宏观经济数据 - 2019年中国经济增速从2018年的6.5%减慢至6.1%[33][35] 公司整体财务关键指标变化 - 截至2019年12月31日止年度，公司收入为人民币7130万元，较去年同期上升15.6%[34][36] - 截至2019年12月31日止年度，公司权益股东应占溢利为人民币3730万元，较去年同期上升1.9%[34][36] - 截至2019年12月31日，公司现金流较上一财年增长11%，达人民币2.013亿元[39] - 公司资产负债率从2018年的3%降至2019年的2.2%，降幅为26%[39] - 2019年12月31日公司现金流量较上一财年增加11%至2.013亿元人民币，资本负债比率由2018年的3%降至2.2%，减少26%[42] - 2019年公司权益股东应占集团溢利约为3730万元人民币（2018年：约3660万元人民币），较去年增加约1.9%[50][53] - 2019年公司收入约为7130万元人民币（2018年：约6170万元人民币），较去年增加约15.6%[50][53] - 2019年每股基本盈利约为0.08元人民币（2018年：0.08元人民币）[50][53] - 2019年12月31日公司权益总额约为人民币919.9百万元，较2018年12月31日的约人民币879.1百万元有所增加[78][80] - 2019年12月31日公司持有现金及现金等价物约人民币201.3百万元，较2018年12月31日的约人民币181.3百万元有所增加[78][80] - 2019年12月31日公司流动资产净额约为人民币184.3百万元，较2018年12月31日的约人民币166.7百万元有所增加[78][80] - 2019年12月31日公司流动资产约为人民币214.7百万元，较2018年12月31日的约人民币203.8百万元有所增加，主要因出售物业所得款项[78][80] - 2019年12月31日公司流动负债为人民币30.4百万元，较2018年12月31日的约人民币37.2百万元有所减少，主要源自应付上市开支和应计薪金及其他福利减少[78][80] - 2019年12月31日公司未偿还银行贷款为人民币20.5百万元，较2018年12月31日的人民币26.5百万元有所减少[83][88] - 2019年12月31日公司资本负债比率为2.2%，较2018年12月31日的3%有所降低[84][88] - 2019年最大客户占公司总收益比例为14.1%，五大客户总计占比38.1%[94][95] - 2019年12月31日公司并无或然负债，2018年也无[91] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 2019年物业租赁业务租金收入约为3960万元人民币（2018年：4350万元人民币）[52][54] - 2019年12月31日公司物业组合包括三栋商业楼宇，总建筑面积约为88,529平方米及住宅物业，总建筑面积约为440平方米[52][54] - 2019年物业租赁组合总建筑面积88,969平方米，2018年为74,009平方米；租金收入2019年为3960万元，2018年为4350万元[57] - 光大金融中心2019年总建筑面积33,357平方米，商业用途30,175平方米，平均租用率68%，商业用途平均租用率75%，租金收入2030万元[57] - 光大国际大厦2019年总建筑面积38,199平方米，商业用途28,905平方米，平均租用率72%，商业用途平均租用率95%，租金收入960万元[57] - 明昌大厦2019年总建筑面积16,973平方米，商业用途14,489平方米，平均租用率85%，商业用途平均租用率99%，租金收入910万元[57] - 杜甫花园2019年总建筑面积440平方米，平均租用率100%，租金收入60万元[57] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2019年物业管理服务收入约1550万元，2018年为1830万元；管理总建筑面积约69,216平方米，较2018年减少约7.0% [60][61] 出售持作出售物业业务数据关键指标变化 - 2019年出售两个住宅单位，所得款项约1620万元，2018年为零[62][63] 投资物业数据关键指标变化 - 2019年投资物业总值9.224亿元，2018年为9.009亿元；估值收益约2640万元，较2018年减少约740万元[64][65] 公司业务结构 - 公司主要业务为物业租赁、物业管理及销售持作出售物业[50][53] 公司利润增加原因 - 2019年利润增加主要因其他收入净额增加及分销成本和行政开支减少[50][53] 公司收入增加原因 - 2019年收入增加主要来自出售住宅物业的非经常性收入[50][53] 租金收入减少原因 - 2019年租金收入减少主要因商业楼宇空置率上升[52][54] 公司未来策略 - 公司将调整商业租赁策略、改进风险管理、提高服务质量、优化资产结构，与光大集团合作开发项目并控制成本[71][72][73] - 公司计划按2017年12月29日招股章程所述进行产能扩张投资和寻找合适项目，资金主要来自外部资源[99] - 公司计划投资产能扩张及合适投资项目，资金主要来自外部资源[103] 公司重大事项 - 报告期内公司无重大投资、重大收购或出售附属公司、联营公司及合资企业[104] - 自2020年初，新冠疫情蔓延影响公司业务及经济活动，董事会认为估算其对公司财务影响不切实际，相关影响将反映在2020年中期和年度综合财务报表中[107][108][109] - 公司就收购物业进行市场研究和磋商，但因英国市场不明朗收购未落实，仍会寻找英国商业物业投资机会[118][123] - 公司自2017年底分阶段实行翻新计划，管理层将根据物业情况进行翻新以维持竞争力等[119][123] - 董事将密切监察新冠疫情及其对全球经济的影响，根据市场状况应用未动用所得款项净额为股东创造价值[120][123] 公司贷款及抵押情况 - 2019年12月31日未偿还银行贷款人民币2050万元，由总建筑面积约38,082平方米的光大国际大厦作抵押，已抵押资产公允价值约为人民币3.548亿元（2018年12月31日：约人民币3.401亿元）[111] 公司所得款项使用情况 - 2018年1月16日全球发售所得款项净额约为人民币1.161亿元，截至2019年12月31日，公司已动用所得款项净额约人民币690万元（2018年：人民币490万元）[114] - 2019年12月31日未动用的所得款项净额约为人民币1.092亿元[115] 公司员工情况 - 截至2019年12月31日，公司共有138名全职员工（2018年：134名），并委任了8名董事，员工总成本（包括董事酬金）约为人民币1760万元（2018年：人民币1870万元）[127] - 2019年12月31日公司全职雇员138名，2018年为134名[130] - 2019年公司雇员成本总额约为人民币1760万元，2018年为人民币1870万元[130] 公司控股股东情况 - 公司控股股东中国光大集团直接持有中国光大集团有限公司100%股份[132] 公司董事信息 - 执行董事刘嘉先生55岁，1991年11月加入集团[132] - 执行董事林资敏先生61岁，2010年8月加入集团[139] - 非执行董事谢杏梅女士61岁，2017年6月加入集团[142] - 刘嘉先生1986年7月取得金陵职业大学工业与民用建筑专科文凭，1992年8月取得东南大学建筑、经济及管理专业研究生证书[137] - 林资敏先生1982年1月取得福建师范大学物理学学士学位[139] - 谢杏梅女士1993年9月取得香港理工大学与香港管理协会联合颁发的管理研究文凭[144] - 谢杏梅女士2002年4月成为香港会计师公会会员，2007年6月成为特许公认会计师公会资深会员[144] - 谢女士于2017年6月加入集团，1993年9月取得管理学文凭，1996年4月取得商务管理及市场营销学士学位，1997年10月取得人力资源管理文学硕士学位，2000年11月取得专业会计深造文凭，2002年4月成为香港会计师公会会员，2007年6月获认可为特许公认会计师公会资深会员[145][146] - 李先生55岁，2017年6月加入集团，1987年7月取得中南财经政法大学经济学学士学位，2004年11月起为中国注册会计师协会非执业会员[149][151] - 李先生1993年8月至1998年5月任中国光大国际信托有限公司深圳办事处财务经理，1998年5月至2000年4月任职于中国光大集团审核部门，2000年4月加入中国光大（香港）任财务管理部门助理总经理等职[150][152] - 蔡先生72岁，2017年12月加入集团，1981年9月起为执业会计师，在会计等方面有逾30年经验[155][157] - 蔡先生自2006年1月起任维昌会计师事务所有限公司的董事，拥有多项会计相关资格及身份[157] - 蔡先生自2001年10月至2017年7月任乐透互娱有限公司非执行董事，自2008年7月至2017年6月任环能国际控股有限公司非执行董事等[159] - 蔡先生1986年10月取得澳门东亚大学工商管理硕士学位[159] - 石禮謙先生74歲，於2017年12月加入本集團[162][163] - 石先生於1969年5月及1970年3月分別取得悉尼大學文學學士學位及教育文憑[162][163] - 石先生於2008年11月、2014年6月及2016年9月分別成為嶺南大學、香港科技大學及香港大學榮譽院士[162][163] - 石先生於1995年7月獲委任為太平紳士，於2007年及2013年分別獲頒授香港特別行政區銀紫荊星章及金紫荊星章[162][163] - 石先生自2017年1月起擔任廉政公署獨立諮詢委員會委員[162][163] - 石先生自2002年7月起擔任百利保控股有限公司（股份代號：0617）獨立非執行董事[165][166] - 石先生自2004年3月起擔任利福國際集團有限公司（股份代號：1212）獨立非執行董事[165][166] - 石先生自2006年6月至2017年3月擔任保德國際發展企業有限公司（股份代號：0372）獨立非執行董事[170] - 石先生自2010年9月至2016年3月擔任帝盛酒店集團有限公司（原股份代號：2266）獨立非執行董事[170] - 石先生自2004年12月至2016年4月擔任香港按揭證券有限公司非執行董事兼審核委員會委員[170] - 李佐雄65岁，2017年12月加入集团，1993年8月及2003年10月分别获香港证监会发牌从事第1类和第4类受规管活动[172] - 于华玲72岁，2017年12月加入集团，1971年8月至1981年7月任职香港置地有限公司，1991年11月任希慎兴业有限公司董事，2008年5月辞任执行董事[177][178] - 李蔚刚2007年12月加入国际永年，2010年11月至2017年6月任公司董事，2000年取得澳洲珀斯埃迪斯科文大学商业学士学位，2013年10月起为澳洲执业会计师[186][187] - 邓玉霞2018年5月加入集团，于公司秘书及合规行业拥有超15年经验，获香港理工大学会计学文学士[189][190] 公司企业管治情况 - 公司董事会致力于维持良好企业管治标准，定期检讨及修订集团管治原则及常规[194] - 公司自上市日期起采纳《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十四所载《企业管治守则》及《企业管治报告》作为本身的企业管治守则，报告期内除守则条文A.2.1外，遵守所有适用守则条文[195] - 公司主席与行政总裁角色未分开，由刘先生自上市日期起兼任[197][200] - 无书面条款规定主席和行政总裁之间的职责分工[197][200] - 刘先生自1991年起为中国光大集团多间附属公司工作[197][200] - 董事会由两名执行董事、两名非执行董事及四名独立非执行董事组成[198][200] - 董事认为董事会组成具备较强独立性[198][200] - 公司自上市日期起采纳香港联交所上市规则附录十四所载的企业管治守则[199] - 自上市至报告日期，公司遵守企业管治守则所有适用条文，但偏离第A.2.1条[199] - 企业管治守则第A.2.1条要求公司主席与行政总裁角色区分且职责分工书面载列[196][199] - 董事认为刘先生兼任主席和行政总裁利于集团管理及业务发展[197][200] - 公司董事会致力于维持良好企业管治标准，管治原则及常规将定期审查修订[199]