001千元[155] - 2020年1月1日现金及现金等价物为731,909千元，2019年为1,106,426千元[155] - 2020年6月30日现金及现金等价物为436,902千元，2019年为831,476千元[155] - 2020年上半年客户合约收入中，物业销售于某时点确认收入606,546千元，于某段时间确认收入53,841千元，其他来源收入660,387千元，总收入661,597千元；2019年同期对应数据分别为17,933千元、40,256千元、58,189千元、59,416千元[167] - 2020年上半年来自外界客户收入中，惠州为643,492千元，天津为18,105千元，总收入661,597千元；2019年同期对应数据分别为38,820千元、20,596千元、59,416千元[178] - 2020年6月30日指定非流动资中，惠州为109,322千元，天津为30,954千元，驻马店为104,158千元，深圳为92,836千元，其他为1,540千元，总计338,810千元；2019年12月31日对应数据分别为112,734千元、31,808千元、104,141千元、无、1,723千元，总计250,406千元[178] - 2020年上半年利息收入3,831千元，其他收入440千元，其他收入净额总计4,271千元；2019年同期对应数据分别为7,088千元、671千元、7,759千元[181] - 2020年上半年捐赠1,547千元，其他开支12千元，其他开支总计1,559千元；2019年同期对应数据分别为1,760千元、10千元、1,770千元[183] - 2020年上半年银行借贷利息9538千元，2019年为13468千元；合约负债重大融资部分应计利息2020年为24489千元，2019年为29551千元[186] - 2020年上半年薪金、工资及其他福利为14790千元，2019年为17383千元；向界定供款退休计划供款2020年为325千元，2019年为979千元[189] - 2020年上半年折旧为3571千元，2019年为2065千元；投资物业应收租金2020年为 - 250千元，2019年为 - 346千元[191] - 2020年上半年企业所得税拨备75180千元，土地增值税拨备71187千元，预扣税50千元；2019年企业所得税拨备522千元，土地增值税拨备7154千元[194] - 2020年上半年递延税项产生及拨回暂时差为 - 25175千元，2019年为 - 113千元[194] - 截至2020年6月30日止六个月中国主要附属公司适用所得税税率为25%，与2019年同期相同[194] - 2020年上半年归属于公司权益股东的利润为69000000元，2019年同期为亏损12305000元[199] - 2020年和2019年上半年加权平均已发行普通股数目均为750000000股[199] - 2020年和2019年上半年摊薄每股盈利与基本每股盈利相同[200] 公司未来策略 - 公司未来增长策略继续专注发展大湾区以及其他有发展潜力的省份[15][18] - 公司将以有利价格收购优质土地储备，严格控制土地转化进度，提供优质物业产品[16][18] 公司股权结构 - 截至2020年6月30日，王庭聪先生持有公司普通股5.655亿股，占已发行股本75.4%[94] - 截至2020年6月30日，楼家强先生持有公司普通股5.655亿股，占已发行股本75.4%[94] - 王庭聰先生及樓家強先生若全數行使2019年3月29日獲授購股權，將分別獲發3,000,000股股份[96] - 劉佩君女士、葉澍堃先生、李引泉先生及胡永權博士若全數行使2019年3月29日獲授購股權，將分別獲發1,500,000股股份[96] - 截至2020年6月30日，公司已發行普通股總數為750,000,000股[96] - 截至2020年6月30日，瑞迅投資有限公司等多家公司或人士持有公司562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%[104] - 截至2020年6月30日，王錦珠女士持有公司565,500,000股普通股，佔已發行股本75.4%[104] - 截至2020年6月30日，王惠玲女士持有公司562,500,000股普通股，佔已發行股本75.0%；另因配偶權益持有3,000,000股，佔0.4%[104] - 截至2020年6月30日，公司已发行普通股总数为750,000,000股[109] - 蔡雪儀女士持有562,500,000股普通股，占已发行股本约75.0%[107] - 關英姿女士持有562,500,000股普通股，占已发行股本约75.0%[107] - 瑞迅投资有限公司由恒威管理有限公司全资拥有，恒威管理有限公司由庭槐资产有限公司全资拥有，庭槐资产有限公司由东亚国际信托有限公司全资拥有[107] - 王锦珠女士因是王庭聪先生配偶，被视为在王庭聪先生直接或间接持有的股份中拥有权益[107] - 王惠玲女士是王庭聪先生胞姊妹、楼家强先生配偶，被视为在庭槐信托及楼家强先生持有的股份中拥有权益[107] - 王庭交先生是王庭聪先生胞兄弟，被视为在庭槐信托所持股份中拥有权益[107] - 王