公司基本信息 - 公司股份代号为3699[1][10] - 公司网址为www.ebgca.com.hk[10] - 公司核数师为毕马威会计师事务所[6] - 公司注册办事处位于Maple Corporate Services Limited, P.O. Box 309, Ugland House, Grand Cayman, KY1 - 1104, Cayman Islands[6] - 公司主要业务为物业租赁、物业管理及销售持作出售物业[14][15] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2019年上半年收益约为人民币3780万元，2018年同期约为人民币3110万元，同比增加约人民币670万元[12][13][18][19] - 公司2019年上半年权益股东应占溢利约为人民币1870万元，2018年同期约为人民币2890万元，同比减少[12][13][18][19] - 2019年上半年每股基本盈利约为人民币0.04元，去年同期约为人民币0.07元[18][19] - 截至2019年6月30日，公司总权益约8.99亿元，2018年12月31日约8.791亿元[40] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物约1.841亿元，2018年12月31日约1.813亿元[40] - 截至2019年6月30日，公司流动负债约2970万元，2018年12月31日约3720万元，减少主要因应计上市开支减少[40] - 2019年6月30日集团权益总额约为人民币899.0百万元，较2018年12月31日的约人民币879.1百万元有所增长[41] - 2019年6月30日集团持有现金及现金等价物约为人民币184.1百万元，较2018年12月31日的约人民币181.3百万元有所增长[41] - 2019年6月30日集团的流动资产净额约为人民币177.5百万元，较2018年12月31日的约人民币166.7百万元有所增长[41] - 2019年6月30日集团的流动负债约为人民币29.7百万元，较2018年12月31日的约人民币37.2百万元有所减少[41] - 2019年6月30日集团未偿还银行贷款约为人民币23.5百万元，较2018年12月31日的约人民币26.5百万元有所减少[43] - 2019年6月30日集团的资本负债比率为2.6%，较2018年12月31日的3%有所下降[43] - 2019年6月30日已抵押资产的公允价值约为人民币349.3百万元，较2018年12月31日的约人民币340.1百万元有所增长[60][61] - 截至2019年6月30日集团并无任何或有负债（2018年12月31日：无）[51] - 董事会建议不就截至2019年6月30日止六个月派付任何中期股息（截至2018年6月30日止六个月：无）[56][57] - 2019年上半年收入37,772千元人民币，2018年为31,122千元人民币[165] - 2019年上半年销售成本16,845千元人民币，2018年为7,251千元人民币[165] - 2019年上半年毛利20,927千元人民币，2018年为23,871千元人民币[165] - 2019年上半年经营利润26,651千元人民币，2018年为40,316千元人民币[165] - 2019年上半年期内利润18,744千元人民币，2018年为28,870千元人民币[165] - 2019年上半年每股盈利0.04元人民币，2018年为0.07元人民币[168] - 2019年上半年期内全面收益总额19,938千元人民币，2018年为31,363千元人民币[172] - 2019年6月30日投资物业907,800千元人民币，2018年12月31日为900,900千元人民币[179] - 2019年6月30日银行贷款为17,500千元，2018年12月31日为20,500千元[182] - 2019年6月30日租赁负债为2,359千元，2018年12月31日无此项负债[182] - 2019年6月30日递延税项负债为175,240千元，2018年12月31日为172,765千元[182] - 2019年6月30日非流动负债总计195,099千元，2018年12月31日为193,265千元[182] - 2019年6月30日资产净额为898,993千元，2018年12月31日为879,055千元[182] - 2019年6月30日股本为345,042千元，2018年12月31日同样为345,042千元[182] - 2019年6月30日储备为553,951千元，2018年12月31日为534,013千元[182] - 2019年6月30日权益总额为898,993千元，2018年12月31日为879,055千元[182] 公司财务数据变化原因 - 收益增加主要由于2019年物业销售的收入所致[18][19] - 溢利减少主要由于投资物业估值收益较去年同期减少所致[18][19] 公司物业相关数据 - 公司物业组合总建筑面积约88,969平方米，其中商业物业约88,529平方米，住宅物业约440平方米[21][22] - 截至2019年6月30日，商业物业租用率约84%，住宅物业租用率约100%[21][22] - 截至2019年6月30日，投资物业公允价值为9.078亿元，2018年12月31日为9.009亿元[27][29] - 截至2019年6月30日止六个月，投资物业估值收益约1190万元，2018年同期约2940万元，较去年同期减少约1750万元[27][29] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，物业租赁业务租金收入约2000万元，2018年同期为2130万元[21][22] - 截至2019年6月30日止六个月，物业管理服务收入约760万元，2018年同期为980万元[25] - 截至2019年6月30日止六个月，已售出住宅物业一个单位，占剩余项目建筑面积30.0%[25] 公司人员相关数据 - 2019年6月30日公司全职雇员136名，与2018年6月30日持平[89] - 截至2019年6月30日止六个月公司员工成本总额约为人民币720万元，2018年同期为人民币740万元[89] 公司股权结构 - 2019年6月30日，彩连投资有限公司拥有公司297,900,000股普通股，占已发行股本约67.49%[99] - 2019年6月30日，领美投资有限公司拥有公司33,100,000股普通股，占已发行股本约7.50%[99] - 2019年6月30日，国际永年有限公司拥有公司331,000,000股普通股，占已发行股本约74.99%[101] - 2019年6月30日，中国光大（香港）拥有公司331,000,000股普通股，占已发行股本约74.99%[101] - 2019年6月30日，中国光大集团拥有公司331,000,000股普通股，占已发行股本约74.99%[101] - 2019年6月30日，中央汇金投资有限责任公司拥有公司331,000,000股普通股，占已发行股本约74.99%[101] - 截至2019年6月30日，公司已发行股份为441,400,000股[103] - 彩连和领美分别直接持有已发行股份总数的约67.49%及7.50%，对应股份数为297,900,000股及33,100,000股[103] - 中国光大（香港）直接拥有国际永年99.997%的股份，其中0.3%以信托方式代国家国有资产管理局持有，间接拥有0.003%股份[103] - 汇金持有中国光大集团55.67%的股权[103] 公司企业管治 - 公司自上市日期起采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则及企业管治报告作为自身的企业管治守则，截至2019年6月30日止六个月，偏离了企管守则条文第A.2.1条[110] - 公司主席与行政总裁角色未分开，由刘嘉先生自上市日期起兼任[113] - 董事会目前由两名执行董事、两名非执行董事及四名独立非执行董事组成[114] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事进行证券交易的操守守则，截至2019年6月30日止六个月，全体董事遵守规定交易准则[119] - 董事会成立了审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及投资委员会[119] - 审核委员会由三名成员组成，蔡大维先生为审核委员会主席[119] - 公司截至2019年6月30日止六个月的中期报告已由审核委员会审阅[122][123] - 薪酬委员会由三名成员组成，李佐雄先生为主席[124][126] - 提名委员会由三名成员组成，石礼谦先生为主席[128][130] - 投资委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，刘嘉先生为主席[134] 公司董事任职变动 - 执行董事刘嘉先生自2019年4月起不再担任成都相关公司多个职位，自2019年5月起不再担任光永有限公司董事及主席[139] - 执行董事林资敏先生自2019年4月起不再担任成都相关公司董事，转任主席[144][151] 公司股份及购股权计划 - 2019年6月30日，董事或主要行政人员在公司或其相联法团的股份、相关股份或债权证中无相关权益或淡仓[95][96] - 截至2019年6月30日止六个月，除“购股权计划”披露外，公司等无安排让董事或其联系人通过收购股份或债权证获益[158][159] - 公司于2017年12月15日采纳购股权计划以激励或奖励合格人士[160][161] - 购股期权计划于上市日期生效，有效期10年，自2027年12月14日起算，自采纳或批准以来未授出购股权[164] - 截至2019年6月30日止六个月，公司及附属公司未购买、出售或赎回上市证券[164] 公司财务准则应用 - 公司自2019年1月1日以追溯调整法首次应用《香港财务报告准则》第16号[182][183] - 根据所选择的过渡方式，比较资料不予重列[182][183] 全球发售所得款项使用情况 - 2018年1月16日全球发售所得款项净额约为人民币116.1百万元，截至2019年6月30日已使用约人民币6.2百万元[86]