公司基本信息 - 公司于2007年10月9日在联交所主板上市，股份代号3883[2][4] - 公司为MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数等成分股[2][4] - 公司聚焦粤港澳大湾区，布局华南、华东、中西部核心区及环渤海[3][5] - 公司涵盖地产、商业等八大业务板块，深化“一业为主、纵向发展”战略[3][5] - 公司股份每股面值0.01港元[11] 公司管理层信息 - 郭梓文为董事会主席、授权代表[15] - 郭梓宁为副主席兼行政总裁、授权代表[15] - 陈嘉扬于2019年4月15日获委任为集团高级副总裁[15] - 钟平于2019年4月15日退任[15] 公司核数师信息 - 德勤•关黄陈方会计师行为公司核数师[15] 公司融资与评级信息 - 1月公司成功增发2.75亿美元于2021年到期7.95%优先票据，发行5亿美元于2022年到期8.5%优先票据[20][21] - 2月公司成功发行2.25亿美元于2023年到期7.95%优先票据，穆迪上调公司评级展望至「正面」，确认企业信贷评级为「B1」[23] - 3月公司旗下奥园健康生活集团于2019年3月18日成功在香港联合交易所主板上市，标普上调公司评级展望至「正面」，确认企业信贷评级为「B+」[25][26] - 4月公司与南洋商业银行等签订总金额约13亿港元三年期银团贷款，年利率为香港银行同业拆息加4.95%[30] - 5月公司获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用等级「AAA」，被纳入MSCI中国指数名单[31][32] - 6月公司成功向一家国际知名机构投资者按票面价定向发行2亿美元四年期7.35%优先票据，连续18年蝉联「广东地产资信20强」[34] - 2019年2月和3月，穆迪和标普将公司评级展望进一步上调至“正面”[48] - 2019年5月，联合资信评估将公司境内主体长期信用等级上调至最高等级“AAA”[48] - 2019年2月及3月分别获穆迪及标普调升评级展望至“正面”[51] - 2019年5月获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用等级“AAA”[51] - 2019年1月，公司成功在境外增加发行2.75亿美元2021年到期优先票据及5亿美元2022年到期三年期优先票据[105] - 2019年2月及7月，公司成功在境外发行累计共4.75亿美元2023年到期四年期优先票据[105] - 2019年7月30日，公司发行本金总额2.5亿美元（约人民币17.22亿元）的优先票据，年利率7.95%，2023年到期，已收取款项净额约2.66亿美元（约人民币18.32亿元）[124][126] 公司项目收购信息 - 1月公司成功收购广西南宁优质住宅项目南宁奥园誉江府[21][22] - 2月公司成功收购福建福州优质住宅项目平潭奥园翡翠岚都[24] - 5月公司成功收购四川成都优质住宅项目成都奥园云璟[32][33] - 2019年7月19日，公司订立股份转让协议，以人民币32.616亿元收购百年人寿保险股份有限公司13.86%的股份，交易未完成[120] 公司荣誉信息 - 公司荣获「2019年中国房地产百强企业」第26名及「2019年中国房地产百强企业运营效率TOP10」[29] - 公司位列“2019中国房地产开发企业100强”第26名，连续五年排名前30[48] - 公司连续十八年被评为“广东地产资信20强”[48] - 2019年中国房地产百强企业排名第26名，连续五年挺入30强，连续十八年蝉联“广东地产资信20强”[51] 公司销售数据信息 - 2019年首六个月公司合同销售金额增长33%[37] - 截至2019年6月30日，集团完成合同销售总额约人民币536.30亿元，同比增长33%[37] - 截至2019年6月30日，集团合同销售面积约532万平方米，同比增长35%[37][40] - 截至2019年6月30日，集团平均售价约每平方米人民币10,080元[40] - 华南区域城市贡献合同销售约人民币228.20亿元，约占总合同销售的42%[40][41] - 2019年上半年公司合同销售现金回款率约为75%[96] 公司子公司上市信息 - 集团旗下子公司奥园健康于2019年3月18日正式在联交所主板挂牌上市[37][50] 奥买家集团业务数据信息 - 2019年上半年，奥买家集团访客数同比增长2035%，新客数同比增长2458%[56][59] 集团运营业务数据信息 - 2019年上半年，集团新增在管建筑面积210万平方米，新增商场运营合同的合同建筑面积合计为28.8万平方米[62][64] 公司土地储备信息 - 截至2019年6月30日，公司拥有230个项目，分布逾75个境内外城市，土地储备总建筑面积达4012万平方米，权益比81%，总货值约人民币4255亿元，大湾区占比约27%[63] - 截至2019年6月30日，集团土地储备每平方米的平均成本约为人民币2321元，其中376万平方米为已竣工物业，1916万平方米处于在建阶段，1720万平方米为持续未来发展土地[63] - 公司拥有潜在可售资源约人民币2197亿元，大部分位于大湾区城市[63] - 广州南国奥园土地储备为148.2千平方米，类型为综合小区[131][135] - 广州奥园土地储备为22.2千平方米，类型为高层公寓、商业[131][135] - 广州番禺奥园土地储备为52.0千平方米，类型为综合小区[131][135] - 广州南沙奥园土地储备为39.9千平方米，类型为综合小区[131][135] - 广州奥园国际中心土地储备为201.2千平方米，类型为高层公寓、商业[131][135] - 广州奥园康威广场土地储备为215.4千平方米，类型为高层公寓、商业[131][135] - 深圳奥园翡翠东湾土地储备为119.4千平方米，类型为高层公寓、商业[131][135] - 珠海奥园观山海土地储备为171.3千平方米，类型为高层公寓[131][135] - 佛山三水冠军城土地储备为621.0千平方米，类型为高层公寓、商业[131][135] - 佛山上林一品土地储备为319.9千平方米，类型为综合小区、商业[131][135] - 佛山奥园誉峰土地储备为102.2千平方米[138][142] - 三水奥园尚居土地储备为117.6千平方米[138][142] - 惠州奥园誉山湖土地储备为93.9千平方米[138][142] - 惠州奥园领寓土地储备为187.8千平方米[138][142] - 惠州奥园华府土地储备为90.0千平方米[138][142] - 江门奥园泉林黄金小镇土地储备为1419.4千平方米[138][142] - 江门进升项目土地储备为611.7千平方米[138][142] - 中山奥园土地储备为39.9千平方米[138][142] - 东莞奥园观澜誉峰土地储备为146.2千平方米[138][142] - 梅州奥园半岛一号土地储备为166.4千平方米[138][142] - 广东梅州五华奥园广场土地储备为25.3千平方米[145][149] - 广东梅州奥园梅江天韵土地储备为256.0千平方米[145][149] - 广东清远奥园（英德）心花小镇土地储备为1049.4千平方米[145][149] - 广东茂名奥园金源海湾城土地储备为591.3千平方米[145][149] - 重庆奥园新红阳公园一号土地储备为401.2千平方米[145][149] - 广东梅州大埔奥园广场土地储备为465.8千平方米[145][149] - 广东湛江吴川奥园冠军城土地储备为353.3千平方米[145][149] - 广东阳江奥园公园一号土地储备为270.5千平方米[145][149] - 广东韶关奥园文化旅游城韶关印象岭南土地储备为294.9千平方米[145][149] - 广东茂名奥园东汇城土地储备为341.4千平方米[145][149] - 重庆奥园金澜湾土地储备为151.1千平方米[152][155] - 长沙奥园荣耀府土地储备为82.3千平方米[152][155] - 沈阳奥园国际城土地储备为920.7千平方米[152][155] - 南宁奥园上筑土地储备为1.2千平方米[152][155] - 玉林奥园康城土地储备为532.0千平方米[152][155] - 株洲奥园广场土地储备为274.5千平方米[152][155] - 湘潭奥园冠军城土地储备为541.8千平方米[152][155] - 郴州奥园华府土地储备为517.6千平方米[152][155] - 瑞昌奥园广场土地储备为610.0千平方米[152][155] - 祁东奥园广场土地储备为334.2千平方米[152][155] - 广西省桂平奥园广场土地储备达1282.4千平方米[158][163] - 江苏省泰兴新能源新世界广场土地储备为449.2千平方米[158][162] - 四川省广汉奥园九龙湾土地储备有399.9千平方米[174] - 安徽省砀山奥园广场土地储备是402.8千平方米[174] - 福建省泉州奥园西溪半岛土地储备为425.3千平方米[175] - 广西省浦北奥园广场土地储备为443.7千平方米[158][163] - 江苏省扬州奥园观湖尚居土地储备达300.7千平方米[158][162] - 湖北省荆州奥园公馆土地储备为333.3千平方米[170] - 安徽省蚌埠奥园银座土地储备是334.1千平方米[174] - 四川省成都成华奥园广场土地储备有387.7千平方米[174] - 安徽省蚌埠奥园银座土地储备为334.1千平方米[179] - 四川省广汉奥园玖珑湾土地储备为399.9千平方米[179] - 安徽省宿州砀山奥园广场土地储备为402.8千平方米[179] - 福建省泉州奥园西溪半岛土地储备为425.3千平方米[179] - 山东省青岛奥园顶级大厦土地储备为293.1千平方米[182] - 贵州省毕节威宁奥园广场土地储备为302.0千平方米[186] - 陕西省西安奥园风景湾土地储备为341.7千平方米[191] - 云南省昆明奥园土地储备为267.9千平方米[195] - 河南省郑州奥园湖湾土地储备为239.8千平方米[197] - 天津市天津奥园荣誉大厦土地储备为154.0千平方米[199] 公司城市更新改造布局信息 - 公司聚焦粤港澳大湾区、环北京、长三角、南宁等区域参与城市更新改造[55][58] 奥园健康业务战略信息 - 奥园健康重点打造大健康产业，实施多元化服务业务战略[57][60] 公司财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司总营业额约为236.70亿元，较2018年同期增加约100.03亿元，上升73.2%[72][73] - 2019年上半年物业发展销售收入约为224.21亿元，较2018年同期增加约94.71亿元，上升73.1%[73][74] - 2019年上半年交付物业总楼面面积为208万平方米，较2018年同期上升26.1%；不含税平均售价为每平方米10,785元，上升37.1%[74][75][76] - 2019年上半年住宅性公寓销售收入为187.79亿元，面积为180万平方米[78] - 2019年上半年公司毛利润为约70.46亿元，较2018年同期上升80.6%；毛利率由28.6%上升至29.8%[79][81] - 2019年上半年其他收入、收益及亏损包括汇兑收益净额约1.03亿元、利息收入约1.83亿元及其他收入约0.78亿元[80][82] - 2019年上半年销售及分销开支总额约为9.44亿元，较2018年同期上升57.3%；行政开支总额约为11.53亿元，较2018年同期上升77.1%[81][83][85][86] - 2019年上半年实际税率为48%，高于中国企业所得税标准税率25%，主要因土地增值税约6.56亿元[88] - 2019年上半年公司拥有人应占利润约为22.72亿元，较2018年同期上升86.8%；核心净利润约为24.90亿元[88] - 截至2019年6月30日，公司资产总额约为2325.68亿元，负债总额约为1972.00亿元；流动比率为1.4[88] - 2019年6月30日，公司现金及银行存款、结构性存款约为人民币478.73亿元及27.77亿元，2018年12月31日分别约为360.13亿元及13.28亿元[96] - 2019年6月30日，公司受限制银行存款约为人民币41.87亿元，2018年12月31日约为22.81亿元[96] - 2019年6月30日，公司现金、银行存款、结构性存款及受限制银行存款总额约为人民币548.37亿元，其中88%以人民币计值，12%以其他货币计值[96] - 2019年6月30日，公司银行及其他借款约为人民币536.70亿元，2018年12