财务表现 - 公司持续经营业务收入约为人民币3.11亿元，同比下降54.3%[8] - 公司权益持有人应占溢利约为人民币3436万元，同比下降43.0%[8] - 综合开发业务实现经营收入约为人民币3.03亿元，权益持有人应占溢利约为人民币2570万元，同比大幅上升1414.3%[9] - 持续经营业务收入为人民币3.11亿元，同比下降54.3%，其中综合开发业务收入下降55.4%至人民币3.03亿元[25] - 持续经营业务毛利率为12.6%，同比下降21.5个百分点，综合开发业务毛利率下降23.7个百分点至10.4%[25] - 公司权益持有人的应占溢利为人民币3,436万元，同比下降43.0%，其中综合开发业务应占溢利大幅上升1,414.3%至人民币2,570万元[29] - 公司持续经营业务收入为310,840千元，同比下降54.3%[66] - 公司持续经营业务毛利润为39,125千元，同比下降83.1%[66] - 公司持续经营业务经营亏损为55,337千元，去年同期为盈利171,151千元[66] - 公司持续经营业务税前亏损为4,871千元，去年同期为盈利138,535千元[66] - 公司持续经营业务期间亏损为14,259千元，去年同期为盈利67,062千元[66] - 公司每股基本亏损为0.108元，去年同期为亏损0.106元[69] - 公司二零一九年上半年持续经营业务收入为310,840千元，较二零一八年的930,444千元下降66.6%[141] - 公司二零一九年上半年税前利润为-14,259千元，较二零一八年的76,583千元大幅下降[139] - 公司二零一九年上半年融资成本为126,610千元，较二零一八年的59,162千元增长114%[142] - 公司二零一九年上半年投资及基金业务利润为15,592千元，较二零一八年的43,352千元下降64%[137] - 公司二零一九年上半年综合开发业务亏损22,815千元，较二零一八年利润25,698千元大幅下降[137] - 公司二零一九年上半年融资租赁业务利润为2,284千元，较二零一八年的9,521千元下降76%[137] - 公司二零一九年上半年其他金融资产公允价值变动收益为1,628千元，较二零一八年的-34,048千元大幅改善[144] - 公司基本每股亏损为人民币115,517千元，较去年同期增加7.0%[149] - 公司普通股股份加权平均数为748,366千股，较去年同期增加8.9%[150] 项目开发与投资 - 公司与合肥国嘉联合竞得合肥市巢湖地块，总代价为人民币11.32亿元，计划打造总建筑面积约46.04万平方米的温泉度假目的地[10] - 公司收购中山禹鸿21%股权，项目规划建筑面积约27.15万平方米，预计受益于粤港澳大湾区及深中通道规划[11] - 上海苏河湾项目总建筑面积约43万平方米，举办多场高端品牌发布会，进一步凸显品牌形象和商业价值[11] - 成都华侨城项目总建筑面积约为225万平方米，主要销售高层住宅及项目车位[12] - 华侨城长安国际项目总建筑面积约为10.47万平方米，三号楼出租率稳步提升[12] - 重庆华侨城置地项目总建筑面积约为44万平方米，主要产品为中高档高层及多层住宅物业[12] - 2019年下半年，成都华侨城项目总可售面积约为11.3万平方米，重庆置地项目总可售面积约为9.52万平方米[21] - 公司将继续依托领先的发展理念及清晰的市场定位，关注长三角及粤港澳大湾区的发展机会[22] - 2019年下半年，公司投资业务将继续以文化、旅游、教育、消费、大健康、城镇化等行业为重点领域[23] - 公司全资附属公司深圳华京收购中山禹鸿房地产开发有限公司21%股权及债权，代价分别为人民币1,263,447元和331,551,594.94元[42] - 公司间接全资附属公司华侨城港亚与合肥国嘉共同竞得合肥市巢湖地块土地使用权，价格为人民币11.32亿元[46] - 公司附属公司华侨城上海置地与上海华合订立租赁协议，每月租金为人民币769,145元，租赁期为36个月[50] - 公司为重重庆华侨城置地向银行的偿还义务提供担保，担保金额上限为人民币4.67亿元[51] - 公司全资附属公司华侨城融资租赁与华侨城集团及华侨城股份订立融资租赁及保理框架协议，有效期一年[45] - 公司2019年上半年收购一间联营公司的投资为340,380千元人民币[89] - 公司2019年上半年处置附属公司产生的现金流量净额为150,289千元人民币[89] - 公司2019年上半年三个月以上到期银行存款减少480,456千元人民币[89] - 公司2019年上半年支付租赁租金的利息要素为2,696千元人民币[89] - 公司2019年上半年已付其他利息为147,155千元人民币，较2018年同期的84,622千元人民币有所增加[89] - 公司2019年上半年已付税项为309,053千元人民币，较2018年同期的201,060千元人民币有所增加[89] - 公司截至2019年6月30日的现金及现金等价物为1,328,867千元人民币，较年初减少416,274千元人民币[92] - 公司新增贷款所得现金为2,506,502千元人民币，较去年同期的3,689,753千元人民币有所下降[92] - 公司偿还贷款金额为2,359,067千元人民币，较去年同期的3,900,014千元人民币减少[92] - 公司支付租赁租金的资本要素为11,833千元人民币，去年同期无此项支出[92] - 公司分派至永续资本证券持有者的金额为115,431千元人民币，较去年同期的108,539千元人民币有所增加[92] - 公司减少贷款保证金15,651千元人民币，去年同期新增贷款保证金727,822千元人民币[92] - 公司对联营公司的投资中，上市投资应占资产净值为人民币2,700,692千元，非上市投资应占资产净值为人民币1,717,622千元[154] - 公司应收联营公司款项为人民币232,432,000元，按8%年利率计息，将于一年后偿还[155] - 公司应收账款及其他应收款总额为人民币949,837千元，较去年同期减少22.4%[156] - 截至2019年6月30日，应收账款及其他应收款总额为20,689千元，较2018年12月31日的47,558千元下降56.5%[159] - 2019年上半年无存货撇减或损益拨回，而2018年同期存货撇减为105,000元，损益拨回为214,000元[160] - 截至2019年6月30日，现金及现金等价物总额为1,328,867千元，较2018年12月31日的1,744,196千元下降23.8%[161] - 应付账款及其他应付款总额为2,315,400千元，较2018年12月31日的3,222,953千元下降28.2%[161] - 2019年上半年支付的上一年度末期股息为144,828千元，较2018年同期的302,855千元下降52.2%[165] - 公司于2017年10月10日发行了本金为800,000,000美元的永续资本证券，年分派率为4.3%[167] - 2018年4月26日，公司96,000,000股可转换优先股转换为普通股，此后公司无任何可转换优先股[168] - 公司金融工具的公允价值计量分为三个层级，第一层级使用活跃市场报价，第二层级使用可观察输入值，第三层级使用不可观察输入值[170] - 截至2019年6月30日，公司持有的上市权益证券公允价值为1,446,365千元人民币，非上市权益证券公允价值为277,317千元人民币[171] - 非上市权益工具的公允价值采用市场可比公司法进行估值，重要不可观察的输入值为20%的缺乏市场流通性折扣[172] - 截至2019年6月30日，公司未偿还的物业开发项目资本承担为825,104千元人民币，较2018年12月31日的926,853千元人民币有所下降[174] - 公司根据不可撤销经营租赁协议，未来一年内应支付的最低租赁付款总额为27,612千元人民币，一至五年内应支付73,624千元人民币，五年以上应支付14,074千元人民币[174] - 截至2019年6月30日，公司向物业买家提供的按揭贷款担保总额为682,204千元人民币，较2018年12月31日的823,991千元人民币有所减少[177] - 2019年上半年，公司向关联方销售商品及提供服务收入为4,750千元人民币，较2018年同期的17,498千元人民币大幅下降[178] - 2019年上半年，公司从关联方新增贷款843,300千元人民币，较2018年同期的1,497,240千元人民币有所减少[178] - 主要管理人员薪酬在2019年上半年为5,790千元，同比增长29.5%[179] - 关联方贷款结余在2019年6月30日为1,103,000千元，较2018年底增长28.3%[182] - 公司终止经营业务在2018年上半年产生净现金流入97,038千元[185] - 公司为重庆华侨城置地有限公司提供8亿元银行借款担保[189] - 终止经营业务在2018年上半年实现税后净利润9,521千元[185] - 公司附属公司华侨城（上海）置地有限公司与关联方签订36个月物业租赁协议[188] - 公司纸包装业务在2018年12月完全终止，相关业绩列为终止经营[184] - 公司2019年上半年短期雇员福利支出为5,342千元，同比增长29.2%[179] 融资与租赁业务 - 融资租赁业务在回顾期内实现经营收入约人民币757万元，本公司权益持有人应占溢利约人民币228万元[14] - 公司将继续从事主题公园、制造业等领域的融资租赁业务，并加强风险管控[24] - 公司全资附属公司华侨城融资租赁与华侨城集团及华侨城股份订立融资租赁及保理框架协议，有效期一年[45] - 公司2019年上半年融资租赁收入为7,573千元[129] - 公司2019年上半年融资租赁业务利润为2,284千元，较二零一八年的9,521千元下降76%[137] 资产与负债 - 公司总资产为人民币252.54亿元，权益总额为人民币128.80亿元[25] - 公司未偿还银行及其他贷款为人民币57.44亿元，资本负债比率为34.0%[37] - 公司银行存款及库存现金总额中美元占比63.2%，人民币占比35.3%，港币占比1.5%[38] - 公司向物业买家按揭贷款提供的担保合计约人民币6.82亿元，较2018年底的8.24亿元有所下降[40] - 公司投资物业价值为2,918,353千元，同比增长1.4%[79] - 公司流动资产净值为315,008千元，同比下降68.5%[80] - 公司资产净值为12,879,708千元，同比下降0.2%[80] - 公司截至2019年6月30日的权益总额为12,879,708千元人民币，较2018年12月31日的12,905,657千元人民币略有下降[81] - 公司2019年上半年用于经营活动的现金净额为749,150千元人民币，较2018年同期的387,944千元人民币大幅增加[89] - 公司2019年上半年投资活动产生的现金净额为297,054千元人民币，较2018年同期的1,266,644千元人民币亏损有所改善[89] - 公司2019年上半年收购一间联营公司的投资为340,380千元人民币[89] - 公司2019年上半年处置附属公司产生的现金流量净额为150,289千元人民币[89] - 公司2019年上半年三个月以上到期银行存款减少480,456千元人民币[89] - 公司2019年上半年支付租赁租金的利息要素为2,696千元人民币[89] - 公司2019年上半年已付其他利息为147,155千元人民币，较2018年同期的84,622千元人民币有所增加[89] - 公司2019年上半年已付税项为309,053千元人民币，较2018年同期的201,060千元人民币有所增加[89] - 公司截至2019年6月30日的现金及现金等价物为1,328,867千元人民币，较年初减少416,274千元人民币[92] - 公司新增贷款所得现金为2,506,502千元人民币，较去年同期的3,689,753千元人民币有所下降[92] - 公司偿还贷款金额为2,359,067千元人民币，较去年同期的3,900,014千元人民币减少[92] - 公司支付租赁租金的资本要素为11,833千元人民币，去年同期无此项支出[92] - 公司分派至永续资本证券持有者的金额为115,431千元人民币，较去年同期的108,539千元人民币有所增加[92] - 公司减少贷款保证金15,651千元人民币，去年同期新增贷款保证金727,822千元人民币[92] - 公司首次采用《香港财务报告准则》第16号，对租赁会计处理进行了调整[98] - 公司采用修订的追溯法，将首次采用《香港财务报告准则》第16号的累计影响确认为2019年1月1日的权益期初结余调整[99] - 公司对2019年1月1日之后订立的合约采用《香港财务报告准则》第16号中的新租赁定义[101] - 公司取消前期《香港会计准则》第17号所规定的承租人须将租赁分类为经营租赁或融资租赁的要求，改为将所有租赁资本化[102] - 公司采用《香港财务报告准则》第16号对租赁负债进行初始计量，使用增量借款利率的加权平均数范围为3.81%至6.38%[112] - 公司在过渡至《香港财务报告准则》第16号时，确认的租赁负债期初余额为97,269千元人民币[113] - 公司在2019年1月1日确认的使用权资产金额与剩余租赁负债金额一致，并调整了预付或应计租赁付款额[113] - 公司将符合投资物业定义的使用权资产列报于“投资性房地产”，不符合的则列报于“其他物业、厂房及设备”[114] - 公司在2018年12月31日的经营租赁承担为115,310千元人民币，未来利息费用总额为18,041千元人民币[113] - 公司在首次采用《香港财务报告准则》第16号时，对剩余租赁期限少于12个月的租赁负债和租赁使用权资产选择不采用该准则的要求[112] - 公司在首次采用《香港财务报告准则》第16号时，对具有合理相似特征的租赁组合采用单一贴现率[112] - 公司在首次采用《香港财务报告准则》第16号时，以截至2018年12月31日亏损合约的前期评估作为减值复核的替代方法[113] - 投资物业账面价值从2018年12月31日的2,877,838千元增加至2019年1月1日的2,920,407千元，增加了42,569千元[117] - 其他物业、厂房及设备账面价值从2018年12月31日的2,074,898千元增加至2019年1月1日的2,103,778千元，增加了28,880千元[117] - 非流动资产总额从2018年12月31日的13,512,534千元增加至2019年1月1日的13,608,151千元，增加了95,617千元[117] - 租赁负债（流动）从2018年12月31日的0元增加至2019年1月1日的26,243千元[117] - 租赁负债（非流动）从2018年12月31日的0元增加至2019年1月1日的71,026千元[117] - 使用权资产账面净值在2019年6月30日为36,781千元，较2019年1月1日的40,911千元有所下降[118] - 租赁负债现值在2019年6月30日为90,774千元，较2019年1月1日的97,269千元有所下降[121] - 采用《香港财务报告准则》第16号对公司的财务业绩、分部业绩及现金流产生了积极影响，特别是在经营活动的报告利润方面[123] - 公司预计采用《香港财务报告准则》第16号将对2019年6月30日止六个月的财务业绩、分部业绩及现金流产生预计影响[124] - 公司2019年上半年物业销售收入为31,109千元，同比下降91.8%[129] - 公司2019年上半年主题公园门票销售收入为91,475千元，同比下降21.9%[129] - 公司2019年上半年投资物业租赁收入为96,830千元，同比增长24.7%[129] - 公司2019年上半年融资租赁收入为7,573千元[129] - 公司2019年上半年其他收入为206,437千元，同比下降65.7%[129] - 公司2019年上半年总收入为310,840千元，同比下降66.6%[129] - 公司2019年上半年纸包装业务收入为250,586千元，该业务已终止经营[129][133] - 公司2019年上半年不存在任何客户交易额超过销售总收入10%的情况[130] - 公司业务分为综合开发、投资及基金业务、融资租赁和纸包装（