公司上市及注册信息 - 公司于2018年5月28日在开曼群岛注册成立，2018年12月26日完成集团重组，2019年7月12日股份在港交所上市[139][140] - 公司于2019年7月12日在香港联合交易所主板上市[8] - 公司股份于2019年7月12日上市后，全球发售所得款项净额约为7690万港元[83] 公司排名信息 - 2019年，公司位列“2019中国物业服务百强企业”第44位[9][14] 公司人员规模信息 - 2019年6月30日集团约有956名雇员，较2018年12月31日的1013名有所减少[72] - 截至2019年6月30日止六个月员工成本总额约为人民币3630万元[72] 公司业务布局信息 - 截至2019年6月30日，公司在11个城市管理34个物业管理项目[14] - 于2019年6月30日，集团实现总订约建筑面积820万平方米；总收费管理建筑面积为630万平方米[9][14] 各地区物业管理服务收入信息 - 2019年上半年华北地区物业管理服务收入3523.6万元，占比42.5%[19] - 2019年上半年西南地区物业管理服务收入3031.9万元，占比36.6%[19] 物业管理服务收入结构信息 - 截至2019年6月30日止六个月，物业管理服务收入8288.4万元，其中住宅物业收入7629.6万元，占比92.1%；非住宅物业收入658.8万元，占比7.9%[25] - 截至2019年6月30日止六个月，收费管理建筑面积634.7万平方米，其中住宅物业601.4万平方米，占比94.8%；非住宅物业33.3万平方米，占比5.2%[25] 社区相关服务收入结构信息 - 2019年社区相关服务收入2659.5万元，其中家居服务1357.8万元，占比51.1%；停车位租赁936.7万元，占比35.2%；公共设施租赁365万元，占比13.7%[29] - 截至2018年及2019年6月30日止六个月，社区相关服务收入分别约为2620万元及2660万元，约占同期总收入的26.3%及22.0%[29] 公司未来发展计划 - 公司计划未来三年自和泓置地集团承接新高端住宅社区项目，还将通过公开投标承接第三方开发商物业项目[31] - 公司将拓阔及多样化非住宅物业管理组合，探寻对其他物业管理公司进行战略投资及收购[33] - 公司计划优化住宅服务、社区酒店等服务，增加社区相关服务范围[34] - 公司将投入更多资源，为业主及住户提供更多专业服务供应商[34] - 公司计划升级住宅社区信息系统，提升客户居住体验和综合管理系统效率[35] - 公司计划通过标准化及智能管理，加强运营规范化，减少服务成本和提高服务标准[37][38] 公司财务数据关键指标变化 - 收入 - 截至2019年6月30日止六个月，集团实现收入1.211亿元，较2018年同期增加21.8%[9] - 公司总收入从2018年上半年约9940万元增至2019年上半年约1.211亿元，增幅约21.8%[41] - 物业管理服务收入从2018年上半年约6720万元增至2019年上半年约8290万元，增幅约23.4%，占2019年上半年总收入的68.5%[44] - 社区相关服务收入从2018年上半年约2620万元微增至2019年上半年约2660万元，增幅约1.7%，占2019年上半年总收入的22.0%[47] - 物业开发商相关服务收入从2018年上半年约610万元增至2019年上半年约1160万元，增幅约89.7%，占2019年上半年总收入的9.6%[49] - 来自和泓置地集团开发的物业管理项目收入从2018年上半年约6520万元增至2019年上半年约7890万元，增幅约21.0%[46] - 2019年上半年物业管理服务收入82,884千元，2018年同期为67,159千元；社区相关服务收入26,595千元，2018年同期为26,154千元；物业开发商相关服务收入11,584千元，2018年同期为6,105千元[172] - 2019年上半年银行利息收入170千元，2018年同期为158千元；无条件政府补助收入1,258千元，2018年同期为789千元；杂项收入148千元，2018年同期为15千元；拨回贸易及其他应收款项预期信用损失拨备4,120千元，2018年同期为0千元；其他收入总计5,696千元，2018年同期为962千元[175] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为121,063千元人民币，2018年同期为99,418千元人民币[103] 公司财务数据关键指标变化 - 成本与毛利 - 销售成本从2018年上半年约6850万元增至2019年上半年约8300万元，增幅约21.1%[50] - 毛利从2018年上半年约3090万元增至2019年上半年约3810万元，增幅约23.2%，整体毛利率从约31.1%增至约31.5%[53] - 物业管理服务毛利从2018年上半年约1940万元增至2019年上半年约2560万元，增幅32.0%，毛利率从约28.9%增至约30.9%[54] - 社区相关服务毛利及毛利率在期内保持稳定[55] - 物业开发商相关服务毛利从2018年6月30日止六个月的约100万元增加约80万元，或约89.4%，至2019年6月30日止六个月的约180万元[57] - 其他收入从2018年6月30日止六个月的约100万元增加约470万元，或约492.1%，至2019年6月30日止六个月的约570万元[58] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利为38,112千元人民币，2018年同期为30,930千元人民币[103] - 2019年上半年无形资产摊销70千元，2018年同期为15千元；物业、厂房及设备折旧449千元，2018年同期为301千元；使用权资产折旧468千元，2018年同期为0千元；投资物业折旧543千元，2018年同期为543千元；出售物业、厂房及设备亏损16千元，2018年同期为17千元；撇销无形资产1千元，2018年同期为1千元；贸易及其他应收款项预期信用损失拨备0千元，2018年同期为1,463千元[176] 公司财务数据关键指标变化 - 开支与利润 - 行政开支从2018年6月30日止六个月的约1730万元增加约120万元，或约7.0%，至2019年6月30日止六个月的1850万元，分别约占同期总收入的17.4%及15.3%[59] - 所得税开支从2018年6月30日止六个月的约440万元增加约250万元，或约56.2%，至2019年6月30日止六个月的约690万元[60] - 溢利及全面收益总额从2018年6月30日止六个月的约1020万元减少约720万元，或约70.5%，至2019年6月30日止六个月的约300万元；经调整溢利及全面收益总额较2018年同期增加约820万元或80.7%，经调整净利率从10.3%升至15.2%[62] - 截至2019年6月30日止六个月，公司除所得税前溢利为9,876千元人民币，2018年同期为14,590千元人民币[103] - 截至2019年6月30日止六个月，公司本公司权益持有人应占期内溢利及全面收益总额为3,006千元人民币，2018年同期为10,193千元人民币[103] - 截至2019年6月30日，公司基本及摊薄每股盈利为1.00元人民币，2018年同期为3.40元人民币[103] - 2019年上半年即期税项－中国企业所得税4,214千元，2018年同期为3,458千元；递延税项2,656千元，2018年同期为939千元；所得税开支总计6,870千元，2018年同期为4,397千元[178] - 2019年上半年公司权益持有人应占溢利3,006千元，2018年同期为10,193千元；计算每股基本盈利的普通股数目均为300,000千股；每股基本盈利2019年为1.00分，2018年为3.40分[188] - 2019 - 2018年上半年不存在潜在摊薄普通股，每股摊薄盈利与每股基本盈利相同[189] 公司财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 投资物业从2018年12月31日的3200万元减少至2019年6月30日的3140万元[63] - 贸易应收款项总额从2018年12月31日的约6620万元减少约2180万元，其他应收款项从约1890万元减少至约1770万元[64] - 贸易应付款项从2018年12月31日的约770万元增加约500万元，至2019年6月30日的约1270万元[66] - 合约负债从2018年12月31日的约7310万元减少约1440万元，至2019年6月30日的约5870万元[67] - 银行存款及现金总额从2018年12月31日的约13440万元增加约320万元，至2019年6月30日的约13760万元；流动资产净值从4400万元减至2450万元，流动比率从1.25倍降至1.14倍[68] - 截至2019年6月30日，公司非流动资产为39,627千元人民币，2018年12月31日为40,657千元人民币[107] - 截至2019年6月30日，公司流动资产为199,743千元人民币，2018年12月31日为219,557千元人民币[107] - 截至2019年6月30日，公司流动负债为175,205千元人民币，2018年12月31日为175,508千元人民币[107] - 截至2019年6月30日，公司资产净值为57,712千元人民币，2018年12月31日为80,106千元人民币[109] - 2019年6月30日贸易应收款项（第三方）为人民币43,488千元，2018年12月31日为人民币40,894千元；关联方为人民币12,154千元，2018年12月31日为人民币38,947千元[193] - 2019年6月30日贸易应收款项总额为人民币55,642千元，2018年12月31日为人民币79,841千元；贸易应收款项预期信用损失拨备为人民币11,261千元，2018年12月31日为人民币13,636千元[193] - 2019年6月30日其他应收款项中按金、预付款项及其他应收款项为人民币2,044千元，2018年12月31日为人民币3,224千元；代业主支付的款项为人民币5,622千元，2018年12月31日为人民币4,794千元[193] - 2019年6月30日其他应收款项中向雇员提供的垫款为人民币1,898千元，2018年12月31日为人民币1,494千元；应收关联方款项为0，2018年12月31日为人民币7,647千元；递延首次公开发售成本为人民币8,184千元，2018年12月31日为人民币3,453千元[193] - 2019年6月30日其他应收款项预期信用损失拨备为人民币17,748千元，2018年12月31日为人民币20,612千元[193] - 2019年6月30日0至90天贸易应收款项为人民币24,763千元，2018年12月31日为人民币19,355千元；91至180天为人民币9,678千元，2018年12月31日为人民币5,238千元[196] - 2019年6月30日181至365天贸易应收款项为人民币5,524千元，2018年12月31日为人民币6,718千元；1至2年为人民币5,930千元，2018年12月31日为人民币32,872千元；2年以上为人民币9,747千元，2018年12月31日为人民币15,658千元[196] - 2019年6月30日贸易应收款项减值拨备年末结余为人民币11,261千元，2018年12月31日为人民币13,636千元；其他应收款项减值拨备年末结余为0，2018年12月31日为人民币1,745千元[198][199] 公司财务数据关键指标变化 - 现金流 - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为5449千元，2018年同期为 - 3547千元[132] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为6757千元，2018年同期为1229千元[132] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为 - 9053千元，2018年同期为 - 356千元[132] - 截至2019年6月30日，现金及现金等价物增加净值为3153千元，期初为134417千元，期末为13