公司荣誉与排名 - 公司2020年获中国指数研究院评选的中国物业服务百强企业第40名，较2015年的85名上升45个名次[10] 订约建筑面积情况 - 截至2020年6月30日，公司实现总订约建筑面积1460万平方米，较2019年同期增加78.0%[10] - 截至2020年6月30日，来自第三方地产开发商的订约建筑面积占比为35.3%，较年初大幅提高[10] 物业管理项目与进驻城市数量 - 公司物业管理项目数量由年初的36个增加至87个，年初至今进驻城市由11个增加至21个[10] 公司财务关键指标（整体） - 截至2020年6月30日止六个月，公司实现收入1.604亿元，较2019年同期增加32.5%[11] - 截至2020年6月30日止六个月，公司毛利为5470万元，较2019年同期增加43.6%[11] - 截至2020年6月30日止六个月，公司溢利由2019年同期的300万元增加623.3%，至2170万元[11] - 公司总收入由约12110万人民币增加约3930万人民币或约32.5%至截至2020年6月30日止六个月的约16040万人民币[44] - 2020年上半年总收入1.60413亿元，2019年同期为1.21063亿元，同比增长32.5%[45] - 2020年上半年公司收益为160,413千元人民币，2019年同期为121,063千元人民币[112] - 2020年上半年公司毛利为54,686千元人民币，2019年同期为38,112千元人民币[112] - 2020年上半年公司除所得税前溢利为29,861千元人民币，2019年同期为9,876千元人民币[112] - 2020年上半年公司期内溢利及全面收益总额为21,724千元人民币，2019年同期为3,006千元人民币[112] - 2020年1 - 6月期内溢利及全面收益总额为21,724千元，2019年1 - 6月为3,006千元[124] - 2020年上半年公司权益持有人应占溢利21,020千元，2019年同期为3,006千元；计算每股基本盈利的普通股数目为403,094千股，2019年同期为300,000千股；每股基本盈利为5.21分，2019年同期为1.00分[181] 公司收购情况 - 公司完成对上海同进物业服务有限公司70%股权收购[11] - 公司订立买卖协议，以2960万元人民币收购上海同进70%股权，交易于2020年1月22日完成[26] - 公司以380万元人民币收购上海同嘉60%股权，收购于2020年6月3日完成[26] - 收购后公司物业管理项目总数增加至61个，在管物业总收费管理建筑面积增加至940万平方米[26] - 2020年1月收购上海同进，其收费管理建筑面积约为240万平方米[46] 公司上市信息 - 公司上市日期为2019年7月12日，股份代号为6093[7] 公司发展战略 - 公司核心发展战略之一是持续扩大管理规模，将加大在长三角、珠三角及华中区域的拓展力度[15] - 公司采取以市场拓展为主，合资合作、收并购为补充的拓展策略[18] - 社区教育培 训业务将作为社区增值业务的战略性业务[19] - 2020年公司依托“智社区”平台设立“400客服中心”，开发品质巡检和财务收费功能[19] 行业市场容量 - 据中指院数据，未来物业管理行业拥有万亿级市场容量[21] 各地区物业管理服务收入 - 2020年物业管理服务总收入12.0673亿人民币，收费管理建筑面积9356万平方米；2019年分别为8.2884亿人民币和6347万平方米[30][34] - 2020年华北、东北、西南、华南、华东地区物业管理服务收入分别为39640万、6803万、30841万、12007万、31382万人民币，占比分别为32.9%、5.6%、25.6%、9.9%、26.0%；2019年分别为35236万、6224万、30319万、11105万人民币，占比分别为42.5%、7.5%、36.6%、13.4%[30] 不同类型物业管理服务收入 - 2020年住宅、非住宅物业管理服务收入分别为11.2829亿、7844万人民币，占比分别为93.5%、6.5%；2019年分别为7.6296亿、6588万人民币，占比分别为92.1%、7.9%[34] 社区增值服务收入 - 截至2019年及2020年6月30日止六个月，社区增值服务收入分别约为2660万、2420万人民币，约占同期总收入的22.0%及15.1%[39] - 社区增值服务收入从2019年上半年的2660万元降至2020年上半年的2420万元，降幅9.0%，占总收入比例从22.0%降至15.1%[48] 公司未来展望与计划 - 2020年下半年预计交付更多新物业管理项目，已与和泓置地集团签订补充总服务协议[41] - 公司将通过成立新公司积极与同业合作，扩大市场份额[41] - 公司高级管理层预计2020年下半年有较快增长[41] - 公司将建立系统性、市场化的运营管理体系，克服规模化发展不利因素[41] - 公司将提升财务和资本市场运营能力，推动数字科技智慧转型[41] 各业务线收入情况 - 物业管理服务收入从2019年上半年的8290万元增至2020年上半年的1.207亿元，增幅45.6%，收费管理建筑面积从630万平方米增至940万平方米，增幅49.2%，项目数量从34个增至61个[46] - 非业主增值服务收入从2019年上半年的1160万元增至2020年上半年的1550万元，增幅33.6%[49] 成本与费用情况 - 销售成本从2019年上半年的8300万元增至2020年上半年的1.057亿元，增幅27.3%，其中分包成本增加1450万元，增幅50.4%，员工成本从2370万元增至2920万元[52] - 其他收入从2019年6月30日止六个月约570万元减少约260万元或45.6%至2020年6月30日止六个月约310万元[60] - 行政开支从2019年6月30日止六个月约1850万元增加约930万元或约50.3%至2020年6月30日止六个月约2780万元[61] - 所得税开支从2019年6月30日止六个月约690万元增加约120万元或17.4%至2020年6月30日止六个月约810万元[63] - 2020年上半年银行利息收入416千元，2019年同期为170千元；汇兑收益417千元，2019年同期为0；贸易及其他应收款项的预期信贷亏损拨备拨回0千元，2019年同期为4,120千元；无条件政府补助收入2,016千元，2019年同期为1,258千元；杂项收入219千元，2019年同期为148千元；其他收入总计3,068千元，2019年同期为5,696千元[166] - 2020年上半年财务成本中租赁负债的利息开支110千元，2019年同期为0[168] - 2020年上半年无形资产摊销、物业、厂房及设备折旧等各项费用有不同程度变化，如无形资产摊销799千元，2019年同期为70千元等[168] - 2020年上半年所得税开支总计8,137千元，2019年同期为6,870千元，其中即期税项－中国企业所得税本期为8,760千元，2019年同期为4,214千元；递延税项为(623)千元，2019年同期为2,656千元[170] 毛利与毛利率情况 - 整体毛利从2019年上半年的3810万元增至2020年上半年的5470万元，增幅43.6%，毛利率从31.5%增至34.1%[55] - 物业管理服务毛利从2019年上半年的2560万元增至2020年上半年的3870万元，增幅51.2%，毛利率从30.9%增至32.1%[56] - 社区增值服务毛利从2019年上半年的1070万元增至2020年上半年的1350万元，增幅26.2%，毛利率从40.3%增至55.8%[57] - 非业主增值服务毛利从2019年上半年的180万元增至2020年上半年的240万元，增幅33.3%，毛利率维持相对稳定[59] 资产与负债情况 - 无形资产从2019年6月30日约270万元因收购上海同进而增加至2020年6月30日约950万元[65] - 投资物业从2019年12月31日约3090万元减少至2020年6月30日约3040万元[66] - 贸易应收款项从2019年12月31日约2940万元增加至2020年6月30日约9000万元[69] - 贸易应付款项从2019年12月31日约1050万元增加至2020年6月30日约1900万元[70] - 合约负债从2019年12月31日约5830万元增加约2360万元至2020年6月30日约8190万元[71] - 银行结余及现金从2019年12月31日约1.998亿元增加约9760万元至2020年6月30日约2.974亿元[74] - 2020年6月30日集团雇员约1407名，2019年12月31日为996名；截至2020年6月30日止六个月员工成本总额约为人民币4520万元[78] - 2020年6月30日集团无抵押资产，2019年12月31日也无[82] - 2020年6月30日集团并无任何重大或然负债，2019年12月31日也无[83] - 2020年6月30日，公司非流动资产为80,530千元人民币，2019年12月31日为67,966千元人民币[117] - 2020年6月30日，公司流动资产为422,245千元人民币，2019年12月31日为238,690千元人民币[117] - 2020年6月30日，公司流动负债为210,311千元人民币，2019年12月31日为135,412千元人民币[117] - 2020年6月30日，公司资产净值为284,382千元人民币，2019年12月31日为164,456千元人民币[120] - 截至2020年及2019年6月30日止六个月，权益持有人应占总额为277,406千元，非控股权益为6,976千元，权益总额为284,382千元；截至2019年6月30日止六个月，权益持有人应占总额为57,712千元，非控股权益为0千元，权益总额为57,712千元[124] - 截至2020年6月30日，办公室处所使用权资产账面净值为295.6万元（2019年12月31日为344.1万元），供暖设施为40.3万元（2019年12月31日为60.4万元），汽车为10万元（2019年12月31日为404.5万元）[185] - 截至2020年6月30日止六个月，计入物业、厂房及设备的使用权资产总添置为34.6万元（2019年同期为195.9万元）[185] - 截至2020年6月30日，贸易应收款项（第三方）为8852.9万元（2019年12月31日为3611.1万元），关联方为2295.5万元（2019年12月31日为410.4万元）[187] - 截至2020年6月30日，贸易应收款项预期信贷亏损拨备为2144.1万元（2019年12月31日为1084.7万元）[187] - 基于发票日期，0至90天贸易应收款项（扣除预期信贷亏损拨备）于2020年6月30日为4701.8万元（2019年12月31日为1177.2万元）[191] - 截至2020年6月30日，贸易应付款项（第三方）为1901.6万元（2019年12月31日为1051.3万元）[193] - 基于发票日期，0至30天贸易应付款项于2020年6月30日为1200.6万元（2019年12月31日为900万元）[194] 股息分配情况 - 董事会决议不就截至2020年6月30日止六个月宣派中期股息[81] - 2019年已宣派股息25,400千元[124] - 2019年公司已向当时股东宣派、批准及派付股息25,400,000元，2020年不建议派付中期股息[177] 所得款项使用情况 - 公司全球发售所得款净额约为7580万港元（约人民币6660万元），2020年6月30日人民币910万元（占上市所得款净额13.7%）已获动用[90] - 2020年6月24日公司按每股1.28港元发行8000万股普通股，所得款净额约1.00864亿港元（约人民币9193万元），尚未动用[95] - 收购其他物业管理公司