又一个城市开始喊现房销售了。 7月3日，湖北荆门又发了个政策，说要推进现房销售。2026年开始新地块原则上都得现房卖。。。听着 挺美好的，但是你知道吗，这种话我们已经听了好几年了。 说实话，每次看到这种新闻，我都有种既欣慰又无奈的感觉。 欣慰的是，终于有地方政府开始正视期房这个历史遗留问题了。 恒大的烂摊子还在那儿摆着呢 你说现在还有人敢买期房吗？ 恒大的事情过去多久了，那些拿着购房合同却等不来房子的业主们，现在还在各种维权群里哭诉。我有 个朋友，2019年在恒大买的房，到现在还是个坑。。。每次聊到这个话题，他都说"我特么就是个活生 生的反面教材"。 期房这个东西，本质上就是个赌博啊。 你知道现在有多少地方出台了现房销售政策吗？30多个！ 海南2020年就开始了，雄安新区2023年也跟上了，北京、深圳、河南信阳、辽宁营口。。。一个接一 个，听着挺热闹的。 但是你仔细看看，真正全面落地的有几个？ 海南算一个，雄安新区算一个。。。其他的呢？要么是"试点"，要么是"部分项目"，要么是"鼓励"，要 么就是"原则上"。 我特别想问一句：这个"原则上"是什么意思？ 你拿着几十万、上百万的真金白银，去赌一个开发商两年后能不 ...

2024年中国楼市：一场巨变的序幕？ 2023年4月以来，中国房地产市场调整步伐加快，这一趋势延续至2024年。2月份百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，已连续22个月环比下跌；99个城 市二手房价环比下跌，仅三亚微涨，连续9个月下跌城市数量超过90个。 面对持续低迷的市场行情，业内人士预测2024年中国楼市将发生五大巨变： 巨变二：一线城市房价或将持续下行 许多人认为一线城市核心区域房价坚不可摧，但事实并非如此。 自去年起，一线城市房价出现明显调整，以上海为 例，市中心房价已跌至6-7万元/平米，较2021年峰值下跌30-40%。 高房价、疫情后居民收入下降及就业压力，以及购房者日益理性的市场心态，都导致一 线城市房价下跌，并逐步与居民收入水平挂钩。 巨变一：楼市救市政策持续加码 为稳定房地产市场，去年多地放松限购、限售政策，一线城市也放宽了非核心区域的限购。银行也下调了房贷利率和首付 比例。 2024年，为刺激市场成交，稳定房价，政府或将进一步放松一线城市限购，并将房贷利率降至4%以下。 预计今年楼市将呈现"稳中有降"的态势。 总而言之，2024年中国楼市面临着前所未有的挑战和变革。 以上五大巨变 ...

中国楼市调整期现状 - 2023年中国楼市持续低迷 3月进入新一轮调整期 主要受疫情冲击收入 改善型需求理性化 炒房空间萎缩等因素共同作用 [1] - 8月百城二手房价连续6个月下跌 下跌城市达96座 广东惠州出现开发商对折促销极端案例 [1] 开发商风险暴露 - 恒大 碧桂园 富力等头部开发商相继爆雷 美元债违约 破产申请频发 负债率普遍超100% [6] - 烂尾楼问题恶化导致购房者信任崩塌 对行业复苏形成显著阻碍 [6] 政策成本压力 - 房产税试点可能在经济好转后加速扩容 "十四五"期间或全面推行 [7] - 部分城市拟开征"房东税" 对超额出租房产征税 双重政策将推高持有成本 [7] 二手房市场失衡 - 2023年4月起全国二手房挂牌量持续攀升 6月13个重点城市同比增25% [8] - "认房不认贷"政策刺激下 一线城市挂牌量暴增：上海20万套 北京19万套 广州13万套 [8] 需求端疲软 - 央行调查显示58%居民倾向更多储蓄 仅17.5%选择更多投资 消费意愿明显收缩 [10] - 居民储蓄意愿强化导致购房需求持续低迷 市场复苏面临挑战 [10][11]

以下文章来源于拾遗地 ，作者十一弟 拾遗地 . 我们是一家专注房地产业与财经领域的自媒体。 ---------------------------------- 作者：十一弟 来源：拾遗地 几天前，香港郑裕彤家族旗下的地产商—— 新世界发展，债务问题岌岌可危，几乎站到了违约边 缘。 今年六月份，它原本需要支付名下4笔永续债的7700万美元利息，却选择了延期。 这4笔永续债的最初发行规模34亿美元，按年支付两次利息。 到去年，新世界发展身上背负了1465亿港元有息债务，还有354港元永续债。 结果，它连6亿港元的利息都付不出来，可见其自身现金流是多么脆弱了。 根据协议条款，延期支付利息，不会构成永续债违约，但会递延到本金里面，重复计算利息，相 当于利滚利。 新世界发展递延支付利息，让投资者感到震惊。 这导致其在二级市场上股债双杀， 不少投资者选择了跑路，用脚投票 。 现在，它的市值只剩下143亿港元，相比历史最高时的千亿市值，已经跌落谷底。 新世界发展当前面临的最大危机，是身上背负的庞大债务，以及手里捉襟见肘的现金流。 最近，它从几十家银行拿到了一大笔救命钱—— 新世界发展完成了882亿港元的再融资，得到一丝喘 ...

公司动态 - 香港法院于2025年6月24日以书面方式批准撤销转让申请 原定于2025年6月25日的聆讯因此取消 [1] - 恒大清盘人及CEG Holdings清盘人将根据法院命令开始执行将CEG Holdings股份转让给盛建 [1] - 公司股份自2024年1月29日起暂停买卖 并将继续停牌直至另行通知 [1] 法律程序 - 法院决定直接批准撤销转让申请 无需召开原定的聆讯程序 [1] - 清盘人将依据法院命令推进股份转让事宜 [1]

账号异常事件 - 恒大财富官方微博时隔6年突然更新 发布"许家印还钱"博文引发关注 [1] - 账号主体恒大金融财富管理(深圳)有限公司企业资质未通过年审 上条更新停留在2018年3月 [2] - 网友推测可能是离职员工擅自发布 官方未回应私信求证 [3] 公司背景与业务 - 恒大财富深圳成立于2015年11月 注册资本10亿元 为恒大金融控股全资子公司 [3] - 业务涵盖受托资产管理、股权投资 下设财富管理咨询和社区金融两大板块 [3] - 目前已被列为失信被执行人 官网资料显示曾为合格投资者提供私募等定制服务 [3] 兑付危机始末 - 2021年9月首次出现理财产品逾期兑付 许家印承诺"一分钱都不能少" [3] - 初始方案为分期兑付10%+实物资产抵扣(住宅7.2折/公寓5.4折) [5] - 2021年12月调整为每月兑付0.8万元/人 2023年5月起因资金回笼不足多次暂停兑付 [5] 法律追责进展 - 2023年9月深圳公安对恒大财富杜某等采取刑事强制措施 [5] - 许家印同期因涉嫌违法犯罪被采取强制措施 [5] - 2024年5月证监会对恒大地产罚款41.75亿元 许家印被罚4700万并终身市场禁入 [6] 最新动态 - 2023年下半年启动追缴高管理财佣金及地产奖金 [7] - 2024年11月公告辟谣"第二轮线上兑付"不实信息 [7] - 许家印前妻丁玉梅被指通过离岸公司购伦敦豪宅 涉资5.27亿港元 [7] - 2024年6月"恒大系"12家公司113亿元不良债权集中挂牌处置 [7] 行业影响分析 - 涉案人员刑事追责程序推进后或启动分阶段兑付 [8] - 资产估值及债务清偿顺序可能导致兑付方案大幅折扣 [8]

中国房地产市场未来走势分析 核心观点 - 未来五年中国房地产市场下行压力巨大，房价持续上涨可能性微乎其微，行业洗牌和经济结构调整将是主要特征 [8] 供求关系 - 全国商品房待售面积高达64835万平方米，同比增长18.1%，住宅待售面积增幅达19.7%，市场呈现明显供过于求 [1] - 在建面积和新开工面积较2021年高峰期大幅减少，但更有利于缓解楼市库存压力而非导致供应紧张 [1] - 新房和二手房市场均处于供过于求局面，且刚需和改善性购房需求持续减弱，这一局面将长期维持 [1] 居民收入影响 - 一线城市家庭年收入约15万元，购买600-700万住房需不吃不喝40年以上 [2] - 二三线城市家庭年收入约10万元，购买150万以上住房需不吃不喝至少15年 [2] - 房价长期走势必须与居民收入相匹配，回归理性是大概率事件 [2] 政策调控影响 - 政府救市政策如"限跌令"可在短期内托底楼市，但无法扭转长期下行趋势 [4] 未来五年三大趋势 1. **房价下行趋势难以逆转** - 中国房价持续上涨20余年，当前市场积压风险（如房企债务违约、烂尾楼）难以在一年内消化 [5] - 未来五年房价"稳中有降"可能性极大 [5] 2. **开发商面临大洗牌** - 恒大、碧桂园等大型房企债务违约和烂尾楼事件暴露行业高风险 [8] - 盲目扩张、高负债房企将面临兼并重组或破产倒闭，控制负债率和谨慎投资成为主旋律 [8] 3. **经济摆脱房地产依赖** - 中国经济将转变增长方式，调整结构，降低对房地产行业的依赖性 [6]

许家印前妻丁玉梅资产动向 - 丁玉梅被指通过"技术性离婚"获得恒大数百亿分红 在恒大贷款违约9个月后通过5家离岸公司以4980万英镑（约5.27亿港元）购入伦敦豪宅项目Thames City的33个单位 [1][2] - 英国土地注册处文件显示豪宅于2022年9月购入 当时正值内地有关部门敦促许家印动用个人资产偿债近一年后 丁玉梅与两名儿子及孙子居住于其中一个价值540万英镑（约5715万港元）的单位 [2] - 恒大2023年8月公告显示丁玉梅不再被列为许家印配偶 但具体离婚时间未明确 [2] 恒大清盘及资产冻结 - 香港高等法院2024年1月下令负债2.4万亿元的恒大清盘 并任命安迈顾问董事总经理Edward Simon Middleton及黄咏诗为清盘人 [2] - 清盘人向许家印、丁玉梅、前行政总裁夏海钧及前首席财务官潘大荣等人追讨约60亿美元的股息及酬金 [3] - 香港高等法院颁发全球资产冻结令 禁止处理总值约600亿港元的全球资产 包括丁玉梅在英国的银行存款及伦敦豪华公寓 [4] 丁玉梅法律申请进展 - 丁玉梅2024年2月向香港高等法院提出两项申请：修订资产冻结令以明确可自由支配资产范围 申请闭门聆讯保护隐私 [5][6] - 法院驳回闭门聆讯申请 强调恒大清盘案涉及公众利益需公开审理 仅部分豁免丁玉梅某一银行账户中的美元资产 [6] 恒大不良资产处置 - "恒大系"12家公司不良债权被集中招商 债权总额约113亿元 持有人均为长城资产北京市分公司 项目覆盖北京、天津、成都等一、二线城市 涉及住宅、商业及文旅类型 [1][7] - 被处置债权中包含恒大地产集团一笔10.92亿元债权 含本金9.59亿元及利息1.33亿元 抵押物为广州天河区25套房产 [7] - 2023年3月中国恒大集团及广州市凯隆置业被强制执行60.54亿余元 2024年1月中国恒大及许家印被限制高消费 [7]

恒大创始人许家印前妻丁玉梅资产动向 - 丁玉梅被指通过"技术性离婚"获得恒大数百亿分红 [1] - 在恒大贷款违约9个月后，丁玉梅通过5家离岸公司以4980万英镑(约5.27亿港元)购买伦敦豪宅 [1] - 丁玉梅与两名儿子及孙子居住于其中一个价值540万英镑(约5715万港元)的单位 [1] 恒大不良资产处置情况 - "恒大系"12家公司不良债权被集中处置，债权总额约113亿元 [1] - 不良资产持有人均为长城资产北京市分公司 [1] - 涉及项目遍布北京、天津、成都等多个一、二线城市，涵盖住宅、商业及文旅等多个类型 [1]

资本运作与资产配置 - 丁玉梅通过五家离岸公司在伦敦市中心购买33套豪宅，总金额近5亿英镑 [3] - 该交易发生在恒大违约9个月后，且丁玉梅与许家印于2018年完成"技术性离婚"，疑似为资产分割和风险规避的操作 [3] - 离岸公司被用于持有资产，可规避国内监管并在债务危机时隔离个人资产 [3] 资金来源与合规性 - 丁玉梅通过离岸公司获得恒大数百亿分红，资金来源引发合规性质疑 [3] - 恒大作为上市公司，分红合规性及资金出境是否符合外汇管理规定存疑 [3] 投资选择与市场影响 - 伦敦核心区豪宅被视为"抗风险资产"，在经济不稳定时成为资本避风港 [4] - 国内企业面临债务危机时，创始人家属海外购置资产可能引发道义争议 [4] - 此类操作可能影响恒大债务重组进程，债权人反应值得关注 [4] 行业现象与企业治理 - "离婚保资产"在财经圈并非罕见，涉及资产重新分配和风险隔离 [5] - 企业实控人通过复杂关联交易和离岸架构转移资产可能预示潜在风险 [5] - 行业下行周期中，此类操作可能加速企业资金链断裂 [5]