公司上市与评级 - 公司在香港正式挂牌上市[16] - 公司获银河联昌、尚乘、克而瑞证券及第一上海证券首次评级[21][22] - 2019年3月18日公司股份在港交所主板上市，发行1.75亿股新股份，4月2日行使超额配股权配发2625万股新股，上市及行使超额配股权所得款项净额分别约为5.77亿港元及9370万港元（分别约人民币4.931亿元及人民币8010万元）[170] 系统与平台研发上线 - 奥停车系统研发上线[16] - 商业大数据BI系统、奥健康与奥悦租售线上平台及奥悦团购小程序研发上线，奥健康第一家线下体验馆对外开放[20] - 奥园广场小程序研发上线、秩序维护员与奥园悦管家获一星认证[22] 广场开业 - 萝岗奥园广场、珠海梅溪商业广场盛大开业[21] - 期内，公司有3个商场新开业并提供运营服务，分别为盘州奥园广场、萝岗奥园广场和珠海梅溪商业广场，入驻率分别为96%、100%和90.6%[32][33] 公司荣誉 - 公司获“中购联中国购物中心行业2018年度卓越升级奖”及“潜力星秀奖”等多项荣誉[15][20][21][22] 医美业务合作与发展 - 公司医美分部与韩国两大ODM化妆品公司对接化妆品业务[15] - 公司医美业务携手LG电子共探长期合作模式[22] - 2019年3月15日，公司首家MS ARORA万博旗舰店开业，打造“轻医美”概念[44] - 公司与韩国吉纽思集团签署战略合作协议，引进国际医疗团队等资源，3月15日首家医美万博旗舰店开业[46] - 公司在管物业设立及营办两间中医中心和一间医美诊所，诊所面积1800平方米，提供护肤、微整及整形手术服务[47][56] - 医美业务将在广州、深圳等一线城市开设医美机构，利用国际资源提升客户体验[72][75] - 2019年上半年医美推出首款功能性化妆品保湿面膜，下半年计划推出更多高端功能性化妆品[74][75] 公司活动开展 - 公司开展2019年标杆项目打造暨创建“市示范小区”计划启动会与“悦邻行动”之新春系列活动[16] 业务服务数据 - 截至2019年6月30日，公司为中国12个省份、直辖市及自治区29个城市的75处物业提供物业管理服务，在管总面积约1200万平方米，新增在管面积210万平方米，同比增长21.2%[26] - 截至2019年6月30日，公司向34个商场订约提供商业运营服务，合同总面积约160万平方米，新增合同面积28.8万平方米，同比增长21.5%[26] - 截至2019年6月30日，公司为中国8个城市12个运营商场提供商业运营服务，在管总面积约53万平方米[30][31] - 截至2019年6月30日，“奥悦家”移动应用程式涵盖77处管理物业，共有约34400名注册用户[37][38] 多元化服务模式 - 2019年上半年，公司在“物业与商业综合体生活”两个生态系统应用多元化服务，提供医美及中医服务[44] - 公司致力于为中医服务打造“互联网 + 中医”服务模式[44] - 公司在管理物业中设立并运营两个中医中心和一家医美诊所[45] - 公司期望通过运营上述中心和诊所，了解中医、医美服务需求和消费者偏好，提升业主体验，规划未来战略[45] 未来业务规划 - 未来公司将继续为中高端商场提供商业运营服务，为住宅和非住宅物业提供物业管理服务[56][57] - 物业管理方面，公司将服务延伸至各类物业，通过线下悦管家、线上奥悦家移动应用提供社区服务，还将推动智能化改造，通过战略收购等扩充服务组合[61][62] - 商业运营方面，公司将获取新合同、扩大在管总面积提高市场份额，聚焦三四线城市，下半年计划在重庆等城市签约轻资产项目，还计划收购投资新市场服务商[65][66] - 多元化服务方面，公司将继续开拓以医美及社区康养为主的大健康产业，探索社区养老和健康管理业务机会[70][71] - 中医业务将继续与“春雨医生”合作，将中医健康服务植入社区[78][81] - 大健康产业咨询及投资业务将探索轻资产模式，提供前期策划等顾问服务[79][82] - 公司计划与微医集团等合作发展O2O健康管理及医疗服务，打造智慧健康社区[80][82] - 未来公司将以物业管理和商业运营为基础，深化拓展多元化大健康服务[86][88] 财务收入情况 - 2019年上半年公司总收入约3.92亿元，较2018年同期约2.673亿元增加约1.247亿元，增幅约46.7%[87][89] - 物业管理服务及商业运营服务收入分别占总收入73.3%和26.7%[87][89] - 物业管理服务分部收入增加约8340万元，增幅约40.9%，其中物业管理服务收入增加约3740万元，增幅约26.4%，销售辅助服务收入增加约3790万元，增幅约94.8%[95][96] - 在管建筑面积从2018年6月30日的990万平方米增至2019年6月30日的1200万平方米[95][96] - 2019年上半年总收入2.8748亿元，2018年同期为2.04106亿元[103] - 2019年物业管理服务收入1.78822亿元，占比62.2%；销售辅助服务收入7781.6万元，占比27.1%；社区增值服务收入3084.2万元，占比10.7%[103] - 2019年母公司集团及关联方物业管理服务收入1.64838亿元，占比92.2%；第三方物业开发商收入1398.4万元，占比7.8%[104] - 2019年华南地区物业管理服务收入1.78691亿元，占比62.1%；西南及西北地区收入4045.8万元，占比14.1%；华东地区收入2780.5万元，占比9.7%；东北地区收入1689.5万元，占比5.9%；华中及华北地区收入2363.1万元，占比8.2%[115] - 商业运营服务收入增加约4130万元，增幅约65.3%[118] - 商业运营及管理服务收入增加约3150万元，增幅约71.3%，管理或经营的商场数目从7个增至12个[118] - 市场定位及商户招揽服务收入增加约980万元，增幅约51.6%[118] - 2019年商业运营及管理服务收入7562.5万元，占比72.4%；市场定位及商户招揽服务收入2885.6万元，占比27.6%[121] - 2018年商业运营及管理服务收入4417万元，占比69.9%；市场定位及商户招揽服务收入1903.6万元，占比30.1%[121] - 2019年上半年商业运营服务收入1.04481亿人民币，2018年同期为6320.6万人民币，其中华南地区占比87%，收入9093.7万人民币[131] 财务成本与利润情况 - 服务成本从2018年上半年约1.706亿人民币增至2019年上半年约2.369亿人民币，增幅约38.9%[136][137] - 2019年上半年毛利约1.551亿人民币，较2018年同期约9670万人民币增加约5840万人民币，增幅约60.4%[140] - 2019年上半年毛利率为39.6%，较2018年同期的36.2%上升约3.4个百分点[140] - 2019年上半年销售及分销开支总额约140万人民币[140] - 2019年上半年行政开支及其他开支约4590万人民币，较2018年同期约3620万人民币上升约970万人民币，增幅约26.8%[140] - 公司行政开支占收入比为11.7%，较2018年同期下降1.8个百分点[140] - 2019年上半年其他收入净额约2060万人民币，较2018年同期约20万人民币显著增加[144] - 2019年上半年公司净利润约为9010万元，较2018年同期的约3560万元增长约5450万元或约153.1%[146][149] - 2019年上半年公司权益股东应占溢利约为8990万元，较2018年同期的约3570万元增长151.8%[146][149] - 2019年上半年公司所得税约为2560万元，较2018年同期的约1730万元增长约830万元；实际税率约为22.1%，较2018年同期的约32.6%降低约10.5个百分点[145][148] - 2019年上半年公司其他收入净收入约为2060万元，较2018年同期的约20万元增幅较大[147] 公司资产负债情况 - 截至2019年6月30日，公司资产总额约为12.368亿元，负债总额约为4636万元，流动比率为2.60[152] - 截至2019年6月30日，公司物业、厂房及设备增加约57.5%至约2000万元[152] - 截至2019年6月30日，公司使用权利资产约为860万元（2019年1月1日经调整金额为910万元）[152] - 截至2019年6月30日，公司无形资产从约300万元减少至约260万元[152] - 截至2019年6月30日，公司贸易及其他应收款项约为9810万元，较2018年12月31日增长约1110万元或约12.8%[156][160] - 截至2019年6月30日，公司贸易及其他应付款项约为2.626亿元，较2018年12月31日增加约3640万元或16.1%[158][162] - 2019年6月30日，公司一年内到期的租赁负债约为人民币320万元，一年以上到期的租赁负债余额为人民币540万元[166] - 截至2018年12月31日及2019年6月30日止六个月，公司资产负债比率分别为0.75及0.37，变动主要是由于上市募集资金所致[166] 募集资金使用情况 - 截至报告日期，公司已使用约人民币5910万元的募集资金，其中130万元用于发展及升级线上线下平台，50万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统，5730万元用于营运资金及一般企业用途[170] - 未使用的募集资金中，约62.0%将用于寻求战略收购及投资机遇，10.0%用于寻求选择性战略收购及投资机遇，12.0%用于继续发展及升级线上线下平台，6.0%用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统，10.0%用于营运资金及一般企业用途[170] - 符合中国相关法律法规要求下，上市所得款项约5.5亿港元已汇入境内使用，其余约1.207亿港元将留存在境外使用[173] 公司收购与投资情况 - 截至2019年6月30日止六个月，公司无重大收购及出售[173] - 截至2019年6月30日，公司无持有重大投资[173] 公司员工情况 - 截至2019年6月30日，公司共有3474名雇员，2019年上半年的员工成本为约人民币1.477亿元[173] 公司股权结构 - 截至2019年6月30日，郭梓寧配偶蘇超美女士實益擁有Ace Rise Profits Limited 10股股份，佔股權10.00%[178][182] - 截至2019年6月30日，陳志斌擁有奧園集團2,500,000股相關股份，佔股權0.09%[178] - 截至2019年6月30日，郭梓文、江敏兒等多個股東通過The Golden Jade Trust等方式持有公司396,375,000股股份，佔已發行股本約54.58%[186][189] - 截至2019年6月30日，Dawn Agile Limited等多個股東持有公司128,625,000股股份，佔已發行股本約17.71%[189] - 奥园集团由Ace Rise拥有51.96%，Ace Rise由Joy Pacific拥有90%及合嘉投资有限公司拥有10%[192] - 赖女士被视为于赵先生拥有权益的128,625,000本公司股份中拥有权益[192] - 截至2019年6月30日，公司不知悉除董事及主要行政人员外其他人于公司股份及相关股份中的权益或淡仓[192][193] 公司治理情况 - 自上市日期至2019年6月30日，公司遵守企业管治守则的守则条文[197][198] - 公司采用上市规则附录10所载的上市公司董事进行证券交易的标准守则作为董事证券交易行为守则，所有董事确认自上市日期至报告日期遵守该守则[200]