公司重大经营决策 - 公司全资附属公司广州番禺悦禧作为承租方，与独立第三方出租方横琴深合资产运营订立了一份为期10年的租赁合同 [1] - 租赁物业位于番禺奥园广场，将用于合法商业经营活动 [1] - 租赁期限自2026年2月1日起至2036年1月31日止 [1]

公司重大经营协议 - 公司全资附属公司广州番禺悦禧作为承租方，与独立第三方出租方横琴深合资产运营订立租赁合同 [1] - 租赁物业位于番禺奥园广场，将用于合法商业经营活动 [1] - 租赁合同租期为10年，自2026年2月1日起至2036年1月31日止 [1]

公司重大经营决策 - 公司全资附属公司广州番禺悦禧作为承租方，与独立第三方出租方横琴深合资产运营订立了一份为期10年的租赁合同 [1] - 租赁物业位于番禺奥园广场，租期自2026年2月1日起至2036年1月31日止，为期10年 [1] - 租赁物业将用于合法商业经营活动 [1]

业绩相关 - 租赁物业使用权资产未经审计价值约3400万元[12] 租赁信息 - 2026年1月14日广州番禺悦禧订立10年租赁合同[2][5][22] - 物业位于番禺奥园广场，面积约15,678.68平方米[2][5] - 首年租金22元/平方米/月，前5年年租4,139,172元[5] - 第6 - 10年年租4,263,347元，租金含9%税[5] 市场扩张 - 租赁符合公司稳固商业运营并加强大湾区布局策略[13] 其他策略 - 对项目负责人批评，加强合规治理与员工培训[18]

港交所对星悦康旅及中国奥园违规资金转移的纪律行动 - 港交所对星悦康旅（前奥园健康）、中国奥园及两家公司的共15名董事作出纪律行动，包括谴责、批评及董事不适合性声明 [3] - 纪律行动针对星悦康旅集团在2021年1月1日至2022年3月31日期间，通过147宗交易向中国奥园集团转移33亿元人民币资金的行为，该行为违反了《上市规则》 [3] 违规资金转移的具体情况与背景 - 资金转移发生在2021年左右，正值房地产市场深度调整初期，中国奥园因大量未偿还债务面临严重流动资金问题 [3] - 转移的33亿元人民币资金大部分为直接短期垫款，部分通过银行存款抵押方式进行 [3] 主要责任人的行为与责任认定 - 前主席郭梓宁被认定为资金转移的主要策划者，其将中国奥园的利益置于星悦康旅之上，并蓄意对星悦康旅造成巨大流动资金压力 [4] - 前首席财务官陈志斌批准了118笔资金转移，同样被认定未妥善处理利益冲突，将中国奥园利益置于星悦康旅之上 [4] - 前执行董事郑炜批准了122笔资金转移，但未行使独立判断职责，也未寻求星悦康旅董事会批准 [4] 事件暴露的公司治理与内部监控问题 - 独立调查揭示两家上市公司的内部监控措施存在重大不足，涉及关联交易识别、利益冲突管理、审批程序及文件保存等多个方面 [5] - 事件导致星悦康旅与中国奥园自2022年4月1日起停牌，并促使两家公司成立独立调查委员会 [5] 违规事件对星悦康旅的财务与经营影响 - 违规资金转移严重损害了星悦康旅的元气，尽管公司在2023年下半年引入了国资背景的南粤星桥作为第一大股东，但经营仍陷困境 [5] - 根据2025年中期报告，星悦康旅收入同比下降约13%，核心净利润同比下降超过41% [5]

在这一形势之下，2021年1月1日至 2022年3月31日，星悦集团透过147宗交易将33亿元人民币转移予奥 园集团，其中大部分为直接向奥园集团提供的短期垫款，还有部分则通过银行存款抵押的方式辗转流入 奥园集团。 港交所公告称，郭梓宁是此次资金转移背后的主要策划者。作为两家上市公司的董事，郭梓宁没有规避 或妥善处理利益及职务冲突，而是"将中国奥园的利益置于星悦康旅的利益之上，且蓄意对星悦康旅造 成巨大流动资金压力"。 这期间，奥园集团曾出现未能及时偿还借款的情况，致使星悦集团提供的抵押存款遭到相关银行的扣 押。尽管如此，郭梓宁仍安排并批准了进一步资金转移。在这个过程中，陈志斌还曾提醒郭梓宁《上市 规则》中适用于资金转移的规定。 事实上，陈志斌自身也为这些资金转移提供了便利。在147笔资金转移中，他批准了118笔，并也被港交 所认为没有规避或妥善处理利益及职务冲突，并"将中国奥园的利益置于星悦康旅的利益之上"。 星悦康旅方面，其前执行董事郑炜批准了122笔资金转移，仅仅因为郭梓宁此前已批准这些交易，而他 对奥园集团的流动性压力也知情。港交所认为，郑炜没有行使独立判断的职责，以查明资金转移是否符 合星悦康旅的利益 ...

事件核心 - 港交所对星悦康旅（原奥园健康生活）、中国奥园及其15名董事采取纪律行动 涉及在2021年1月1日至2022年3月31日期间通过147宗交易将约33亿元资金转移至中国奥园 且其中118笔交易未获星悦康旅董事会批准 此举违反上市规则 [1][3] - 星悦康旅前主席兼行政总裁郭梓宁被认定为资金转移的主要策划人 前非执行董事陈志斌与前执行董事郑炜在明知中国奥园存在流动性困境且此举将给星悦康旅带来巨大资金压力的情况下 仍批准了大部分交易 [1][3] - 港交所对郭梓宁、陈志斌、郑炜作出“董事不适合性声明及谴责” 并明确郭梓宁不适合担任任何公司董事或高级管理成员 陈志斌与郑炜担任相关职务可能损害投资者权益 同时要求涉事董事完成17至26小时不等的合规培训 [1][8] 事件背景与暴露过程 - 资金转移事件源于中国奥园在“三道红线”监管下面临融资寒冬与流动性危机 当时上市物企被视为“香饽饽” 为维系地产母公司经营而转移资金 [3] - 为掩盖资金转移 星悦康旅在2021年中期业绩报告中 将一笔5亿元的抵押存款刻意错误分类为“银行结余及现金”以虚增现金状况 后因中国奥园未能及时还款导致抵押存款被银行扣押 事件开始暴露 [4] - 2022年3月 星悦康旅因核数师发现需审查与关联方的资金往来而延迟刊发2021年财报 公司股票自2022年4月1日起暂停买卖 [3] - 2022年4月 星悦康旅收到匿名报告指控其将银行贷款结余30亿元少报为3亿元、未披露为母公司提供总额40亿元的财务担保、使用集团资金支付管理层个人开支等 公司随后成立调查委员会并承认未遵守上市规则披露要求且未取得独立股东批准 [4] 对公司的影响 - 巨额资金转移令星悦康旅“元气大伤” 陷入巨大的流动性压力 [5] - 公司业绩持续下滑 2023年在管面积同比下降13.8% 净利润同比下滑8.5% 2024年在管面积、营业收入、毛利润和净利润全线下滑 跌幅分别为10.1%、13.3%、3.75%和42.2% 2025年中期归母净利润同比跌幅达69.38% [8] - 2023年7月 国有基金管理平台南粤星桥以2.56亿港元代价收购星悦康旅29.9%股份 成为其第一大股东 [7] 行业普遍现象 - 过去几年 由于与地产母公司高度关联 频繁出现上市物企资金被地产母公司占用的情况 [8] - 例如 2025年3月 新城悦服务因发现与关联方资金往来需延迟刊发2024年年报并暂停股份买卖 内部调查涉及资金往来总额约70亿元 公司至今仍处于停牌中 [8] - 此外 恒大物业、鑫苑服务、彩生活等物企也曾发生过资金被关联方挪用的情况 [9]

公司纪律处分事件 - 香港联交所对星悦康旅股份有限公司及其15名董事采取纪律行动[1] - 星悦康旅股份有限公司前称为奥园健康生活集团有限公司[1] - 纪律行动涉及星悦康旅向其当时的上市控股股东中国奥园集团股份有限公司提供财务资助[1] 违规行为详情 - 星悦康旅向中国奥园提供了33亿元人民币的财务资助[1] - 该财务资助行为未遵守《上市规则》[1] - 违规行为发生在2021年1月1日至2022年3月31日期间[1] - 财务资助通过147宗交易完成[1] 违规背景与原因 - 在相关期间，中国奥园面临严重的流动资金问题[1] - 星悦康旅违反《上市规则》是由于相关董事未能履行其董事职责所致[1]

联交所纪律处分核心观点 - 香港联交所对星悦康旅股份有限公司及其关联公司中国奥园集团股份有限公司的多名现任及前任董事作出谴责、声明及批评，并指令部分董事完成培训 [1][2] - 处分源于星悦康旅在2021年1月1日至2022年3月31日期间，通过147宗交易向其上市控股股东中国奥园提供了33亿元人民币的财务资助，此举未遵守《上市规则》 [2] - 违规行为被认定是由相关董事未能履行其职责所致，且所有牵涉董事均未能确保公司设有充足有效的内部监控措施 [3] 受处分人员及制裁措施 - 联交所向星悦康旅前主席郭梓宁作出董事不适合性声明及谴责，并向其前非执行董事陈志斌、前执行董事郑炜作出损害投资者权益声明及谴责 [1] - 联交所谴责中国奥园的非执行董事郭梓文、前非执行董事张俊、马军、陈嘉扬、独立非执行董事张国强、前独立非执行董事胡江，以及星悦康旅的非执行董事阮永曦、前执行董事陶宇、独立非执行董事洪嘉禧、李子俊、王韶 [1] - 联交所批评中国奥园独立非执行董事李镜波，并指令郭梓文、张俊、马军、陈嘉扬、张国强、胡江及李镜波各完成17小时培训，指令阮永曦、陶宇、洪嘉禧、李子俊及王韶各完成26小时培训 [2] 违规交易具体细节 - 星悦康旅向面临严重流动资金问题的中国奥园提供财务资助，涉及金额达33亿元人民币，交易次数为147宗 [2] - 财务资助的主要策划人郭梓宁，以及陈志斌、郑炜在批准大部分交易时，未寻求星悦康旅董事会批准，也未促使公司遵守《上市规则》关于公告、通函及独立股东批准的规定 [3] - 郭梓宁及陈志斌在批准交易时清楚知悉中国奥园的流动资金问题，以及该资助会对星悦康旅造成巨大资金压力 [3] 董事失职行为分析 - 郭梓宁及陈志斌作为两家公司的董事，未能避免或管理利益及职务冲突，并将中国奥园的利益置于星悦康旅之上 [3] - 郑炜未考虑星悦康旅的利益，仅因郭梓宁已批准便批准相关交易 [3] - 阮永曦及陶宇虽未参与批准交易，但知悉或应知悉相关交易的存在，却未采取充分行动保障星悦康旅利益或促使公司遵守《上市规则》 [3] - 牵涉的所有董事均未能确保中国奥园及/或星悦康旅设有充足且有效的内部监控措施 [3] 公司回应与结果 - 星悦康旅及相关董事未就其违规事项及在《上市规则》下的责任提出抗辩，并同意接受联交所施加的制裁及指令 [3]

香港联交所对星悦康旅及相关董事的纪律行动 - 香港联交所谴责星悦康旅股份有限公司（前称奥园健康生活集团有限公司，股份代码03662）并向其前主席、行政总裁及非执行董事郭梓宁作出董事不适合性声明及谴责 [1] - 香港联交所谴责星悦康旅前非执行董事陈志斌及前执行董事郑炜 并作出损害投资者权益声明及谴责 [1] - 香港联交所谴责中国奥园集团股份有限公司（股份代码03883）非执行董事、前主席及执行董事郭梓文等多名现任及前任董事 [1] - 香港联交所批评中国奥园独立非执行董事李镜波 并指令郭梓文、张俊、马军、陈嘉扬、张国强、胡江及李镜波各完成17小时培训 [1] - 香港联交所指令星悦康旅非执行董事阮永曦、前执行董事陶宇、独立非执行董事洪嘉禧、李子俊及王韶各完成26小时培训 [1] 违规事件核心 - 个案涉及星悦康旅向其当时的上市控股股东中国奥园提供33亿元人民币的财务资助 而未遵守《上市规则》 [2] - 财务资助发生在2021年1月1日至2022年3月31日期间 当时中国奥园面临严重流动资金问题 [2] - 星悦康旅通过147宗交易提供了该等财务资助 [2] 董事违规行为与责任 - 违规行为由相关董事未履行其职责所致 [3] - 郭梓宁（财务资助主要策划人）、陈志斌及郑炜在未寻求星悦康旅董事会批准及促使公司遵守《上市规则》关于公告、通函及独立股东批准规定的情况下 批准了大部分相关交易 [3] - 郭梓宁、陈志斌及郑炜在批准交易时 清楚知道中国奥园的流动资金问题以及财务资助会对星悦康旅造成巨大资金压力 [3] - 作为两家公司的董事 郭梓宁及陈志斌未避免或管理利益及职务冲突 并将中国奥园的利益置于星悦康旅之上 [3] - 郑炜未考虑星悦康旅的利益 纯粹因郭梓宁已批准便批准有关交易 [3] - 阮永曦及陶宇虽未参与批准相关交易 但知悉或应知悉有相关交易 却未采取任何或充分行动保障星悦康旅利益或促使公司遵守《上市规则》 [3] - 所有牵涉董事均未确保中国奥园及/或星悦康旅有充足且有效的内部监控措施 [3] - 牵涉的星悦康旅及相关董事未就违规事项及/或其在《上市规则》下的责任提出抗辩 并同意接受香港联交所施加的制裁及指令 [3]