公司股本与股份情况 - 截至2019年12月31日，公司已发行总股约76亿股[2] - 限制性股份奖励计划最高授予股份数为169104822股，占公司采纳日期已发行股本3%[139] - 授予集团董事及雇员的股份将在三年内归属，40%授予股份自授予当日起一年后归属，其后按季度归属7.5%授予股份[139] - 回顾年度内，奖励计划受托人以约1030401元收购公司306667股股份[139] - 截至2019年12月31日，受托人累计收购公司149584742股股份，总代价约512821563元，占公司采纳日期2.65%的已发行股本[139] - 2007购股计划有效期10年，已于2017年9月27日届满；2018购股计划有效期至2028年8月5日[141] - 2019年12月31日，因悉数行使2007购股计划购股可发行股份170,405,000股，占公司已发行股份约2.24%[142] - 未经股东事先批准，12个月内授出或可授予个人购股涉及股份不得超公司已发行股份1%[142] - 2007购股计划购股可于5年期行使，40%授予1年后、70%授予2年后、100%授予3年后可行使[142] - 2019年董事相关2007购股计划失效股份：李明先生6,540,000股，温海成先生5,240,000股等[144] - 2019年林倩丽女士2007购股计划未行使股份500,000股，赵立军先生失效500,000股[145] - 2019年雇员相关2007购股计划未行使股份年初160,958,000股，行使100,000股，失效11,733,000股，年末149,125,000股[145] - 2019年2007购股计划购股未授出或注销，行使100,000份，行使前公司股份加权平均收市价每股4.158港元[145][146] - 2019年2007购股计划未行使购股年初182,738,000股，行使100,000股，失效12,233,000股，年末170,405,000股[145] - 根据2018购股计划可授出的购股涉及股份总数不得超761,528,565股，相当于公司报告日期股份总数约10%[147] - 2019年12月31日，因行使2018购股计划可发行公司股份总数为757,928,565股，相当于公司报告日期已发行股份约9.95%[147] - 未经股东批准，十二个月内授出或授予个人的购股涉及股份数目不得超公司已发行股份数目的1%[147] - 2018购股计划授出的购股可在五年内行使，50%可在授予日十二个月后行使，所有购股可在授予日二十四个月后行使[147] - 截至2019年12月31日，董事尚未行使购股总数为107,800,000股[150] - 截至2019年12月31日，雇员尚未行使购股总数为650,128,565股[150] - 2019年3月27日授出508,528,565份购股，每份购股公平值平均为港币0.7144元[151] - 2019年3月27日计量购股公平值时，预期波幅为38.263%[152] - 2019年3月27日计量购股公平值时，无风险年利率为1.341%[152] - 2019年3月27日计量购股公平值时，预期股息收益率为4.998%[152] - 盛洋购股权计划有效期自2011年6月23日起至2021年6月22日，可由盛洋提早终止[154] - 2019年12月31日，因行使盛洋购股权计划购股可发行股份34,510,000股，占已发行股份约7.65%[154] - 2019年12月31日，盛洋可进一步授出购股以认购39,550,000股，占已发行股份约8.76%[154] - 未经盛洋股东批准，12个月内授出给个别参与者购股涉及股份不超已发行股份1%[154] - 截至2019年12月31日止年度，盛洋购股计划无购股授出、行使、注销或失效[155] - 2019年1月1日至12月31日，本公司及盛洋董事未行使购股数为22,000,000股[156] - 2019年1月1日至12月31日，盛洋其他董事未行使购股数为5,000,000股[156] - 2019年1月1日至12月31日，盛洋及其附属公司雇员未行使购股数为7,510,000股[156] - 2019年1月1日至12月31日，总计未行使购股数为34,510,000股[156] 公司财务关键指标变化 - 2019年公司协议销售额为1300.3亿元，较2018年上升19%[6][13] - 2019年公司营业额为509.26亿元，较2018年上升23%[6][11] - 2019年公司毛利为102.22亿元，较2018年上升23%[6] - 2019年公司年度溢利为41.66亿元，较2018年下降11%[6] - 2019年公司拥有人应占溢利为26.56亿元，较2018年下降26%[6][11] - 2019年公司核心利润为20.84亿元，较2018年下降20%[6] - 2019年公司每股溢利基本和摊薄均为0.349元，较2018年下降26%[5] - 2019年公司每股股息为0.136港元，较2018年下降36%[5][11] - 2019年公司净借贷比率为77%，较2018年增加4个百分点[7] - 2019年利息及其他收入上升9%至27.71亿元，其他收益（净额）为6.99亿元[29] - 2019年投资物业公平值收益（扣除税项及非控制性权益前）为3.73亿元，较2018年的23.61亿元减少[30] - 2019年销售和市场推广费用上升至12.70亿元，行政费用上升至19.19亿元[31] - 2019年加权平均利率上升至5.50%，已付或应计总利息开支为52.36亿元[32] - 2019年企业所得税和递延税项总额下降至25.36亿元，有效税率为38%，土地增值税上升至37.15亿元[33] - 贷款总额从2018年底的885.75亿人民币降至2019年底的839.07亿人民币，54%的贷款为人民币，69%的集团借款为定息借款[35] - 2019年12月31日，公司现金资源总额335.66亿人民币，85%（2018年：84%）为人民币，流动比率为1.8倍（2018年：1.6倍），未使用授信额度约2207.46亿人民币[35] - 公司净借贷比率约为77%（2018年：约73%），预计2020年仍会维持平稳[35] - 2019年12月31日，公司就物业买家按揭贷款提供的担保总额为95.95亿人民币（2018年：81.59亿人民币）[37][39] - 2019年，公司以部分资产抵押获得短期银行贷款6.69亿人民币（2018年：28.33亿人民币）及长期银行贷款15.14亿人民币（2018年：55.90亿人民币），抵押资产占总资产值约7%（2018年：8%）[37] - 2019年12月31日，公司资本承担总额为84.34亿人民币（2018年：66.24亿人民币）[38] - 2019年公司连同合营和联营公司协议销售额达1300.30亿元，售出总面积约634.66万平方米，较2018年的1095.10亿元和516.87万平方米增长[25] - 2019年营业额为509.26亿元，较2018年增加23%约95.04亿元，物业开发业务营业额约占总营业额的85%，86%的物业开发收入来自五大城市群[25][27] - 2019年公司拥有人应占溢利减少至26.56亿元，较2018年下降26%，每股基本溢利相应减少26%至0.349元[25] - 2019年毛利为102.22亿元，较2018年上升23%，毛利率持平为20%[29] - 公司截至2019年6月30日止六个月中期股息为每股普通股港币0.110元，2018年12月31日止财政年度期末股息为每股普通股港币0.073元[122] - 董事会建议在2020年5月20日股东周年大会上推荐支付2019年12月31日止年度期末股息每股普通股港币0.026元，以现金支付，待股东批准[123] - 公司计划每年派息两次，总金额不低于公司拥有人应占年度综合溢利的20%[125] - 2019年12月31日公司可供分派储备总额约为人民币207百万元[126] - 截至2019年12月31日止年度，集团捐款约为人民币574万元，2018年为人民币899万元[130] 公司业务线数据关键指标变化 物业开发业务 - 2019年物业开发业务平均土地成本降至每平方米约5400元，平均建筑成本降至每平方米约5700元[28] - 2019年，物业开发业务营业额上升21%至431亿人民币，交付可售楼面积上升30%至约297.5万平方米，不包括车位销售，平均入账销售价格约为每平方米15700元（2018年：每平方米17600元）[41] - 2019年各地区中，珠三角地区营业额最高为106.18亿人民币，交付可售楼面积为52.45万平方米，平均入账销售价格为每平方米20200元[42] - 2019年北京对物业开发业务总营业额贡献降至第三位，占比10%，2018年为第一位，占比21%[43] - 2019年住宅物业（包括别墅）占集团物业开发总营业额的89%，2018年为76%；平均入账销售价格约为每平方米15,600元，2018年为每平方米17,800元；交付总可售楼面面积上升61%，由2018年约1,515,000平方米升至2019年约2,444,000平方米[44] - 2019年集团及其合营企业和联营公司协议销售总额达1,300.30亿元，较2018年的1,095.10亿元增长约19%；协议销售楼面面积上升约23%至6,346,600平方米，2018年为5,168,700平方米；不包括车位销售，平均销售价格下降5%至每平方米21,700元，2018年为每平方米22,900元[46] - 2019年可售项目超150个，2018年超130个；来自一、二线城市的协议销售额占全体超90%，2018年同样超90%[48] - 2019年住宅物业（包括别墅）占协议销售总额的83%，2018年为78%；每平方米平均销售价格约为21,000元，2018年约为22,800元；售出可售楼面面积从2018年约3,766,000平方米上升36%至2019年约5,125,000平方米[50] - 2019年竣工的总楼面面积约为4,419,000平方米，较2018年增加52%；竣工的总可售楼面面积约为3,579,000平方米，较2018年增加41%[52] - 2020年预计竣工楼面面积合计为441.9 - 610.4万平方米[56] - 2019年公司土地储备下降8%至约3724.3万平方米（2018年：4044.4万平方米）[57] - 2019年公司土地储备应占权益部分下降8%至2011.9万平方米（2018年：2176.1万平方米）[57] - 2019年公司购入34幅土地及3个成熟项目，总楼面面积为450.8万平方米[57] - 2019年公司购入34幅土地及3个成熟项目，应占权益面积为244万平方米[57] - 2019年新购入土地平均购买成本为每平方米约人民币9200元[57] - 2019年12月31日，按可售总楼面面积计算，公司土地储备每平方米平均土地成本约为人民币7500元（2018年：人民币6900元）[57] - 2019年新购置土地小计收购总楼面面积4441千平方米，集团应占2405千平方米，合计收购总楼面面积4508千平方米，集团应占2440千平方米[59] - 2019年12月31日集团土地储备中，已竣工待售物业总楼面面积22431千平方米，可售面积17034千平方米，土地储备3921千平方米；发展中物业总楼面面积26745千平方米，可售面积20632千平方米，土地储备26745千平方米；用作日后发展物业总楼面面积6577千平方米，可售面积5205千平方米，土地储备6577千平方米；合计总楼面面积55753千平方米，可售面积42871千平方米，土地储备37243千