公司业绩表现 - 2018年协议销售额1095.1亿元，同比增长55%，2015 - 2018年复合增长率约40%[6][11] - 2018年营业额414.22亿元，较去年同期下降10%[6][9] - 2018年本公司拥有人应占溢利35.74亿元，较去年同期下降30%[6][9] - 2018年全年股息为每股港币0.213元，派息率为40%[6][9] - 2018年毛利率20%，较2017年下降5个百分点[6] - 2018年核心利润率6%，较2017年下降3个百分点[6] - 2018年净利率11%，较2017年下降3个百分点[6] - 2018年公司连同合营和联营公司协议销售额达1095.10亿元，售出总面积约516.87万平方米，较2017年的705.60亿元和371.10万平方米大幅增长[23] - 2018年公司营业额为414.22亿元，较2017年下降10%，公司拥有人应占溢利减少至35.74亿元，较2017年下降30%[23] - 2018年物业开发、投资、管理及其他相关业务营业额分别为354.93亿、10.77亿、11.29亿和37.23亿元，物业开发业务占总营业额约86%[24][25] - 2018年北京贡献公司总营业额约30%，达126.24亿元，京津冀地区物业开发收入占比由2017年的37%降至26%[25] - 2018年79%的物业开发收入来自五大城市群，公司将维持均衡项目组合以减轻市场波动风险[25] - 2018年物业开发成本占总销售成本约87%，不包括车位，平均土地成本降至每平方米约6400元，平均建筑成本升至每平方米约6300元[26] - 2018年毛利为82.87亿元，较2017年下降26%，毛利率降至20%（2017年：25%）[27] - 2018年利息及其他收入较2017年的11.16亿元上升128%至25.43亿元，其他收益（净额）为13.40亿元（2017年：9.75亿元）[28] - 2018年投资物业公平价值收益（扣除税项及非控制性权益前）为23.61亿元（2017年：4.40亿元）[29] - 2018年销售和市场推广费用升至12.06亿元（2017年：8.00亿元），行政费用升至17.30亿元（2017年：12.40亿元）[30] - 2018年加权平均利率升至5.38%（2017年：5.19%），已付或应计总利息开支为42.10亿元（2017年：31.87亿元）[31] - 2018年企业所得税和递延税项总额降至30.59亿元（2017年：30.68亿元），有效税率为40%（2017年：33%），土地增值税升至32.50亿元（2017年：20.95亿元）[32] - 2018年公司拥有人应占溢利为35.74亿元，较2017年下降30%，核心利润降至26.19亿元，较2017年下降35%，平均股本收益率约为7%（2017年：11%）[33] - 2018年物业开发业务营业额下降15%至354.93亿元，交付可售楼面积下降12%至229.3万平方米，不含车位平均入账销售价为1.76万元/平方米[42] - 2018年北京对物业开发业务总营业额贡献最大，占比21%，京津冀、长三角、珠三角地区贡献共占67%[44] - 2018年京津冀地区物业开发业务营业额88.43亿元，交付可售楼面积26.53万平方米，平均入账销售价3.33万元/平方米[43] - 2018年长三角地区物业开发业务营业额64.26亿元，交付可售楼面积23.98万平方米，平均入账销售价2.68万元/平方米[43] - 2018年珠三角地区物业开发业务营业额78.06亿元，交付可售楼面积37.81万平方米，平均入账销售价2.06万元/平方米[43] - 2018年成渝地区物业开发业务营业额14.31亿元，交付可售楼面积16.38万平方米，平均入账销售价0.87万元/平方米[43] - 2018年公司及其合营企业和联营公司协议销售总额达1095.10亿元，较2017年的705.60亿元增长约55%[46] - 2018年住宅物业（含别墅）占物业开发总营业额的76%（2017年：82%），平均入账销售价格约为每平方米17,800元（2017年：16,700元），交付总可售楼面面积下降26%至151.5万平方米[45] - 2018年不包括车位销售，平均销售价格上升13%至每平方米22,900元；包括车位销售平均销售价格上升12%至每平方米21,200元[46] - 2018年京津冀地区协议销售额44.844亿元，售出可售楼面面积181.14万平方米，平均销售价格24,800元/平方米[47] - 2018年长三角地区协议销售额9.301亿元，售出可售楼面面积42.45万平方米，平均销售价格21,900元/平方米[47] - 2018年长江中游地区协议销售额11.609亿元，售出可售楼面面积66.26万平方米，平均销售价格17,500元/平方米[47] - 2018年珠三角地区协议销售额29.101亿元，售出可售楼面面积90.03万平方米，平均销售价格32,300元/平方米[47] - 2018年成渝地区协议销售额3.456亿元，售出可售楼面面积27.43万平方米，平均销售价格12,600元/平方米[48] - 2018年其他地区协议销售额8.693亿元，售出可售楼面面积57.44万平方米，平均销售价格15,100元/平方米[48] - 2018年住宅物业（包括别墅）占协议销售总额的78%（2017年：79%），每平方米平均销售价格约为22,800元（2017年：20,300元），售出可售楼面面积上升37%至376.6万平方米[49] - 2018年竣工楼面面积合计291.65万平方米，预计2019年竣工楼面面积合计439.49万平方米[51][52][53] - 2018年物业投资营业额增加10%至10.77亿元，2017年为9.77亿元[67] - 2018年物业管理服务营业额为11.29亿元，较2017年上升21%，2017年为9.30亿元[70] - 2018年物业管理服务在管总面积约5600万平方米，2017年约4500万平方米[70] - 2018年公司住宅开发业务销售突破千亿[76] 土地储备情况 - 2018年新增土地储备约1018万平方米、总货值约1800亿元，新进11个城市，全国布局城市达45个，土地储备超4000万平方米，2019年可售资源达2373亿元[11] - 2018年公司土地储备增加19%至约4044.4万平方米，2017年为3408.8万平方米[54] - 2018年土地储备应占权益部分上升18%至2176.1万平方米，2017年为1849万平方米[54] - 2018年公司购入59幅土地及2个成熟项目，总楼面面积为1018.1万平方米，应占权益面积为567.2万平方米[54] - 2018年新购入土地平均购买成本约为每平方米人民币7100元[54] - 2018年12月31日，按可售总楼面面积计算，公司土地储备每平方米平均土地成本约为人民币6900元，2017年为人民币6500元[54] - 北京天瑞宸章收购总楼面面积13.2万平方米，公司应占1.6万平方米，权益占比12.25%[55] - 北京禧瑞春秋收购总楼面面积23万平方米，公司应占11.5万平方米，权益占比50%[55] - 天津空港物流项目收购总楼面面积2.4万平方米，公司应占2.4万平方米，权益占比100%[55] - 杭州厘望轩收购总楼面面积4.3万平方米，公司应占2.1万平方米，权益占比50%[55] - 2018年12月31日公司收购多个项目，收购总楼面积达10181千平方米，集团应占5672千平方米[56][57] - 嘉兴嘉善县34号地块收购总楼面积122千平方米，集团应占36千平方米，权益30%[56] - 滁州远洋万和上宁府收购总楼面积108千平方米，集团应占108千平方米，权益100%[56] - 2018年12月31日公司土地储备按发展进程分类，已竣工待售物业总楼面积22285千平方米，可售16960千平方米，土地储备6448千平方米[58] - 2018年12月31日公司发展中物业总楼面积17933千平方米，可售14657千平方米，土地储备17933千平方米[58] - 2018年12月31日公司用作日后发展物业总楼面积16063千平方米，可售12111千平方米，土地储备16063千平方米[58] - 京津冀地区北京26街区收购总楼面积79千平方米，集团应占79千平方米，权益23%[59] - 北京CBD Z6地块收购总楼面积27千平方米，集团应占21千平方米，权益100%[59] - 北京昌平未来科技城F2项目收购总楼面积256千平方米，集团应占193千平方米，权益50%[59] - 北京远洋万和风景收购总楼面积482千平方米，集团应占341千平方米，权益50%[59] - 天津地区总土地储备约22241千平方米，可售面积约17009千平方米，集团应占权益面积约17032千平方米[60] - 石家庄地区总土地储备约1004千平方米，可售面积约781千平方米，集团应占权益面积约1002千平方米[60] - 廊坊地区总土地储备约2166千平方米，可售面积约1134千平方米，集团应占权益面积约2166千平方米[60] - 张家口地区远洋尚东万和项目总土地储备203千平方米，可售面积163千平方米，集团应占权益比例60%[60] - 秦皇岛地区蔚蓝海岸项目总土地储备1438千平方米，可售面积1243千平方米，集团应占权益比例49%[60] - 长三角上海地区总土地储备约1674千平方米，可售面积约1147千平方米，集团应占权益面积约1204千平方米[61] - 杭州地区总土地储备约1125千平方米，可售面积约639千平方米，集团应占权益面积约451千平方米[61] - 南京地区总土地储备约564千平方米，可售面积约424千平方米，集团应占权益面积约519千平方米[61] - 苏州地区总土地储备约914千平方米，可售面积约661千平方米，集团应占权益面积约914千平方米[61] - 上海崇明东滩花园项目总土地储备1072千平方米，可售面积672千平方米，集团应占权益比例13.54%[61] - 无锡好施项目土地储备63千平方米，集团应占权益40.00%[62] - 嘉兴地区多个项目总土地储备约600千平方米，可售面积约394千平方米[62] - 滁州远洋万和上宁府土地储备108千平方米，集团应占权益100.00%[62] - 长江中游地区武汉贺家墩项目土地储备613千平方米，集团应占权益61.00%[63] - 合肥地区多个项目总土地储备约719千平方米，可售面积约608千平方米[63] - 长沙远洋外滩壹号土地储备134千平方米，集团应占权益28.45%[63] - 南昌远洋天骄土地储备106千平方米，集团应占权益20.00%[63] - 珠三角地区中山远洋繁花里土地储备1161千平方米，集团应占权益75.00%[63] - 中山远洋君域土地储备175千平方米，集团应占权益75.00%[63] - 中山远洋城土地储备105千平方米，集团应占权益100.00%[63] - 公司土地储备总建筑面积约56281千平方米，可售面积约43728千平方米[66] - 深圳地区土地储备总建筑面积约1765千平方米，可售面积约1183千平方米[64] - 广州地区土地储备总建筑面积约915千平方米，可售面积约660千平方米[64] - 佛山地区土地储备总建筑面积约751千平方米，可售面积约604千平方米[64] - 成渝地区土地储备总建筑面积约3597千平方米，可售面积约2895千平方米[65] - 大连地区土地储备总建筑面积约6202千平方米，可售面积约5076千平方米[65] - 沈阳地区土地储备总建筑面积约1307千平方米，可售面积约1121千平方米[66] - 长春远洋锦唐项目公司应占权益为20.00%[66] - 重庆远洋山水赋项目公司应占权益为100.00%[65] - 郑州远洋风景项目公司应占权益为51.00%[66] - 成渝地区总楼面面359.7万平方米，总土地储备275.1万平方米；长江中游地区总楼面面489.6万平方米，总土地储备411.1万平方米；长三角地区总楼面面579.8万平方米，总土地储备460.8万平方米；其他地区总楼面面950.6万平方米，总土地储备518.3万平方米；珠三角地区总楼面面1024.3万平方米，总土地储备675.9万平方米[91] 融资与财务状况 - 2018年完成熊猫中票、公司债等多项资本市场融资举措，成功发行两期熊猫中票共60亿元，7亿美元浮动利率债券，20亿元公司债，公司债票面利率4.7%[12] - 截至2018年末现金规模保持