公司基本信息 - 公司成立15周年[1] - 公司股份代号为3301，在香港联交所上市[7] - 公司于2014年9月11日在开曼群岛注册成立，2016年1月13日在联交所上市[179] - 公司是投资控股公司，及其附属等公司是中国地产开发商，主要在海峡西岸、长三角等地区开发物业[180] - 截至2018年12月31日止年度，集团主要业务性质无重大变动，董事会不拟大幅变更主要业务[180] 公司荣誉 - 获“2018中国房地产开发企业30强”第22位[9] - 获“2018中国房地产百强企业－成长性TOP10”第5位[9] - 获“2018中国房地产上市公司发展速度5强”第2位[9] - 公司位列“2018年中国房地产开发企业22强”，荣登“2018中国房地产开发企业综合发展10强”榜单[21] - 公司企业品牌价值高达155亿元，连续六年蝉联“中国房地产开发”[23] - 公司位列2018「中國企業品牌價值50強」第22名，「中國房地產公司品牌價值TOP30（混合所有）」[24] - 公司獲選2018「中國房地產百強企業－成長性TOP10」第5位，「中國房地產上市公司發展速度TOP2」[24] 优先票据情况 - 有170,265,000美元于2019年到期的6.95%优先票据[7] - 有409,534,000美元于2021年到期的8.25%优先票据[7] - 有200,000,000美元于2020年到期的11.5%优先票据[7] - 有600,000,000美元于2021年到期的11.25%优先票据[7] - 有300,000,000美元于2022年到期的10.5%优先票据[7] - 2018年公司多次发行优先票据，总本金达8亿美元，年利率8.25%，到期日均为2021年2月1日[110][112] - 2018年12月19日，集团发行2亿美元2020年到期优先票据，年利率11.5%[114] - 2016年12月8日发行原2017优先票据，年利率6.95%，2017年2月14日发行额外本金2.25亿美元票据，到期日为2019年12月8日[200] - 2018年2月1日发行总本金3.25亿美元的原2018优先票据，年利率8.25%，后续多次发行，到期日为2021年2月1日[200] - 2019年2月8日，公司提呈用未偿还的2021年到期的8.25%优先票据交换新票据，旧票据包括2018年多次发行共计8亿美元[145] - 2019年2月22日，3.90466亿美元旧票据被交换，公司交付3.92238亿美元新票据及108.328269万美元现金支付交换代价，同时发行2.07762亿美元额外新票据，已发行新票据本金总额为6亿美元[146] - 2019年第一批优先票据未偿付本金总额为6亿美元，年利率11.25%，到期日为2021年8月22日[148] - 2019年2月25日，公司发行总本金3亿美元的第二批优先票据，年利率10.50%，到期日为2022年3月1日[148] 合约销售数据 - 公司合约销售额约1218.8亿元，同比增长约73.35%，超越1200亿元全年目标[19][21] - 合约建筑面积约5,624,051平方米，平均合约售价为每平方米21,672元[21] - 2018年合约销售额为121,883,814千元，较2017年的70,311,000千元增长73.35%[51] - 2018年合约建筑面积为5,624,051平方米，较2017年的4,494,000平方米增长25.15%[51] - 2018年合约销售平均单价为21,672元/平方米，较2017年的15,646元/平方米增长38.51%[51] 经营收入及利润数据 - 经营收入约343.67亿元，较上年同期增长约13.27%；毛利为80.65亿元，较上年同期增长约60.50%；净利润约为34.72亿元，同比增长约31.19%[21] - 2018年已交付物业收益为33,406,515千元，较2017年的29,588,530千元增长12.90%[51] - 2018年毛利为8,064,943千元，较2017年的5,024,854千元增长60.50%[51] - 2018年毛利率为23.47%，较2017年的16.56%增长41.73%[51] - 公司收益从2017年的30341.40百万元增加13.27%至2018年的34366.50百万元[89][90] - 2018年物业销售收益33406.52百万元，较2017年的29588.53百万元增加12.90%[90][93] - 2018年建设服务收益650.64百万元，较2017年的559.57百万元增加16.27%[90] - 2018年租金收入、酒店营运及其他收益309.35百万元，较2017年的193.30百万元增加60.03%[90] - 公司已交付物业的确认平均售价从2017年的12013元增加20.79%至2018年的14510元[90] - 2018年投资性物业租金收入为136.04百万元，2017年为102.01百万元[90] - 2018年公司酒店营运收益为144.94百万元[90] - 销售成本从2017年的253.1655亿元增至2018年的263.0156亿元，增幅约3.89%[94] - 毛利从2017年的50.2485亿元增至2018年的80.6494亿元，增幅约60.50%，毛利率从16.56%升至23.47%[95] - 销售及营销成本从2017年的8.1851亿元增至2018年的11.3701亿元，增幅约38.91%[97] - 行政开支从2017年的8.7635亿元增至2018年的13.4119亿元，增幅约53.04%[98] - 投资物业公平值收益从2017年的11.081亿元减至2018年的3.3664亿元，减幅约69.62%[99] - 经营溢利从2017年的44.8361亿元增至2018年的60.4685亿元，增幅约34.87%[101] - 除所得税前溢利从2017年的49.8974亿元增至2018年的66.5765亿元，增幅约33.43%[103] - 所得税开支从2017年的23.4349亿元增至2018年的31.8612亿元，增幅约35.96%，其中企业所得税增约15.71%，土地增值税增约53.43%[106] 土地储备数据 - 公司及其联合营公司共布局39个城市，共计154个项目，总土储达约2,541.65万平方米[21] - 2018年8月，公司及其联合营公司新增土地项目24个，新增土地储备总建筑面积约4,775,121平方米，权益代价约71.34亿元[21] - 2018年12月31日，集团及其合营企业及联营公司土地储备总建筑面积约2540万平方米，其中390万平方米为持作出售已竣工物业，1760万平方米在建，390万平方米持作未来开发[72] - 2018年12月31日，集团土地储备每平方米成本为人民币6356元，约75%的土地位于中国一二线城市黄金地段[73] - 蚌埠海亮熙园土地总值3030.50万元，储备总建筑面积0.45万平方米，每平方米平均成本1691.38元[76] - 蚌埠海亮天御土地总值32593.00万元，储备总建筑面积4.42万平方米，每平方米平均成本1680.44元[76] - 成都主城区三号宗地金牛区百寿路－融信锦溪公馆土地总值70415.64万元，储备总建筑面积5.92万平方米，每平方米平均成本16914.86元[76] - 福州融信澜郡土地总值163200.00万元，储备总建筑面积3.69万平方米，每平方米平均成本8373.52元[76] - 福州融信双杭城土地总值562000.00万元，储备总建筑面积98.96万平方米，每平方米平均成本6064.53元[76] - 阜阳海亮悦府土地总值19742.25万元，储备总建筑面积14.34万平方米，每平方米平均成本990.00元[76] - 赣州赣州榕玺台土地总值18832.00万元，储备总建筑面积6.32万平方米，每平方米平均成本3510.62元[76] - 广州荔城街庆丰村宅地土地总值53,537.40万元，平均成本14,999.46元/平方米[79] - 海宁海土字18130号地块土地总值44,200.00万元，平均成本3,938.78元/平方米[79] - 杭州杭师大地块土地总值338,437.00万元，平均成本25,717.10元/平方米[79] - 合肥唐宁府－合肥土地总值18,446.52万元，平均成本18,155.55元/平方米[82] - 湖州安吉开发区土地总值5,165.91万元，平均成本2,985.69元/平方米[82] - 嘉兴桐土储[2017]52号地块土地总值8,859.98万元，平均成本3,219.19元/平方米[82] - 兰州滨河一号土地总值22,990.00万元，平均成本1,545.70元/平方米[82] - 南京仙林2016G58地块－融筑儒林花园土地总值178,067.56万元，平均成本24,957.12元/平方米[82] - 莆田PS拍－2017 - 04号溪白村地块－莆田融信府土地总值81,990.15万元，平均成本10,032.19元/平方米[82] - 厦门厦门同安铂湾土地总值263,400.00万元，平均成本23,207.05元/平方米[82] - 公司土地储备总值8564158.51万元，储备总建筑面积1291.56万平方米，每平方米平均成本6356元[86][87] 项目情况 - 2018年12月31日，公司的附属公司、合營企業及聯營公司合共承接154項物業開發項目[29] - 融信陽光城西海岸（領海三期）總地盤面積124,827.28平方米，公司應佔權益50.00%，剩餘未出售可售建築面積53,274.40平方米[30] - 漳州萬科城總地盤面積235,606.37平方米，公司應佔權益20.00%，估計總建築面積1,040,221.43平方米，剩餘未出售可售建築面積733,148.06平方米[30] - 一品江山（海融一號作品）總地盤面積94,291.42平方米，公司應佔權益50.00%，剩餘未出售可售建築面積29,025.32平方米[30] - 徐涇鎮會展中心3地塊（凱泰）總地盤面積184,292.80平方米，公司應佔權益50.00%，剩餘未出售可售建築面積57,253.78平方米[30] - 融信瀾郡總地盤面積69,618.40平方米，公司應佔權益100.00%，剩餘未出售可售建築面積16,989.16平方米[30] - 杭州臥城地塊－天麓府總地盤面積59,494.00平方米，公司應佔權益34.00%，剩餘未出售可售建築面積23,156.40平方米[30] - 上海闵行区华浓镇MHPO - 1402单元41 - 02地块占地面积26,360.30平方米，集团应占比50.00%，估计总建筑面积117,903.52平方米，剩余未出售可售建筑面积2,473.78平方米，竣工时间为2016年12月21日[33] - 上海闵行区华浓镇MHPO - 1402单元35 - 01地块占地面积13,455.90平方米，集团应占比50.00%，估计总建筑面积48,226.59平方米，剩余未出售可售建筑面积1,962.66平方米，竣工时间为2018年12月24日[33] - 上海闵行区华浓镇MHPO - 1402单元36 - 01地块占地面积10,994.90平方米，集团应占比25.00%，估计总建筑面积37,572.89平方米，剩余未出售可售建筑面积18,250.81平方米，竣工时间为2018年12月11日[33] - 上海闵行区华浓扩MHPO - 1402单元42 - 01地块占地面积30,921.50平方米，集团应占比50.00%，估计总建筑面积106,744.00平方米，剩余未出售可售建筑面积6,179.94平方米，竣工时间为2017年12月15日[33] - 上海严信铂爵地块占地面积21