财务数据关键指标变化 - 2022年已确认收入为45.3292亿元，较2021年同期减少16.0%[2] - 2022年毛利为10.6042亿元，较2021年同期减少35.1%，毛利率由2021年的30.3%减至23.4%[3] - 2022年净亏损7.3649亿元，2021年净利润为2219万元，净利率为 - 16.2%[4] - 普通权益持有人应占每股基本亏损总额为28.51分[4] - 董事会不建议派付2022年末期股息[4] - 2022年非流动资产总额为231.45029亿元，2021年为236.26465亿元[23] - 2022年流动资产总额为165.39035亿元，2021年为195.9665亿元[25] - 2022年负债总额为282.78387亿元，2021年为310.22374亿元[26] - 2022年权益总额为114.05677亿元，2021年为122.00741亿元[27] - 2022年流动负债净额为 - 89.38449亿元，2021年为 - 64.68987亿元[27] - 2022年12月31日，集团流动负债超出流动资产89.38449亿元[34] - 2022年12月31日，即期借款为120.50826亿元，现金及现金等价物仅为1.27519亿元[34] - 2022年12月31日，账面价值为37.72064亿元的借款尚未结清，其中5亿元截至报表批准日已延期[35] - 2022年12月31日后，集团未能按预定还款日期支付账面总额为2824万元的若干借款利息[35] - 截至2022年12月31日，应付安都方结余及其应计利息为10.6698亿元[36] - 2022年12月31日，总额为76.306亿元的若干其他借款若贷款人提出要求需立即还款，其中46.7935亿元为预定还款日期于一年内的借款，29.5125亿元为原合约还款日期于2023年12月31日后重新分类为流动负债的非流动借款[37] - 2022年公司总营收52.15亿人民币，外部客户收入45.33亿人民币，较2021年的65.09亿和53.95亿有所下降[60][68] - 2022年公司除所得税前亏损3.11亿人民币，持续经营业务亏损7.36亿人民币，2021年分别为2.47亿和8.68亿[62][70] - 2022年公司资产总额39.68亿人民币，较2021年的43.22亿有所减少[64][72] - 2022年公司负债总额28.28亿人民币，较2021年的31.02亿有所减少[66][74] - 2022年销售物业收入3181677千元，2021年为4009309千元[78] - 2022年商务园运营管理服务收入253573千元，2021年为276107千元；施工、装潢及园林绿化收入2022年为590496千元，2021年为599625千元[79] - 2022年客户合约收入4025746千元，2021年为4885041千元[80] - 2022年租金收入507177千元，2021年为510024千元[81] - 2022年外汇亏损净额217574千元，2021年收益41469千元；出售附属公司亏损2022年为52095千元，2021年收益26412千元等[83] - 2022年已售物业成本2469943千元，2021年为2799045千元；雇员福利开支2022年为161511千元，2021年为213031千元等[89] - 2022年银行贷款及其他贷款利息1136202千元，2021年为1586267千元；资本化利息2022年为510771千元，2021年为709931千元[92] - 2022年年度企业所得税开支223413千元，2021年为355985千元；年度土地增值税开支2022年为373890千元，2021年为459467千元[95] - 2022年公司普通权益持有人应占综合亏损736773000元，2021年利润2934000元；每股基本（亏损）/盈利2022年为 - 28.51分，2021年为0.11分[99][102] - 2022年12月31日投资物业账面价值总计18002005千元，2021年为18662149千元；2022年抵押投资物业价值16011638000元，2021年为18138744000元[107][108] - 2022年12月31日，公司投资物业按公允值计量的账面总值为15.15亿元，与2021年持平[111] - 2022年应收账款总额4.84304亿元，较2021年的5.99021亿元有所下降；应收账款减值拨备9948.4万元，较2021年的5339.3万元增加[113] - 2022年现金及银行结余3.588亿元，较2021年的7.73885亿元减少；受限制现金2.31281亿元，较2021年的3.30685亿元减少[121] - 2022年应付账款总额36.19919亿元，较2021年的40.67022亿元减少[123] - 2022年流动银行贷款及其他借款总计120.50826亿元，较2021年的108.7026亿元增加；非流动借款20.402亿元，较2021年减少[126][128] - 2022年须一年内或按要求偿还的银行贷款为58.08668亿元，较2021年的45.6533亿元增加；须一年内或按要求偿还的其他贷款为62.42158亿元，较2021年的63.0493亿元略有减少[130][132] - 2022年12月31日，公司银行贷款中附有按要求偿还条款的款项为15.95168亿元，较2021年的23.2029亿元减少[134] - 2022年12月31日，第一批本金8亿元的公司债券年利率降至4%，第二批部分本金2.49523亿元的公司债券年利率介于2% - 4%，其余本金2.297亿元的第二批公司债券年利率为6%[137] - 2022年2月17日，公司完成优先票据征求同意，到期日延长至2025年4月30日，利率改为每年6%，但截至2022年12月31日未支付相关费用及利息共1608.4万美元[139][140] - 2022年12月31日，公司用于抵押的开发中物业、投资物业等资产账面总值较2021年有所减少，附属公司签立的公司担保金额为77.49563亿元，较2021年的86.87847亿元减少[141][142][146] - 2022年末美元贷款账面价值为15.11亿元，2021年为13.81亿元；港元贷款账面价值为3.70亿元，2021年为5.08亿元[147] - 2022年末关联方贷款本金为6.62亿元，2021年末为6.57亿元，其中4.10亿元无抵押、2.52亿元有抵押，均按年利率2%计息[148] - 2022年末集团流动负债超过流动资产89.38亿元，即期借款达120.51亿元，现金及现金等价物仅1.28亿元[151] - 2022年末借款账面价值37.72亿元未结清，其中5.00亿元已延长还款期限，延期借款协议含可要求立即还款条款[151] - 2022年末后，集团未能支付2824万元借款利息，未能清偿安都方款项及利息10.67亿元[151] - 2022年末因违约事件，76.31亿元借款若贷款人要求需立即还款[151] - 2022年集团收入45.33亿元，其中住宅及写字楼销售收入31.82亿元、商务园租金收入5.07亿元、运营管理服务收入2.54亿元、建筑装修等收入5.90亿元[157] - 2022年毛利同比减少35.1%至10.60亿元，毛利率为23.4%，归属公司拥有人净亏损7.37亿元[157] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业开发分部收入32.32亿人民币，业绩4919万人民币[60][61] - 2022年物业投资分部收入5.07亿人民币，业绩2.45亿人民币，投资物业公允值亏损3762万人民币[60][61][66] - 2022年商务园运营管理分部收入2949万人民币，业绩381万人民币[60][61] - 2022年施工、装潢及园林绿化分部收入11.81亿人民币，业绩64万人民币[60][61] - 2022年其他分部亏损2548万人民币[61] - 商务园区已竣工持有物业总面积约193.3万平方米，可出租面积约131.2万平方米，租金收入约5.07亿元，与上年基本持平[171] - 大连软件园出租率85%，大连科技城出租率62%，亿达信息软件园出租率94%，大连天地出租率73%，武汉软件新城出租率87%[173] - 2022年合约销售金额为19.52亿元，合约销售面积为17.59万平方米，合约销售均价为每平方米11,095元，与上年基本持平[178] - 主力销售项目大连占合约销售金额的57.2%，长沙占19.7%，武汉占12.8%，业态住宅物业销售占合约销售金额的65.9%[178] - 物业销售业务销售收入为31.82亿元，销售收入均价为每平方米15,092元，同比增长6.8%[179] - 收入项目大连占收入的82.4%，郑州占13.6%，长沙占4.0%[179] - 大连青云天下项目年内合约销售约5.47亿元，销售面积约1.85万平方米，销售均价约每平方米2.96万元；大连天地河口湾项目年内合约销售约3.13亿元，销售面积约2.24万平方米，销售均价约每平方米1.40万元[181] - 合约销售总面积175,920平方米，总金额195,184万元，平均售价11,095元/平方米，其中大连销售金额占比57.2%，长沙占比19.7%，武汉占比12.8%等[185][186] - 住宅销售面积89,879平方米，金额128,618万元，占比65.9%；写字楼销售面积86,041平方米，金额66,566万元，占比34.1%[189] - 商务园区运营管理项目15个，委托运营管理面积约14.5万平方米，年内收入约2.54亿元，同比减少8.2%[192] - 建筑、装修及园林绿化工业务年内收入5.90亿元，较上年同期减少1.5%[195] 资金压力缓解措施 - 集团已采取与安都方协商、与贷款人磋商借款重续及延期等多项措施减轻流动资金压力[39][40][41][42][43][44] - 公司制定多项计划缓解资金压力，包括与安都方协商、与贷款人协商、续借或延长借款、加快物业销售、处置资产等[152] 公司经营规划 - 公司将围绕新三年规划，以“去杠杆、稳债务、提经营、求发展”为经营方针[165] - 2023年公司将落实大股东整体三年行动方案，推动试点业务落地[166] - 公司将推动资产盘活，处置资产削减经营负债，加速资金回笼[167] 市场预期 - 预计2023年短期房地产市场调整压力仍在，但宏观经济好转后市场有望企稳恢复[164] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，土地储备总面积约692.8万平方米，应占权益面积约639.4万平方米，大连占比75.6%[197] - 大连数据为5235948[199] - 总计数据分别为6927671（占比100.0%）和6393960（占比100.0%）[200] 在建项目情况 - 截至年末累计在建项目12个，总面积约150万平方米，年内竣工结转面积约24万平方米，新增预计施工面积约26万平方米[196] 单一外部客户收入占比情况 - 截至2022年12月31日止年度，无单一外部客户交易产生的收入占公司收入总额的10%或以上[58] 新订及经修订准则应用情况 - 集团于2022年1月1日开始的年度报告期间首次应用多项新订及经修订准则，预期对未来金额无重大影响[51][52] 董事对营运资金的看法 - 董事认为集团在2022年12月31日起计十二个月内有充足营运资金[45] 集团持续经营业务的影响因素 - 集团持续经营业务取决于与安都方协商、与贷款人协商借款等多项因素[47][48][49] 大连主城住宅用地成交情况 - 2022年大连主城仅三块住宅用地成交，总成交建筑面积约10.4万平方米[180]