财务业绩 - 2020年上半年公司实现收入约人民币3.44亿元，较2019年同期增加约10.5%[7] - 2020年上半年公司权益持有人应占亏损约为人民币5,565万元，比2019年同期应占溢利约人民币3,436万元减少约262.0%[7] - 2020年上半年综合开发业务实现经营收入约为人民币3.31亿元，公司权益持有人应占亏损约为人民币1.33亿元[8] - 回顾期内，公司实现收入约3.44亿元，较2019年同期增加约10.5%，毛利率约为6.0%，较2019年同期减少6.6个百分点[32] - 回顾期内，公司权益持有人应占亏损约5565万元，比2019年同期减少约262.0%，每股基本亏损约0.237元，较2019年同期增加约119.4%[33][34] - 回顾期内，公司销售费用约4282万元，较2019年同期增加约46.6%，管理费用约1.32亿元，较2019年同期增加约3.2%[35] - 回顾期内，公司利息支出约1.16亿元，较2019年同期减少约8.4%[38] - 2020年上半年收入34.351亿元，2019年为31.084亿元；毛利2.0522亿元，2019年为3.9125亿元；经营亏损7.3645亿元，2019年为5.5337亿元；期间亏损13.044亿元，2019年为1.4259亿元[90] - 2020年上半年归属本公司权益持有人亏损5.5652亿元，2019年为盈利3.4358亿元；归属非控股股东亏损7.4788亿元，2019年为亏损4.8617亿元[92] - 2020年上半年每股基本亏损0.237元，2019年为0.108元；每股摊薄亏损0.237元，2019年为0.108元[92] - 期间亏损为130,440千元，去年同期为14,259千元[98] - 2020年上半年须报告分部期间亏损162,550千元，2019年亏损4,933千元[132] - 2020年上半年亏损总额130,440千元，2019年亏损14,259千元[134] - 2020年上半年利息费用总额为185,314千元，2019年为169,789千元[140] - 2020年上半年所得税即期税项为 - 647千元，2019年为16,624千元[142] - 2020年上半年归属公司普通股股东应占亏损（基本）为 - 177,460千元，2019年为 - 81,159千元[149] - 2020年上半年确认使用权资产新增6,914,000元，2019年为5,334,000元[153] - 2020年上半年购置投资物业等成本为65,555,000元，2019年为71,213,000元[154] - 2020年6月30日对上市联营公司投资公允价值为2,502,849,000元，2019年为2,909,404,000元[155] - 2020年6月30日应收联营公司款项为220,882,000元，2019年为233,482,000元，按8%计息[156] - 2020年6月30日合营企业非上市投资应占净资产为613,469千元，2019年12月31日为302,560千元[158] - 截至2020年6月30日，以摊余成本计量的金融资产为326,212千元，押金及预付款为224,339千元，总计550,551千元；2019年12月31日分别为192,914千元、688,769千元，总计881,683千元[161] - 截至2020年6月30日，应收账款扣除呆坏账净减值后一年以内为27,250千元，一至二年为174千元，总计27,424千元；2019年12月31日分别为28,734千元、146千元，总计28,880千元[164] - 截至2020年6月30日，现金和现金等价物为2,754,570千元；2019年12月31日为1,798,074千元[166] - 截至2020年6月30日，应付账款为1,046,174千元，其他应付款项及应计项目为1,490,564千元，应付利息为176,047千元，以摊余成本计量的金融负债为2,712,785千元，押金为82,097千元，总计2,794,882千元；2019年12月31日分别为1,186,526千元、1,504,978千元、109,195千元、2,800,699千元、74,437千元，总计2,875,136千元[167] - 截至2020年6月30日，应付账款一年以内为974,797千元，一至二年为34,183千元，二至三年为5,161千元，三年以上为32,033千元，总计1,046,174千元；2019年12月31日分别为1,118,073千元、33,552千元、2,640千元、32,261千元，总计1,186,526千元[168] - 2020年上半年批准并支付上一财政年度末期股息每股普通股1.25港仙（相当于每股人民币1.12分），金额为8,558千元；2019年为每股普通股22.00港仙（相当于每股人民币19.28分），金额为144,828千元[169] - 2020年6月30日，上市权益证券公允价值第一层级为1352685千元人民币，非上市权益证券第三层级为287456千元人民币[173] - 2019年12月31日，上市权益证券公允价值第一层级为1446914千元人民币，非上市权益证券第三层级为289858千元人民币[174] - 2020年非上市权益证券1月1日为289858千元人民币，期间公允价值变动确认损益为 - 2402千元人民币，6月30日为287456千元人民币[176] - 2019年非上市权益证券1月1日为275689千元人民币，期间公允价值变动确认损益为1628千元人民币，6月30日为277317千元人民币[176] - 2020年6月30日未偿付资本承担中物业、厂房及设备为8100千元人民币，投资物业为190035千元人民币，存货为1248950千元人民币，投资为1172242千元人民币[179] - 2019年12月31日未偿付资本承担中物业、厂房及设备为20261千元人民币，投资物业为303394千元人民币，存货为2924249千元人民币，投资为1771518千元人民币[179] - 2020年上半年销售商品及提供服务收入4836万元，2019年为4750万元；购买商品及服务支出3026万元，2019年为7414万元[181] - 2020年上半年租赁收入2766万元，2019年为3142万元；租赁费用1799万元，2019年为1815万元[181] - 2020年上半年利息费用3.75亿元，2019年为5.76亿元；利息收入1.00亿元，2019年为1.10亿元[181] - 2020年上半年偿还贷款1.96亿元，2019年为4亿元；新增贷款19.54亿元，2019年为8.43亿元[181] - 2020年上半年主要管理人员短期雇员福利4701万元，2019年为5342万元；退休后福利176万元，2019年为448万元[183] - 2020年6月30日，来自联营公司贷款4.21亿元，中间控股公司贷款19.14亿元，非控股股东贷款4.41亿元，合营公司贷款1.40亿元[184] 业务布局 - 综合开发项目重点布局长三角、粤港澳大湾区等核心都市圈区域城市[10] 业务运营情况 - 商业物业运营因租赁面积增长且出租率维持较高水平，本期租金收入略有提升[10] - 成都欢乐谷主题乐园及酒店受疫情影响经营收入大幅下滑，疫情期间闭园，门票收入受较大影响[10] - 苏州和惠州产业园出租率达100%[19] 项目进展 - 合肥华侨城半汤温泉小镇项目土地面积41.5万㎡，计容建筑面积34.5万㎡，权益比例51%，开发中[13] - 合肥空港国际小镇项目土地面积69.5万㎡，计容建筑面积84.8万㎡，权益比例51%，开发中[13] - 中山禹鸿项目土地面积9.1万㎡，计容建筑面积27.2万㎡，权益比例21%，开发中[13] - 上海苏河湾项目土地面积7.1万㎡，计容建筑面积43.0万㎡，权益比例50.5%，推售中[13] - 合肥华侨城半汤温泉小镇项目总占地面积约41.5万平方米，计容建筑面积34.5万平米，一期住宅9.4万平米已开工，计划2020年下半年开盘，一期商业11.8万平米计划2020年下半年开工，2022年运营[15] - 合肥空港国际小镇项目首期地块总面积约69.5万平米，规划总面积约84.8万平米，2020年5月开放创展中心，一期计划2020年下半年开工并力争开盘销售[16] - 中山禹鸿项目总面积约9.1万平方米，规划面积约27.2万平方米，一期已开工，计划2020年底开盘销售[18] - 合肥华侨城半汤温泉小镇、合肥空港国际小镇及中山禹鸿等项目预计下半年推盘，2021年贡献收入利润[24] 股权投资及基金业务 - 2020年上半年股权投资及基金管理业务权益持有人应占溢利约为4254万元[20] - 截至2020年上半年，公司管理与参与基金9支，累计投资项目40个，管理及参与投资规模扩大至约39亿元，参与设立3亿元东莞基金[22] - 2020年1月3日，公司全资附属公司出售4266.6万股天立教育股份，减持后不再持有其股份[52] - 2020年3月6日，公司间接全资附属公司参与成立东莞基金并订立有限合伙协议[53] - 2020年6月12日，深圳华友转让东莞基金1%股权给欢乐谷文化旅游，代价为人民币300.01854万元[56] - 公司持有同程艺龙10607.948万股股份，占比4.95%[56] - 未来公司将审慎筛选优质项目拓展股权投资机会[59] - 2020年下半年，公司旗下厦门华侨城润禹基金将推进城镇化项目公司股权投资，东莞基金将寻找优质企业，还将探讨基金合作扩大管理规模，融资租赁业务将拓展业务严控风险[29][30] 融资租赁业务 - 华侨城融资租赁与华侨城集团、华侨城股份分别签署10亿元《融资租赁及保理框架协议》[23] - 2020年5月18日，华侨城融资租赁与关联人士订立融资租赁及保理框架协议，有效期一年[54] - 2020年8月13日招银金融租赁与成都天府华侨城订立融资租赁协议，收购代价5亿元，租赁付款总额约5.49亿元[64] - 2020年8月13日，公司间接非全资附属公司成都华侨城与招银金融租赁订立融资租赁协议，收购代价5亿元，租赁付款总额约5.49亿元[186] 公司资产与负债 - 2020年6月30日，公司总资产约292.73亿元，权益总额约136.30亿元[32] - 2020年6月30日，公司流动资产约121.78亿元，流动负债约68.78亿元，流动比率约为1.77，较2019年12月31日增加0.45[40][41] - 2020年6月30日，公司未偿还银行及其他贷款约87.00亿元，资产负债率约39.7%，较2019年12月31日增加5.4个百分点[41] - 2020年6月30日，公司未偿还银行及其他贷款总额中港币贷款约占75.2%，人民币贷款约占24.8%[42] - 2020年6月30日，公司向物业买家按揭贷款金融机构提供的担保合计约人民币6.73亿元，2019年12月31日约为人民币3.22亿元[46] - 2020年6月30日，公司抵押账面价值约为人民币18.2亿元的若干资产，尚未偿还的有抵押贷款结余总额约为人民币9.9亿元[48] - 2020年6月30日非流动资产为17,095,092千元，2019年12月31日为16,891,077千元[100] - 2020年6月30日流动资产为12,177,743千元，2019年12月31日为9,564,325千元[100] - 2020年6月30日流动负债为6,878,242千元，2019年12月31日为7,219,067千元[101] - 2020年6月30日流动资产净值为5,299,501千元，2019年12月31日为2,345,258千元[101] - 2020年6月30日非流动负债为8,764,870千元，2019年12月31日为6,316,887千元[101] - 2020年6月30日资产净值为13,629,723千元，2019年12月31日为12,919,448千元[101] - 2020年6月30日归属本公司权益持有人权益总额为9,033,393千元，2019年12月31日为9,346