公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入为618,835千元人民币，2017年为435,977千元人民币，同比增长约41.9%[14] - 2018年公司毛利为208,753千元人民币，2017年为148,458千元人民币，同比增长约40.6%[14] - 2018年公司纯利为78,255千元人民币，2017年为69,932千元人民币，同比增长约11.9%[14] - 2018年公司上市费用为15,513千元人民币，2017年为4,646千元人民币，同比增长约233.9%[14] - 2018年剔除上市费用后纯利为93,768千元人民币，2017年为74,578千元人民币，同比增长约25.7%[14] - 2018年公司资产总额为503,046千元人民币，2017年为570,879千元人民币，同比下降约11.9%[22] - 2018年公司负债总额为376,755千元人民币，2017年为459,885千元人民币，同比下降约18.1%[22] - 2018年公司权益总额为126,291千元人民币，2017年为110,994千元人民币，同比增长约13.8%[22] - 2018年公司实现收入约人民币618.8百万元，同比增长41.9%[41][44] - 2018年公司核心净利润约为人民币93.8百万元，同比增长25.7%[41][44] - 2018年公司总收入约为6.188亿元，较2017年的约4.36亿元增加约1.828亿元，增幅约41.9%[108][109] - 服务成本从2017年的约2.875亿元增加42.6%至2018年的约4.101亿元[163] - 2018年集团毛利约2.088亿元，较2017年的约1.485亿元增加6030万元或约40.6%，毛利率2018年为33.7%，2017年为34.1%[164] - 2018年销售及分销开支约130万元[165] - 服务成本从2017年的约2.875亿元增加42.6%至2018年的约4.101亿元[167] - 2018年毛利约2.088亿元，较2017年的约1.485亿元上升约0.603亿元或40.6%，毛利率维持稳定[168] - 2018年销售及分销开支总额约0.13亿元，行政开支及其他开支约8900万元，较2017年的约4190万元上升约4710万元或112.4%[169][171] - 2018年其他收入录得净收入约660万元，较2017年的约80万元增幅较大，主要因汇兑收益净额约550万元[171] - 2018年所得税约3020万元，2017年为3050万元[171] - 2018年净利润约7830万元，较2017年的约6990万元增长约840万元或12.0%，权益股东应占溢利约7810万元，较2017年增长11.9%[171] - 2018年末资产总额约5.03亿元，较2017年末的约5.709亿元减少；负债总额约3.768亿元，较2017年末的约4.599亿元减少；流动比率为1.26，2017年末为1.21[173][178] - 2018年末物业、厂房及设备增加约127.5%至约1270万元，主要因添置办公设备及诊所租赁物业装修[174][179] - 无形资产从2017年末的约390万元减少至2018年末的约300万元，主要因物业管理合约摊销[175][180] - 应收关联方及同系附属公司款项从2017年末的约2.901亿元减少至2018年末的约1.761亿元[186] - 应收关联方及同系附属公司款项从2017年12月31日的约2.901亿元减至2018年12月31日的约1.761亿元[187] - 2018年12月31日，贸易及其他应付款项约2.262亿元，较2017年12月31日的约1.965亿元增加了约0.297亿元或15.1%[189] - 2018年12月31日，公司拥有尚未偿还银行贷款约0.018亿元，未动用短期融资的银行融资约0.482亿元，银行借款年利率为7%[189] - 资产负债比率于2017年12月31日及2018年12月31日止年度均稳定在0.81[189] 物业管理业务线数据关键指标变化 - 2018年物业服务费收入305,997千元人民币，2017年为235,086千元人民币，同比增长约30.2%[19] - 2018年底公司为中国11个省市自治区25个城市的61处物业提供物业管理服务[47] - 2018年底公司物业管理业务总在管建筑面积超1040万平方米[47] - 2018年12月31日，公司服务区域覆盖中国11个省份、直辖市及自治区25个城市的61处物业，物业管理业务在管面积超1040万平方米[49] - 2018年，物业管理服务板块在管建筑面积增加180万平方米，新开业4家商场，其中3家由公司运营，新获商业运营合同总建筑面积15.7万平方米[64] - 截至2018年12月31日，公司为中国11个省份、直辖市及自治区25个城市的61处物业提供物业管理服务，总在管建筑面积约1040万平方米[49][64] - 2018年物业管理服务分部新增在管建筑面积180万平方米，新增商场运营合同的合同建筑面积合计为15.7万平方米[66] - 2018年12月31日，公司为中国11个省份、直辖市及自治区25个城市的61处物业提供物业管理服务，涉及在管总建筑面积约为1040万平方米[66] - 物业管理服务和商业运营服务收入分别占2018年总收入的73.2%和26.8%[108][109] - 物业管理服务分部收入增加约1.353亿元，增幅约42.6%，其中物业管理服务收入增加约7090万元，增幅约30.2%，销售辅助服务收入增加约5500万元，增幅约125.3%[113][114] - 物业管理服务收入增加主要因在管建筑面积从860万平方米增至1040万平方米，销售辅助服务收入增加主要因服务的物业项目数目从54个增至93个[113][114] - 2018年来自母公司集团及其关联方的物业管理服务收入为2.89719亿元，占比94.7%，第三方物业开发商为1627.8万元，占比5.3%[121] - 2018年华南地区物业管理服务收入为3.0209亿元，占比66.7%，西南地区为5367.7万元，占比11.8%，东北地区为3125.7万元，占比6.9%，华东地区为4069.5万元，占比9.0%，华中及华北地区为2550.9万元，占比5.6%[133] 商业运营业务线数据关键指标变化 - 2018年商业运营及管理服务收入102,577千元人民币，2017年为49,586千元人民币，同比增长约106.9%[20] - 2018年，公司商业运营板块收益增加至约1.656亿元，同比大幅增长40.3%[51][53] - 截至2018年12月31日，公司为中国7个城市的9家运营中的商场提供商业运营服务，在管建筑面积约42.4万平方米，签约为25家商场提供商业运营服务，签约建筑面积约130万平方米，其中签约为22家商场提供商业运营及管理服务，签约建筑面积约110万平方米[64] - 2018年12月31日，公司在7个城市向9个正在运营的商场提供商运营服务，在管建筑面积约为42.4万平方米，向25个商场订约提供商运营服务，合同建筑面积约为130万平方米[66] - 2018年新开业4个商场，其中3个由公司进行商业运营，重庆茶园奥园广场、珠海奥园广场、狮山奥园广场截至2018年12月31日入驻率分别为96.8%、99.3%、93.5%[66][69] - 商业运营服务分部收入增加约4760万元或约40.3%，商业运营及管理服务收入增加约5300万元或约106.9%，市场定位及商户招揽服务收入减少约540万元或约7.9%[140][141] - 管理或经营的购物中心数目由2017年的6个增加至2018年的9个[140][141] - 2018年商业运营及管理服务收入1.02577亿元，占比61.9%；市场定位及商户招揽服务收入6303万元，占比38.1%；2017年对应数据分别为4958.6万元、42.0%和6845.8万元、58.0%[145] - 2018年华南地区商业运营服务收入1.26829亿元，占比76.5%；西南地区3239.5万元，占比19.6%；东北地区543.5万元，占比3.3%；华东地区94.8万元，占比0.6%；2017年对应数据分别为1.00545亿元、85.2%，1711.6万元、14.5%，38.3万元、0.3%，0元、0%[153] 公司荣誉 - 2018年公司获“2018中国物业服务百强企业”第16位[34] - 2018年公司获“2018中国社区服务商Top 20”[34] - 2018年萝岗奥园广场获“二零一八年度品牌商关注拟开业购物中心”第16名[37] - 2018年珠海奥园广场获“二零一八年度品牌商关注新开业购物中心”第20名[37] 公司上市相关 - 2019年3月18日公司从中国奥园集团分拆，于港交所主板独立上市[40][43] - 2019年3月18日公司上市发行1.75亿股新股份，4月2日行使超额配股权配发0.2625亿股新股，所得款项净额分别约为5.77亿港元及0.937亿港元（分别约人民币4.931亿元及人民币0.801亿元）[192] - 上市所得款项约62.0%用于战略收购及投资，约10.0%用于选择性战略收购及投资，约12.0%用于发展及升级O2O平台，约6.0%用于开发智能服务系统及升级内部IT系统，约10.0%用于营运资金及一般企业用途[192] 公司业务拓展与合作 - 2019年3月15日，公司在广州的在管商业体开设一间医疗美容诊所[52][54] - 2019年3月15日，公司首家MS ARORA万博旗舰店盛大开业，为医美打造“专业医美就在你身边”的“轻医美”概念[64] - 2018年8月，公司与韩国医美服务供应商吉纽思株式会社订立战略合作协议，在医美技能培训、医美诊所运营管理等多方面合作，并将线上平台接入“春雨医生”和“健康160”的在线医疗咨询服务平台[52][54] - 公司于2017年打造及推出O2O平台，包括“奥悦家”移动应用程式及微信公众号[73][76] - 截至2018年12月31日，“奥悦家”移动应用程式涵盖56处公司所管理的住宅物业，拥有约27700名注册用户[78][79] - 公司在管物业设立及营办2间中医中心和1间医美诊所，以实施多元化服务战略[82] - 一间位于广州番禺奥园养生广场的中医中心于2018年12月23日开业，面积2719平方米，提供中医咨询等服务[83] - 广州黄埔萝岗奥园广场中医中心面积260平方米，于2018年12月23日开业[85] - 广州万博奥园国际中心医美诊所面积1800平方米，于2019年3月15日开业[85] - 2018年8月公司与韩国一家有13间“PPEUM”品牌门店的医疗美容服务供应商达成战略合作协议[98][99] - 2018年8月公司分别与“春雨医生”及“健康160”订立战略协议，将O2O平台接入其线上医疗咨询服务平台[98][99] 公司未来发展计划 - 未来，公司将继续贯彻多元化发展战略，融合“商运 + 物管 + 大健康”产业，拓展多元化增值服务提高客户满意度[56][59] - 公司计划将未来发展重点放在人口众多且增长潜力大的城市[56][59] - 公司计划扩大商业运营服务业务，重点放在中国三四线城市以获更高利润率[87][89] - 公司计划收购及投资在新市场提供服务的商业运营服务供应商[88][90] - 公司计划扩充物业管理服务组合至服务式公寓、高端别墅等物业[93][95] - 公司计划通过战略收购、投资及内生增长扩充物业管理服务组合[93][95] - 公司计划持续增加补充物业管理及商业运营服务的服务种类[94][96] - 公司计划将多元化服务整合至线上线下平台促进互动[94][96] - 公司计划扩大现有及新市场的所管总建筑面积以提高商业运营服务市场份额[87][89] - 公司计划积极从独立第三方物业开发商获取新合约以提高商业运营服务市场份额[87][89] - 公司计划将“奥悦家”移动应用覆盖范围扩大至所有所管住宅物业并增加功能[102][103] - 公司计划为商场零售客户推出新移动应用，连接租户或业主与零售客户[102][103] - 公司计划开发智能服务系统，为零售客户提供多样支付选择和便利支付体验[105][106] - 公司计划在管理物业推出智能停车场管理系统，实现多项功能并与O2O平台连接[105][106] - 公司计划安装EBA系统，便于远程监控管理物业[105][106] - 公司计划通过设立CRM系统和升级ERP系统来升级内部IT系统[105][106] - 公司计划建立信息管理系统，支持未来