公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年收益为1.38905亿元，较2019年同期的1.43092亿元减少约2.9%[6][10] - 公司2020年上半年期内溢利为1514.1万元，2019年同期为4628.7万元[6] - 公司2020年上半年核心纯利为4975.6万元，核心纯利率为36%；2019年同期核心纯利为5412.9万元，核心纯利率为38%[6] - 公司2020年上半年每股收益为0.01元，2019年同期为0.04元[6] - 经营溢利减少约4290万元，至约5460万元，经营溢利率由约68.2%减至约39.3%[14] - 溢利减少约3120万元，至约1510万元，纯利率由约32.3%下降至约10.9%[16] - 核心纯利减少约430万元或7.9%，至约4980万元[17] - 投资物业公平值变动大幅减少约4900万元，至公平值损失约4620万元[14] - 销售及营销开支减少760万元或40.9%，至1100万元[14] - 财务收入增加约130万元，至约150万元[14] - 财务开支增加约140万元，至约2730万元[14] - 2020年6月30日公司现金及现金等价物约为2.285亿元，2019年12月31日为2.724亿元[26] - 2020年6月30日银行借款约6.117亿元，年利率在6.30%至7.36%，2019年12月31日为6.101亿元[26] - 2020年6月30日被抵押投资物业价值约14.389亿元，2019年12月31日为14.683亿元[26] - 2020年6月30日资本负债比率为20%，2019年12月31日为18%[26] - 2020年6月30日净流动负债约9470万元，2019年12月31日为约5240万元[26] - 2020年6月30日流动比率为0.74，2019年12月31日为0.86[26] - 2020年上半年收益为13.8905亿元，2019年同期为14.3092亿元[59] - 2020年上半年经营溢利为5.4565亿元，2019年同期为9.7511亿元[59] - 2020年上半年期内溢利为1.5141亿元，2019年同期为4.6287亿元[59] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利每股盈利为0.01元，2019年同期为0.04元[59] - 2020年上半年期内溢利为15,141千元，2019年同期为46,287千元，同比下降约67.3%[61] - 2020年6月30日总资为3,232,119千元，2019年12月31日为3,289,969千元，同比下降约1.8%[63] - 2020年6月30日权益总额为1,877,590千元，2019年12月31日为1,881,769千元，同比下降约0.2%[63] - 2020年6月30日负债总额为1,354,529千元，2019年12月31日为1,408,200千元，同比下降约3.8%[65] - 2020年上半年经营活动所得现金净额为12,309千元，2019年同期为34,390千元，同比下降约64.2%[69] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为55,723千元，2019年同期为21,515千元，同比增加约159.0%[69] - 2020年上半年融资活动（所用）╱所得现金净额为6,292千元，2019年同期为15,605千元，同比下降约60.9%[69] - 2020年上半年现金及现金等价物（减少）╱增加净额为49,706千元，2019年同期为28,480千元，同比下降约274.7%[69] - 2020年6月30日期末现金及现金等价物为228,516千元，2019年同期为40,982千元，同比增加约457.6%[69] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利为16,188千元，2019年同期为47,308千元，同比下降约65.8%[61] - 2020年6月30日借款（含利息）分别为219,689千元、119,577千元、221,869千元、163,160千元、724,295千元，租赁负债分别为26,961千元、19,892千元、55,552千元、104,233千元、206,638千元，贸易及其他应付款项（应付薪金及其他税项负债除外）分别为59,052千元、17,960千元、8,198千元、90千元、85,300千元[91] - 2019年12月31日借款（含利息）分别为181,032千元、153,198千元、224,956千元、183,938千元、743,124千元，租赁负债分别为22,727千元、23,863千元、55,669千元、112,565千元、214,824千元，贸易及其他应付款项（应付薪金及其他税项负债除外）分别为69,864千元、10,321千元、19,043千元、90千元、99,318千元[93] - 2020年6月30日债务净额为383,148千元，权益为1,877,590千元，资本负债比率为20%；2019年12月31日债务净额为337,709千元，权益为1,881,769千元，资本负债比率为18%[95] - 2020年6月30日投资物业为2,953,300千元，2019年12月31日为2,971,870千元[98] - 截至2020年6月30日止六个月，公司租赁收入为121,018千元，与客户合约收益为17,887千元，总收益为138,905千元；2019年同期租赁收入为123,764千元，与客户合约收益为19,328千元，总收益为143,092千元[110] - 2020年6月30日，固定价格长期物业管理服务合约未履行履约责任预期1年内确认19,016千元，1年后确认18,469千元，总计37,485千元；2019年12月31日预期1年内确认21,753千元，1年后确认24,783千元，总计46,536千元[114] - 截至2020年6月30日止六个月，公司雇员福利开支为20,278千元，货品销售成本为5,016千元，总销售成本、销售及营销开支及行政开支为43,223千元；2019年同期分别为14,559千元、4,644千元、51,287千元[117] - 截至2020年6月30日止六个月，公司财务收入中银行存款利息收入为 - 1,478千元，财务开支为27,272千元，财务开支－净额为25,794千元；2019年同期分别为 - 169千元、25,938千元、25,769千元[119] - 截至2020年6月30日止六个月，公司所得税开支为13,630千元；2019年同期为25,455千元。中国企业所得税税率为25% [122][123] - 截至2020年6月30日，公司本公司拥有人应占溢利为16,188千元，已发行普通股之加权平均数为1,500,000千股，每股基本盈利为0.01元；2019年同期分别为47,308千元、1,190,385千股、0.04元[129] - 截至2020年6月30日，公司物业及设备期末账面净值为1,185千元，较2019年12月31日的1,405千元有所减少[133] - 2020年6月30日，公司投资物业期末账面净值为2,953,300千元，较2019年12月31日的2,971,870千元有所减少[134] - 2020年6月30日经营租赁应收款项净额为26,005千元，贸易应收款项净额为5,190千元，其他应收款项净额为6,159千元，总计44,210千元；2019年12月31日对应数据分别为17,769千元、5,496千元、7,791千元，总计37,697千元[137] - 2020年6月30日现金及现金等价物为228,516千元，2019年12月31日为272,400千元[142] - 2020年6月30日和2019年12月31日已发行及缴足普通股均为1,500,000千股，股本均为13,410千元，股份溢价均为291,084千元，总计均为304,494千元[145] - 2020年6月30日贸易及其他应付款项流动部分为72,599千元，2019年12月31日为86,141千元[149] - 2020年6月30日租赁负债流动部分为26,226千元，2019年12月31日为21,141千元[153] - 2020年6月30日来自客户的垫款为48,491千元，2019年12月31日为65,159千元[154] - 2020年6月30日借款总额为611,664千元，2019年12月31日为610,109千元[157] - 2020年6月30日已订约但未产生的投资物业资本开支为2,026千元，2019年12月31日为30千元[159] - 2020年6月30日不可撤销经营租赁未来最低经营租赁应收款项总额为407,127千元，2019年12月31日为505,657千元[162] - 截至2020年及2019年6月30日止六个月，主要管理人员工资、薪金、花红及退休金成本为2473千元，2019年同期为2177千元[166] - 截至2020年6月30日，应收广东信基慈善基金款项为18千元，2019年12月31日为0千元[167] - 截至2020年6月30日，应收广州市信基置业房地产开发有限公司款项为10千元，2019年12月31日为26千元[167] - 截至2020年6月30日，应收关联方贸易性款项总计28千元，2019年12月31日为26千元[167] - 截至2020年6月30日，广州市番禺信基房产发展有限公司和广州市信基置业房地产开发有限公司租赁负债为9720千元，2019年12月31日为11307千元[167] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年租赁收入为1.21018亿元，占总收益约87%；物业管理服务收入为1138.4万元，占比约8%；销售货品收入为650.3万元，占比约5%[11] - 2019年租赁收入为1.23764亿元，占总收益约87%；物业管理服务收入为1293.4万元，占比约9%；销售货品收入为639.4万元，占比约4%[11] - 因疫情推出租金豁免及优惠政策，2020年租金收入减少约280万元或约2.3%至约1.21亿元[12] - 物业管理服务收入减少约150万元或11.6%，至约1140万元[14] - 销售货品收益增加约10万元或1.6%，至约650万元[14] - 2020年上半年信基豪泰酒店用品城收益下降约530万元[28] - 截至2020年6月30日公司商城总体出租率较2019年12月31日下降约5%[28] - 报告期内网上商城收益约650万元，2019年同期为640万元，经营利润率为约 - 14%，2019年同期为 - 21%[32] 公司业务决策与事件 - 公司决定2020年下半年暂停举行CHE展会[35] - 2020年7月24日，公司间接全资附属公司广州沙溪拟7800万元收购广州智诚商业运营有限公司60%股权[38] - 2020年8月12日，广州商城所在地块将被征用和重建，公司积极沟通并密切监察进展[38] - 重新分配所得款项净额，约2720万元（占12.5%）用于补充营运资本，约8000万元（占36.8%）用于开发广州项目[20] 公司股权结构 - 截至2020年6月30日，张汉泉先生、梅先生、张先 生通过受控法团权益分别持有公司7.8291亿股股份，权益概约百分比均为52.2%[41] - 截至2020年6月30日，Honchuen Investment、张汉泉先生等持有7.8291亿股普通股，占已发行股本约52.2%[47] - 截至2020年6月30日，展鹏投资、林亿先生持有1.2亿股普通股，占已发行股本约8.0%[47] - 截至2020年6月30日，Huiqun Investment持有9337.5万股普通股，占已