公司基本信息 - 截至2020年6月30日，公司已发行总股份数约为76亿股[7] - 公司主要股东为中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司[7] - 公司被恒生指数有限公司推选为恒生综合指数等一系列指数的成份股[7] - 公司业务范围包括住宅和综合开发、不动产开发运营、产业合作与客户服务[7] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所，法律顾问为普衡律师事务所[9] - 公司主要业务为在中国境内从事投资控股和物业发展及物业投资等业务[128] 公司人员变动 - 2020年3月25日，王洪辉获委任为执行董事，钟启昌获委任为公司秘书[8] - 2020年4月14日，侯俊获委任为非执行董事，方军辞任非执行董事[8] - 2020年6月5日，崔洪杰获委任为执行董事，温海成辞任执行董事[8] 土地储备情况 - 公司在中国多地及新加坡、印尼等地拥有近200个处于不同开发阶段的房地产项目[7] - 截至2020年6月30日，公司土地储备逾3700万平方米[7] - 公司土地储备遍布中国及海外51个城市，总楼面面积达55468000平方米[10] - 截至2020年6月30日，土地储备37418千平方米，与2019年末基本持平[12] - 2020年上半年公司在15个城市获取18个项目，新增土储约201万平方米，均位于一二线城市[21][22] - “南移西拓”区域新增土储建面占比72%[23] - 2020年6月30日土地储备轻微上升至3741.8万平方米，土地储备应占权益部分上升至2016.3万平方米[53] - 2020年上半年购入16幅土地及2个成熟项目，总楼面积及应占权益面积分别约为201.4万平方米及117.1万平方米[53] - 2020年上半年新购入住宅开发类土地平均购买成本为11200元/平方米[53] - 2020年6月30日，按可售总楼面积，公司土地储备每平方米平均土地成本约为7800元[53] - 2020年6月30日已落成待售物业总楼面积为2093万平方米，可售总楼面积为1586.8万平方米[55] - 2020年6月30日发展中物业总楼面积为2706.3万平方米，可售总楼面积为2036.5万平方米[55] - 2020年6月30日用作日后发展物业总楼面积为746.5万平方米，可售总楼面积为581.1万平方米[55] - 2020年6月30日，北京地区26街区大约总楼面面积249千平方米，大约可售总楼面面积223千平方米，土地储备157千平方米，集团应占权益23.00%[56] - 2020年6月30日，北京地区安贞项目大约总楼面面积46千平方米，土地储备46千平方米，集团应占权益17.71%[56] - 2020年6月30日，北京地区CBD Z6地块大约总楼面面积27千平方米，大约可售总楼面面积21千平方米，土地储备27千平方米，集团应占权益100.00%[56] - 2020年6月30日，石家庄安德生命纪念公园大约总楼面面积18千平方米，大约可售总楼面面积3千平方米，土地储备18千平方米，集团应占权益40.00%[57] - 2020年6月30日，石家庄长安区旧改项目大约总楼面面积363千平方米，大约可售总楼面面积268千平方米，土地储备361千平方米，集团应占权益30.70%[57] - 2020年6月30日，廊坊运河湾大约总楼面面积269千平方米，大约可售总楼面面积180千平方米，土地储备269千平方米，集团应占权益20.00%[57] - 2020年6月30日，廊坊远洋琨庭大约总楼面面积1897千平方米，大约可售总楼面面积954千平方米，土地储备1897千平方米，集团应占权益38.00%[57] - 2020年6月30日，张家口远洋尚东万和大约总楼面面积203千平方米，大约可售总楼面面积163千平方米，土地储备203千平方米，集团应占权益60.00%[57] - 2020年6月30日，秦皇岛蔚蓝海岸大约总楼面面积1438千平方米，大约可售总楼面面积1243千平方米，土地储备1271千平方米，集团应占权益100.00%[57] - 2020年6月30日，天津北辰物流项目大约总楼面面积124千平方米，土地储备124千平方米，集团应占权益14.19%[57] - 天津地区大约总楼面积9288千平方米，大约可售总楼面积7367千平方米，土地储备4936千平方米[58] - 大连地区大约总楼面积5614千平方米，大约可售总楼面积4653千平方米，土地储备2885千平方米[58] - 沈阳地区大约总楼面积594千平方米，大约可售总楼面积426千平方米，土地储备34千平方米[58] - 华东地区上海大约总楼面积1557千平方米，大约可售总楼面积1037千平方米，土地储备1014千平方米[59] - 华东地区杭州大约总楼面积1286千平方米，大约可售总楼面积764千平方米，土地储备503千平方米[59] - 华东地区南京大约总楼面积435千平方米，大约可售总楼面积357千平方米，土地储备154千平方米[59] - 华东地区苏州大约总楼面积938千平方米，大约可售总楼面积586千平方米，土地储备838千平方米[59] - 华东地区无锡大约总楼面积225千平方米，大约可售总楼面积172千平方米，土地储备116千平方米[59] - 天津远洋琨庭项目集团应占权益为64.28%[58] - 华东地区上海崇明东滩花园项目集团应占权益为41.03%[59] - 公司在各地区项目大约总楼面面积达5836千平方米，大约可售总楼面面积为3865千平方米，土地储备为3630千平方米[60] - 嘉兴地区项目大约总楼面面积576千平方米，大约可售总楼面面积394千平方米，土地储备302千平方米[60] - 华南地区深圳项目大约总楼面面积1957千平方米，大约可售总楼面面积1215千平方米，土地储备1123千平方米[60] - 华南地区中山项目大约总楼面面积4826千平方米，大约可售总楼面面积4069千平方米，土地储备1965千平方米[61] - 华南地区广州项目大约总楼面面积1387千平方米，大约可售总楼面面积660千平方米，土地储备894千平方米[61] - 华南地区佛山项目大约总楼面面积466千平方米，大约可售总楼面面积383千平方米，土地储备428千平方米[61] - 华南地区湛江远洋城大约总楼面面积612千平方米，大约可售总楼面面积493千平方米，土地储备612千平方米，公司应占权益63.00%[61] - 华南地区茂名远洋山水大约总楼面面积291千平方米，大约可售总楼面面积289千平方米，土地储备291千平方米，公司应占权益51.00%[61] - 香港地区项目大约总楼面面积143千平方米，大约可售总楼面面积142千平方米，土地储备143千平方米[61] - 福州地区项目大约总楼面面积222千平方米，大约可售总楼面面积181千平方米，土地储备222千平方米[61] - 公司2020年中期总楼面面积约为55458千平方米，可售总楼面面积约为42044千平方米，土地储备约为37418千平方米[64] - 厦门地区天和项目总楼面面积约52千平方米，可售面积约35千平方米，土地储备约52千平方米，公司应占权益50.00%[62] - 武汉地区贺家墩项目总楼面面积约1019千平方米，可售面积约972千平方米，土地储备约432千平方米，公司应占权益55.90%[62] - 成都地区东麓城项目总楼面面积约320千平方米，可售面积约263千平方米，土地储备约320千平方米，公司应占权益8.00%[63] - 重庆地区远洋城（原九龙坡区高庙地块二期）总楼面面积约285千平方米，可售面积约213千平方米，土地储备约9千平方米，公司应占权益50.00%[63] - 西安地区枫丹唐悦项目总楼面面积约321千平方米，可售面积约316千平方米，土地储备约321千平方米，公司应占权益24.50%[63] - 昆明地区呈贡大学城项目总楼面面积约222千平方米，可售面积约218千平方米，土地储备约163千平方米，公司应占权益70.00%[64] - 贵阳地区远洋万和世家项目总楼面面积约165千平方米，可售面积约135千平方米，土地储备约165千平方米，公司应占权益100.00%[64] - 新加坡地区禧盈峰项目总楼面面积约4千平方米，可售面积约4千平方米，土地储备约4千平方米，公司应占权益30.00%[64] - 印尼地区大雅加达项目总楼面面积约66千平方米，可售面积约57千平方米，土地储备约66千平方米，公司应占权益28.00%[64] 销售业绩情况 - 2020年上半年协议销售额418.4亿元，较2019年同期下降30%[12] - 2020年上半年售出可售楼面面积2186千平方米，较2019年同期下降23%；交付可售楼面面积1248千平方米，较2019年同期上升23%[12] - 2020年上半年公司累计协议销售额418.4亿元，累计协议销售面积218.6万平方米，6月单月协议销售额超百亿元[20] - 2020年上半年物业开发业务营业额为161.07亿元，较2019年同期的127.44亿元上升26%[45] - 2020年上半年交付可售楼面积约124.8万平方米，较2019年上半年约101.5万平方米上升23%[45] - 2020年上半年不包括车位销售，平均入账销售价格上升至约每平方米15000元，2019年上半年为每平方米13600元[45] - 2020年上半年北京地区对物业开发业务总营业额贡献由2019年同期的20%下降为12%[48] - 截至2020年6月30日止六个月，集团及其合营企业和联营公司协议销售总额为418.40亿元，较2019年同期的600.80亿元下降约30%[49] - 2020年上半年销售楼面积下降约23%至218.57万平方米，2019年上半年为285.09万平方米[49] - 2020年上半年不包括车位销售，平均销售价格下降约6%至每平方米20600元，2019年上半年为每平方米21900元[49] - 2020年上半年可售项目超170个，2019年上半年超130个[49] - 2020年上半年来自一二线城市的协议销售额占全体超90%，与2019年上半年持平[49] - 2020年上半年协议销售额为418.4亿元，2019年上半年为600.8亿元[51][52] - 2020年上半年售出可售楼面积为218.57万平方米，平均销售价格为19100元/平方米[51] 财务指标情况 - 2020年上半年营业额193.74亿元，较2019年同期上升18%[12][15] - 2020年上半年毛利44.70亿元，毛利率23%，较2019年同期上升3个百分点[12][15] - 2020年上半年核心利润11.21亿元，较2019年同期增长6%，核心利润率6%与去年持平[12][15] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利12.23亿元，每股溢利0.161元，较2019年同期下降35%[12][15] - 截至2020年6月30日，资产总值2540.72亿元，较2019年末上升4%；现金资源437.39亿元，较2019年末上升30%[12] - 截至2020年6月30日，净借贷比率65%，较2019年末下降12个百分点[12] - 上半年公司营业收入、毛利润、毛利率、综合回款率较去年同期提高，销售质量显著提升[20] - 上半年公司三项费用占营业额比重为11.3%，较2019年同期下降超2个百分点[20] - 2020年上半年公司营业额为193.74亿元，较2019年同期的164.74亿元上升18%，物业开发业务占总营业额约83%[28] - 2020年上半年物业开发、物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关业务营业额分别为161.07亿元、2.70亿元、7.41亿元、22.56亿元，变动幅度分别为26%、-12%、5%、-17%[28] - 2020年上半年62%开发收入来自华东、华南、华中、华西地区，2019年上半年为47%[28] - 2020年上半年净借贷比65%，较2019年年底下降12个百分点；综合资金成本5.14%左右，较2019年同期下降0.29个百分点[24] - 2020年1月14日发行4亿美元10年期境外美元有担保票据，票面利率4.75%；4月24日发行20亿元3年期非公开发行定向债务融资工具，成本3.35%；4月29日发行3.27亿元应收账款资产专项计划，票面利率3%[24] - 销售成本增至149.04亿元，物业开发业务平均土地成本升至每平米约5800元，平均建筑成本升至每平米约5300元[30] - 毛利为44.70亿元，同比上升33%，毛利率升至约23%[31] - 利息及其他收入下降8%至13.80亿元，其他收益（净额）降至1.24亿元[32] - 投资物业公平值减少约0.23亿元[33] - 销售和市场推广费用为4.69亿元，行政费用减至7.50亿元[34] - 加权平均利率降至5.14%，利息总开支降至