公司概况 - 远洋集团创立于1993年，2007年9月28日在港交所主板上市，股份代号03377.HK[5] - 公司主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司[5] - 公司被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成份股[5] - 公司以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景[5] - 主营业务包括住宅开发、不动产开发运营等，协同业务有房地产金融、养老服务等[5] - 公司在中国约有260个处于不同开发阶段的房地产项目，业务拓展至海外印尼、新加坡等[5] - 公司主要业务为在中国境内从事投资控股、物业发展及物业投资等业务[142] 公司治理 - 截至2021年8月25日，公司有执行、非执行、独立非执行董事等不同类别董事[6] - 公司设有提名、薪酬、战略及投资等多个委员会[6] - 公司秘书为钟启昌先生，授权代表为李明先生和钟启昌先生[6] - 自2021年7月25日起，审核委员会由林倩丽女士、孙文德先生、靳庆军先生、黄秀美女士及赵鹏先生组成，林倩丽女士为主席[110] - 非执行董事黄秀美女士于2021年7月1日获委任为中国人寿保险股份有限公司执行董事[124] - 赵鹏先生、陈子扬先生于2021年7月25日获委任为公司非执行董事[124] - 符飞先生、栗利玲女士于2021年7月25日辞任公司非执行董事[124] - 独立非执行董事韩小京先生于2021年5月20日获委任为时代天使科技有限公司独立非执行董事[124] - 独立非执行董事靳庆军先生于2021年6月28日退任为国泰君安证券股份有限公司独立非执行董事[124] 土地储备与项目布局 - 截至2021年6月30日，土地储备约3800万平方米[5] - 公司在北京、环渤海、华东、华南、华中等区域有项目布局，各区域总楼面面积和总土地储备不同，如北京区域总楼面面积为1172.9万平方米，总土地储备为984.8万平方米[8] - 2021年上半年新增16个住宅开发项目，新增土储约328万平方米，总货值近500亿元，平均可售面积地价约7700元/平方米，“南移西拓”区域新增住宅开发项目占比约70%，25万平方米以下项目占比达75%[17] - 集团在一级开发和城市旧改业务储备资源近1000万平方米，深圳旧改项目储备超400万平方米[20] - 2021年3月获取深圳龙华区旧改项目，建筑面积约27.8万平方米，预计2022年开盘[20] - 2021年6月30日土地储备轻微下降至3796.1万平方米，土地储备应占权益部分上升至2120.4万平方米[57] - 2021年上半年购入25幅土地及9个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积分别约为460万平方米及317.1万平方米[57] - 廊坊经开物流项目收购总楼面面积15.1万平方米，公司应占楼面面积7.4万平方米，应占权益49%[58] - 天津宽悦时光收购总楼面面积15.1万平方米，公司应占楼面面积15.1万平方米，应占权益100%[58] - 武汉汉阳区钟家村地块收购总楼面面积32.2万平方米，公司应占楼面面积16.4万平方米，应占权益51%[59] - 北京顺义物流项目收购总楼面面积12.3万平方米，公司应占楼面面积6万平方米，应占权益49%[59] - 北京区域总楼面面积约6068千平方米，可售总面积约4790千平方米，土地储备约4549千平方米[61] - 廊坊区域总楼面面积约2575千平方米，可售总面积约1134千平方米，土地储备约2575千平方米[61] - 秦皇岛蔚蓝海岸项目总楼面面积约1438千平方米，可售总面积约1243千平方米，土地储备约1175千平方米，集团应占权益100%[63] - 石家庄区域总楼面面积约978千平方米，可售总面积约728千平方米，土地储备约894千平方米[63] - 太原区域总楼面面积约467千平方米，可售总面积约369千平方米，土地储备约452千平方米[63] - 张家口远洋尚东万和项目总楼面面积约203千平方米，可售总面积约163千平方米，土地储备约203千平方米，集团应占权益60%[63] - 环渤海区域天津总楼面面积约9099千平方米，可售总面积约7145千平方米，土地储备约4698千平方米[63] - 北京安贞项目土地储备约46千平方米，集团应占权益11.97%[61] - 北京国誉万和城项目可售总面积约100千平方米，土地储备约131千平方米，集团应占权益51%[61] - 廊坊远洋光华城项目总楼面面积约1897千平方米，可售总面积约954千平方米，土地储备约1897千平方米，集团应占权益38%[61] - 大连项目大约总楼面积4725千平方米，可售总面积3803千平方米，土地储备2692千平方米[64] - 济南项目大约总楼面积2522千平方米，可售总面积2087千平方米，土地储备2331千平方米[64] - 青岛项目大约总楼面积615千平方米，可售总面积451千平方米，土地储备448千平方米[64] - 沈阳项目大约总楼面积447千平方米，可售总面积345千平方米，土地储备447千平方米[64] - 华东区上海项目大约总楼面积1583千平方米，可售总面积1049千平方米，土地储备957千平方米[64] - 苏州项目大约总楼面积1019千平方米，可售总面积584千平方米，土地储备743千平方米[65] - 无锡项目大约总楼面积523千平方米，可售总面积404千平方米，土地储备413千平方米[65] - 南京项目大约总楼面积648千平方米，可售总面积510千平方米，土地储备298千平方米[65] - 温州项目大约总楼面积250千平方米，可售总面积196千平方米，土地储备250千平方米[65] - 杭州项目大约总楼面积1111千平方米，可售总面积650千平方米，土地储备182千平方米[65] - 集团在各区域有多个项目，总建筑面积约19046千平方米[66][67] - 集团项目大约可售总建筑面积约13904千平方米[66][67] - 集团项目土地储备约10670千平方米[66][67] - 湖州安吉数据中心总建筑面积135千平方米，集团应占权益64.30%[66] - 扬州大河宸章总建筑面积56千平方米，可售面积43千平方米，集团应占权益89.00%[66] - 深圳荔山项目总建筑面积156千平方米，可售面积70千平方米，集团应占权益60.00%[66] - 中山远洋繁花里总建筑面积1172千平方米，可售面积1037千平方米，集团应占权益75.00%[66] - 湛江远洋城总建筑面积612千平方米，可售面积493千平方米，集团应占权益67.50%[67] - 广州远洋天骄总建筑面积310千平方米，可售面积279千平方米，集团应占权益100.00%[67] - 香港LP6总建筑面积137千平方米，可售面积136千平方米，集团应占权益40.00%[67] - 公司项目总建筑面积约57098千平方米，可售总面积约42268千平方米，土地储备约37961千平方米[68][69] - 华中区域项目总建筑面积约6446千平方米，可售总面积约4553千平方米，土地储备约4451千平方米[68] - 华西区域项目总建筑面积约5034千平方米，可售总面积约3408千平方米，土地储备约3987千平方米[69] - 其他区域项目总建筑面积约70千平方米，可售总面积约61千平方米，土地储备约70千平方米[69] 财务数据 - 截至2021年6月30日止六个月，公司协议销售额为523.7亿元，同比增长25%[9] - 同期，公司营业额为205.13亿元，同比上升6%；毛利为46.12亿元，同比上升3%；毛利率为22.5%，较去年同期下降0.6个百分点[9][12] - 公司拥有人应占溢利为10.10亿元，较去年同期下跌17%；每股基本及摊薄溢利为0.133元，较去年同期下跌17%[9][12] - 售出可售楼面面积为283.4万平方米，同比增长30%；交付可售楼面面积为112.6万平方米，同比下降10%[9] - 截至2021年6月30日，公司资产总值为2665.99亿元，较2020年12月31日增长3%；现金资源为382.32亿元，较2020年12月31日下降13%[9] - 公司净借贷比率为67%，较2020年12月31日增加12个百分点[9] - 公司土地储备为3796.1万平方米，与2020年12月31日基本持平[9] - 2021年上半年开发主业协议销售额523.7亿元，同比上升25%，累计协议销售面积283.4万平方米，同比上升30%，销售区域南移西拓占比同比提升8个百分点[16] - 远洋服务上半年收入约13.85亿元，同比升53%，净利润约2.64亿元，同比升73%[21] - 远洋服务合约建筑面积约8260万平方米，在管建筑面积约5780万平方米，分别较2020年底新增1150万和1230万平方米[21] - 上半年远洋服务新增外拓合约建筑面积约1090万平方米，覆盖多种业态[21] - 集团上半年综合资金成本约为5%，较2020年进一步下降[22] - 集团已获批尚未提用授信额度约2424亿元，平安银行将提供意向性授信300亿元[22] - 2021年内到期约259亿元负债中，仅剩余10月到期的19.5亿元公司债再融资未完成[22] - 2021年上半年集团营业额为205.13亿元，较2020年同期上升6%[29] - 物业开发业务营业额约占集团总营业额的83%，2021年上半年59%物业开发收入来自华东、华南、华中和华西区域[29] - 报告期内集团物业开发结转收入上升，总销售成本增至159.01亿元（2020年上半年：149.04亿元），物业开发业务平均土地成本升至每平方米约6100元（2020年上半年：约5800元），平均建筑成本约5300元与去年同期持平[31] - 报告期内毛利为46.12亿元，较2020年同期上升3%，毛利率降至约22.5%（2020年上半年：23.1%）[32] - 截至2021年6月30日止六个月利息及其他收入下降19%至11.20亿元（2020年上半年：13.80亿元），其他收益（净额）为0.65亿元（2020年上半年：1.24亿元）[32][33] - 2021年上半年销售和市场推广费用为7.83亿元（2020年上半年：4.69亿元），行政费用升至7.75亿元（2020年上半年：7.50亿元）[35] - 2021年上半年加权平均利率由2020年同期5.14%降至5.04%，已付或应计利息总开支降至22.84亿元（2020年上半年：23.38亿元）[36] - 2021年上半年企业所得税及递延税项总额下降30%至9.59亿元（2020年上半年：13.65亿元），有效税率为33%（2020年上半年：41%），土地增值税增至10.35亿元（2020年上半年：6.53亿元）[37] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利为10.10亿元，较去年同期下降17%[39] - 贷款总额由2020年12月31日的822.04亿元升至2021年6月30日的856.95亿元，2021年上半年成功发行美元4亿元有担保绿色票据、人民币26亿元公司债券及人民币60亿元非公开发行定向债务融资工具[40] - 2021年6月30日集团现金资源总额382.32亿元，约94%为人民币，流动比率1.53倍，净借贷比率约67%（2020年12月31日：55%）[41] - 2021年6月30日集团就物业买家按揭贷款担保总额为101.78亿元（2020年12月31日：98.00亿元），总抵押资产占集团总资产值约6%（2020年12月31日：5%）[44] - 2021年6月30日集团资本承担总额为229.63亿元，较2020年12月31日的218.33亿元有所上升[45] - 2021年6月30日集团对物业买家按揭贷款担保总额为101.78亿元，较2020年12月31日的98.00亿元上升；对合营企业贷款担保为20.54亿元，较2020年12月31日的33.08亿元下降[46] - 2021年上半年物业开发业务营业额为169.56亿元，较2020年同期的161.07亿元上升5%；交付可售楼面积下降10%至112.6万平方米；平均入账销售价格上升至每平方米1.67万元[48] - 2021年上半年北京区域对物业开发业务总营业额贡献由2020年同期的12%下降为5%，业务营业额贡献较平均分布于六大区域[51] - 截至2021年6月30日止六个月协议销售总额为523.70亿元，较2020年同期的418.40亿元上升约25%；销售楼面积上升约30%至283.43万平方米；平均销售价格上升约1%至每平方米2.08万元[53] - 2021年上半年可售项目约170个，与2020年上半年持平；一、二线城市协议销售额占比超85%，低于2020年上半年的超90%[53] - 2021年上半年58%的协议销售额来自华东、华南、华中及华西区域，高于2020年上半年的50%[53] - 公司协议销售额为523.7亿元，售出可售楼面面积283.43万平方米，平均销售价格18500元/平方米