公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在香港联合交易所上市，股票代码6111.HK[13] - 公司以长三角为核心业务据点，项目分布在26个城市，共58个[13] - 公司过去几年荣获“中国房地产企业100强”“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等多项奖项[13] - 公司凭借23年行业经验建立品牌美誉[13][53][54] - 公司构建「八大悦情景系统」，梳理「悦系」及「都會系」两大产品线[53][54] - 公司遵循「以人为本」管理理念，提倡「I.C.E.」核心精神[56][59] 公司组织架构 - 董事会执行董事有葛一暘先生（主席）、廖鲁江先生、池净勇先生、杨永武先生[15] - 董事会独立非执行董事有顾炯先生、孙冰先生、霍浩然先生[15] - 审计委员会主席为霍浩然先生，成员有孙冰先生、顾炯先生[15] - 薪酬委员会主席为孙冰先生，成员有霍浩然先生、顾炯先生、廖鲁江先生、杨永武先生[15] - 提名委员会主席为葛一暘先生，成员有杨永武先生、霍浩然先生、孙冰先生、顾炯先生[15] - 审计师为安永会计师事务所[15] 公司项目情况 - 截至2019年6月30日，公司子公司、合营企业及联营公司共参与58个物业开发项目[25] - 大发悦华庭（上海凯润金城）总占地面积16,929平方米，总建筑面积53,925平方米，累计已竣工建筑面积53,925平方米，预计完工时间为2006年5月，公司所占权益100%[26] - 大发悦四季总占地面积27,508平方米，总建筑面积85,535平方米，累计已竣工建筑面积37,872平方米，开发中/未来开发建筑面积47,663平方米，预计完工时间为2019年5月，公司所占权益100%[26] - 宁波中山隽府总占地面积61,226平方米，总建筑面积171,227平方米，累计已竣工建筑面积103,850平方米，开发中/未来开发建筑面积67,377平方米，预计完工时间为2018年12月，公司所占权益98%[26] - 安庆大发宜景域一期总占地面积207,422平方米，总建筑面积123,480平方米，累计已竣工建筑面积123,480平方米，预计完工时间为2012年10月，公司所占权益100%[26] - 安庆大发宜景域二期总建筑面积248,528平方米，累计已竣工建筑面积248,528平方米，预计完工时间为2013年7月，公司所占权益100%[26] - 安庆大发宜景域三期总占地面积76,557平方米，总建筑面积278,164平方米，累计已竣工建筑面积231,476平方米，开发中/未来开发建筑面积46,687平方米，预计完工时间为2015年6月，公司所占权益100%[26] - 安庆大发宜景域四期总占地面积123,050平方米，总建筑面积513,943平方米，累计已竣工建筑面积421,805平方米，开发中/未来开发建筑面积92,138平方米，预计完工时间为2019年6月，公司所占权益100%[26] - 安庆大发庆悦总占地面积72,635平方米，总建筑面积155,871平方米，开发中/未来开发建筑面积155,871平方米，预计完工时间为2019年12月，公司所占权益100%[28] - 大发庆悦东方（芜湖）总占地面积93,967平方米，总建筑面积209,356平方米，开发中/未来开发建筑面积209,356平方米，预计完工时间为2019年12月，公司所占权益100%[28] - 南京凯湾马府配套商业项目总建筑面积5,179平方米，集团应占权益100%，于2011年1月完工[33] - 常州翰都花园项目总占地面积69,261平方米，总建筑面积169,796平方米，集团应占权益31%，预计2019年12月完工[33] - 宜兴四季景苑项目总占地面积25,829平方米，总建筑面积53,150平方米，集团应占权益34%，预计2019年12月完工[33] - 邳州大发庆悦东方项目总占地面积49,126平方米，总建筑面积155,331平方米，集团应占权益91%，预计2020年9月完工[33] - 嘉兴庆悦荣方项目总占地面积37,167平方米，总建筑面积94,000平方米，集团应占权益90%，预计2020年5月完工[37] - 常熟双湖华庭项目总占地面积17,361平方米，总建筑面积48,853平方米，集团应占权益25%，预计2019年12月完工[37] - 余姚庆悦府项目总占地面积15,044平方米，总建筑面积33,315平方米，集团应占权益88%，预计2019年12月完工[37] - 邛崃大发庆悦和府项目总占地面积23,519平方米，总建筑面积99,354平方米，集团应占权益91%，预计2020年6月完工[37] - 重庆大发熙悦书山境项目总占地面积37,142平方米，总建筑面积117,031平方米，集团应占权益91%，预计2020年9月完工[37] - 英德龙悦四季苑项目总占地面积14,014平方米，总建筑面积84,366平方米，集团应占权益91%，预计2020年6月完工[37] - 温州瑞安项目公司应占权益50%，总占地面积28,868平方米，总建筑面积113,805平方米，预计2021年10月完工[39] - 杭州良渚项目公司应占权益31%，总占地面积18,703平方米，总建筑面积69,162平方米，预计2021年4月完工[39] - 常州礼嘉项目公司应占权益49%，总占地面积27,590平方米，总建筑面积66,448平方米，预计2020年10月完工[39] - 常州郑陆项目公司应占权益30%，总占地面积53,936平方米，总建筑面积160,842平方米，预计2020年12月完工[39] - 截至2019年6月30日，公司连同合营企业及联营公司共有58个在建及已竣工项目，其中51个位于长江三角洲地区[85][87] - 截至2019年6月30日，公司在上海、南京及温州拥有四栋商业综合楼，在上海拥有一个办公楼层[89] 公司财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司收入为人民币39.74亿元，较2018年同期的人民币9.87亿元大幅上升303%[44] - 2019年上半年母公司拥有人应占利润约为人民币3.15亿元，较去年同期大幅上升6775%[44] - 2019年上半年每股基本盈利为人民币38分，宣派中期股息每股8.5港仙（相当于每股人民币7.7分）[44] - 2019年上半年合同销售及合同销售面积分别达人民币71.11亿元及589,175平方米，同比大幅增长41%及133%[44] - 截至2019年6月30日，土地储备超430万平方米，平均土地成本约为人民币3500元[47] - 2019年上半年公司积极购买土地资源，共收购13块优质地块，总建筑面积超128万平方米，主要位于长三角地区[47] - 2019年上半年公司购入13幅优质地块，总建筑面积超128万平方米，主要位于长三角地区[49] - 截至2019年6月30日，公司土地储备超430万平方米，平均土地成本约人民币3,500元[49] - 2019年上半年公司获标准普尔公司及穆迪投资服务有限公司分别首予发行人评级「B」级及「B2」级，评级展望为「稳定」[51][52] - 2019年上半年公司首次发行1.2亿美元私募债[51][52] - 2019年上半年公司合同销售金额为71.11亿元，同比增长约40.8%[67][69] - 2019年上半年公司合同销售面积约589,175平方米，较2018年同期的约252,450平方米增加约133.4%[68][69] - 2019年上半年公司合同平均售价约为12,069元/平方米[68][69] - 2019年上半年上海合同销售面积1,686平方米，占总合同销售建筑面积0.3%，合同销售金额5900万元，占总合同销售金额0.8%[73] - 2019年上半年温州合同销售面积77,163平方米，占总合同销售建筑面积13.1%，合同销售金额13.058亿元，占总合同销售金额18.4%[73] - 2019年上半年销售物业已确认收益为39.436亿元，较2018年同期的约9.547亿元增长约313.1%，占公司总收益的99.2%[75][76] - 2019年上半年公司已竣工及交付的总建筑面积为238,551平方米，较2018年同期增长421.9%[75][76] - 2019年上半年上海销售物业已确认收益12.609亿元，交付建筑面积35,144平方米[77] - 2019年上半年温州销售物业已确认收益16.051亿元，交付建筑面积71,077平方米[77] - 2019年上半年安庆销售物业已确认收益6.345亿元，交付建筑面积108,554平方米[77] - 公司已竣工持作销售物业从2018年12月31日的10.942亿元增加36.1%至2019年6月30日的14.894亿元[82][86] - 公司在建物业从2018年12月31日的110.033亿元减少2.7%至2019年6月30日的107.066亿元[84][87] - 截至2019年6月30日，公司连同合营企业及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约432万平方米[93][94] - 2019年上半年，公司连同合营企业及联营公司新增13块新地块，总占地面积约为39.6万平方米[93][94] - 2019年上半年新增地块合计总估计规划建筑面积约128万平方米[93][94] - 2019年上半年新增地块总土地成本约69.083亿元[93][94] - 公司收益从2018年上半年的9.869亿人民币增加约302.6%至2019年上半年的39.736亿人民币，主要因物业销售收益增加[99][101] - 物业销售收益占总营业额的99.2%，物业租赁收入、物业管理服务及管理费占0.8%[100][101] - 2019年上半年物业销售收益39.436亿人民币，占比99.2%；2018年上半年为9.547亿人民币，占比96.7%[102] - 公司销售成本从2018年上半年的6.937亿人民币增加334.3%至2019年上半年的30.126亿人民币，因期内交付物业总建筑面积增加[106][109] - 公司毛利从2018年上半年的2.932亿人民币增加227.7%至2019年上半年的9.609亿人民币，因已确认收益增加[107][110] - 公司毛利率从2018年上半年的29.7%降至2019年上半年的24.2%，因已确认每平方米平均售价降低[108][110] - 13个住宅项目总占地面积395,618平方米，估计总建筑面积1,276,404平方米，土地成本69.083亿人民币，平均土地成本5,412.3元/平方米[97] - 台州项目集团应占权益50%，总占地面积17,008平方米，估计总建筑面积45,165平方米，土地成本1.944亿人民币，平均土地成本4,304.2元/平方米[97] - 杭州良渚项目集团应占权益31%，总占地面积18,703平方米，估计总建筑面积62,192平方米，土地成本8.728亿人民币，平均土地成本14,033.6元/平方米[97] - 温州瑞安项目集团应占权益50%，总占地面积28,868平方米，估计总建筑面积113,805平方米，土地成本13.152亿人民币，平均土地成本11,556.4元/平方米[97] - 融资收入从2018年上半年的760万元增加11.8%至2019年上半年的850万元[114] - 其他收入及收益从2018年上半年的3380万元增加29.7%至2019年上半年的4380万元[114] - 销售及分销开支从2018年上半年的6510万元增加102.5%至2019年上半年的1.318亿元[114] - 行政开支从2018年上半年的1.335亿元增加40.2%至2019年上半年的1.872亿元[114] - 其他开支从2018年上半年的310万元增加300.3%至2019年上半年的1230万元[114] - 投资物业的公允价值收益从2018年上半年的约2980万元减少30.7%至2019年上半年的约2070万元[118] - 融资成本从2018年上半年的8580万元增加16.2%至2019年上半年的9970万元[118] - 分占合营企业及联营公司亏损从2018年上半年的80万元增加409.0%至2019年上半年的430万元[118] - 所得税费用从2018年上半年的7320万元增加274.7%至2019年上半年的2.743亿元，2019年上半年实际企业所得税率为34.4%[118] - 期内利润从2018年上半年的290万元大幅增加至2019年上半年的3.243亿元[118] - 截至2019年6月30日，集团总计息银行及其他借贷为人民币6,038.7百万元，2018年12月31日为人民币5,645.2百万元，63.5%的借贷按固定利率计息[127] - 截至2019年6月30日，总值约为人民币10,926.5百万元的资产已质押予银行及其他金融机构，2018年12月31日约为人民币8,676.6百万元[127]