公司基础信息 - 光大永年有限公司股份代号为3699[1] 中期报告披露安排 - 公司于2026年9月24日发布2026年中期报告登载通知[2] - 公司2026年中期报告中英文版本分别登载于公司官网www.ebgca.com.hk及港交所官网www.hkexnews.hk[2] 股东服务相关 - 公司非登记股东可申请免费获取本次及后续所有公司通讯的印刷版[3] - 非登记股东指股份存放于中央结算及交收系统且已通过香港结算告知公司拟收取公司通讯的人士或机构[8] - 公司非登记股东指将股份存放于中央结算及交收系统的人士或公司[11] - 公司非登记股东申请表格的简便回邮号码为10 GPO[12] - 公司非登记股东在香港投寄申请表格无需支付邮费[11] 股份过户登记相关 - 公司香港股份过户登记分处地址为香港夏慤道16号远东金融中心17楼[3] - 公司股份过户登记分处查询热线为(852)2980 1333[5] - 热线服务时间为周一至周五公众假期除外的上午9时至下午6时[5] - 公司股份过户登记分处咨询热线为(852)2980 1333[11] - 公司咨询热线办公时间为周一至周五香港公众假期除外的上午9时至下午6时[11]

公司基础信息 - 光大永年有限公司股票代码为3699[1] - 公司注册地原为英属维尔京群岛 后以存续方式迁至开曼群岛[12] - 公司董事会主席为刘佳[5] 中期报告披露安排 - 公司于2026年9月24日发布2026年中期报告登载通知[2] - 公司2026年中期报告的中英文版本分别刊载于公司官网www.ebgca.com.hk及香港联交所官网www.hkexnews.hk[2] 股份过户登记相关安排 - 公司香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[3][12] - 股份过户登记分处地址位于香港夏慤道16号远东金融中心17楼[3] - 股份过户登记分处咨询热线为(852) 2980 1333 服务时间为周一至周五上午9点至下午6点 公众假期除外[5] 股东通讯服务规则 - 公司通讯范畴包含董事报告 年度账目 核数师报告 中期报告 会议通告 上市文件 通函 代表委任表格等文件[5] - 股东索取公司通讯印刷版无需支付费用[3] - 股东可选择仅收英文 仅收中文 中英双语版本的公司通讯印刷本[12] - 股东可填写有效邮箱以电子方式收取后续公司通讯登载通知及可供采取行动的公司通讯[12] - 未向公司提供有效电子邮箱的股东 仅能收到印刷版的公司通讯登载通知及可供采取行动的公司通讯[4] - 未作选择 无签名或填写错误的回复表一律无效[12] - 甲部相关指示有效期至股东书面通知股份过户登记分处更改或公司各财年期末 以较早者为准[12] - 香港本地投寄该回复表无需支付邮费 简便回邮号码为10 GPO[12]

收入与利润 - 公司截至2026年6月30日止六个月收益约为人民币20.6百万元，较2025年同期的人民币24.5百万元减少约人民币3.9百万元[15][16][19] - 公司权益股东应占溢利约为人民币8.0百万元，较2025年同期的人民币10.1百万元减少约人民币2.1百万元[15][20][22] - 公司毛利约为人民币15.5百万元，较2025年同期的人民币18.1百万元减少约人民币2.6百万元[20][22] - 公司每股基本盈利约为人民币1.82分，2025年同期为人民币2.30分[21][23] - 收益为人民币20,601千元，较2025年同期人民币24,456千元下降[148] - 毛利为人民币15,483千元，较2025年同期人民币18,088千元下降[148] - 期内利润为人民币8,026千元，较2025年同期人民币10,137千元下降[148] - 基本及摊薄每股盈利为人民币1.82分，较2025年同期人民币2.30分下降[149] - 期内利润为802.6万元人民币，较2025年同期的1,013.7万元人民币下降20.8%[150] - 期内其他全面收益为负522.0万元人民币，较2025年同期的负188.7万元人民币扩大176.6%[150] - 公司权益股东应占期内全面收益总额为280.6万元人民币，较2025年同期的825.0万元人民币下降66.0%[150] - 截至2026年6月30日止六个月，公司期内利润为人民币8,026千元[158] - 截至2026年6月30日止六个月，公司其他全面收益为负人民币5,220千元[158] - 截至2026年6月30日止六个月，公司全面收益总额为人民币2,806千元[158] - 截至2026年6月30日止六个月，公司已宣派股息为人民币4,591千元[158] - 截至2026年6月30日止六个月，公司普通权益股东应占利润为人民币8,026,000元，2025年同期为人民币10,137,000元[191][193] - 每股基本盈利计算所用加权平均普通股股数为441,400,000股，2025年同期亦为441,400,000股[191][193] - 截至2026年及2025年6月30日止六个月，公司无任何潜在摊薄已发行普通股，故未对每股基本盈利作出调整[192][193] - 2025年上半年期内利润为1,013.7万元人民币，2025年下半年期内利润为939.1万元人民币[157] 成本与费用 - 报告期间员工成本总额（包括董事酬金）约为人民币6.1百万元，2025年同期为人民币6.5百万元[76][78] - 截至2026年6月30日止六个月，其他收入净额为2,519千元人民币，较2025年同期的3,216千元人民币下降约21.7%[181] - 截至2026年6月30日止六个月，银行存款利息收入为2,278千元人民币，较2025年同期的2,224千元人民币增长约2.4%[181] - 截至2026年6月30日止六个月，所得税总额为3,084千元人民币，较2025年同期的4,191千元人民币下降约26.4%[183] - 截至2026年6月30日止六个月，即期中国企业所得税为938千元人民币，较2025年同期的1,682千元人民币下降约44.2%[183] - 截至2026年6月30日止六个月，递延税项为2,146千元人民币，较2025年同期的2,309千元人民币下降约7.1%[183] - 截至2026年6月30日止六个月，贸易应收款项减值亏损拨备为143千元人民币，而2025年同期为拨回153千元人民币[182] - 截至2026年6月30日止六个月，公司以成本人民币181,000元收购厂房及机器项目，2025年同期为人民币46,000元[194][197] 物业租赁业务表现 - 物业租赁业务租金收入约为人民币14.2百万元，较2025年同期的人民币17.0百万元减少约人民币2.8百万元[24][26] - 物业组合包括三栋商业楼宇，总建筑面积约为89,507平方米，与2025年12月31日持平[24][26] - 物业期间平均租用率约为71%，较2025年同期的81%下降10个百分点[24][26] - 截至2026年6月30日止期间无物业销售，2025年同期亦无[28][30] - 投资物业公允价值为人民币979.1百万元，较2025年12月31日的979.0百万元微增[29][31] - 投资物业估值收益约人民币0.1百万元，较2025年同期的0.9百万元减少约0.8百万元[29][31] - 公司现有物业集中于成都和昆明，涵盖三栋商业楼宇，总建筑面积约89,507平方米[36][37] - 回顾期内成功引入直播电商类租户，并进行基础设施与硬件升级以适配新业态[36][37] - 截至2026年6月30日止六个月，投资物业租金总收入为14,213千元人民币，较2025年同期的16,966千元人民币下降约16.2%[176] - 投资物业于2026年6月30日为97,910.0万元人民币，较2025年12月31日的97,900.0万元人民币微增0.01%[152] - 按公允值列账的投资物业估值已由独立估值师于2026年6月30日更新，采用与2025年12月31日估值相同的技术[195][198] 物业管理服务业务表现 - 物业管理服务收入约为人民币6.4百万元，较2025年同期的人民币7.5百万元减少约人民币1.1百万元[25] - 物业管理服务收益约人民币6.4百万元，较2025年同期的7.5百万元下降约1.1百万元[27] - 截至2026年6月30日止六个月，提供物业管理服务收入为6,388千元人民币，较2025年同期的7,490千元人民币下降约14.7%[176] - 截至2026年6月30日止六个月，客户合约收益及其他来源收益合计为20,601千元人民币，较2025年同期的24,456千元人民币下降约15.8%[176] 资产与负债 - 截至2026年6月30日，公司总权益约人民币996.9百万元，较2025年12月31日的998.7百万元略有下降[46] - 现金及银行结余约人民币49.4百万元，较2025年12月31日的131.0百万元大幅减少[46] - 原到期日超过三个月的定期存款及存单约人民币180.4百万元，较2025年12月31日的104.4百万元显著增加[46] - 流动资产约人民币237.3百万元，流动负债约人民币16.1百万元，净流动资产约人民币221.2百万元[46] - 权益总额约人民币996.9百万元，较2025年12月31日的998.7百万元下降0.18%[47] - 现金及银行结余约人民币49.4百万元，较2025年12月31日的131.0百万元下降62.29%[47] - 原到期日超过三个月的定期存款及存单约人民币180.4百万元，较2025年12月31日的104.4百万元增长72.80%[47] - 流动资产净值约人民币221.2百万元，较2025年12月31日的220.9百万元增长0.14%[47] - 资本负债比率（总负债除以总资产）为18.3%，较2025年12月31日的18.4%下降0.1个百分点[48][52] - 于2026年6月30日，公司概无已抵押资产及概无任何或有负债[50][53][55][58] - 于2026年6月30日，公司权益总额为人民币996,945千元，较2026年1月1日的998,730千元下降0.18%[158] - 投资物业于2026年6月30日为97,910.0万元人民币，较2025年12月31日的97,900.0万元人民币微增0.01%[152] - 现金及银行结余于2026年6月30日为4,944.6万元人民币，较2025年12月31日的13,097.2万元人民币下降62.2%[152] - 原到期日超过三个月的定期存款及存单于2026年6月30日为18,039.1万元人民币，较2025年12月31日的10,442.8万元人民币增长72.7%[152] - 流动负债于2026年6月30日为1,609.2万元人民币，较2025年12月31日的2,012.6万元人民币下降20.0%[152] - 资产净额于2026年6月30日为99,694.5万元人民币，较2025年12月31日的99,873.0万元人民币下降0.2%[154] - 于2026年6月30日，扣除亏损拨备后的贸易应收款项中，三个月内账龄为人民币6,201千元，2025年12月31日为人民币3,735千元[200] - 于2026年6月30日，其他应收款项为人民币1,243千元，2025年12月31日为人民币1,855千元[200] - 于2026年6月30日，贸易及其他应收款项合计为人民币7,444千元，2025年12月31日为人民币5,590千元[200] 现金流 - 截至2026年6月30日止六个月，公司经营活动所用现金净额为人民币2,091千元，而2025年同期为所得现金净额人民币4,115千元[160] - 截至2026年6月30日止六个月，公司投资活动所用现金净额为人民币79,000千元，2025年同期为人民币75,431千元[160] - 截至2026年6月30日止六个月，公司融资活动所用现金净额为人民币658千元，2025年同期为人民币659千元[161] - 截至2026年6月30日止六个月，公司现金及现金等价物减少净额为人民币81,749千元，2025年同期为人民币71,975千元[161] - 于2026年6月30日，公司现金及现金等价物为人民币49,446千元，较2026年1月1日的130,972千元下降62.25%[161] 上市所得款项用途 - 上市所得款项净额约人民币116.1百万元，截至2026年6月30日已动用约人民币18.1百万元，未动用约人民币98.1百万元[63][66][69][71] - 截至2026年6月30日止期间已动用所得款项净额人民币301千元，其中升级楼宇设施及/或翻新物业占人民币301千元[68] - 于英国主要城市收购物业分配所得款项净额人民币92,904千元，已动用人民币3,162千元，未动用人民币89,742千元，预计2027年12月31日或之前悉数动用[68] - 营运资金及一般企业用途分配所得款项净额人民币11,613千元，已动用人民币4,140千元，未动用人民币7,473千元[68] - 未动用所得款项净额余额预计于2027年底前悉数动用[75] 股息 - 董事会已宣派截至2026年6月30日止六个月中期股息每股普通股人民币0.58分（相当于港币0.67分），2025年同期为人民币0.73分（相当于港币0.80分），将于2026年10月30日或前后支付[132] - 中期股息每股普通股人民币0.58分（相当于0.67港仙），较2025年同期人民币0.73分（相当于0.80港仙）下降[135] - 中期股息将以港元支付，汇率采用中国人民银行2026年8月25日公布的港元兑人民币汇率中间价[135] - 中期股息派发予2026年10月15日登记在册的股东，派付日期为2026年10月30日或前后[135] - 公司将于2026年10月12日至10月15日暂停办理股份过户登记，期间不进行股份过户[137] - 为符合享有中期股息资格，股份过户文件最迟须于2026年10月9日下午4时30分前送交卓佳证券登记有限公司[137] - 2025年上半年已宣派股息为613.5万元人民币，2025年下半年已宣派股息为473.8万元人民币[157] 员工与董事 - 截至2026年6月30日止六个月，集团雇用99名员工，2025年同期为105名[76][78] - 截至2026年6月30日止六个月，集团委任8名董事，2025年同期为8名[76][78] 股权结构 - 截至2026年6月30日，Lucky Link Investments Limited实益拥有297,900,000股普通股，占已发行股本约67.49%[83] - 截至2026年6月30日，Top Charm Investments Limited实益拥有33,100,000股普通股，占已发行股本约7.50%[83] - 截至2026年6月30日，Capital Century Company Limited通过受控法团权益持有331,000,000股普通股，占已发行股本约74.99%[83] - 截至2026年6月30日，China Everbright Holdings Company Limited通过受控法团权益持有331,000,000股普通股，占已发行股本约74.99%[83] - 截至2026年6月30日，China Everbright Group Limited通过受控法团权益持有331,000,000股普通股，占已发行股本约74.99%[83] - 截至2026年6月30日，Central Huijin Investment Ltd.通过受控法团权益持有331,000,000股普通股，占已发行股本约74.99%[83] - 公司已发行股份总数为441,400,000股[88] - Lucky Link Investments Limited直接持有约67.49%已发行股份，Top Charm Investments Limited直接持有7.50%已发行股份[88] - Lucky Link Investments Limited持有297,900,000股，Top Charm Investments Limited持有33,100,000股[88] - China Everbright Holdings Company Limited直接持有Capital Century Company Limited 99.997%股份，其中0.3%以信托方式代国家国有资产管理局持有[88] - China Everbright Holdings Company Limited通过Everbright Investment & Management Limited间接持有Capital Century Company Limited 0.003%股份[88] - China Everbright Group Limited持有China Everbright Holdings Company Limited 100%股份[88] - Central Huijin Investment Ltd.持有China Everbright Group Limited 63.16%股权[88] 企业管治 - 公司已采纳上市规则附录C1所载企业管治守则，除守则条文第C.2.1条外，已遵守所有适用条文[93] - 刘嘉先生自上市日期起同时担任主席兼行政总裁，未遵守主席与行政总裁角色应区分的规定[95] - 董事会由两名执行董事、两名非执行董事及四名独立非执行董事组成[97] - 截至2026年6月30日止六个月的中期报告已由审核委员会审阅[109] - 薪酬委员会由三名成员组成，包括执行董事刘嘉先生及两名独立非执行董事李佐雄先生和汪长禹先生，李佐雄先生为主席[110] - 提名委员会由五名成员组成，包括执行董事蒋治文先生、非执行董事尹俊妍女士及三名独立非执行董事石礼谦先生、李佐雄先生和汪长禹先生，石礼谦先生为主席[113][114] - 投资委员会由五名成员组成，包括两名执行董事刘嘉先生及蒋治文先生，以及三名独立非执行董事李佐雄先生、何贵清先生和汪长禹先生，刘嘉先生为主席[116][119] - 石礼谦先生于2026年4月30日起辞任友联国际教育租赁控股有限公司（股份代号：1563）独立非执行董事，于2026年5月19日起退任富豪资产管理有限公司独立非执行董事，于2026年8月21日起退任德祥地产集团有限公司（股份代号：199）副主席兼独立非执行董事[120][122] - 刘嘉先生于2026年8月10日起辞任中国光大控股有限公司董事兼副总经理职务[121][122] - 公司已维持上市规则规定的充足公众持股量[134] 购股权与股份回购 - 公司于2017年12月15日采纳购股权计划，自采纳日期起十年内有效（即2027年12月14日），自采纳以来未授出任何购股权，截至2026年6月30日止期间期初至期末有44,140,000份购股权（占公司已发行股份10%）可供授出[124][127][129] - 截至2026年6月30日止六个月，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券，截至2026年6月30日公司并无持有库存股份[128][130] 税务 - 中国法定企业所得税税