公司指数成份股及业务范围 - 远洋集团被推选为恒生综合指数等一系列指数的成份股[8] - 公司主营业务包括住宅开发等，非主营业务包括房地产金融等[8] 公司业务布局 - 公司在中国拥有超210个不同开发阶段的房地产项目，业务拓展至印尼、新加坡等海外地区[8] 土地储备情况 - 截至2020年12月31日，土地储备逾3800万平方米[8] - 2020年12月31日公司及其合营企业及联营公司土地储备上升2%至3804.3万平方米，2019年为3724.3万平方米[115] - 2020年12月31日公司土地储备应占权益部分轻微下跌1%至1994.5万平方米，2019年为2011.9万平方米[115] - 2020年公司购入51幅土地及2个成熟项目，总楼面面积791.4万平方米，应占权益面积396.9万平方米[115] - 2020年新购入土地平均购买成本为每平方米约1.1万元[115] - 2020年12月31日按可售总楼面面积计算，公司土地储备每平方米平均土地成本约为7900元，2019年为7500元[115] - 2020年北京颐堤港二期收购总楼面面积56.5万平方米，公司应占楼面面积36.6万平方米，应占权益64.79%[116] - 2020年济南唐冶中路以东、横四路以南地块收购总楼面面积54.4万平方米，公司应占楼面面积22.8万平方米，应占权益42.00%[116] - 2020年杭州远洋西溪公馆收购总楼面面积39.5万平方米，公司应占楼面面积39.5万平方米，应占权益100.00%[116] - 2020年12月31日已竣工待售物业大约总楼面面积2337.9万平方米，大约可售总楼面面积1733.2万平方米，土地储备392万平方米[119] - 2020年12月31日发展中物业大约总楼面面积2459.1万平方米，大约可售总楼面面积1844.3万平方米，土地储备2459.1万平方米[119] - 公司总土地储备约38,043千平方米，总楼面积约57,502千平方米，可售总楼面积约42,924千平方米[132] 公司人员变动 - 王洪辉先生于2020年3月25日获委任为执行董事[11] - 崔洪杰先生于2020年6月5日获委任为执行董事，温海成先生同日辞任[11] - 黄秀美女士于2021年3月19日获委任为非执行董事，赵鹏先生同日辞任[11] 公司往来银行 - 公司主要往来银行包括中国农业银行等多家银行[13] 各区域业务数据 - 北京区域总楼面面積为1245.4万平方米，总土地储备为1061.8万平方米，项目数目为47个[14] - 华东区域总楼面面積为659.1万平方米[14] 公司财务关键指标变化 - 2020年协议销售额为1310.4亿元，同比增长1%[19][25][32] - 2020年营业额为565.11亿元，较去年上升11%[19][30] - 2020年本公司拥有人应占溢利为28.66亿元，较去年上升8%[19][30][32] - 2020年每股溢利基本和摊薄均为0.376元，较去年上升8%[18] - 2020年每股股息为0.131元，较去年上升7%[18] - 2020年新增土储货值1028亿元[33] - 2020年毛利率为19%，较去年下降1个百分点[20] - 2020年净借贷比率为55%，较去年下降22个百分点[20] - 2020年现金资源为439.29亿元，较去年增长31%[19] - 2020年末集团有息负债规模同比减少约17亿元，净借贷比55%，较2019年底下降22个百分点[38] - 2020年公司综合资金成本同比下降0.4个百分点至5.10%[38] - 2020年中国商品房销售额为17.36万亿元，同比增长8.7%[46] - 2020年公司连同其合营企业和联营公司协议销售额达1310.40亿元，2019年为1300.30亿元[55] - 2020年公司连同其合营企业和联营公司售出总面积约706.35万平方米，2019年为634.66万平方米[55] - 2020年公司营业额为565.11亿元，较2019年增加11%约55.85亿元，2019年为509.26亿元[55] - 2020年公司拥有人应占溢利增加至28.66亿元，较2019年上升8%，2019年为26.56亿元[55] - 2020年公司每股基本溢利相应增加8%至0.376元，2019年为0.349元[55] - 2020年总销售成本为460.53亿元（2019年：407.04亿元），物业开发业务平均土地成本从2019年每平方米约5400元升至6200元，平均建筑成本从每平方米约5700元降至5400元，下降5% [61] - 2020年毛利为104.57亿元，较2019年上升2%，毛利率降至19%（2019年：20%）[63] - 2020年利息及其他收入为23.94亿元，较2019年的27.71亿元下降14%，其他收益（净额）为13.35亿元（2019年：6.99亿元）[63] - 2020年投资物业公平值减少（扣除税项及非控制性权益前）约1.56亿元（2019年：增加3.73亿元）[64] - 2020年销售和市场推广费用为12.93亿元（2019年：12.70亿元），增加2%，行政费用为18.16亿元（2019年：19.19亿元），占营业额3.2%（2019年：3.8%）[66] - 2020年加权平均利率降至5.10%（2019年：5.50%），总利息开支降至48.32亿元（2019年：52.36亿元）[67] - 2020年企业所得税和递延税项总额为25.50亿元（2019年：25.36亿元），有效税率为35%（2019年：38%），土地增值税降至28.17亿元（2019年：37.15亿元）[68] - 2020年公司拥有人应占溢利为28.66亿元，较2019年的26.56亿元上升8%，核心利润上升7%至22.27亿元（2019年：20.84亿元）[69] - 2020年底贷款总额降至822.04亿元（2019年底：839.07亿元），现金资源总额为439.29亿元，净借贷比率约为55%（2019年12月31日：约77%）[70][71] - 2020年末集团为物业买家按揭贷款担保总额98亿元，2019年为95.95亿元[78][80] - 2020年集团以资产抵押获短期贷款47.24亿元，2019年为18.49亿元；获长期贷款44.85亿元，2019年为73.77亿元；2020年末抵押资产占总资产约5%，2019年为7%[78] - 2020年末集团资本承担总额218.33亿元，2019年为84.34亿元[79] - 2020年末集团为合营企业及第三方借款担保33.08亿元，2019年末为10.59亿元[80] 公司业务项目运营情况 - 杭州远洋乐堤港和成都远洋太古里零售额同比分别增长11%和6%[36] - 远洋服务已覆盖中国60余城、300余项目，合约建筑面积超7000万平方米，在中国物业服务百强企业榜单中位列第13位[37] - 2020年12月17日，远洋服务控股有限公司正式在香港联合交易所主板挂牌上市[55] - 2020年物业开发业务营业额496.17亿元，较2019年上升15%[86] - 2020年交付可售楼面积341.2万平方米，较2019年上升15%[86] - 2020年不包括车位销售，平均入账销售价格每平方米15900元，2019年为15700元[86] - 2020年各区域中，华东区域营业额最高为151.53亿元，交付可售楼面积84.4944万平方米[87] - 2020年北京区域对物业开发业务总营业额贡献降至11%，2019年为14%[90] - 2020年住宅物业占集团物业开发总营业额89%，与2019年持平；平均入账销售价格上升3%至每平方米16,100元，交付总可售楼面积上升12%至约2,737,000平方米[94] - 2020年集团及其合营企业和联营公司协议销售总额达1,310.40亿元，较2019年增长约1%；销售楼面积上升约11%至7,063,500平方米；不包括车位销售，平均销售价格下降4%至每平方米20,800元[98] - 2020年可售项目超170个，2019年超150个；一二线城市协议销售额占全体超90%，与2019年持平[100] - 2020年住宅物业占协议销售总额87%，2019年为83%；每平方米平均销售价格上升3%至21,700元，售出可售楼面积上升2%至约5,246,000平方米[103] - 2020年竣工总楼面积和约5,152,700平方米，竣工总可售楼面积约6,354,900平方米，较2019年均增加44%[107] - 2020年公司竣工楼面面积总计6354900平方米，预计2021年竣工楼面面积总计5715800平方米[114] - 北京区域远洋五里春秋2020年竣工楼面面积118700平方米，预计2021年为476300平方米[108] - 环渤海区域未来城预计2021年竣工楼面面积425500平方米[108] - 华东区域远洋西溪公馆2020年竣工楼面面积395000平方米[111] - 华南区域远洋繁花里2020年竣工楼面面积261700平方米[112] - 华中区域远洋东方境世界观2020年竣工楼面面积305300平方米，预计2021年为372200平方米[114] - 华西区域远洋栖棠2020年竣工楼面面积123000平方米[114] - 北京区域蔚蓝色海岸2020年竣工楼面面积95000平方米，预计2021年为144200平方米[108] - 华东区域崇明东滩花园项目预计2021年竣工楼面面积178500平方米[111] - 华南区域远洋天著预计2021年竣工楼面面积196000平方米[112] - 2020年物业投资营业额减少27%至4.94亿元，2019年为6.78亿元[134] - 2020年12月31日公司持有超18个经营中投资物业，以写字楼为主[134] - 2020年部分物流项目落成后，可租赁面积约2,146,000平方米[134] - 2020年底集团及其合营企业和联营公司投资物业合计可租赁面积214.6万平方米，其中写字楼82万平方米，商铺46.1万平方米，物流项目44.4万平方米，其他42.1万平方米[137] - 2020年集团在中国新增3个投资物业，已投入营运的商业地产资源约214.6万平方米，写字楼占比约38%，其他占比约62%[139] - 截至2020年12月31日，集团物业管理服务覆盖全国62个城市，2020年来自物业管理及相关服务的营业额为17.63亿元，较2019年上升12%[140] - 远洋国际中心（北京）可租赁面积10.3万平方米，出租率82%，集团应占权益100%[137] - 远洋大厦（北京）可租赁面积3万平方米，出租率91%，集团应占权益72%[137] - 远洋未来汇（天津）可租赁面积2.8万平方米，出租率91%，集团应占权益100%[137] 公司融资情况 - 2020年1月公司成功发行10年期境外美元有担保票据，票面利率4.75%[38] - 2020年4月公司成功发行20亿元人民币非公开发行定向债务融资工具，3年期成本3.35%；同期成功发行第一期应收账款资产专项计划，票面利率3.00%[38] 公司社会责任与公益 - 远洋基金会共计提供医疗物资超40万件，集团捐赠现金及专项支出超2000万元[43] - 2020年5月，公司旗下7大重点商业项目向4.2万名援鄂抗疫医护人员表达敬意[43] - 远洋之帆携手公益伙伴累计捐赠超2亿元，惠及全国10余个省市地区超50.5万人次[163] - 2020年4月24日，远洋之帆携手共益伙伴为四川省万源市捐赠1000万元用于乡村扶贫旅游示范点建设[165] - 2020年志愿者活动参与人数共计8082人次，志愿服务时长达92880小时[165] 公司荣誉与评级 - 2020年公司获《财富》中国500强第202位，连续11年上榜[148] - 2020年公司MSCI — ESG评级为BBB级[148] - 2020年公司获「2020中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）」等多项荣誉[148] - 2020年公司获「2020中国房企超超级产品力TOP30」第25名[149] - 2020年公司获「2020中国房地产组织效能TOP100」排名第26位[149] 公司投资者关系 - 2020年公司共参与多间券商