战略合作 - 1月公司与日医（北京）居家养老服务有限公司签署战略合作协议[8] - 1月公司医美产业发展研究院与广州中以生物产业投资基金签署合作备忘录[10] - 3月公司与广东大翔医药集团签署战略合作协议，携手升级社区康养服务[15] - 3月公司与中国奥园集团合作发展上海奉贤区地块项目[15] - 4月公司与广州华银健康科技有限公司签署战略合作协议[16] - 2020年6月公司与多家机构签署战略合作协议，获3项行业奖项[23][25] - 2020年4月11日，公司与亿翰智库联合成立“悦服务研究院”[40] - 2020年4月11日，公司与亿翰智库联合成立“悦服务研究院”，打造国内一流物业研究平台[43] - 集团与广州智安天使科技签订战略合作协定，在多领域建立全面战略合作伙伴关系[77][78] - 集团与阳光海天、晶石投资达成战略合作意向，共同打造互联网+智慧停车场增值创新服务平台[77][78] 收购股权 - 公司拟收购乐生活智慧社区服务集团股份有限公司80%权益，交易完成后物管规模将倍增[16] - 2020年5月公司以3530万元收购宁波宏建65%股权扩充物管版图[21] - 2020年6月5日，公司子公司以2.479亿元收购乐生活80%股权[41] - 2020年6月5日，公司以2.479亿元收购乐生活80%权益，其管理220个项目，物业总建筑面积约2330万平方米[43] - 2020年5月11日，公司以3530万元收购宁波宏建65%股权，其在管34个项目，合约建筑面积约240万平方米[44][48] - 2020年3月，公司完成收购浙江连天美5%股权，连天美前两季营业额2亿元，利润率近25%[59] - 2020年3月完成收购连天美5%股权，连天美上半年营业额达2亿元，利润率近25%[61] 荣誉奖项 - 1月公司获克而瑞证券强烈推荐评级[8] - 1月公司荣获包括“最受投资者欢迎新股公司”等7项大奖[8] - 3月公司荣获包括“企业社会责任行业典范奖”等5项大奖[15] - 2020年上半年公司获国泰君安证券首次评级，获7项行业奖项[21] - 2020年6月公司与多家机构签署战略合作协议，获3项行业奖项[23][25] 业务规模数据 - 截至2020年6月30日，公司为98处物业提供服务，在管总面积约1610万平方米，同比增长34.2%[37][38] - 2020年上半年物业管理服务分部新增在管面积100万平方米[37][38] - 乐生活管理220个项目，总面积约2330万平方米，位列2019年中国物业服务百强企业榜第38位[41] - 截至2020年6月30日，公司向43个商场订约提供商运服务，合同总建面约180万平方米，报告期新增8万平方米[47][49] - 截至2020年6月30日，公司为17个运营商场提供商运服务，在管总建面约80万平方米，同比增27万平方米或50.9%[52][53] - 截至2020年6月30日，“奥悦家”移动应用程式涵盖95处集团管理的住宅及商业物业，约有58,611名注册用户[75][76] - 截至2020年6月30日，物业管理服务在管建筑面积为16051千平方米，2020年上半年收入为233239千元，2019年同期在管建筑面积为11977千平方米，收入为178822千元[135] - 按物业开发商类型划分，中国奥园集团及其关联方2020年上半年在管建筑面积14873千平方米，收入210354千元，占比90.2%；第三方物业开发商在管建筑面积1178千平方米，收入22885千元，占比9.8%[135] - 按地理位置划分，2020年上半年华南地区在管建筑面积8935千平方米，收入233256千元，占比56.6%；西南地区在管建筑面积2267千平方米，收入58018千元，占比14.1%等[144] - 2020年商业运营及管理服务收入109308千元，占比81.2%；市场定位及商户招揽服务收入25358千元，占比18.8%[156] - 2019年商业运营及管理服务收入75625千元，占比72.4%；市场定位及商户招揽服务收入28856千元，占比27.6%[156] - 2020年上半年商业运营服务分部收入总计1.34666亿元，2019年同期为1.04481亿元，华南地区收入占比从87.0%降至43.7%，西南地区从12.4%升至28.5%，华东地区从0.5%升至20.3%，华中及东北地区从0.1%升至7.5%[164] 业务板块发展 - 公司大健康业务通过O2O一站式医疗服务平台打造全龄化健康生活方式，成立两大研究院[55][57] - 公司医美业务创立MS ARORA和ARORA LAB品牌，开设三家医美诊所，上线小程序商城等[56][57] - 报告期内，公司与韩国Cosmax Group联合开发并推出首款化妆品产品[58] - 公司与韩国公司联名开发药妆产品并推出第一款化妆产品套组[61] - 公司计划引入连天美参与上海东方美谷项目，拓展长三角医美市场[60] - 公司计划引进连天美参与上海“东方美谷”项目，拓展长三角医美市场[62] - 公司获广东省医院协会医院建筑专业委员会副会长资格，制定“1+3”和“1+1+N”康养体系战略[64] - 公司与广东古兜旅游集团合作，开启心肺康养训练营，打造四大康养产品[65][68] - “奥悦之家”社区康养品牌在三个社区正式试业，提供多项养老服务[69][71] - 公司在两个广场开设中医中心，与两家医院签双向转诊协定，多方向拓展中医业务[70][71] - 公司升级O2O平台，成立两家科技公司，丰富平台和健康产品[74] - 集团引入专业分销平台发展社区团购及零售业务，该业务渗透率和收入较2019年大幅提升[88][91] - 今年集团在社区试点开设8间租售美居中心，未来将开设更多并完善功能[89][91] - 集团将发展家政等增值服务，为社区和开发商客户创造新利润增长点[90] - 公司将拓展到家服务，为社区客户提供家庭生活用品配送等增值服务，也为开发商提供保洁开荒等增值服务[92] - 公司将积极拓展商业运营多元化业务，发展线上销售，联合网络平台引流，发展自有创新广告业务以提高利润率，推进多经联营业务[97][99] - 公司持续提供大健康业务，专注医美、康养、中医等业务，打造社区健康管理线上平台，寻求战略联盟、投资及并购[98][100] - 医美业务方面，广州3家医美机构服务项目联动，增加身体抗衰紧致项目，下半年研发美白等系列护肤品，2019年12月中标上海奉贤区地块，推进平台打造等工作[102][104] - 康养业务将根据国家政策和居民需求布局养老产业，下半年在华南打造“1 + 3”养生体系布局，构建独特商业模式，联合行业开发相关业务[109][111] - 中医业务将扩大诊疗服务范围，打造特色中医品牌，深入社区提供健康管理服务，探索合作模式[110] - 公司将继续拓展中医诊疗服务范围，打造中医特色品牌，结合养老理念深入社区开展健康管理服务[112] - 公司将全力落地信息化平台和奥物联平台，打造奥园健康宅体系，助力地产打造行业新标杆[113][115] - 奥智云科技与第三方成立停车运营合资公司，改造升级智慧停车场，提升用户转化率和停车场资产价值[114][115] 未来发展战略 - 2020年全球经济结构向服务业主导转换，行业进入存量竞争时代，集团将力争高质量发展[83][85] - 物业管理方面，集团将利用上市平台优势，通过多种方式扩大规模，完成全产业链布局[84][86] - 集团将升级质量控制标准，优化员工成本，提高人均绩效[90] - 公司升级品质管控标准，提高转化率及收缴率，借助智能化手段优化人工成本，提升人均效能[92] - 商业运营在深耕粤港澳大湾区时，重庆、成都、江西、贵州等地项目业绩稳中增长[97][99] - 未来公司将巩固商业运营和物业管理，升级业务思维，打造大健康业务，深耕粤港澳大湾区[120][123] 财务数据 - 2020年上半年公司总收入约为人民币5.469亿元，较2019年同期约人民币3.92亿元增加约人民币1.549亿元，增幅约39.5%[121][124] - 物业管理服务和商业运营服务收入分别占总收入的75.4%和24.6%[121][124] - 物业管理服务分部收入增加约人民币1.247亿元，增幅约43.4%[129][130] - 物业管理服务收入增加约人民币5440万元，增幅约30.4%，主要因在管建筑面积从2019年6月30日的1200万平方米增至2020年6月30日的1610万平方米[129][130] - 大业主增值服务收入增加约人民币4300万元，增幅约55.3%，主要因新增前期介入服务及智能化小区建设及规划服务[129][130] - 社区增值服务收入增加约人民币2730万元，增幅约88.6%，主要因增加开展多样化社区内配套服务[129][130] - 商业运营服务分部收入增加约人民币30.2百万元或约28.9%[154][155] - 商业运营及管理服务收入增加约人民币33.7百万元或约44.5%，管理或经营的购物中心数目从12个增至17个[154][155] - 市场定位及商户招揽服务收入减少约人民币3.5百万元或约12.1%，因疫情致商场开业时间延迟[154][155] - 商业运营服务收入增长额为30185千元，增长率为28.9%[156] - 宁都奥园广场已于7月31日开业[154][155] - 服务成本从2019年上半年约2.369亿元增加约38.2%至2020年上半年约3.274亿元，主要因劳工、清洁及园艺、公用事业等成本增加[168] - 2020年上半年毛利约2.195亿元，较2019年同期约1.551亿元上升约6440万元或约41.5%，毛利率从39.6%升至40.1%[178] - 物业管理服务分部毛利率从2019年上半年的37.2%升至2020年上半年的39.7%，商业运营服务分部毛利率从46.1%降至41.5%[178] - 2020年上半年销售及分销开支总额约70万元[179] - 2020年上半年行政开支及其他开支约5770万元，较2019年同期约4590万元上升约1180万元或约25.7%，占收入比从11.7%降至10.5%[181][182] - 2020年上半年其他收入净额约760万元，较2019年同期约2060万元显著减少，主要因净汇兑收益减少1510万元[190] - 2020年上半年公司净利润约为1.117亿元，较2019年同期的约9010万元增长约2160万元或约24.0%[192][196] - 2020年上半年公司权益股东应占溢利约为1.111亿元，较2019年同期的约8990万元增长23.5%[192][196] - 2020年上半年公司所得税约为4750万元，较2019年同期的约2560万元增长约2190万元[191][195] - 2020年上半年公司实际税率约为29.9%，较2019年同期的约22.1%增长约7.8个百分点[191][195] - 截至2020年6月30日，公司资产总额约为16.221亿元，2019年12月31日约为13.863亿元；负债总额约为7.294亿元，2019年12月31日约为5400万元[193][197] - 截至2020年6月30日，公司流动比率为1.92，2019年12月31日为1.97[193][197] - 2020年上半年公司其他收入净收入约为760万元，较2019年同期的约2060万元减幅较大[194] - 截至2020年6月30日，公司物业、厂房及设备增加约11.1%至约2250万元，主要因添置办公设备[199] - 截至2020年6月30日，公司使用权资产约为3300万元，较2019年12月31日减少约67.3%[200]