财务数据关键指标变化 - 2020年全年营业额为人民币5072亿元，毛利为人民币1226亿元[21] - 2020年净利润为人民币314亿元，核心业务利润为人民币301.3亿元[21] - 2020年公司收入为人民币5072.5亿元，同比上升6.2%，核心业务利润为人民币301.3亿元[42] - 2020年公司毛利为人民币1226.1亿元，较2019年减少，毛利率为24.2%[42] - 2020年公司合约销售金额为人民币7232.5亿元，同比增长20.3%，销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%，销售回款率达90.3%，同比上升12个百分点[49] - 2020年公司销售及营销成本为人民币319.6亿元，较2019年增长37.2%；行政费用为人民币210.6亿元，较2019年增长6.3%[45] - 截至2020年12月31日，公司借款为人民币7165亿元，借款平均年利率为9.49%（2019年12月31日：8.99%）[46] - 2020年公司投资物业公平值收益为人民币12.8亿元，较2019年减少15.8%[42] - 2020年公司其他收入为人民币102.5亿元，其他亏损净额为人民币51亿元[42] - 2020年公司物业发展部分收入上升6.5%至人民币4945.5亿元，物业管理收入上升49.8%至人民币65.6亿元，投资物业收入减少6.5%至人民币12.8亿元[42] - 2021年一季度未经审核合约销售1532亿元，较2020年一季度增长4%；销售回款1343亿元，较2020年一季度增长18%[52] - 本年度公司948个项目实现交付，交付金额4945.5亿元，同比增长6.5%[57] - 截至2020年12月31日止年度，公司总雇员成本（包括董事酬金）约290.2亿元，2019年约272.4亿元[57] 各条业务线表现 - 截至2021年2月末，南瓜电影累计注册会员数达3861万人，累计付费订阅用户数达841万人[28] - 截至2021年2月28日，恒大物业合约面积约6.79亿平方米，在管面积约4.13亿平方米，2021年目标合约面积突破8亿平方米，在管面积突破6亿平方米[28] - 房车宝全民经纪人APP“恒房通”业务覆盖229个城市，拥有全民经纪人会员2129万人，职业经纪人38.7万人，门店4.3万家，预计2021年交易规模超人民币2万亿元[28] - 2021年3月，房车宝引入多名战略投资者入股163.5亿港元[30] - 2021年元旦，中国海南海花岛首期业态试运营，累计接待超145万人次观光旅游，28大业态将于2021年底全面开业[30] - 恒大健康产业目前拥有30个健康项目，未来三年计划在全国布局70个健康项目[30] - 恒大冰泉涵盖四大板块共14大系列超50款产品，业务覆盖全国30多个省市，沿“一带一路”布局十多个国家和地区，与全国超1000家优质经销商建立合作关系，在全国拥有超50万家销售网点[30] - 恒大汽车同步研发14款车，实现级别、车型、档次全覆盖[28] - 腾讯将南瓜电影作为布局垂直流媒体领域的唯一平台，向其提供多渠道线上资源[28] - 电池研究院拥有800多位科研专家，下设40个研发及测试实验室，预计2021年下半年量产动力锂电池[103] - 汽车全球研究总院拥有3200多人的国际化、高水平研发团队，下设13大专业研究院[103] 各地区表现 - 2020年广东新增竣工面积7020.15千平方米，占比9.50%[56] - 2020年四川新增竣工面积5529.83千平方米，占比7.48%[56] - 2020年江苏新增竣工面积5428.93千平方米，占比7.34%[56] - 合约销售金额广东为884.6839亿元，占比12.23%；江苏为591.5174亿元，占比8.18%[52] - 合约销售金额浙江为446.5702亿元，占比6.17%；四川为408.2546亿元，占比5.64%[52] - 合约销售金额河南为351.3277亿元，占比4.86%；湖南为348.2573亿元，占比4.82%[52] 管理层讨论和指引 - 有息负债下降目标：2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；2021年计划下降1500亿元，年底从7165亿元降至5600亿元；1 - 3月已下降425亿元[34] - “三条红线”降档目标：2021年6月30日，净负债率降到100%以下；2021年12月31日，现金短债比达到1以上；2022年12月31日，资产负债率降至70%以下[34] - 可售住宅土储规模未来两年计划年均下降1500万平方米，控制在2亿平方米左右[34] - 集团通过明确及重申风险管理组织架构，完善风险管理体系架构，指引各板块风险评估工作开展及持续风险监控活动[118] - 集团风险管理评估及报告频率至少每年一次[123] - 2020年度公司管理层聘请外部咨询机构协助地产及保险两大板块开展风险管理工作[127] - 公司基于内外环境变动更新各业务板块适用的风险评估标准[123] - 公司明确并规范以识别、评估、回应、监控、汇报为主要步骤的风险管理流程[123] - 公司明确及重申风险管理检讨频次，并通过手册规范报告形式及频率[123] - 公司建立由控制环境、风险评估、控制活动、资讯与沟通及监控活动五要素组成的内部监控系统[130] - 董事会负责评估及厘定风险性质和接受程度，确保战略目标实现[122] - 审核委员会审核风险管理架构及基本制度，监督管理层工作[122] - 集团高级管理层等推动风险管理体系建设，定期审议相关政策和制度[122] - 执行层制定并实施所属业务的风险应对方案，执行具体风险管理措施[122] - 公司管理层针对内审发现的漏洞及弱点制订改善方案，由内审定期跟进[133] 其他没有覆盖的重要内容 - 集团已完成从地产向「多元产业+数字科技」转型，通过八大产业平台联动，服务数亿用户[5] - 公司总办事处位于中国广东省深圳市南山区海德三道1126号，邮编518054[12] - 公司香港营业地点为香港湾仔告士打道38号中国恒大中心23楼[12] - 公司网址为www.evergrande.com[12] - 公司股份代号为3333，在香港联合交易所上市[1][15] - 集团向武汉捐赠2亿元和5000吨新鲜蔬菜，向中国医学科学院捐赠1亿元，向中国红十字会捐赠1亿元，提供8亿元科研经费助力抗疫[34] - 集团在脱贫攻坚方面共捐款172.9亿元，援建891个重点项目，助力9省75县脱贫[34] - 2015 - 2020年帮扶贵州毕节，捐赠110亿元，派出2108人扶贫团队，助力毕节所有贫困县摘帽、103万贫困人口脱贫[35] - 2020年集团每年解决就业330多万人[35] - 2020年广州恒大淘宝俱乐部50人大名单中半数球员由恒大足校培养输送，8名U19球员出战赛事；足校共建30所青训中心，创办U18冠军联赛，获24个冠军，43人次入选国家队[35] - 2020年公司组织股东大会6次、审计委员会6次、薪酬委员会6次，发布各类公告130次[73] - 2020年公司与投资者互动达2342人次，其中业绩发布会接待超782人次、业绩路演会见569人次、参加12场投行年会会见约356位投资者、其他形式沟通485人次、股东大会沟通150余人次[73] - 公司在册固定发放对象超2000家投资机构、3000人次[73] - 2020年公司获20项主要荣誉及奖项，包括中国房地产开发企业10强等[80][83] - 1月24日公司向武汉市新冠肺炎防控指挥部捐赠2亿元[88] - 2月4日公司联合钟南山团队、哈佛大学开展新冠病毒科研攻关，提供8亿元科研经费[88] - 2月10日公司向中国医学科学院捐赠1亿元支持抗病毒创新药物研发[88] - 3月23日公司向中国红十字会捐款1亿元支持开展国际抗疫人道援助工作[90] - 2月13日公司率先实施“网上卖房”营销创举[90] - 4月16日广州恒大足球场正式开工，总投资120亿元，可容纳10万人[93] - 许家印以30.1亿元捐赠总额第五次获评「中国首善」[95] - 前10月累计实现销售6325.9亿元，超过2019年全年6010.6亿元销售额[99] - 1300亿元战投中1257亿元已签订补充协议转为普通股，43亿元本金由恒大现金支付后回购[99] - 恒大助力毕节市103万贫困人口全部脱贫[99] - 截至2020年12月31日，公司董事会由许家印等多名执行董事及独立非执行董事组成[108] - 各执行董事与公司订立为期三年服务合约，各独立非执行董事与公司订立为期一年委任函[108] - 公司每届股东周年大会，当时三分之一的董事须轮值退任，每名董事至少每三年轮值退任一次[108] - 董事会已接获各独立非执行董事有关其独立身份之年度确认书，并信纳其独立性[109] - 截至2020年12月31日止年度，公司召开八次董事局会议[111] - 许家印教授、夏海钧、何妙玲女士、赖立新先生出席董事局会议次数为4次，出席率50%[113] - 史俊平先生、潘大荣先生、黄贤贵先生、周承炎先生、何琦先生、谢红希女士出席董事局会议次数为8次，出席率100%[113] - 黄贤贵先生、周承炎先生出席股东周年大会和股东特别大会次数为1次，出席率100%[113] - 许家印教授、夏海钧、何妙玲女士、史俊平先生、潘大荣先生、赖立新先生、何琦先生、谢红希女士出席股东周年大会和股东特别大会次数为0次，出席率0%[113] - 审核委员会成员有3名，分别为周承炎先生、何琦先生及谢红希女士[115] - 公司全体董事遵照企业管治守则出席持续专业发展培训班[114] - 公司的公司秘书遵守上市规则15小时培训规定[114] - 公司主席及行政总裁职位分别由许家印教授及夏海钧博士担任，遵守企业管治守则第A.2.1条[110] - 董事局负责集团内部监控及检讨其成效，内部审核部门已成立[110] - 审核委员会年内召开两次会议，审阅集团2019年全年业绩及2020年中期业绩，全体成员均出席[117] - 审核委员会向董事会推荐在公司应届股东周年大会上续聘罗兵咸永道为公司截至2021年12月31日止财政年度外聘核数师[117] - 截至2020年12月31日止年度，集团外聘核数师年度审核及审阅中期财务报表酬金为人民币4500万元[117] - 截至2020年12月31日止年度，外聘核数师提供非核数服务酬金约为人民币900万元[117] - 公司核数师任期于2020年股东周年大会结束时届满，审核委员会建议在2020年股东周年大会上提名续聘罗兵咸永道为公司核数师[117] - 截至2020年12月31日，薪酬委员会成员包括许家印教授、何琦先生（主席）及谢红希女士[117] - 截至2020年12月31日止年度，薪酬委员会召开一次会议检讨董事薪酬[117] - 2020年提名委员会召开一次会议考虑董事会组成[136] - 全体董事在截至2020年12月31日止年度一直遵守证券交易标准守则[140] - 鑫鑫(BVI)有限公司及许家印教授在截至2020年12月31日止年度遵守不竞争契据[140] - 截至2020年12月31日止年度，公司未修订组织章程大纲或细则[140] - 任何两名或多名持有公司不少于十分之一附带股东大会投票权已缴足股本的股东有权要求召开股东特别大会[141] - 董事会建议派发截至2020年12月31日止年度末期股息每股人民币0.152元，须经股东于即将举行之股东周年大会批准[146] - 2020年12月31日公司可供分派予股东之储备为人民币10,784百万元[146] - 年内向集团五大供应商进行的采购合共占少于集团总采购的30%[146] - 合资格股东若有意召开股东特别大会，须将书面请求交回公司香港主要营业地点，若董事会未在请求递交后21天内通知且未能召开，股东有权自行召开，公司应补偿合理费用[143] - 股东若提名非公司董事的人士参选董事，须将书面通知交回公司指定地点，通知须列明相关信息，期限从不早于公司寄发选举董事的相关股东大会通知翌日开始，不迟于有关股东大会日期前7天结束[143] - 公司重视与机构投资者沟通，董事及高级管理层参与路演及投资会议，通过新闻发布会及公司网站发放消息并回答媒体提问[143] - 股东、投资者及媒体可通过电话(852) 2287 9229、邮箱evergrandeir@evergrande.com、邮寄香港湾仔告士打道38号中国恒大中心23楼向公司查询[143] - 集团是大型精品住宅物业项目发展商，采用标准化运营模式，业务遍布中国不同城市，还从事房地产建造、酒店运营等业务[146] - 集团年内业绩载于综合全面收益表，2020年12月31日财务状况载于综合资产负债表，年内现金流量状况载于综合现金流量表[146] - 集团年内股本变动载于财务报表附注21[147] - 集团五大客户合计占集团总营业额的比例少于30%[149] - 年内集团在香港及中国的慈善及其他捐款共计32.76亿元人民币[149] - 2009年购股权计划可授出股份数目不得超过公司全球发售完成后已发行股份总数的10%[150] - 2018年6月8日公司更新2009年购