公司上市信息 - 公司于2019年7月12日在香港联交所主板上市[7] - 公司于2019年7月12日在联交所主板上市[120] - 2019年7月12日上市发行1亿股新股，所得款项净额约7580万港元（约6660万元人民币），截至2019年12月31日，150万港元（占净额2.0%）已动用[77] 财务数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日止十二个月，公司实现收益2.483亿元，较2018年同期增加10.6%[8] - 截至2019年12月31日止十二个月，公司毛利8410万元，较2018年同期增加4.5%[8] - 截至2019年12月31日止十二个月，公司除税后净利润1380万元，较2018年同期减少18.3%[8] - 经调整除所得税后溢利（不包括上市相关开支）为3150万元，较2018年同期增加290万元，或10.1%[8] - 2019年及2018年，股东应占每股盈利分别为3.97分及5.63分[8] - 公司总收入从2018年的约2.245亿元增加10.6%至2019年的约2.483亿元[15] - 公司毛利从2018年的约8050万元增加4.5%至2019年的约8410万元，毛利率从35.9%降至33.9%[15] - 2019年除所得税后溢利约为1380万元，2018年约为1690万元；经调整除所得税后溢利（不包括上市开支）从2018年的约2860万元增加10.2%至2019年的约3150万元[15] - 2019年公司权益持有人应占每股盈利为人民币3.97分，2018年为人民币5.63分[17] - 公司总收入由2018年约人民币22450万元增加约人民币2380万元，或约10.6%，至2019年约人民币24830万元[39][44] - 销售成本2019年约1.641亿元，较2018年的约1.44亿元增加2010万元或14.0%，分包成本增加2120万元或40.5%[52] - 集团整体毛利2019年约8410万元，较2018年的约8050万元增加360万元或4.5%，毛利率从35.9%降至33.9%[56] - 其他收入2019年约930万元，较2018年的约160万元增加770万元或481.3%[63] - 行政开支2019年约5240万元，较2018年的约4000万元增加1240万元或31.0%[64] - 年内溢利及全面收益总额2019年约1380万元，较2018年的约1690万元减少310万元或18.3%[66] - 其他应收款项从2018年12月31日约1890万元降至2019年12月31日约940万元，主要因偿还应收关联方款项760万元及确认2018年递延首次公开售股成本约350万元[73] - 合约负债从2018年12月31日约7310万元降至2019年12月31日约5830万元，主要因未提供物业管理服务的预付款减少[74] - 贸易应付款项从2018年12月31日约770万元增至2019年12月31日约1050万元，因业务扩张购买分包服务、材料及公用事业增加[75] - 其他应付款项从2018年12月31日约8020万元降至2019年12月31日约6340万元，因偿还应付关联方款项净额约400万元、支付花红致员工成本及应计福利减少约340万元、支付业主水电费致代表业主收款减少约760万元[75] - 银行结余及现金从2018年12月31日约1.344亿元增至2019年12月31日约1.998亿元，增加约6540万元，主要因改善贸易应收款项收取及上市所得款项[76] 公司荣誉 - 2019年，公司荣膺中国指数院发布的中国物业服务百强企业第44名[9] - 2019年公司位列“2019中国物业服务百强企业”第44位，2017 - 2019年被视为快速发展的中国物业服务百强企业之一[20] 业务规模数据 - 截至2019年12月31日，公司实现总订约建筑面积超820万平方米；总收费管理建筑面积为660万平方米[9] - 2019年12月31日，公司在中国11个城市管理36个物业管理项目，总订约建筑面积超820万平方米，总收费管理建筑面积为660万平方米[20] - 公司为业主、住户和开发商提供物业管理服务，2019年12月31日在11个城市管理36个项目，总收费管理建筑面积为660万平方米，涵盖四个地区[24] - 收购后，公司物业管理项目总数增加至70个，总在管总建筑面积增加至约1190万平方米[10] - 收购后，公司物业管理项目总数增至70个，总在管总建筑面积增至约1190万平方米，总收费管理建筑面积约为1000万平方米，地域覆盖范围扩展至16个城市[21] - 2019年收费管理建筑面积664.4万平方米，较2018年的634.7万平方米增加4.8%[27][48] - 物业管理项目数量由2018年的34个增加至2019年的36个[48] 公司收购信息 - 2019年12月，公司订立买卖协议，以2960万元收购上海同进70%股权[10] - 2019年12月，公司订立买卖协议收购上海同进70%股权，代价为2960万元[21] - 2019年以2960万元代价收购上海同进70%股权，无其他重大资产收购或出售[82] 公司发展策略 - 公司将继续探索与优质企业合作，加强标准化及智能管理服务，升级增值服务业务，实现多元化发展[11] 各业务线收入数据 - 2019年物业管理服务收入16837.9万元，占比67.8%；社区增值服务收入5410.5万元，占比21.8%；非业主增值服务收入2579.1万元，占比10.4%[43] - 物业管理服务收入由2018年约人民币15530万元增加约人民币1310万元或8.4%至2019年约人民币16840万元[48] - 社区增值服务收入由2018年的5525.2万元降至2019年的5410.5万元，降幅2.1%[43] - 非业主增值服务收入由2018年的1387.1万元增加至2019年的2579.1万元，增幅85.9%[43] - 2019年住宅物业管理服务收入15283.8万元，占比90.8%；非住宅物业管理服务收入1554.1万元，占比9.2%[32] - 2019年华北地区物业管理服务收入7111.3万元，占比42.2%；东北地区收入1255万元，占比7.5%；西南地区收入6037.5万元，占比35.9%；华南地区收入2434.1万元，占比14.4%[27] - 社区增值服务收入2019年约5410万元，较2018年的约5530万元减少110万元或2.1%，占集团总收入比例从24.6%降至21.8%[49] - 非业主增值服务收入2019年约2580万元，较2018年的约1390万元增加1190万元或85.9%[51] 各业务线毛利数据 - 物业管理服务毛利2019年约5030万元，较2018年的约4840万元增加190万元或3.9%，毛利率从31.2%降至29.9%[57] - 社区增值服务毛利2019年约2970万元，较2018年的约2990万元减少20万元或0.8%，毛利率维持在54.9%[58] - 非业主增值服务毛利2019年约410万元，较2018年的约220万元增加200万元或90.3%，毛利率维持相对稳定[62] 员工数量变化 - 2019年12月31日雇员约996名，2018年12月31日约1013名[88] 公司管理层变动 - 2019年2月13日王文浩获委任为执行董事、总经理及行政总裁，负责监督日常运营，其在物业管理方面有逾17年经验[92] - 胡洪芳女士52岁，2018年8月9日获委任为公司董事，2019年2月13日调任为执行董事及首席财务官[94] - 刘江先生52岁，2018年5月28日获委任为公司董事，2019年2月13日调任为非执行董事兼董事会主席，在物业开发及管理方面拥有逾24年经验[96] - 周炜先生46岁，2019年2月13日获委任为公司非执行董事，2003年加入和泓置地集团[97] - 钱红骥先生45岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，1999年5月 - 2004年5月为北京丰联立成律师事务所的律师及合伙人[102] - 范智超先生34岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，在会计及企业融资方面拥有逾11年经验[102][103] - 陈磊博士47岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，在会计及管理方面拥有逾10年经验[104] - 李永瑞博士于2019年6月14日获委任为独立非执行董事[109] - 孙暘先生和高永星先生于2019年2月13日获委任为公司副总经理[110][111] - 李立强先生于2019年2月13日获委任为公司秘书[114] 管理层专业背景 - 胡洪芳女士1991年7月获中国华东交通大学会计学学士学位，1996年5月获中国财政部认证为会计师[95] - 刘江先生1991年7月获中国华东交通大学会计学学士学位[97] - 周炜先生1995年7月获中国北方工业大学建筑学学士学位[101] - 陈磊博士1996年7月获中国清华大学国际金融学士学位，1999年9月在美国获得印第安纳大学商业硕士学位，2004年8月获得德克萨斯大学达拉斯分校管理哲学博士[106] 董事相关管理规定 - 自上市日期至2019年12月31日，董事遵守证券交易标准守则及买卖守则，未发现违规事件[121] - 自上市日期至2019年12月31日，公司为董事及高管安排责任保险，本年度无董事因履职遭法律行动[124] - 2019年12月31日，董事会由八名董事组成，包括两名执行董事、两名非执行董事及四名独立非执行董事[125] - 自上市日期至2019年12月31日，董事会成员包括王文浩、胡洪芳等八人[126] - 上市日期至2019年12月31日，董事会遵守上市规则相关规定，委任至少三名独立非执行董事，其中至少一名需有专业资格或会计等专业知识，且独立非执行董事至少占董事会成员人数三分之一[129] - 截至2019年12月31日止年度，公司秘书接受不少于15小时相关专业培训[129] - 上市日期至2019年12月31日，董事接受A（出席与董事职责或企业管治相关研讨会及会议）、B（阅读相关材料）类型培训[136] - 全体董事获不少于14天通知召开定期董事会会议，其他会议至少提前3天送出通知[140] - 上市日期至年报日期，召开四次董事会会议，考虑集团多项交易及审阅批准中期业绩[141] - 上市日期至年报日期，董事会举行四次会议，未举行股东大会[143] - 执行董事王文浩、胡洪芳董事会会议出席率100%（4/4）[143] - 非执行董事刘江董事会会议出席率100%（4/4），提名委员会会议出席率100%（2/2）[143] - 独立非执行董事陈磊董事会会议出席率100%（4/4），审核委员会会议出席率100%（3/3），薪酬委员会会议出席率100%（2/2）[143] - 截至2019年12月31日止年度，公司组织章程细则无重大变动[144] - 执行董事服务合同为期三年，可提前三个月书面通知终止；非执行董事及独立非执行董事委聘书为期三年，独立非执行董事有权收取定额董事袍金，非执行董事无酬金[153] - 每届股东大会上，三分之一董事须轮值退任，每位董事至少每三年轮值退任一次；获委任填补临时空缺或新任董事，须在下一次股东大会上由股东重选[154] 公司委员会相关信息 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，每年召开两次会议，2019年已审阅多项财务相关资料及报告，自上市至年报日期举行三次会议[160][161] - 截至2019年12月31日止年度，外聘核数师审计服务费用为1216千元人民币，非审计服务费用为1384千元人民币，总计2600千元人民币[162] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成，负责就公司全体董事及高级管理层薪酬政策及架构向董事会建议，检讨及批准管理层薪酬建议[162][163] - 董事会对公司重大事宜保留决策权，日常管理、行政及营运交予高级管理层，管理层订立重大交易前须获董事会批准[149] - 董事会已履行企业管治职能，审阅企业管治报告，其企业管治职能包括多项内容[150][151][152] - 提名委员会负责检讨董事会组成方式，就董事委任、重选连任及接任计划向董事会提供建议[158] - 董事会设立薪酬、审核及提名委员会，各委员会按书面职权范围运作并向董事会汇报[159] - 薪酬委员会自上市日期起至年报日期举行两次会议[168] - 提名委员会自上市日期起至年报日期举行两次会议[170] - 提名委员会目前由三名成员组成，包括一名非执行董事和两名独立非执行董事[170] - 公司已为制订集团董事及高级管理层的薪酬政策设立正规且透明的程序，各董事截至2019年12月31日止年度的薪酬详情载于综合