公司基本信息 - 公司于2007年10月9日在联交所主板上市，股份代号3883[3][5] - 公司是MSCI中国指数、恒生综合大中型股（可投资）指数等多个指数成分股[3][5] - 公司聚焦粤港澳大湾区，全国战略布局覆盖华南、中西部核心区、华东及环渤海四大区域[4][6] - 公司持续深化“一业为主，纵向发展”战略，推动幸福人居与悦康生活双向赋能和协同发展[4][6] - 公司目前拥有中国奥园（3883.HK）、奥园健康（3662.HK）和奥园美谷（000615.SZ）等上市公司[4][6] - 公司股份为每股面值0.01港元之普通股[15] - 公司于2018年5月29日采纳购股期权计划[15] 公司荣誉与排名 - 公司在“2021中国房地产开发商”中排名第24，获“2021中国城市更新房地产开发商8强”[34] - 公司高端产品线云峰系列获“2021中国房地产开发商领先产品线”[34] - 公司位列“2021中国房地产开发企业综合实力”第24名及“2021中国房地产开发企业城市更新TOP8”[35] - 5月位列《福布斯》2021年全球上市公司2000强榜单第849位，较去年提升303位[42][46] - 2021年上半年公司获得14项境内外大奖，包括RTF Award、Outstanding Property Award London等[73][76] - 报告期内公司成为恒生高股息率指数及恒生中国高股息率指数的成分股[74][77] - 公司登榜《福布斯》2021全球企业2000强，排名跃升303位至849位[75][77] - 公司连续五年上榜《财富》中国500强榜单，排名升至170位，较去年提升34位[75][77] - 公司荣获“2021中国上市房企百强”第22名[75][77] - 公司获中国领先雇主品牌研究机构及综合服务平台中企联合(CHIRC)授予“2020 - 2021年度中国区人力资源管理领先企业50强”荣誉[56] 公司业务发展与项目进展 - 1月公司采用交换要约配新发行方式按票面价发行1.88亿美元2022年到期4.2%境外优先票据，创债券发行成本新低[23] - 1月公司成为广州荔湾区东塱村城市更新项目合作企业，项目预计总货值约400亿元[23][24] - 1月奥园湾区智谷在广州南沙奠基，项目总建筑面积逾30万平方米[26] - 1月公司获香港平等机会委员会认证成为《种族多元共融雇主约章》前100 + 签署机构，为获此认证的首家内房企业[28] - 2月公司发行6年期3.5亿美元5.88%优先票据，创美元债最长发行年期[29] - 2月公司合共购回700万股股份，涉资约4920万港元[29] - 2月公司成为广州黄埔区旺村城市更新项目合作企业，项目预计总货值约120亿元[29] - 3月提前赎回2021年9月到期5亿美元7.95%优先票据及1亿新加坡元7.15%优先票据，成为广东佛山禅城区深村城市更新项目服务商，预计总货值约180亿元[36] - 4月成为广州黄埔区新田村城市更新项目合作企业，预计总货值约260亿元[38] - 6月郭梓文主席增持138万股股份，涉资约930万港元；公司发行2024年到期2亿美元7.95%优先票据，郭梓文主席认购500万美元；发行18.2亿元四年期境内公司债，票息6.8% [51][52] - 公司成为东莞石碣镇及横沥镇城市更新项目服务商，预计总货值分别约160亿元及70亿元，成为东莞桥头镇东太湖项目综合运营服务商，占地约10平方公里[53] - 截至报告期末，公司拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计额外提供可售资源约7543亿元，其中大湾区可售资源约7487亿元，占比99%[68][69] - 公司全面整合地产板块，实现管控扁平化，强化总部对城市公司的直接管控[72][76] - 公司打造从前端到后端横向拉通的大运营管理机制，提升产品竞争力和客户满意度[73][76] - 截至2021年6月30日，公司有360个项目，分布95个境内外城市，土地储备总建筑面积达5358万平方米，总货值约5939亿元，计入城市更新项目后总货值约13482亿元，可满足未来4 - 5年发展[80] - 下半年国家坚持“房住不炒”，住房信贷环境预计持续收紧，公司将加强销售、抓回款、降债务、优化指标、审慎补充土地储备[80] - 2021年7月2日奥园集团发行本金18.2亿元境内公司债券，年利率6.80%，2025年到期[125][129] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司实现物业合同销售额约675.8亿元，合同销售面积约596.3万平方米，同比分别增长33%和17%，平均售价约每平方米11,333元[62] - 2021年上半年，公司总营业额约325.10亿元，较2020年同期增加约42.67亿元，上升15.1%，物业发展、其他、物业投资收益分别占94.5%、5.2%和0.3%[82][84] - 2021年上半年，公司销售物业收入约296.74亿元，较2020年同期增加约23.33亿元，上升8.5%，交付物业总楼面面积从288万平方米升至368万平方米，上升27.8%[83][84] - 2021年上半年销售物业收入中，住宅性公寓、商业性公寓、商铺及其他、低密度住宅收入分别为217.66亿元、43.55亿元、26.25亿元、9.28亿元，面积分别为298.5万平方米、41.2万平方米、20.2万平方米、8万平方米[85] - 2021年上半年，公司毛利润约81.30亿元，较2020年同期下降1.8%，毛利率从29.3%降至25.0%[88][92] - 2021年上半年，公司其他收入、收益及亏损包括汇兑收益约2.29亿元、利息收入约4.56亿元、其他亏损约3.70亿元[89][93] - 2021年上半年，公司销售及分销开支总额约11.30亿元，较2020年同期上升2.2%，行政开支总额约15.28亿元，较2020年同期上升4.7%[90][94] - 公司所得税开支实际税率为53%，高于标准税率25%，主要因含土地增值税约11.33亿元[91][95] - 2021年上半年，公司股东应占利润约20.89亿元，较2020年同期下降13.6%，核心净利润约28.68亿元[98][99] - 截至2021年6月30日，公司总资产约为人民币3161.55亿元，较2020年12月31日的约人民币3256.78亿元有所下降；总负债约为人民币2628.64亿元，较2020年12月31日的约人民币2714.26亿元有所下降[100] - 截至2021年6月30日，公司现金及银行存款约人民币606.45亿元，较2020年12月31日的约人民币525.04亿元有所增加；受限制银行存款约为人民币76.77亿元，较2020年12月31日的约人民币175.22亿元有所减少[103] - 2021年上半年，公司合同销售的现金回款率约为87%[105] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他借款约人民币802.05亿元，较2020年12月31日的约人民币809.53亿元有所下降；优先票据及公司债券约人民币311.06亿元，较2020年12月31日的约人民币339.20亿元有所下降[106] - 截至2021年6月30日，公司信贷额度约人民币2426.13亿元，较2020年12月31日的约人民币2549.94亿元有所下降；其中约人民币1283.37亿元额度尚未动用，较2020年12月31日的约人民币1348.01亿元有所下降[111] - 截至2021年6月30日，公司净负债比率为80.7%[111] - 截至2021年6月30日，公司或然负债约人民币975.84亿元，较2020年12月31日的约人民币1104.27亿元有所下降[114] - 截至2021年6月30日，公司为合营企业及联营公司提供的银行信贷融资的未偿还财务担保中，约人民币271.52亿元已被合营企业及联营公司动用，较2020年12月31日的约人民币248.36亿元有所增加[116] - 截至2021年6月30日，公司已签约但未拨备的建筑成本、收购合营企业款项及向合营企业注资约人民币230.53亿元，较2020年12月31日的约人民币306.65亿元有所下降[117] - 2021年6月30日集团或然负债担保额约975.84亿元，2020年12月31日约1104.27亿元，合营企业及联营公司已动用约271.52亿元，2020年12月31日约248.36亿元[118] - 2021年6月30日集团已订约但未拨备的建筑成本等约230.53亿元，2020年12月31日约306.65亿元[119] - 2021年6月30日集团抵押资产约471.93亿元，2020年12月31日约666.53亿元[123][127] - 运输设备租赁义务利率固定为年利率5.83%，2021年6月30日短期租赁义务约227.58亿元，2020年12月31日约435.87亿元；长期租赁义务约1748.29亿元，2020年12月31日约1756.35亿元[124][128] - 2021年6月30日集团约有22889名雇员，2020年12月31日为23773名[132][134] 各区域物业销售数据关键指标变化 - 按区域划分，华南物业合同销售金额194.5亿元，销售面积185.35万平方米；中西部核心区销售金额177.4亿元，销售面积179.46万平方米；华东销售金额227.6亿元，销售面积181.61万平方米；环渤海销售金额66.9亿元，销售面积47.95万平方米；境外销售金额9.4亿元，销售面积1.93万平方米[66] 各地项目土地储备数据 - 广州奥园恒基学苑壹号土地储备为304.9千平方米[138][141] - 广州奥园合汇悦城土地储备为574.5千平方米[138][141] - 广州奥园湾区智谷土地储备为315.1千平方米[138][141] - 广州奥园康威广场土地储备为202.9千平方米[138][141] - 广州奥园国际中心土地储备为96.8千平方米[138][141] - 广州奥园广场土地储备为159.8千平方米[138][141] - 广州嘉利仓码头项目土地储备为159.7千平方米[138][141] - 广州奥园海景城土地储备为70.8千平方米[138][141] - 广州奥园誉湖湾土地储备为93.4千平方米[138][141] - 广州奥园云和公馆土地储备为160.9千平方米[138][141] - 珠海奥园学苑壹号土地储备为99.1千平方米[143][146] - 佛山上林一品土地储备为199.5千平方米[143][146] - 惠州奥园冠军城土地储备为328.5千平方米[143][146] - 江门奥园泉林黄金小镇土地储备为1341.7千平方米[143][146] - 江门进升项目土地储备为611.7千平方米[143][146] - 珠海奥园阳光一号土地储备为22.4千平方米[143][146] - 佛山奥园观湖尚居土地储备为3.7千平方米[143][146] - 惠州奥园誉山湖土地储备为3.2千平方米[143][146] - 中山奥园领秀土地储备为3.9千平方米[143][146] - 东莞奥园观澜誉峰土地储备为63.0千平方米[143][146] - 江门奥园汇源新都土地储备为117.2千平方米[148][151] - 江门奥园广场土地储备为112.1千平方米[148][151] - 江门古兜温泉小镇土地储备为181.1千平方米[148][151] - 恩平锦江国际新城土地储备为189.0千平方米[148][151] - 江门奥园峻廷湾土地储备为386.5千平方米[148][151] - 梅州奥园半岛一号土地储备为93.9千平方米[148][151] - 蕉岭奥园广场土地储备为22.8千平方米[148][151] - 五华奥园广场土地储备为25.3千平方米[148][151] - 梅州奥园梅江天韵土地储备为20.7千平方米[148][151] - 五华奥园公园里土地储备为4.8千平方米[148][151] - 肇庆奥园城市天地土地储备为100.9千平方米[153][156] - 湛江奥园滨海尚居土地储备为12.2千平方米[153][156] - 吴川奥园冠军城土地储备为349.5千平方米[153][156] - 重庆奥园康城土地储备为57.3千平方米[153][156] - 重庆奥园国际城土地储备为11.0千平方米[153][156] - 长沙奥园誉景华府土地储备为82.3千平方米[153][156] - 长沙城市天骄土地储备为76.9千平方米[153][156] - 宁乡奥园世家土地储备为6.6千平方米[153][156] - 浏阳奥园广场土地