公司整体财务业绩 - 2020年公司收益为3.543亿人民币，较2019年的12.414亿人民币增长250.4%[11] - 2020年股东应占溢利为1.127亿人民币，较2019年的1800万人民币增长528.0%[13] - 2020年资产负债率为37.8%，较2019年的26.3%有所上升[15] - 公司收入大幅增至约12.414亿元，权益股东应占纯利约为1.127亿元，较去年有巨大增长[26][28] - 2020年公司收入为12.4136亿元，较2019年的3.54284亿元增加8.87076亿元，增幅250.4%[44] - 2020年公司毛利为5.51238亿元，较2019年的1.32998亿元增加4.1824亿元，增幅314.5%[44] - 2020年公司年内溢利为2.31863亿元，较2019年的1766.8万元增加2.14195亿元，增幅1212.3%[44] - 2020年公司本公司权益股东应占年度溢利为1.12746亿元，较2019年的1795.4万元增加9479.2万元，增幅528.0%[44] - 2020财年物业销售收入约12.386亿元，较去年3.518亿元增长约252.1%，主要因万城名座二期交付确认收入[86] - 2020财年投资物业及存货租金总收入约280万元，较去年约250万元增长12.0%，因停车场和存货租金收入增加[87] - 2020财年销售成本约6.901亿元，较去年约2.213亿元增长约211.9%，与收入增长相关[88] - 2020财年销售物业收入约12.386亿元，较去年增加约252.1%，主要来自万城名座二期交付收入[90] - 2020财年租金收入总额约280万元，较去年增加12.0%，因停车场及存货租金收入增加[91] - 2020财年销售成本约6.901亿元，较去年增加约211.9%，与确认收入增加有关[92] - 2020财年毛利为5.512亿元，较去年增加约314.5%，毛利率约为44.4%（2019财年：37.5%）[89][93] - 2020财年其他收入净额约780万元，较2019财年减少约47.2%，因利息收入减少[95][96] - 2020财年销售开支约1440万元，较2019财年增加147.4%，因收入增加[97][98] - 2020财年行政开支约6370万元，较2019财年减少约5.4%，因法律及专业费用等减少[99][103] - 2020财年融资成本约850万元，较去年减少约13.7%，因偿还银行贷款增加[100][104] - 2020财年所得税约2.392亿元，较2019财年增加约1.98亿元，与收入及毛利增加一致[101][105] - 2020财年公司权益股东应占年度溢利约1.127亿元，同比增长约9480万元或528.0%，因毛利增加[102][106] 中国房地产市场情况 - 2020年中国商品房销售总面积约18亿平方米，较去年增长2.6%[19] - 2020年中国商品房销售价值约17.4万亿人民币，较2019年增长约8.7%[19] - 2020年中国商品房平均售价约为每平方米9860元人民币，较2019年增长约5.9%[19] - 2020年中国房地产行业总投资约14.1万亿人民币，同比增长约7.0%[19] 公司销售情况 - 公司实现合同销售总额约17亿元，合同销售总面积约为19.5万平方米[26][28] - 公司合同销售主要来自惠州、河南、天津的7个项目[26][28] 公司发展策略 - 公司将持续采取相对保守的策略以维持稳定发展，符合“三条红线”比率的安全规定[27][29] - 公司将更集中发展健康、文化及教育等主题项目，获当地政府支持且土地价格优惠[27][29] - 公司策略与中央政府发展大湾区方向一致，董事对公司前景充满信心[32][34] - 公司将专注惠州及大湾区项目，为股东创造更大价值[32][34] 公司项目情况 - 万城名座二期于2020年完工并交付，提升公司财务业绩[26][28] - 截至2020年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为232.8万平方米[49] - 截至2020年12月31日，已竣工物业项目的未售或未交付建筑面积约为14.6万平方米[49] - 截至2020年12月31日，在建的建筑面积约为110.4万平方米[49] - 截至2020年12月31日，留作未来发展的建筑面积约为107.8万平方米[49] - 公司收入主要来自物业销售收入及物业租金总额，销售物业所得收入预计继续占总收入的重大部分[46][47] - 公司列出了2020年12月31日按发展项目划分的持作日后发展的物业概要及建设中物业概要[52][77] - 2020年末在建发展项目地盘面积总计405,896平方米，总建筑面积1,103,766平方米[78] - 2020年末已竣工发展项目地盘面积总计330,742平方米，未售建筑面积146,443平方米[81] - 2020年末投资物业包括惠州惠城悦湖居部分（面积约1,678.17平方米）和码头汽车检验场办公楼部分（面积约443.99平方米）[83] 公司资本相关情况 - 2020财年集团资本开支约人民币256.4百万元，用于替换办公及电子设备和联营公司权益，由内部资源拨付[131][136] - 截至2020年12月31日，集团资本承担约为人民币610.0百万元，与建设中物业开发成本有关[132][137] - 截至2020年12月31日，集团总账面价值约人民币963.9百万元的存货已抵押给银行获取融资[133][137] - 2020财年集团为买家按揭贷款提供担保，截至2020年12月31日，未了结银行担保约为人民币274.6百万元[134][138] - 2020财年集团为联营公司借贷担保，截至2020年12月31日，担保下银行融资总额约为人民币14.5亿元，未偿还贷款结余为人民币600.0百万元，确认递延收入约人民币2.4百万元[140][144] - 2020年集团投资Star Linkage 30%股权，并支付人民币93百万元资金贷款[141][145] - 2020年联营公司收购深圳国鑫全部股权，代价为人民币560百万元，截至2020年12月31日已支付人民币310百万元获70%股权[142][143][145][146] - 2020年10月12日，集团拟30%股权收购龙光骏宏，代价约人民币158.8百万元[149][150] - 2020年9月龙光获得惠州仲恺高新区约38,200平方米地块，龙光骏宏于9月21日获所有权文件，集团将合作开发[149][150] 公司后续重大事件 - 2020年12月31日后集团无重大事件[151] 公司经营分部情况 - 2020财年公司收入及业绩来自物业开发，管理层认为仅有一个经营分部[152][155] 公司员工情况 - 截至2020年12月31日，公司在中国及香港共有187名全职雇员，2019年为163名[153] - 2020财年员工成本总额（包括董事酬金）约为人民币3950万元，2019年为人民币4380万元[153] - 公司薪酬政策根据雇员表现及经验制订，符合内地及香港薪金趋势，其他福利包括表现挂钩花红、保险及医疗保障以及购股权[157][160] - 公司将酌情为雇员提供合适培训计划，不时提供在职培训以确保员工持续发展及技能升级[158][160] - 公司董事及高级管理层获薪金及与公司表现挂钩的酌情花红，薪酬委员会定期审阅及厘定其薪酬[159][161] 公司人员履历 - 王庭聪有逾17年物业投资、开发及管理经验，2021年4月1日调任执行董事并获委任为执行委员会成员[163][164][166][167][169] - 楼家强自2016年8月起任万城发展执行董事及行政总裁，负责执行策略规划及公司整体管理[171][172][174] - 郑君权为公司执行董事及总经理，有40年房地产行业经验，其中超31年在中国进行房地产开发及运营管理[176] - 郑君权从事房地产行业40年，有逾31年中国房地产开发及营运管理经验[180] - 叶澍堃为六间联交所主板上市公司的独立非执行董事，包括华润水泥、丽新发展等[179][181] - 叶澍堃1973年9月毕业于香港大学，1986年11月完成哈佛大学管理发展课程[183][186] - 叶澍堃2001年获金紫荆星章，2007年7月获委任为非官守太平绅士[184][187] - 李引泉为独立非执行董事、审计委员会主席及薪酬委员会成员[184][187] - 李引泉曾在招商局港口、招商银行等公司任职[185][188] - 李引泉现担任四间联交所主板上市公司及LIZHI INC.的独立非执行董事[185][188] - 李引泉在上市公司财务管理、交易及报表分析等方面有丰富经验[190][192] - 李引泉1983年7月获陕西财经学院经济学学士学位[191][192] - 李引泉1989年8月获中国农业银行高级经济师资格[191][192] 惠州交通情况 - 惠州是大湾区交通枢纽，赣深高铁预计2021年、广汕高铁预计2022年建设完成[32][34] - 深圳地铁14号线延伸、深惠城际铁路及惠州地铁1号线竣工后，惠州交通枢纽地位将更凸显[32][34]