公司基本信息 - 公司于2007年10月9日在联交所主板上市，股份代号3883[2][4] - 公司聚焦粤港澳大湾区，全国化布局覆盖华南、中西部核心区、华东及环渤海四大区域[3][5] - 公司秉持“构筑健康生活”品牌理念，目标成为世界一流健康生活综合服务商[4][5] - 公司执行董事包括郭梓文（主席）、郭梓宁（副主席兼行政总裁）等[24] - 公司独立非执行董事为徐景辉、张国强、胡江[24] - 公司审核委员会成员有张国强（主席）、徐景辉、胡江[24] - 公司薪酬委员会成员为徐景辉（主席）、张国强、胡江[24] - 公司提名委员会成员包括郭梓文（主席）、徐景辉、张国强、胡江[24] - 公司联席公司秘书是汪美珊、李美仪[24] - 公司核数师为德勤•关黄陈方会计师行[24] 公司社会责任 - 公司累计采购逾120万只各类医用口罩及其他医疗物资捐赠抗疫前线[30] - 2020年上半年集团采购逾120万只各类医用口罩等物资支援抗疫[62] 公司融资情况 - 公司发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及1.88亿美元363天4.8%境外优先票据[32] - 公司完成两笔共2.8亿美元三年期境外银团贷款，年息为HIBOR/LIBOR + 4.30%[42] - 集团发行4.6亿美元2024年到期6.35%优先票据，7月初完成发行[50] - 2020年2月和7月，公司分别发行1.88亿美元363天4.8%境外优先票据和4.60亿美元2024年到期6.35%境外优先票据[80] - 2020年1、4月公司完成两轮等值共约2.80亿美元三年期境外银团贷款，年息为HIBOR/LIBOR + 4.3%[80] - 2020年2月公司发行25.40亿元2025年到期5.5%境内公司债，8月发行11.80亿元2025年到期5.65%境内公司债[80] - 2020年7月2日公司发行本金总额4.6亿美元优先票据，年利率6.35%，2024年到期，已收取发行所得款项净额约4.53445亿美元[146] - 2020年8月5日公司全资附属公司发行本金总额11.8亿元国内债券，年利率5.65%，2025年到期[151] - 2020年8月5日，公司全资附属公司奥园集团发行本金总额11.8亿元、年利率5.65%、2025年到期的境内债券[154] 公司复工复产情况 - 公司售楼中心、工地分别于3月底、4月初全面复工复产[37] 公司荣誉 - 公司位列“2020中国房地产开发企业”第24名，获评为2020中国房地产百强企业运营效率TOP5、成长性TOP7，以及2019 - 2020中国房地产年度扶贫标杆企业[39][40] - 公司首次跻身《福布斯》“2020全球企业2000强”榜单，位列1152名[47] - 公司获标普确认“B+”信贷评级及“正面”评级展望[41] - 公司获穆迪重新确认“B1”信贷评级及“正面”评级展望[48][49] - 奥园健康荣获亿瀚智库颁布的“2020中国上市物业企业TOP10”、“2020中国物业企业投资价值TOP8”等殊荣[87][89] - 报告期内，公司获标普及穆迪维持信贷评级及“正面”评级展望，境内信用评级获联合信用评为“AAA”级别[84][88] 公司股权变动 - 公司主席郭梓文增持100万股股份，涉资约882万港元[41] - 集团执行董事陈嘉扬增持35万股中国奥园股份，涉资约300万港元[50][51] - 2020年公司收购京汉实业投资集团股份有限公司29.30%股份，相当于附带投票权股份约29.99%，成为其实际控制人[73] - 公司全资附属公司以11.6亿元收购京汉实业约29.30%股份，相当于已发行附带投票权股份约29.99%，2020年6月30日已支付约8.43077亿元按金，7月21日完成收购[146][150] - 公司于2020年7月21日完成股份转让收购[154] 公司项目进展 - 公司成为珠海拱北联安村城市更新项目实施主体，项目规划总建面约38万平方米[43] - 奥园健康公告收购生活智慧社区服务集团80%的权益、宁波宏建物业服务有限公司的65%股权，待收购完成后，管理面积将逾4000万平方米[85][89] - 2020年7月10日集团以19.36265亿元收购成都通威实业有限公司98%股权及部分债务[146] 宏观经济与行业数据 - 2020年上半年中国GDP同比下降1.6%，二季度同比增长3.2% [55][57] - 1 - 6月商品房销售面积6.9亿平方米，同比降8.4%，降幅较前五月收窄3.9个百分点；销售额6.7万亿元，降5.4%，降幅较前五月收窄5.2个百分点[55][57] 物业销售业务数据 - 2020年上半年集团实现物业合同销售额约508.72亿元，居全国销售TOP30 [62] - 2020年上半年销售主要来自西安奥园和悦府等项目[62] - 广东物业合同销售金额104.16亿元，销售面积1069千平方米[67] - 重庆物业合同销售金额36.3亿元，销售面积300千平方米[67] 土地储备业务数据 - 报告期内集团多渠道补充土地储备，发挥收并购优势等增加土储[71][72] - 2020年上半年公司新增44个项目，新增可开发建筑面积约695万平方米，新增可售资源约832亿元[73] - 截至2020年6月30日，公司拥有317个项目，分布90个境内外城市，土地储备总建筑面积达4874万平方米（权益比78%），总可售资源约5015亿元，计入城市更新项目后总可售资源约11602亿元[73] - 截至2020年6月30日，公司拥有超50个城市更新项目，总规划建筑面积3058万平方米，规划可售面积约1759万平方米，可售资源约6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%[77][78] - 广州南国奥园土地储备为147.4千平方米[159,160,163] - 广州奥园土地储备为22.2千平方米[159,160,163] - 广州番禺奥园土地储备为52千平方米[159,160,163] - 广州奥园广场土地储备为159.8千平方米[159,160,163] - 广州奥园养生广场土地储备为9.9千平方米[159,160,163] - 广州奥园越时代土地储备为2.3千平方米[159,160,163] - 广州奥园国际中心土地储备为201.2千平方米[159,160,163] - 珠海奥园丽景花园土地储备为42.50千平方米[166][169] - 珠海奥园展科花园土地储备为50.70千平方米[166][169] - 珠海奥园丽水湾居土地储备为57.60千平方米[166][169] - 佛山三水冠军城土地储备为506.70千平方米[166][169] - 佛山上林一品土地储备为220.40千平方米[166][169] - 惠州奥园冠军城土地储备为389.40千平方米[166][169] - 惠州奥园誉博府土地储备为142.70千平方米[166][169] - 东莞奥园观澜誉峰土地储备为98.80千平方米[166][169] - 惠州奥园领寓土地储备为98.80千平方米[166][169] - 中山奥园香槟花园土地储备为44.80千平方米[166][169] - 江门奥园泉林黄金小镇土地储备为1341.70千平方米[172][175] - 江门进升项目土地储备为611.70千平方米[172][175] - 江门奥园峻廷湾土地储备为466.90千平方米[172][175] - 大埔奥园广场土地储备为396.20千平方米[172][175] - 敏捷奥园珑玥府土地储备为335.50千平方米[172][175] - 万山天璟花园土地储备为335.30千平方米[172][175] - 奥园（英德）心花小镇土地储备为921.00千平方米[172][175] - 江门奥园外灘土地储备为68.30千平方米[172][175] - 蕉岭奥园广场土地储备为22.80千平方米[172][175] - 五华奥园公园里土地储备为4.80千平方米[172][175] - 广东茂名奥园金源海湾城土地储备为591.3千平方米[178][181] - 重庆奥园新红阳公园壹号土地储备为401.2千平方米[178][181] - 湖南湘潭奥园冠军城土地储备为417.8千平方米[184] - 江西高安江西奥园冠军城土地储备为718.4千平方米[184] - 辽宁沈阳奥园国际城土地储备为600.6千平方米[184] - 江西九江瑞昌奥园广场土地储备为610.0千平方米[184] - 广东云浮奥园城市天地土地储备为204.0千平方米[178][181] - 重庆奥园誉峯土地储备为153.0千平方米[178][181] - 湖南株洲奥园广场土地储备为279.6千平方米[184] - 广西南宁奥园学府土地储备为170.0千平方米[184] - 湖南省长沙奥园誉景华府土地储备为82.3千平方米[187] - 湖南省株洲奥园神农养生城土地储备为247.9千平方米[187] - 湖南省湘潭奥园冠军城土地储备为417.8千平方米[187] - 江西省高安江西奥园冠军城土地储备为718.4千平方米[187] - 辽宁省沈阳奥园国际城土地储备为600.6千平方米[187] - 广西省玉林桂平奥园广场土地储备为1282.4千平方米[190] - 江苏省南京奥园金基天著房子土地储备为149.3千平方米[190] - 江苏省扬州奥园京杭湾土地储备为389.8千平方米[190] - 江苏省盐城奥园公园悦府土地储备为477.2千平方米[190] - 江苏省徐州奥园宝石乐园土地储备为418.9千平方米[190] - 广西省南宁山湖海悦府土地储备为40.9千平方米[193] - 广西省玉林奥园土地储备为306.1千平方米[193] - 江苏省南京常发广场土地储备为103千平方米[193] - 浙江省嘉兴奥园天悦湾土地储备为71千平方米[196] - 浙江省宁波奥园景湾土地储备为6.3千平方米[196] - 安徽省合肥奥园荣耀府邸土地储备为78.7千平方米[196] - 安徽省蚌埠奥园银座土地储备为290.1千平方米[196] - 广西省桂平奥园广场土地储备为1282.4千平方米[193] - 江苏省盐城奥园公园悦府土地储备为477.2千平方米[193] - 安徽省阜阳金科奥园景观城土地储备为390.8千平方米[196] - 浙江省杭州市奥园华景川上锦宸府土地储备为64.4千平方米[199] - 浙江省嘉兴市嘉善奥园玺悦府土地储备为123.1千平方米[199] - 浙江省嘉兴市兰园项目土地储备为135.7千平方米[199] - 浙江省宁波市慈溪奥园誉山湖土地储备为188.6千平方米[199] - 浙江省湖州市安吉奥园悦见山土地储备为146千平方米[199] - 浙江省湖州市湖州奥园湖山府土地储备为162.6千平方米[199] - 安徽省合肥市合肥奥园城市天地土地储备为174.6千平方米[199] - 安徽省蚌埠市蚌埠奥园银座土地储备为290.1千平方米[199] - 安徽省宿州市砀山奥园广场土地储备为318.5千平方米[199] - 安徽省阜阳市阜阳金科奥园江山城土地储备为390.8千平方米[199] 公司财务关键指标变化 - 2020年上半年集团总营业额约为282.43亿元，较2019年同期的236.70亿元增加45.73亿元，上升19.3%[101][103] - 2020年上半年物业发展销售收入约为273.41亿元，较2019年同期的224.21亿元增加49.20亿元，上升21.9%[102][103] - 2020年上半年交付物业总楼面面积从2019年同期的208万平方米上升至288万平方米，上升38.5%；不含税平均售价从2019年同期的每平方米10,785元下降为9,484元，下降12.1%[102][103] - 2020年上半年住宅性公寓收入21,279百万元，面积2,420千平方米；商业性公寓收入2,204百万元，面积170千平方米；商铺及其他收入1,655百万元，面积99千平方米；低密度住宅收入2,203百万元，面积194千平方米[105] - 2020年上半年集团毛利约为82.82亿元，较2019年同期的70.46亿元上升17.5%；毛利率从2019年同期的29.8%降至29.3%[109] - 2020年上半年其他收入、收益及亏损主要包括汇兑损失约2.13亿元，利息收入约4.70亿元及其他亏损约0.36亿元[109] - 2020年上半年销售及分销开支总额约为11.05亿元，较2019年同期的9.44亿元上升17.1%；行政开支总额约为14.60亿元，较2019年同期的11.53亿元上升26.6%[109] - 所得税开支实际税率为54%，高于中国企业所得税标准税率2