| | 全国企业信用查询系统 | 有远见的商业传奇 | | | 大连万达商业管理集团股份有限公司 | | 8 晋一下 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 自身动态 3565 | 关联动态 37022 | | | | | | | | 动态类型 | 全部 | 工商 | 诉讼 | 招投标 | 新闻 | 监管 | 经营 知识产权 | | 更新时间(1) | | 动态等级 | | 动态类型 | | | 动态内容 | | 4分钟前 | | 利好 | | 新增对外投资 | | | 被投资企业:大连润志企业管理有限公司 投资比例:100% | | | | | | | | | 认缴出资额:1000万元 | | 2小时前 | | 利好 | | 新增对外投资 | | | 被投资企业:大连润呈企业管理有限公司 投资比例:100% | | | | | | | | | 认缴出资额:1000万元 | | 2小时前 | | 利好 | | 新增对外投资 | | | 被投资企业:大连润竟企业管理有限公司 投资比例:100% | | | | | | | | | 认缴出资额:1 ...

10月16日消息，天眼查APP显示，近日，原告海南万骏管理服务有限公司与被告王健林、大连 万达集团、万达地产集团有限公司相关合同纠纷案将开庭审理。开庭时间为11月3日，将在上 海市第二中级人民法院审理。 记者丨 王泽坤 编辑丨叶映橙 海南万骏管理服务有限公司由万科旗下深圳市盈达投资基金管理有限公司以及珠海横琴万骏投 资集团有限公司分别持股70%和30%。 今年以来，大连万达集团及其所属企业发生多起法律诉讼。 9月28日，大连万达集团及其法定代表人王健林等被限制高消费，引发广泛关注。次日，该限 高令被取消。万达品牌部门相关负责人对此回应称，此次事件系万达下属项目公司的经济纠 纷，因执行层面的信息不对称所致。 此外，日前大连万达管业管理集团也新增一则开庭公告。原告为中国平安财产保险股份有限公 司湖北分公司，被告为武汉景云空间建设有限公司、武汉东沙万达商业管理公司、大连万达商 业管理集团等。开庭时间为今年12月1日。 截至目前，万达集团的被执行人信息已达10条，累计被执行金额约52.62亿元，另有52条股权 冻结记录。 其核心子公司万达地产集团有434条被执行人信息，被执行总金额达18.6亿元，还存在5条失信 被执 ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 光大永年有限公司 （於英屬維爾京群島註冊成立並以存續方式在開曼群島註冊的有限公司） FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03699 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 441,400,000 | | 0 | | 441,400,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 441,400,000 | | 0 | | 441,400,000 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 呈交日期: ...

行业发展历程 - 中国首家商业中心于1990年在北京开业，2000年至2010年为行业快速建设期，2011年后进入规模扩张期 [3] - 商业中心数量从2011年的816家激增至2024年的约6700家，商业建筑面积从不足1亿平方米扩张至6.3亿平方米，人均商业面积从0.03平方米增长至0.55平方米 [3] - 2020年后行业呈现严重饱和状态，尤其在四五线城市，商业中心过度密集 [3] 市场驱动因素与竞争格局 - 内地商业地产公司多由房地产公司转型而来，2010年后房地产行业爆发，房企利用卖房利润并出于对地产业下滑的担忧，大量投资开发商业综合体 [5] - 2010年至2020年，中国GDP从6.19万亿美元增长至15万亿美元，为商业中心开发提供了经济基础 [5] - 2010年后大量内地公司涌入商业地产赛道，推高土地成本，例如2017年上海徐家汇地块成本超过200亿，导致项目投资回报率从早期的超过10%下滑至2017年的8%，2020年后进一步降至-10% [5][7][8] 市场现状与运营挑战 - 一线城市核心商业区租金从2015年的每月每平方米1500元以上，下滑至2020年的1000元左右，目前仅为800元左右 [8] - 2024年全国重点27城600多家样本购物中心平均空置率创近四年新高，二线城市如福州空置率高达15.03%，非一线城市核心商圈空置率更为严重 [8] - 零售市场结构发生变革，过去10年线上零售年均增速达17.4%，市场份额从10.8%激增至31.8%，而线下零售增速放缓至3.5%，份额从89.2%降至68.2% [11] 线上冲击与业态调整 - 2010年PC电商与移动电商的崛起分流了大量线下零售份额，商场人流量显著下降 [9] - 商场内受线上冲击最严重的业态为一楼的化妆品、黄金及二、三楼的高档服装，这些原本是支撑高租金的主力业态 [11] - 为填补空置率，商场不断增加餐饮娱乐占比，导致业态内卷严重，盈利能力普遍下降 [11] 未来生存关键与趋势 - 未来能生存的商场需具备四大关键要素：位于城市或板块核心地段、辐射区域人口呈净流入状态、能实现线上线下联动营销与服务、拥有特色品牌避免同质化竞争 [12] - 行业普遍认为中国商业地产的黄金时代已经过去，商场不会完全消失，但难以再现往日辉煌 [12]

每经评论员 付克友 因此，王健林在"虚惊一场"之后，还没有办法松一口气。从2023年珠海万达商管上市的"对赌"失败，再 到2025年的"限高令"，王健林不断启动"卖卖卖"模式，是断臂求生，更是一场难逆行业转型趋势的悲壮 转身。 军旅出身的王健林向来以铁腕著称，甩卖起来也杀伐果断。2023年以来，万达已累计出售超85座万达广 场，仅2025年5月就一次性打包出售48座予太盟、腾讯、京东等机构组成的联合体。万达酒店管理公司 100%股权被卖给同程旅行，快钱金融30%股权被卖给了中国儒意。王健林还清空了海外资产，包括美 国传奇影业股权、英国圣汐游艇公司等。 有统计显示，2024年和2025年，万达累计处置资产超900亿元，早年的"多元化"已瘦成"商管+文旅"两根 硬骨头。核心目的非常明确，就是回笼资金、降低负债。 说起来，王健林是较早就意识到房地产尤其是商业地产变迁趋势的企业家之一。他在2015年就提出从重 资产向轻资产模式的战略转型，剥离还是现金奶牛的万达广场，减少固定资产投资，降低运营风险，以 期实现商业模式的根本重构。 王健林有一句名言："优秀的企业要在好的时候做最坏的打算，在坏的时候做最好的安排。" 他还对 ...

公司财务与资产处置 - 万达集团存在10条被执行人信息 总金额达52.62亿元 另有47条股权冻结信息 [1] - 万达系（含商管和地产集团）被执行总金额超过70亿元 [1] - 2024-2025年累计处置资产超900亿元 包括出售85座万达广场及酒店管理公司100%股权等 [2] - 2025年5月一次性打包出售48座万达广场予太盟、腾讯、京东等机构组成的联合体 [2] - 通过出售快钱金融30%股权及清空海外资产（含美国传奇影业和英国圣汐游艇）回笼资金 [2] 战略转型与行业趋势 - 房地产行业从"高杠杆、高周转、高回报"快速扩张模式转向理性发展阶段 [1] - 公司2015年启动从重资产向轻资产战略转型 剥离万达广场减少固定资产投资 [2] - 当前业务结构已收缩为"商管+文旅"两大核心板块 [2] - 行业转型导致企业面临现金流与偿债能力压力 需通过资产折价换取信用缓释 [3] 管理层行动与市场评价 - 王健林采取市场化资产出售而非债务重组 未申请境内债整体展期以保留信用记录 [3] - 公司坚持"不烂尾、不欠薪"底线 获得舆论对其担当精神的肯定 [3] - 珠海万达商管2023年上市对赌失败 直接引发后续系列资产处置行动 [1] - 近期通过考察文旅项目（如克拉玛依）寻找新投资机会 [4]

公司动态 - 万达集团董事长王健林于9月28日被限制高消费 但相关信息于9月29日从中国执行信息公开网移除[1] - 事件起因于万达下属项目公司1 86亿元的经济纠纷 或因执行层面信息不对称导致[1][7] 文旅业务发展 - 2017年公司出售13个文旅项目和76个酒店 交易金额超600亿元[8] - 2021年公司重启武汉万达文旅项目 计划投资500亿元[9][10] - 项目采用明股实债融资模式 通过光大兴陇信托融资并抵押武汉万达文旅股份[10][12] 债务与资产状况 - 大连万达商管总负债超3000亿元 有息负债达1376亿元 现金持有约百亿元[31] - 目前被执行金额52 6亿元 涉及47条股权冻结记录[31] - 两年内出售85座万达广场 电影业务实控权已丧失 珠海万达商管持股降至40%[34][35] 项目投资与困境 - 2016年万达城意向投资总额近5000亿元[19] - 2018年签约兰州万达城(300亿元)和延安万达城(120亿元)[24] - 后续新增内江(100亿元)、济南(630亿元)、武汉(500亿元)、肇庆(500亿元)等文旅项目[25] - 肇庆项目80亿元股权被冻结 楼盘逾期交付超两年 融资方提起诉讼追债[29] 融资与合作方 - 光大信托背景为央企光大集团及甘肃国资系统[11] - 原战略投资者苏宁、永辉、融创要求回购投资 新增约300亿元债务压力[35] - 太盟财团逐步掌控珠海万达商管 后者运营500余座万达广场 年收入超500亿元[32]

机器人行业投资争议 - 著名机器人专家罗德尼・布鲁克斯警告投资人形机器人初创企业是浪费资金 尤其质疑特斯拉和Figure通过视频训练机器人灵巧操作的做法 称为纯粹幻想思维 [2] 万达集团债务危机 - 大连万达集团及法定代表人王健林被限制高消费 公司此前被强制执行1.86亿元 另有47条股权冻结记录和10条被执行人信息 总金额达52.62亿元 [3] - 为缓解现金压力 万达2025年以来出售7座万达广场 2023-2024年间出售超30座万达广场 [3] 传媒行业评级调整 - KeyBanc将华纳兄弟探索评级从增持下调至持有 认为若潜在收购未实现可能面临下行风险 特别提及派拉蒙天空之舞可能出价 [4] 住房公积金政策优化 - 广州允许提取住房公积金支付购房首付款 适用范围包括现售商品住房 存量商品住房 配售型保障性住房和共有产权住房 [6] - 广州允许提取住房公积金支付住宅老旧电梯更新改造的家庭分摊费用 [6] 上市公司动态 - 安科生物控股股东不存在将所持股份出借给量化机构的情况 [7] - 小熊电器回应养生壶爆炸事件 称正在调查中 无法接触产品判断事故原因 [8] 住房市场规范调整 - 上海出台住宅品质提升新规 调整阳台面积计算方式 回应市场对宽敞阳台需求 新规包含5大类17条举措 [9] 餐饮企业动态 - 西贝创始人贾国龙清空社交账号 仅保留一条视频显示西贝年营收达62亿元 [10] 新能源汽车行业 - 零跑汽车创始人朱江明被解除限高令 此前因公司业务纠纷被强制执行 [11] 食品安全监管 - 深圳市市场监管局抽检167批次月饼样品 全部合格 涉及104家经营主体 [12] AI初创公司融资 - AI图像生成公司Black Forest Labs正以40亿美元估值筹集2-3亿美元 此前曾在10亿美元估值下进行未公开融资 [12]

限制高消费政策解读 - 限制高消费是针对未履行法律文书义务被执行人的强制措施 旨在通过约束奢侈性消费行为促使履行债务[3] - 限制范围包括乘坐飞机软卧、星级酒店消费、购买不动产、子女就读高收费私立学校等八类高消费行为[4] - 法律限制针对高消费行为本身 与消费是否由个人支付无关[4] 私人飞机消费特殊性 - 私人飞机无须购买机票且通过专属通道出行 实际执行中可能无法有效限制[5] - 公务机航线申请和进出航站楼均由专人代办 不走普通航班通道[5] - 被限制高消费者理论上不能使用私人飞机 但实际操作中存在执行难点[4][5] 行业动态与资产处置 - 中国公务机数量2022年出现大幅下降 大中华地区运行数量减少约70架[5] - 公务机数量减少幅度为2012年以来最大 反映行业资金压力[5] - 多家企业通过出售飞机筹措资金偿还债务 包括万达集团等地产企业[3][5] 企业公务机持有情况 - 中国多家地产企业持有公务机 包括碧桂园、恒大和万达集团[3] - 万达集团曾拥有湾流G550型公务机 王健林2016年被报道在机上活动[3] - 近年王健林私人飞机未公开现身 业内人士称或已被出售[5]

王健林限高令解除及执行情况 - 王健林限制高消费信息已被取消 变为历史限制消费令 [1] - 本次事件系万达下属项目公司经济纠纷 或因执行层面信息不对称导致 [1] - 大连万达集团 万达地产集团及王健林被强制执行1.86亿元 执行法院为甘肃省兰州市中级人民法院 [1] 万达集团被执行及股权冻结现状 - 公司现存10条被执行人信息 被执行总金额约52.63亿元 [1] - 涉及47条股权冻结信息 冻结总金额高达415亿元 部分截止日期至2027年下半年 部分至2028年8月 [1] - 王健林名下42家公司中仅10家处于存续或迁出状态 其余处于吊销或注销状态 [2] 关联企业债务及执行情况 - 王思聪担任董事长的上海熊猫互娱文化有限公司因合同纠纷被执行1210万元 执行法院为上海铁路运输法院 [2] - 熊猫互娱注册资本约1.55亿元 王思聪为公司实际受益人 [2] - 王思聪6年前因熊猫互娱相关债务问题被多家法院连环限制高消费 [3] 万达商管债务压力及资产处置 - 截至2024年9月底 大连万达商管一年内到期非流动负债约400.84亿元 短期借款约38.89亿元 [3] - 长期借款约1064.6亿元 应付债券约61.91亿元 流动负债合计约914.2亿元 [3] - 2023年以来累计出售超85座万达广场 其中2024年出售项目超过30个 年初售出7个 近期再售48个 [3]