宏观经济与房地产行业 - 2021年上半年中国国内生产总值(GDP)同比增长12.7%[12] - 2021年上半年中国商品房销售总面积约为8.9亿平方米，同比增长27.7%[13] - 2021年上半年中国商品房销售价值约为人民币9.3万亿元，同比增长38.9%[13] - 2021年上半年中国商品房平均售价约为每平方米人民币10,485元，同比增长6.3%[13] - 2021年上半年中国房地产行业总投资额约为人民币7.2万亿元，同比增长15.0%[13] - 中国房地产调控政策延续“房住不炒”的主基调，预计商品房销售节奏将由房价普涨转为普遍放缓[18] 公司财务表现 - 公司上半年收入为人民币6.36亿元，同比增长约72.7%[21][22] - 公司上半年合同销售总值为人民币8.46亿元，同比增长约51%[21][22] - 公司上半年已售总建筑面积为90,000平方米，同比增长约10.7%[21][22] - 公司上半年权益股东应占溢利为人民币1.19亿元，同比增长约72.7%[21][22] - 公司2021年上半年收入为6.36亿元人民币，同比下降3.9%[39][49] - 公司2021年上半年销售成本为4.89亿元人民币，同比增加31.5%[39][51] - 公司2021年上半年毛利为1.47亿元人民币，同比下降49.2%，毛利率为23.1%[39][52] - 公司2021年上半年合约销售总额为8.46亿元人民币，已售建筑面积为90,000平方米[42][46] - 公司2021年上半年租金收入为150万元人民币，同比增长25%[50][54] - 公司2021年上半年销售费用为2,720万元人民币，同比增加484.6%[39][59] - 公司2021年上半年行政费用为3,010万元人民币，同比增加11.3%[39][60] - 公司2021年上半年应占联营公司溢利为1.01亿元人民币，去年同期为亏损4.5万元人民币[39][61] - 其他收入净额减少至人民币2.5百万元，同比下降41.5%，主要由于利息收入减少[62] - 销售开支大幅增加至人民币27.2百万元，同比增长484.6%，主要由于天津项目销售佣金及维修基金费用增加[63] - 行政开支增加至人民币30.1百万元，同比增长11.3%，主要由于员工成本及招待费增加[64] - 应占联营公司溢利为人民币1.01亿元，去年同期为轻微亏损人民币45,000元，主要由于项目竣工交付[65] - 融资成本增加至人民币23.1百万元，同比增长409.1%，主要由于项目交付期间产生的融资成本[68] - 所得税减少至人民币41.8百万元，同比下降约人民币79.4百万元，与经营溢利减少一致[69] - 公司权益股东应占期内溢利增加至人民币1.19亿元，同比增长72.7%，主要由于联营公司溢利增加[70] - 公司负债比率从2020年12月31日的31.5%下降至2021年6月30日的26.3%，主要由于项目交付后银行借款减少[71] - 公司现金及现金等价物为人民币4.08亿元，其中港元占14.4%，人民币占85.6%[77] - 公司借款以人民币计值，利率为一年期贷款市场报价利率加1.2%至1.95%[79] - 公司截至2021年6月30日的资本开支为人民币440万元，主要用于添置家具及设备[94][99] - 公司截至2021年6月30日的资本承担为人民币2.938亿元，主要与在建物业的开发和股权收购有关[95][100] - 公司截至2021年6月30日的存货抵押总额为人民币3.345亿元，用于担保银行融资[96][101] - 公司截至2021年6月30日的未了结银行担保为人民币2.116亿元，主要用于按揭贷款担保[103][108] - 公司为联营公司惠州惠港提供的担保总额为人民币14.5亿元，未偿还贷款余额为人民币2.6亿元[105][109] - 公司为联营公司龙光骏宏提供的担保总额为人民币4.2亿元，未偿还贷款余额为人民币4亿元[106][109] - 公司截至2021年6月30日的递延收入为人民币500万元，主要与财务担保相关[107][109] - 公司未建议支付截至2021年6月30日止六个月的中期股息，与2020年同期相同[125] - 截至2021年6月30日止六个月，公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[126] - 2021年中期財務報告包括截至2021年6月30日的綜合財務狀況表、綜合損益表、綜合損益及其他全面收益表、綜合權益變動表及簡明綜合現金流量表[191] - 中期財務報告根據香港會計準則第34號編製，並由董事負責編製及列報[193] - 審閱報告結論指出，2021年6月30日的中期財務報告在所有重大方面均按照香港會計準則第34號編製[199] 公司战略与市场布局 - 公司将继续深耕大湾区，特别是惠州，布局优质土地储备[26][28] - 公司计划集中资源于获得当地政府支持的主题性房地产项目，包括健康、文化、旅游等[26][28] - 公司认为限价措施有助于以更合理的土地价格取得发展项目[27][28] - 公司受益于深圳和东莞的外溢刚需支持，长期市场下探空间有限[27][28] - 公司通过严格控制债务规模和保持现金流健康，全面达成“三条红线”财务指标要求[24][25] - 公司2021年上半年土地储备总建筑面积为1,747,000平方米，其中1,007,000平方米留作未来发展[43][46] 公司治理与股东结构 - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文，并确认截至2021年6月30日止六个月遵守了所有法定守则条文[127] - 公司董事会将继续加强企业管治常规，以确保遵守企业管治守则并配合最新发展[128] - 截至2021年6月30日止六个月，公司未获悉相关雇员未遵守内幕消息指引的情况[139] - 公司审核委员会已与外部核数师共同审阅截至2021年6月30日止六个月的中期财务报告[141] - 2021年4月1日起，王庭聪先生由非执行董事调任为执行董事，并获委任为执行委员会成员[147] - 王庭聰先生持有公司普通股562,500,000股，占公司已发行股本的75.0%[160] - 樓家強先生持有公司普通股562,500,000股，占公司已发行股本的75.0%[160] - 葉澍堃先生持有公司普通股1,500,000股，占公司已发行股本的0.2%[160] - 李引泉先生持有公司普通股1,500,000股，占公司已发行股本的0.2%[160] - 胡永權博士持有公司普通股1,500,000股，占公司已发行股本的0.2%[160] - 王庭聰先生和樓家強先生各自拥有2019年3月29日授予的购股权，若悉数行使将分别发行3,000,000股[162] - 葉澍堃先生、李引泉先生和胡永權博士各自拥有2019年3月29日授予的购股权，若悉数行使将分别发行1,500,000股[162] - 公司已发行普通股总数为750,000,000股[162] - 除购股权计划外，公司及其附属公司在截至2021年6月30日的六个月内未订立任何使董事通过购买股份或债权证获得利益的安排[166] - 公司主要股东瑞迅投资有限公司持有562,500,000股普通股，占已发行股本的75.0%[170] - 王庭聪先生的配偶Wang Kam Chu女士持有565,500,000股普通股，占已发行股本的75.4%[170] - 王惠玲女士作为庭槐信托的受益人持有562,500,000股普通股，占已发行股本的75.0%[170] - 王庭交先生和王庭真先生作为庭槐信托的受益人各自持有562,500,000股普通股，占已发行股本的75.0%[170] - 公司于2018年11月26日批准并采纳了购股权计划，合资格参与者可根据计划获授购股权[182] - 截至2021年6月30日，公司购股权计划下的购股权总数为17,400,000股[185] - 公司其他员工持有的购股权在2021年上半年减少了900,000股，至6,900,000股[185] - 公司已发行普通股总数为750,000,000股，截至2021年6月30日[178] - 已授出購股權之行使價每股1.362港元，為2019年3月29日收市價1.330港元、緊接授出日期前五個營業日平均收市價1.362港元及股份面值每股0.01港元中的最高者[187] - 購股權分三期等額歸屬，歸屬期為2019年3月29日至2020年3月28日、2021年3月28日及2022年3月28日，行使期分別為2020年3月29日至2029年3月28日、2021年3月29日至2029年3月28日及2022年3月29日至2029年3月28日[188] 员工与成本管理 - 公司截至2021年6月30日的员工总数为231人，总员工成本为人民币2110万元，其中540万元资本化为存货[113] - 截至2021年6月30日，公司在中国及香港共雇用231名全职雇员，较2020年12月31日的187名增加23.5%[118] - 2021年上半年员工成本总额为人民币21.1百万元，较2020年同期的16.7百万元增长26.3%[118] - 2021年上半年资本化为存货的员工成本为人民币5.4百万元，较2020年同期的2.8百万元增长92.9%[118]