公司基本信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[5] - 公司股份代号为3699[16][17] - 公司主要业务为物业租赁、物业管理及销售持作出售物业[21][22] 财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益约为人民币2550万元，2019年同期约为人民币3780万元，同比减少约人民币1230万元[19][20][25][26] - 截至2020年6月30日止六个月，公司权益股东应占溢利约为人民币1390万元，2019年同期约为人民币1870万元[19][20][25][26] - 截至2020年6月30日止六个月，每股基本盈利约为人民币0.03元，2019年同期约为人民币0.04元[25][26] - 2020年6月30日公司权益总额约为人民币93350万元，较2019年12月31日的约人民币91990万元有所增加[56][57] - 2020年6月30日公司持有现金及现金等价物约为人民币20400万元，较2019年12月31日的约人民币20130万元有所增加[56][57] - 2020年6月30日公司流动资产净额约为人民币17830万元，较2019年12月31日的约人民币18430万元有所减少[56][57] - 2020年6月30日公司流动资产约为人民币21610万元，较2019年12月31日的约人民币21470万元有所增加；流动负债约为人民币3790万元，较2019年12月31日的约人民币3040万元有所增加[56][57] - 2020年6月30日公司未偿还银行贷款约为人民币1730万元，较2019年12月31日的约人民币2050万元有所减少[59] - 2020年6月30日公司资本负债比率为1.8%，较2019年12月31日的2.2%有所降低[59] - 截至2020年6月30日公司并无任何或有负债，与2019年12月31日情况相同[68] - 截至2020年6月30日止六个月公司资本架构无重大变动，资本包括普通股及其他储备[71][72] - 2020年6月30日已抵押资产的公允价值约为人民币35460万元，较2019年12月31日的约人民币35480万元有所减少[77][78] - 截至2020年6月30日，公司收益为25,493千元人民币，2019年同期为37,772千元人民币[172] - 2020年上半年毛利为19,602千元人民币，2019年同期为20,927千元人民币[172] - 2020年上半年经营利润为20,391千元人民币，2019年同期为26,651千元人民币[172] - 2020年上半年税前利润为19,801千元人民币，2019年同期为25,913千元人民币[172] - 2020年上半年期内利润为13,875千元人民币，2019年同期为18,744千元人民币[172] - 2020年上半年基本及摊薄每股盈利为人民币0.03元，2019年同期为人民币0.04元[174] - 2020年上半年期内其他全面收益（扣除税项）为8,615千元人民币，2019年同期为1,194千元人民币[185] - 2020年上半年期内全面收益总额为22,490千元人民币，2019年同期为19,938千元人民币[185] - 截至2020年6月30日，公司非流动资产总额为951,848千元人民币，2019年12月31日为930,744千元人民币[187] - 截至2020年6月30日，公司流动负债总额为37,864千元人民币，2019年12月31日为30,383千元人民币[187] - 2020年6月30日银行贷款为10,500（单位未明确），较2019年12月31日的14,000有所下降[189] - 2020年6月30日租赁负债为999（单位未明确），较2019年12月31日的1,699有所下降[189] - 2020年6月30日递延税项负债为185,143（单位未明确），较2019年12月31日的179,373有所上升[189] - 2020年6月30日非流动负债总额为196,642（单位未明确），较2019年12月31日的195,072有所上升[189] - 2020年6月30日资产净额为933,485（单位未明确），较2019年12月31日的919,946有所上升[189] - 2019年1月1日股本为345,042千元人民币，截至2019年6月30日未变[192] - 2019年期内利润为18,744千元人民币[192] - 2019年期内境外公司财务报表换算汇兑差异为1,194千元人民币[192] - 2019年期内全面收益总额为19,938千元人民币[192] - 2019年转至储备为541千元人民币，留存利润减少541千元人民币[192] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年无物业销售，2019年同期物业销售收益约人民币1010万元[25][26] - 公司物业组合包括三栋商业建筑和部分住宅物业，总建筑面积约90826平方米，2019年12月31日约为88969平方米[28] - 截至2020年6月30日，公司商业物业组合的入住率约为83%，住宅物业组合已全部出租[28] - 截至2020年6月30日止六个月，公司物业租赁收入约为人民币1860万元，2019年同期为人民币2000万元[28] - 公司物业组合包括商业楼宇和住宅物业，商业楼宇总面积约89,507平方米（2019年12月31日：88,529平方米），住宅物业总面积约1,319平方米（2019年12月31日：440平方米）[29] - 2020年6月30日，商业物业租用率约为83%，住宅物业全租出[29] - 截至2020年6月30日止六个月，物业租金收入约为人民币1860万元（2019年同期：2000万元）[29] - 截至2020年6月30日止六个月，物业管理服务收益约为人民币690万元（2019年同期：760万元）[32] - 截至2020年6月30日止期间无物业销售（2019年同期：1010万元）[32] - 2020年6月30日，投资物业公允价值为人民币9.462亿元（2019年12月31日：9.224亿元）[35][36] - 截至2020年6月30日止六个月，投资物业估值收益约为人民币1050万元（2019年同期：1190万元），较去年同期减少约140万元[35][36] 公司业务策略 - 公司灵活调整商业租赁策略，降低断租风险，维护租户利益，提升品牌形象[49][50] - 公司将继续配合防疫措施，提升物业管理标准和市场竞争力，控制成本[52] - 公司将保持合理的物业投资策略，寻找有潜力的商业楼宇，扩大物业管理市场[52] 公司资金使用情况 - 公司计划按招股章程方式追求合适投资项目，主要资金来源为全球发售所得款项净额[80][81] - 公司全球发售所得款项净额约为人民币11610万元，截至2020年6月30日已使用约人民币1250万元[85] - 截至2020年6月30日，收购英国主要城市物业所得款项净额为人民币9290.4万元，已动用人民币320.7万元，未动用人民币8969.7万元[86] - 截至2020年6月30日，翻新集团物业所得款项净额为人民币1161.3万元，已动用人民币515.4万元，未动用人民币645.9万元[86] - 截至2020年6月30日，一般企业及营运资金所得款项净额为人民币1161.3万元，已动用人民币414万元，未动用人民币747.3万元[86] - 若确定合适投资机遇，董事预计2021年下半年前动用收购英国物业的未动用所得款项[90] - 董事预计2021年下半年前动用翻新集团物业的未动用所得款项[92] 公司人员情况 - 截至2020年6月30日，集团共雇用141名雇员，2019年6月30日为136名[96] - 截至2020年6月30日，集团委任8名董事，与2019年6月30日相同[96] - 集团员工成本总额（包括董事酬金）约为人民币620万元，2019年同期为人民币720万元[96] - 集团未遭遇严重雇员问题或因劳资纠纷导致的营运中断，招聘及留任经验丰富雇员无困难[99] 公司股权情况 - 截至2020年6月30日，公司董事或主要行政人员在公司或其相联法团的股份、相关股份或债权证中无相关权益或淡仓[102][103] - 截至2020年6月30日，公司已发行股份为441,400,000股[113] - 彩连投资有限公司直接持有297,900,000股普通股，占已发行股本约67.49%[108] - 领美投资有限公司直接持有33,100,000股普通股，占已发行股本约7.50%[108][111] - 国际永年有限公司因持有彩连及领美全部股份，视作拥有297,900,000股及33,100,000股股份权益，占已发行股本约74.99%[111][113] - 中国光大（香港）间接控股彩连及领美，视作拥有297,900,000股及33,100,000股股份权益，占已发行股本约74.99%[111][113] - 中国光大集团持有中国光大（香港）全部股份，视作拥有297,900,000股及33,100,000股股份权益，占已发行股本约74.99%[111][113] - 汇金持有中国光大集团63.16%股权，视作拥有297,900,000股及33,100,000股股份权益，占已发行股本约74.99%[111][113] - 除上述披露外，截至2020年6月30日，公司不知悉其他人有须披露的权益或淡仓[116][117] 公司治理情况 - 公司自上市日起采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则及报告作为自身守则，截至2020年6月30日止六个月，除条文A.2.1外，遵守所有适用守则条文[120] - 公司主席与行政总裁角色未分开，由刘嘉先生自上市日期起兼任，董事认为这有利于集团管理及业务发展[123][125] - 董事会目前由2名执行董事、2名非执行董事及4名独立非执行董事组成，董事认为其组成有较强独立性[124][125] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，截至2020年6月30日止六个月，全体董事遵守规定交易准则[127][129] - 董事会成立四个委员会，各委员会大部分成员为独立非执行董事，均有书面职权范围，审核、薪酬及提名委员会职权范围刊登于联交所及公司网站[131] - 审核委员会由3名成员组成，蔡大维先生为主席，已审阅集团截至2020年6月30日止六个月的中期报告[135][137] - 薪酬委员会由3名成员组成，李佐雄先生为主席，主要职能是就董事及高管薪酬等进行检讨并提建议[139][141] - 提名委员会由3名成员组成，石礼谦先生为主席，主要职责包括检讨董事会组成等[142][143][146][147] - 投资委员会由2名执行董事和3名独立非执行董事组成，刘嘉先生为主席[148] 公司人员动态 - 石礼谦先生于2020年6月2日退任合兴集团控股有限公司独立非执行董事，于2020年8月1日获委任为香港科技大学顾问委员会荣誉委员，于2020年8月14日获委任为蓝鼎国际发展有限公司独立非执行董事[152] 公司购股期权及证券交易情况 - 公司于2017年12月15日采纳购股期权计划，自上市日期生效，有效期至2027年12月14日，自采纳或批准以来未授出购股期权[155][157] - 截至2020年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[157] - 于本中期报告日期，公司维持了上市规则规定的公众持股量[157] 财务报告审核情况 - 核数师已审阅公司2020年6月30日的简明综合财务状况表及截至该日止六个月的相关报表及附注解释[160][161] - 公司董事负责根据香港会计准则第34号编制及列报本中期财务资料[160][161]