星 悅 康 旅 股 份 有 限 公 司 Starjoy Wellness and Travel Company Limited （於開曼群島註冊成立的有限責任公司） (股份代號: 3662) 作為非登記持有人，如有意根據《上市規則》收取公司通訊， 閣下應聯絡代 閣下持有股份的銀行、經紀、託管商、代理人或香港中央 結算（代理人）有限公司（統稱「中介公司」），並向 閣下的中介公司提供 閣下的地址或電子郵箱地址。 閣下將會以郵寄方式或電 子郵件形式（按 閣下所作選擇）收取公司通訊網站版本的發佈通知。 通 知 信 函 2025 年 9 月 17 日 各位非登記持有人 （附註） ： 星悅康旅股份有限公司（「本公司」） 有關本公司二零二五年中期報告（「本次公司通訊」）之刊發通知 本公司本次公司通訊備有中、英文版本，並已上載於本公司網站（www.sjwt.net）及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）網站 （www.hkexnews.hk）。如 閣下若因任何理由以致在收取或接收本次公司通訊出現困難或希望收取本次公司通訊的印刷版本，我們會在收 到 閣下的要求後，盡快向 閣下提供所要求的本次公司通訊的印刷版本，費用全免； 閣下 ...

星悅康旅股份有限公司 Starjoy Wellness and Travel Company Limited （於開曼群島註冊成立的有限責任公司） (股份代號: 3662) 通知信函 2025 年 9 月 17 日 尊敬的股東 星悅康旅股份有限公司（「本公司」） 有關本公司二零二五年中期報告（「本次公司通訊」）之刊發通知 本公司本次公司通訊備有中、英文版本，並已上載於本公司網站（ww w.sjwt.n et）及香港聯合交易所有限公司 （「聯交所」）網站（www.hkexnews.hk）。如 閣下若因任何理由以致在收取或接收本次公司通訊出現困難或希望收取本 次公司通訊的印刷版本，我們會在收到 閣下的要求後，盡快向 閣下提供所要求的本次公司通訊的印刷版本，費用全免 ； 閣下可以書面方式通知本公司香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司（「股份過戶登記分處」）（地址為 香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M 樓），或電郵至 starjoy.ecom@computershare.com.hk。 發佈公司通訊之新安排 根據聯交所《證券上市規則》（「上市規則」）新規則第 2.07A 條 1 以及本公司的經修訂及重列 ...

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 公司2025年上半年总营收为6.109亿元人民币，同比下降12.7%[68][69][70] - 物业管理服务收入为5.374亿元，同比下降13.2%[70][73] - 商业运营服务收入为7344.5万元，同比下降8.9%[70] - 基础物业管理服务收入4.521亿元，同比下降13.2%[71][72][73] - 社区增值服务收入8325.2万元，同比下降13.0%[71][72][73] - 大业主增值服务收入205.5万元，同比下降22.4%[71][72][73] - 公司总收入从2024年上半年的619.5百万人民币下降至2025年上半年的537.4百万人民币，降幅约13.2%[77] - 商业运营服务收入下降约7.1百万人民币或8.9%，主要因在管面积减少及服务收费模式调整[78][79][80] - 集团毛利下降50.4百万人民币或23.0%，毛利率从31.2%下降至27.5%[89][91] - 物业管理服务毛利率从29.0%下降至25.2%，商业运营服务毛利率从48.4%下降至44.7%[89][91] - 公司净利潤為21.1百萬元，同比減少54.0百萬元或71.9%[102][107] - 公司權益股東應佔溢利為25.0百萬元，同比減少69.4%[102][107] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 服务成本从481.3百万人民币下降至442.6百万人民币，降幅8.0%[88][90] - 预期信用损失模型下减值损失从81.8百万人民币下降至73.8百万人民币，减少8.0百万人民币[93] - 销售及分销费用从1.7百万人民币增加至2.9百万人民币[94] - 行政费用从42.5百万人民币下降至39.2百万人民币，降幅7.8%[96] - 其他收入从10.1百万人民币下降至0.9百万人民币，主要因汇兑收益减少8.7百万人民币[97] - 公司所得稅為13.9百萬元，同比減少11.1百萬元[101][106] - 公司行政開支為39.2百萬元，同比減少3.3百萬元或7.8%[99] - 2025年上半年员工成本为1.111亿元人民币，较2024年同期的1.164亿元人民币下降4.5%[151] 业务规模与覆盖 - 在管收费建筑面积约3390万平方米[14] - 业务覆盖中国22个省、直辖市及自治区的62个城市[14] - 为213处物业（含销售案场）提供物业管理服务[14] - 商业运营服务网络覆盖全国10座城市，管理15座商场及写字楼项目，总建筑面积约54.9万平方米[30] - 截至2025年6月30日，员工总数为1,627人，较2024年同期的1,942人减少16.2%[151] 业务线表现：物业管理服务 - 公司战略退出低利润高风险项目导致在管面积减少[71][72] - 公司着力维护水电管网等基础设施，进行系统性升级，确保社区运行稳定性和安全性[19][21] - 公司通过流程优化与技术创新提升运营效率，强化成本控制，保障健康稳定现金流[20][22] - 公司创新推进智慧化改造，部署智能安防系统、能耗监测平台及无人服务终端[57][58] 业务线表现：商业运营服务 - 商业运营服务中华南地区收入占比从67.9%提升至77.7%，西南地区从20.7%下降至13.2%[85] - 广州番禺奥园广场推动亲子业态月均业绩增长并提升商场整体客流转化率[39][41] - 广州番禺奥园广场通过"商业+文旅"创新运营模式建立主题街区[39][41] - 盘龙奥园广场和茶园奥园广场精准抓住五一假期/520/端午节等重要节庆时点[35][36] - 威宁奥园广场创新打造"电音啤酒音乐节"融合沉浸式舞台与特色餐饮市集[35][36] - 活动期间成功延长消费者平均游逛时长并有效带动周边商铺营业额显著提升[35][36] - 通过线上线下推广累计吸引超10000人次客流驻足并成功刺激衍生周边商品销售[35][36] - 公司整合会员计划与线下流量，加强商业运营与物业管理协同效应，提升客户留存与转化效率[34] - 公司搭建涵盖前期策划、商业设计、技术顾问、招商代理、开业筹备、资产运营的一体化服务体系[31][33] 业务线表现：社区增值与创新业务 - 公司持续优化社区增值业务结构，重点发展与居民生活密切相关的优势服务项目[26] - 公司积极布局创新业务试点，深入挖掘社区增值服务及新兴细分市场潜力[23][26] - 公司通过市场调研与业主走访精准把握居民需求，构建集文化、休闲、健身于一体的综合性服务体系[24][26] - 公司重点发展高黏性业务包括智能家居升级、社区团购、保险经纪、到家服务、资产租售[57][58] - 公司试点自动化配送节点和预约制移动洗车平台等无人经济应用场景[57][58] - 公司通过停车位共享和跨业态合作提升资源利用率，挖掘停车空间增值潜力[25] 运营效率与成本控制 - 公司推进电梯节能改造及无负压/叠压供水系统、雷达感应照明项目，实现可持续节能降耗[25] - 公司通过AI技术推进节能改造项目，实现技术节能与管理节能双重目标[52][54] - 公司深化精准化运营策略，优化资源配置效率并保障健康稳定现金流[56][58] 战略方向与未来计划 - 公司建立双引擎盈利模式，结合主业精耕与增值拓展[63][64] - 公司布局文旅康养战略领域，聚焦"文旅+康养+体育"融合路径[65][66] - 公司通过技术创新与模式革新双轮驱动新兴市场布局[65][66] - 公司计划2025年下半年实施组织架构扁平化革新与管理流程敏捷化再造[43][45] - 公司将通过精细化成本管控与多元化收入渠道拓展优化整体利润结构[44][45] - 公司计划推进"智慧物业管理实验室"建立一体化智能服务体系[47] - 公司将系统打造三大社区文化IP（养老IP/成长教育IP/社区精神IP）[48] - 公司计划推进智慧物管实验室建设，构建一体化智慧服务体系[49] - 公司系统化打造三大核心社区文化知识产权：长者关怀、成长教育、社区精神[50] - 公司启动"新品牌、新服务、新品质"计划，构建高标准服务价值典范[51][53] - 公司开展服务力提升专项行动，聚焦管家素质、岗位形象和服务渠道三大维度[59][61] - 公司规划"标准化－品牌化－价值化"发展路径，构建可持续增长闭环[60][61] 财务健康状况 - 公司總資產為2,285.3百萬元，較2024年末2,358.7百萬元減少73.4百萬元[103][108] - 公司總負債為1,038.3百萬元，較2024年末1,114.1百萬元減少75.8百萬元[103][108] - 公司淨資產為1,247.0百萬元，較2024年末1,244.7百萬元增加2.3百萬元[104][108] - 公司貿易及其他應收款項為675.8百萬元，較2024年末增加29.6百萬元或4.6%[120][125] - 公司貿易及其他應付款項為723.1百萬元，較2024年末減少72.4百萬元或9.1%[122] - 公司商譽為87.6百萬元，計提減值損失14.0百萬元[114][118] - 应收前主要股东之集团公司款项减少至人民币71.8百万元，较期初下降39.8%[126] - 贸易及其他应付款项减少至人民币723.1百万元，较期初下降9.1%[127] - 银行借款余额为人民币62.0百万元，年利率5.5%，其中60.0百万元由附属公司担保及股权质押[128] - 一年内到期租赁负债增至人民币15.7百万元（期初：3.9百万元），一年以上到期租赁负债增至25.9百万元（期初：7.7百万元）[129] - 资产负债比率降至0.45（期初：0.47）[132][137] - 未使用外汇对冲政策，存在人民币/港元/美元货币风险暴露[133][138] - 附属公司股权质押获取银行借款人民币60.0百万元[134][139] - 公司维持审慎的现金管理政策，确保流动性状况稳健[152][155] 上市所得款项使用 - 上市所得款项净额累计使用人民币436.8百万元，其中333.2百万元用于收购商业运营及物业管理服务商[143][145] - 剩余未使用上市所得款项净额为人民币136.4百万元，拟用于战略收购[143][145] - 截至2025年6月30日，上市所得款项净额实际动用4.368亿元人民币，未动用金额为1.364亿元人民币[149] - 公司计划于2026年4月前动用剩余1.364亿元人民币用于收购或投资商业运营及物业管理服务供应商[149] - 公司当前无计划改变剩余上市所得款项净额的用途[150][153] 公司治理与董事信息 - 公司董事会主席王吉人兼任集团总裁，偏离企业管治守则第C.2.1条[170][172] - 董事会由2名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事组成[170][172] - 所有董事确认在截至2025年6月30日的六个月内遵守证券交易标准守则[171][173] - 审核委员会审查了集团截至2025年6月30日止六个月的未经审核综合中期财务报表[174][177] - 梁金荣自2025年5月29日起获委任为公司提名委员会成员[175] - 洪嘉禧自2025年7月1日起辞任USPACE Technology Group Limited（港交所主板上市，股份代码：1725）独立非执行董事[176] - 梁金蓉女士自2025年5月29日起获委任提名委员会成员[178] - 洪嘉禧先生自2025年7月1日起辞任洲际航天科技独立非执行董事[178] - 董事王吉人持有650万股相关股份，约占公司已发行股本的0.90%[158] - 董事梁金蓉持有650万股相关股份，约占公司已发行股本的0.90%[158] - 董事阮永曦持有27.8万股股份，约占公司已发行股本的0.04%[158] - 陈霞及其关联实体（Rosy Beauty Global Limited、Bao Yi LPF、Best Discovery International Limited、金益金融集团、金益控股、金盈香港集团）合计持有217,148,750股好仓，占公司权益29.90%[166][168] - UBS Group AG持有38,051,514股好仓（占5.24%）及22,573,998股淡仓（占3.11%）[168] - Infini Master Fund持有58,043,000股好仓，占公司权益8.00%[168] - 除已披露的购股权计划外，董事及其关联方在报告期内未获得任何新股认购权利[162][163] 购股权计划 - 购股权计划下可发行最高股份数为72,625,000股，占公司已发行股本10%[181][184] - 2025年1月20日授予合资格人士购股权32,500,000份[181][184] - 2025年1月1日失效购股权900,000份[181][184] - 截至2025年6月30日可授予购股权数量为40,125,000份[182][184] - 截至2025年1月1日可授予购股权数量为72,625,000份[182][184] - 六个月期间授予购股权对应发行股份占加权平均已发行股份约4.48%[186][190] - 任何12个月期间向单名参与者授予购股权上限为公司已发行股份1%[187][190] - 购股权计划有效期自2019年5月28日起10年[180][183] - 2025年1月20日授予董事及雇员购股权总计32,500,000份，行使价为每股0.63港元[194] - 截至2025年6月30日，尚未行使的购股权总数为32,500,000份[194] - 2025年1月20日授予的购股权分三期归属：40%于2026年1月归属，30%于2027年1月归属，30%于2028年1月归属[194] - 2025年1月20日授出购股权前公司股票收盘价为每股0.62港元[194] - 截至2024年12月31日，尚未行使的购股权数量为900,000份[196][197] - 2024年内有900,000份购股权失效[196][197] - 2020年6月29日授予的购股权已于2024年12月31日全部失效[194][198] - 2020年6月29日授出购股权前公司股票收盘价为每股8.14港元[198] - 截至2024年12月31日，购股权计划可用额度为71,725,000份[196][197] 股息政策 - 公司不建议支付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[200] 其他重要事项 - 报告期内无重大或然负债、收购处置及资本投资计划[131][135][136][140]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 星悅康旅股份有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03662 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 100,000,000 F ...

财务表现 - 截至2025年6月30日止6个月收入为人民币6.11亿元 同比减少12.74% [1] - 公司拥有人应占溢利为2499.7万元 同比大幅减少69.38% [1] - 每股盈利为3.44分 [1] 业务规模 - 物业管理服务覆盖中国22个省、直辖市及自治区62个城市的213处物业 含销售案场 [2] - 在管收费建筑面积约为3390万平方米 [2] - 商业运营服务网络覆盖全国10座城市的15座商场及写字楼项目 [2] - 商业运营在管总建筑面积约达54.9万平方米 [2] 战略方向 - 贯彻高质量发展核心原则 深化各业务板块协同联动 [1] - 推进"效能提升与价值创造"并重的经营策略 [1] - 通过业务流程优化与结构降本措施提升资源利用效率 [1] - 开展市场洞察与资源整合 探索创新营收渠道以拓展业务增长边界 [1] - 围绕"精益运营、创新拓展、价值赋能"战略主轴巩固发展根基 [2] - 以深化客户关系和优化居住体验为核心目标 [2]

财务业绩 - 收入人民币6.11亿元 同比减少12.74% [1] - 公司拥有人应占溢利2499.7万元 同比减少69.38% [1] - 每股盈利3.44分 [1] 业务规模 - 物业管理服务覆盖22个省、直辖市及自治区62个城市的213处物业 在管收费建筑面积约3390万平方米 [1] - 商业运营服务网络覆盖10座城市的15座商场及写字楼项目 在管总建筑面积约54.9万平方米 [2] 经营策略 - 贯彻高质量发展原则 深化业务板块协同联动 整合资源禀赋 释放协同效能 [1] - 推进效能提升与价值创造并重的经营策略 聚焦精细化运营 优化业务流程 实施结构降本措施 [1] - 开展市场洞察与资源整合 探索创新营收渠道 拓展业务增长边界 [1] - 深化客户关系 优化居住体验 围绕精益运营、创新拓展、价值赋能战略主轴 [2] 发展目标 - 构建更具韧性的价值创造闭环 实现成本结构优化与运营效益协同增长 [1] - 为业主打造高品质生活环境与富价值服务体系 提升市场竞争力 [2]

财务表现 - 收入约人民币6.109亿元 同比下降12.7% [1] - 毛利约人民币1.683亿元 同比减少人民币5040万元 [1] - 毛利率约27.5% 同比下降3.7个百分点 [1] - 净利润约人民币2110万元 [1] - 核心净利润约人民币4900万元 同比减少人民币3430万元或41.2% [1]

收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币6.109亿元，同比下降12.7%[2][3] - 总收入从2024年同期的700.05亿人民币下降至2025年中的610.88亿人民币[15] - 总收入同比下降12.7%至6.11亿元人民币，分部业绩同比下降43.8%至6679.8万元人民币[17] - 公司2025年上半年总收入为人民币6.109亿元，较2024年同期的人民币7.000亿元减少人民币8910万元，同比下降12.7%[74][75] - 公司总收入同比下降8.9%至7344.5万元人民币，其中商业运营及管理服务收入下降18.1%至6598.5万元人民币，物业租赁及服务新增收入746万元人民币[83] - 毛利为人民币1.683亿元，同比减少人民币5040万元[2][3] - 净利润为人民币2110万元[2] - 核心净利润为人民币4900万元，同比减少人民币3430万元或41.2%[2] - 除税前溢利同比下降65.0%至3500.7万元人民币[17] - 期内溢利同比下降69.4%至2499.7万元人民币[27] - 净利润同比下降71.9%至211万元人民币，权益股东应占溢利下降69.4%至250万元人民币[93] 成本和费用（同比环比） - 员工成本下降4.6%至1.11亿元人民币[24] - 服务成本下降8.0%至4426万元人民币，主要因公司战略调整退出盈利差、高风险项目[85] - 行政开支为人民币4252万元[3] - 行政开支下降7.8%至392万元人民币[90] - 财务成本为人民币279万元[3] - 汇兑损失净额678.4万元人民币，去年同期为收益187.8万元人民币[17][19] - 所得税开支下降44.3%至1392.4万元人民币[20] - 其他收入净额下降91.1%至9万元人民币，主要因汇兑收益净额减少87万元人民币[91] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入从2024年同期的619.46亿人民币下降至2025年中的537.44亿人民币[15] - 基础物业管理服务收入从2024年同期的521.12亿人民币下降至2025年中的452.13亿人民币[15] - 商业运营服务收入从2024年同期的80.59亿人民币下降至2025年中的65.99亿人民币[15] - 物业管理服务收入同比下降13.2%至5.37亿元人民币，业绩大幅下降51.2%至4231.2万元人民币[17] - 商业运营服务收入同比下降18.1%至6598.5万元人民币，业绩下降27.3%至2325.1万元人民币[17] - 物业租赁及相关服务为新业务，收入746万元人民币，业绩123.5万元人民币[17] - 物业管理服务收入为人民币5.374亿元，同比下降13.2%，占总收入88.0%[75] - 商业运营服务收入为人民币7345万元，同比下降8.9%，占总收入12.0%[75] - 基础物业管理服务收入为人民币4.521亿元，同比下降13.2%，占物业管理收入84.1%[76][77] - 社区增值服务收入为人民币8325万元，同比下降13.0%，占物业管理收入15.5%[76][77] - 大业主增值服务收入为人民币205万元，同比下降22.4%，占物业管理收入0.4%[76][77] 各地区表现 - 华南地区物业管理收入为人民币2.606亿元，同比增长0.9%，占物业管理总收入48.5%[80] - 华中及华北地区物业管理收入为人民币1.196亿元，同比下降31.7%，占物业管理总收入22.3%[80] - 华东地区物业管理收入为人民币4897万元，同比下降32.5%，占物业管理总收入9.1%[80] - 西南地区物业管理收入为人民币7742万元，同比下降6.0%，占物业管理总收入14.4%[80] - 华南地区收入同比增长4.3%至5704.9万元人民币，占比提升至77.7%；西南地区收入下降41.6%至973.1万元人民币[83] 资产和负债变化 - 公司总资产从2024年末的5237.25亿人民币下降至2025年中的5514.94亿人民币[7] - 现金及银行存款从2024年末的1030.17亿人民币减少至2025年中的936.37亿人民币[7] - 贸易及其他应收款项从2024年末的646.2亿人民币增加至2025年中的675.81亿人民币[7] - 物业、厂房及设备投资从2024年末的292.75亿人民币大幅增长至2025年中的601.47亿人民币[7] - 流动负债从2024年末的1092.88亿人民币减少至2025年中的1000.18亿人民币[9] - 公司拥有人应占权益从2024年末的1202.89亿人民币微增至2025年中的1210.06亿人民币[9] - 总资产下降3.1%至22.853亿元人民币，负债总额下降6.8%至10.383亿元人民币，流动比率提升至1.73[94] - 物业、厂房及设备增加309万元人民币，主要因新增写字楼投入[95] - 投资物业账面值约为人民币51.9百万元[98] - 无形资产自人民币53.8百万元减少至人民币49.1百万元，降幅约8.7%[99] - 商誉减少人民币14.0百万元，计提减值损失人民币14.0百万元[100] - 贸易及其他应收款项增加人民币29.6百万元至人民币675.8百万元，增幅4.6%[101] - 应收前主要股东之集团公司款项减少人民币47.4百万元至人民币71.8百万元，降幅39.8%[102] - 贸易及其他应付款项减少人民币72.4百万元至人民币723.1百万元，降幅9.1%[104] - 银行借款人民币62.0百万元，年利率5.5%[105] - 租赁负债一年内到期人民币15.7百万元，一年以上到期人民币25.9百万元[106] - 资产负债比率为0.45，较期初0.47有所改善[108] 预期信用损失和减值 - 预期信用损失模型下减值亏损为人民币8176万元[3] - 商誉减值亏损为人民币1398万元[3] - 预期信用损失模型下的减值亏损减少9.8%至738万元人民币[87] - 贸易应收款项减值亏损达人民币468,554千元，占原值的47.9%[29] 贸易应收款项状况 - 贸易应收款项总额为人民币510,378千元，较期初增长5.6%[29] - 超过3年账龄的贸易应收款项增至人民币251,650千元，同比增长42.4%[33] - 0-60天账龄的贸易应收款项占比降至8.1%（人民币78,935千元）[33] - 2-3年账龄的贸易应收款项达人民币179,790千元，同比增长28.3%[33] 贸易应付款项状况 - 贸易应付款项总额为人民币291,676千元，较期初下降0.6%[34][39] - 供应商信贷期维持30-90天，与上年同期一致[39] 其他应付款项状况 - 其他应付款项中应付前主要股东集团公司的款项降至人民币63,841千元，较期初减少43.6%[34] - 代住户收款项增至人民币118,925千元，较期初增长11.1%[34] 员工和管治结构 - 员工人数减少至1,627名，员工成本人民币111.1百万元[113] - 截至2025年6月30日止六个月公司已遵守企业管治守则的所有守则条文除第C.2.1条外[118] - 董事会由2名执行董事3名非执行董事及3名独立非执行董事组成[118][125] - 全体董事确认于截至2025年6月30日止六个月遵守证券交易标准守则[119] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月未经审核综合中期财务报表[121] - 执行董事为王吉人先生及梁金蓉女士[125] - 非执行董事为阮永曦先生金民豪先生及江楠女士[125] - 独立非执行董事为洪嘉禧先生李子俊医生及王韶先生[125] - 王吉人先生同时担任董事会主席及集团总裁[118] 业务规模和覆盖 - 在管收费建筑面积达3,390万平方米，覆盖中国62个城市[43] - 商业运营服务网络覆盖全国10座城市的15座商场及写字楼项目[53] - 在管总建筑面积约达549,000平方米[53] 成本管控和效率提升措施 - 通过设备节能改造及精细化管理手段降低公共设施运行成本[50] - 实施停车场信息化集中管控与智能管理改造以提升资源利用率[50] - 持续强化物业核心业务的成本管控以保障健康稳定现金流[47] - 深化精准化运营策略优化资源配置效率提升整体经营效能保障健康稳定现金流[66] - 通过精细化成本管控与多元化收入渠道拓展筑牢盈利根基[60] 创新业务和增值服务布局 - 积极布局创新业务试点以挖掘社区增值服务及新兴细分市场潜力[47] - 通过市场调研与业主走访精准把握居民需求以优化增值业务结构[49] - 积极布局文旅、银发经济等潜力新赛道夯实盈利增长新动能[60] - 构建全场景覆盖多维度延伸的增值服务生态重点发展居家安全智能升级智慧适老解决方案及社区团购保险经纪等高黏性业务[67] - 布局无人经济应用场景试点社区自动化配送节点预约制移动洗车平台等创新服务触点持续延伸服务价值链[67] 服务体验和社区活动 - 定制化提供设备改造与服务方案以提升服务体验满意度[46] - 策划举办多元化社区文化活动及便民服务以丰富社区生活[51] - 深化“传递温情生活”服务理念搭建一体化商业运营服务体系[53] - 威宁奥园广场创新活动有效带动周边商铺营业额显著提升[55] - 盘龙奥园广场与茶园奥园广场主题活动累计吸引超万人次客流驻足[55] - 广州番禺奥园广场推动亲子业态月均业绩增长[57] - 以服务力提升专项行动为核心抓手从管家素质精进岗位形象规范及服务渠道优化三大维度系统发力[68] - 清晰规划标准化品牌化价值化发展路径以精细化准则规范服务全流程[70] 技术和数字化举措 - 公司计划推进智慧物管实验室建设以优化服务资源配置[62] - 公司通过大数据深度分析促进服务内容与客户需求高效匹配[62] - 公司通过深化AI技术应用推进节能改造项目实现技术节能与管理节能双重目标[65] - 公司创新推进社区及商业项目智慧化改造部署智能安防系统能耗监测平台及无人服务终端显著提升空间运营效能[67] - 公司建立数据驱动的动态响应机制确保客户需求精准传导至服务终端[59] 组织架构和战略规划 - 公司秉持稳健审慎的财务管理策略优化整体利润结构[60] - 公司计划实施组织架构扁平化革新提升决策穿透力与执行响应效能[59] - 公司系统化打造三大核心社区知识产权以深化社区归属感与品牌粘性[63] - 公司启动新品牌新服务新品质计划构建高标准强韧性高认同度的服务价值典范[64] - 公司通过建立专业化赋能中心推动服务标准全域渗透形成标杆引领标准输出价值裂变的可持续发展闭环[65] 报告和合规事项 - 报告期结束后至公告日期止无任何重大事件发生[120] - 中期报告将根据上市规则适时寄发股东[123]

财务表现 - 预期截至2025年6月30日止六个月公司拥有人应占溢利不少于人民币2300万元 较2024年同期约人民币8160万元下降约72% [1] - 利润下降主要因经营策略调整导致规模收缩及计提应收款项拨备 同时商誉减值及服务质量投入增加成本 [1] 经营策略调整 - 主动退出盈利差、风险高的房地产相关项目 基于审慎财务原则对应收款项计提充分拨备 [1] - 过往收购的附属公司因策略调整导致经营规模收缩 产生商誉减值亏损 [1] - 为提升业主满意度及应对市场竞争 加大对在管项目的资源投放并持续优化物业服务质量 [1] 未来展望 - 公司预计包括经营策略调整带来的利润减少将在未来一至两年内趋于稳定 [1]

核心财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月拥有人应占溢利不少于人民币2300万元 较2024年同期约人民币8160万元下降约71.8% [1] 经营策略调整 - 为应对房地产市场及经济持续下行冲击 公司主动退出盈利差及风险高的项目 [1] - 基于审慎财务原则对涉及项目的应收款项计提充分拨备 导致经营规模及利润下降 [1] - 过往年度收购的若干附属公司因经营策略调整导致规模收缩 需确认商誉减值亏损 [1] 服务质量优化措施 - 为提升业主满意度及应对市场竞争加剧 集团加大对在管项目的资源投放 [1] - 持续优化物业服务质量以维持市场竞争力 [1] 未来业绩展望 - 公司预计包括经营策略调整带来的利润减少将在未来一至两年内趋于稳定 [1]