整体财务表现 - 2021年上半年公司经营收入约2亿元，较2020年同期下降约41.7%，主要因物业销售收入结转减少[11] - 公司权益持有人应占溢利约1817万元，较2020年同期经重述的亏损约2.01亿元转亏为盈[11] - 本回顾期内公司权益持有人应占之分部亏损约为2140万元[15] - 2021年6月30日，集团总资产约为250.32亿元，权益总额约为133.63亿元[43] - 截至2021年6月30日止六个月，集团实现收入约2.00亿元，较2020年同期减少约41.7%[43] - 截至2021年6月30日止六个月，集团毛利率约为23.6%，较2020年同期上升17.6个百分点[44] - 截至2021年6月30日止六个月，公司权益持有人应占利润约为1817万元，较去年同期转亏为盈[46] - 截至2021年6月30日止六个月，归属公司股东的每股基本亏损约为0.127元，较2020年同期减少约70.5%[47] - 2021年上半年销售费用约4055万元，较2020年同期减少约5.3%；管理费用约1.01亿元，较2020年同期减少约23.1%[49] - 2021年上半年持续经营业务利息支出约5745万元，较2020年同期减少约50.5%[50] - 董事会建议不派发2021年上半年中期股息[52] - 2021年6月30日权益总额约133.63亿元，流动资产约143.35亿元，流动负债约49.56亿元，流动比率约2.89[53] - 2021年6月30日未偿还银行及其他贷款约61.07亿元，资产负债率约30.7%，较2020年末减少4.0个百分点[54] - 2021年6月30日未偿还贷款中港币贷款约占47.2%，人民币贷款约占52.8%；银行存款及库存现金中美元约占0.1%，人民币约占50.3%，港币约占49.6%[56] - 2021年6月30日向物业买家按揭贷款金融机构提供的担保合计约2.80亿元[59] - 2021年6月30日抵押资产账面值约17.6亿元，未偿还有抵押资产结余总额约9.8亿元[60] - 2021年上半年收入200157千元人民币，毛利47335千元人民币，经营亏损9497千元人民币[99] - 2020年上半年收入343510千元人民币（重列），毛利20522千元人民币，经营亏损73645千元人民币[99] - 2021年上半年税前亏损10678千元人民币，期间亏损11399千元人民币[99] - 2020年上半年税前亏损265494千元人民币，期间亏损275602千元人民币[99] - 2021年上半年公司亏损1.14亿元，2020年同期亏损2.76亿元[103][110] - 2021年上半年每股基本亏损0.127元，2020年同期为0.431元[103] - 2021年上半年其他综合收益为2.69亿元，2020年同期亏损1.25亿元[115] - 2021年上半年综合收益总额为2.58亿元，2020年同期亏损4.01亿元[115] - 截至2021年6月30日，非流动资产为106.96亿元，2020年12月31日为117.77亿元[118] - 截至2021年6月30日，流动资产为143.35亿元，2020年12月31日为136.45亿元[118] - 截至2021年6月30日，流动负债为49.56亿元，2020年12月31日为46.34亿元[120] - 截至2021年6月30日，非流动负债为67.12亿元，2020年12月31日为75.62亿元[120] - 截至2021年6月30日，资产净值为133.63亿元，2020年12月31日为132.25亿元[120] - 截至2021年6月30日，权益总额为133.63亿元，2020年12月31日为132.25亿元[123] - 2021年上半年经营活动所用现金净额为13.20031亿元，2020年为32.86663亿元[141] - 2021年上半年投资活动产生的现金净额为20.76811亿元，2020年为 - 2.13777亿元[141] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为12.13234亿元，2020年为44.36334亿元[143] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为4.56454亿元，2020年增加9.35894亿元[143] - 2021年6月30日现金及现金等价物为37.91389亿元，2020年为27.54570亿元[143] - 2021年上半年销售物业收入46,518千元，2020年为141,666千元；酒店收入113,991千元，2020年为58,338千元；销售主题公园门票收入为0，2020年为34,242千元[153] - 2021年上半年投资物业租赁收入30,586千元，2020年为97,204千元；融资租赁收入9,062千元，2020年为12,060千元[153] - 2021年上半年来自客户合约收入160,509千元，2020年为234,246千元；其他来源收入200,157千元，2020年为343,510千元[153] - 2021年上半年须报告分部亏损2,535千元，2020年为307,712千元；未分配总部（开支）╱收益为 - 8,864千元，2020年为32,110千元；亏损总额11,399千元，2020年为275,602千元[166][167][168] - 2021年6月30日须报告分部资产22,082,955千元，12月31日为22,316,788千元；须报告分部负债10,559,905千元，12月31日为10,951,874千元[174] - 2021年上半年中国大陆经营收入197,915千元，2020年为341,071千元；香港经营收入2,242千元，2020年为2,439千元[177] - 2021年上半年银行及其他贷款利息89,429千元，2020年为145,639千元；关联方贷款利息49,266千元，2020年为37,476千元；租赁负债利息430千元，2020年为2,199千元[178] - 2021年上半年利息费用总额139,125千元，2020年为185,314千元；资本化金额 - 81,678千元，2020年为 - 69,307千元[178] - 2021年上半年公司权益持有人应占利润为1.82亿元，2020年为亏损20.08亿元；普通股股东应占亏损为9.52亿元，2020年为亏损32.26亿元[188] - 2021年上半年利息收入为 - 2.24亿元，2020年为 - 3.25亿元；无形资产摊销为4565万元，2020年为4673万元[180] - 2021年上半年企业所得税拨备为1.37亿元，2020年为1.62亿元；中国土地增值税为2384万元，2020年为2.17亿元[182] - 2021年上半年基本每股亏损为0.13元，2020年为0.43元；已发行的普通股股份为74.84亿股，与2020年持平[188][192] - 2021年上半年无新增使用权资产，2020年为6914万元；购置自有资产成本为2.59亿元，2020年为6.56亿元[194][195] - 截至2021年6月30日，对联营公司上市投资应占资产净值为28.83亿元，2020年12月31日为28.71亿元；非上市投资应占资产净值为9.43亿元，2020年12月31日为9.02亿元[197] - 截至2021年6月30日，对合营企业非上市投资应占资产净值为11.70亿元，2020年12月31日为11.97亿元[199] - 2021年上半年公司向合伙企业认缴出资及已出资的注资总额分别为13.19亿元及8.16亿元；收到厦门华侨城润禹投资合伙企业归还的投资成本8.50亿元[199] - 2020年12月31日应收一间联营公司款项1.33亿元，年利率8%，已于2021年收回[198] 基金与投资业务 - 2021年以来公司基金管理及参与投资总规模约43亿元[14] - 公司旗下华侨城旅文科技基金完成对丽维家、逸动科技的投资[14] - 公司以1.4亿港元投资德盈控股国际有限公司9.5%股权[14] - 公司实现厦门润禹基金部分投资项目退出，回流现金约12.5亿元，预计下半年完成全部退出[14] - 自2020年8月起公司在二级市场退出同程艺龙股份，回笼资金总计约18.8亿港元[14] - 参投基金投资项目深圳市利和兴股份有限公司实现深交所创业板上市[14] - 公司旗下资产管理公司获发香港证监会第4、9类牌照[14] - 2021年下半年，集团将强化科技、消费、新型城镇化等核心领域投资布局，扩大主动管理基金规模[35] - 2021年7月，集团设立总规模10亿元的南通紫荆产业母基金[39] - 成立厦门侨润投资合伙企业，合伙人认缴出资总额为人民币8亿元[65] - 成立深圳侨恒一号投资企业，合伙人认缴出资总额为人民币9.59亿元[68] - 华昌国际以1.425亿港元认购及收购德盈控股经扩大后已发行股本约9.5%[72] - 成立南通母基金，深圳华侨城华鑫及深圳华侨城港亚认缴出资总额为人民币4亿元[75] 综合开发业务 - 综合开发业务上半年收入约1.91亿元，较2020年同期减少约42.3%；公司权益持有人应占分部溢利约0.44亿元，2020年同期应占亏损约1.33亿元[19] - 合肥空港国际小镇一期首批推售产品去化率达99.7%，二期预计2021年下半年开工，住宅2022年上半年推盘，商业2024年开始运营[25] - 中山禹鸿项目一期合约销售面积约6万平方米，销售金额约12.7亿元，二期预计2021年下半年开始销售[28] - 上海苏河湾项目旗下宝格丽酒店上半年收入约1.14亿元，较去年同期增长约96%，超疫情前水平[30] - 重庆华侨城置地项目合约销售面积约4.7万平方米，销售金额约8亿元[31] - 工业产业园项目已推出可租赁面积约15.78万平方米，2021年上半年租金收入超1326万元[32] - 公司以低溢价率竞得合肥空港国际小镇项目二期约913.05亩用地[19] - 公司重点布局长三角及粤港澳大湾区等核心都市圈区域城市，采取与头部公司合作、联合投资等方式发展综合开发业务[17] - 公司持续提升长三角都市圈深耕能力，加快新项目开发进度，加速存量产品去化[19] - 2021年下半年，合肥空港国际小镇项目将开工建设44.81万平方米，增加可售货物值约62亿元[42] - 2021年下半年，中山禹鸿项目将推进二期高层住宅销售，推售货值约19亿元[42] - 2021年下半年，集团将加大合肥空港国际小镇、合肥华侨城半汤温泉小镇及中山禹鸿等项目推盘力度[40] - 合肥华侨城实业以约28.05亿元收购合肥空港国际小镇二期土地使用权[70] 融资租赁业务 - 融资租赁业务上半年无新增业务，累计回款约9660.8万元，营业收入约906万元，公司权益持有人应占分部溢利约420万元[34] 股权结构 - 董事林诚光持有公司100万股普通股，占已发行股本约0.13%[78] - Pacific Climax Limited持有公司5.30894亿股股份，占已发行股本约70.94%[81] - 香港华侨城有限公司持有公司5.30894亿股股份，占已发行股本约70.94%[81] - 深圳华侨城股份有限公司持有公司5.30894亿股股份，占已发行股本约70.94%[81] - 华侨城集团有限公司持有公司5.30894亿股股份，占已发行股本约70.94%[81] - 华侨城集团及其全资附属公司共同持有华侨城股份47.97%权益[84] 公司治理与合规 - 公司于2011年3月3日向合资格参与人授出3010万份购股权，行使价为港币4.04元，每份授出价格为港币1.00元，已全部到期、失效及注销[90] - 截至2021年6月30日止六个月，公司遵守《企业管治守则》所有适用守则条文[92] - 截至2021年6月30日止六个月，董事遵守有关董事证券交易规定标准[93] - 审核委员会审阅集团未经审计中期业绩公告及报告，讨论内部监控等[94] - 截至2021年6月30日止六个月，公司或附属公司无赎回、购买或出售股份情况[95] 财务准则与重列调整 - 集团采用《香港财务报告准则》第16号修订和利率基准改革第二阶段修订，无重大影响[148][149] - 因联营公司重列业绩，集团调整对应占联营公司收益减亏损的比较数字[151] - 重列使2020年上半年应占联营公司之收益减亏损从6.64