核心财务表现 - 2020年上半年合约销售额达112.08亿元 同比增长58% [1] - 总合同销售面积80.1万平方米 同比增加36% [1] - 营业收入约34.72亿元 [2] - 总资产规模约335.67亿元 同比增长21.2% [1] - 总权益约72.15亿元 同比增长27.5% [1] 财务健康度 - 持有总现金约57.93亿元 同比增长23.4% [2] - 净负债率下降至71.7% [2] - 现金对短债比维持在1.2倍 [2] - 2020中期派息每股0.034元 [2] 融资与资金管理 - 累计发行3.5亿美元优先票据 [3] - 与金融机构战略合作获得合计授信金额132亿元 [3] - 与60多家大中型中资银行及金融机构保持良好关系 [2] - 通过银行贷款、境外美元优先票据等多渠道融资 [2] 市场认可与荣誉 - 穆迪重申国际信用主体评级B2且展望稳定 [2] - 安信国际维持"买入"评级并设目标价5.50港元 [2] - 荣获"中国上市房企风险控制能力十强"等6项行业奖项 [3] 战略发展 - 严格财务管控并持续优化债务结构 [1] - 深化与银行及金融机构合作关系以保持流动性充裕 [1] - 多元化融资渠道为长期发展提供稳定资金来源 [2]

公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在港交所上市，股票代码6111.HK[4] - 过去25年公司逐步形成高标准化产品系列[5] - 公司获“2022年中国地产创新力企业”等多项业界奖项[6] - 公司审计师为安永会计师事务所[13] - 公司香港法律法律顾问为盛德律师事务所，开曼群岛法律法律顾问为Walkers (Hong Kong)[13] - 公司中国总部位于上海市闵行区申虹路1188弄2号[15] - 公司香港主要营业地点为中环夏愨道12号美国银行中心28楼2805 - 06室[15] - 公司主要往来银行包括中国银行、中国民生银行等多家银行[15] - 公司网站为www.dafaland.com[15] 项目分布情况 - 截至2022年6月30日，公司项目分布于26个城市，共69个[7] - 截至2022年6月30日，大发地产集团连同合营及联营公司持有69个项目，分布在26个城市[27][30] - 截至2022年6月30日，公司连同其合营企业及联营公司共参与69个物业开发项目[41] - 截至2022年6月30日，公司连同合营企业及联营公司持有69个项目，分布在26个城市[80] 已完工及在建项目情况 - 大发融悦华庭位于上海，集团应占权益100%，总占地面积45,428平方米，总建筑面积118,139平方米，于2017年11月完工[42] - 上海凯润金城位于上海，集团应占权益100%，总占地面积16,929平方米，总建筑面积53,925平方米，于2006年5月完工[42] - 宁波中山隽府位于宁波，集团应占权益98%，总占地面积61,226平方米，总建筑面积171,227平方米，于2018年12月完工[42] - 大发融悦花园位于南京，集团应占权益100%，总占地面积32,451平方米，总建筑面积69,101平方米，于2017年6月完工[42] - 大发燕澜湾位于南京，集团应占权益100%，总占地面积70,231平方米，总建筑面积172,283平方米，于2013年7月完工[42] - 南京凯润金城位于南京，集团应占权益100%，总占地面积35,962平方米，总建筑面积228,440平方米，于2009年10月完工[42] - 南京凯鸿隽府位于南京，集团应占权益100%，总占地面积27,243平方米，总建筑面积59,895平方米，于2011年1月完工[42] - 凯欣锦园A位于温州，集团应占权益100%，总占地面积40,504平方米，总建筑面积146,332平方米，于2017年1月完工[42] - 凯欣锦园B位于温州，集团应占权益96%，总占地面积45,562平方米，总建筑面积167,180平方米，于2018年3月完工[42] - 上海港陆广场集团应占权益100%，总建筑面积1499平方米，于1997年12月完工[45] - 南京艾尚天地集团应占权益100%，总建筑面积35921平方米，于2011年12月完工[45] - 常州武进新城都荟集团应占权益31%，总建筑面积169796平方米，于2019年12月完工[45] - 宜兴中梁大发首府壹号集团应占权益36%，总建筑面积53150平方米，于2020年8月完工[45] - 句容融悦东方集团应占权益47%，总建筑面积118978平方米，预计2024年6月完工[45] - 句容悦居花园集团应占权益23%，总建筑面积94524平方米，预计2024年6月完工[45] - 长兴融悦东方集团应占权益34%，总建筑面积145992平方米，于2020年11月完工[45] - 湖州融悦四季集团应占权益51%，总建筑面积113459平方米，于2021年12月完工[45] - 慈溪誉林府集团应占权益43%，总建筑面积115522平方米，于2021年6月完工[47] - 温州瑞安瑞祥壹号集团应占权益45%，总建筑面积113805平方米，于2021年5月完工[47] - 合肥悦湖新著集团应占权益15%，总占地67,834平方米，总建筑面积180,742平方米，预计2022年10月完工[50] - 金华云筑集团应占权益27%，总占地26,892平方米，总建筑面积70,057平方米，于2021年6月完工[50] - 无锡璞悦滨湖望集团应占权益45%，总占地52,696平方米，总建筑面积181,654平方米，预计2022年12月完工[50] - 宁波宁南国璟府集团应占权益42%，总占地42,747平方米，总建筑面积137,121平方米，于2021年6月完工[50] - 太仓熙悦澜庭集团应占权益64%，总占地20,787平方米，总建筑面积53,567平方米，预计2022年8月完工[50] - 温州江境1265集团应占权益13%，总占地32,388平方米，总建筑面积109,679平方米，预计2023年1月完工[50] - 成都璞悦龙山集团应占权益97%，总占地42,380平方米，总建筑面积85,914平方米，预计2022年12月完工[50] - 大发地产集团主要物业总占地2,628,845平方米，总建筑面积7,623,250平方米，累计已竣工面积3,461,325平方米，开发中/未来开发面积4,161,925平方米[52] - 2022年6月30日，公司主要在上海及南京拥有两栋商业综合楼[80] - 2022年6月30日，公司连同合营企业及联营公司有69个在建及已竣工项目，其中57个位于长三角地区[76][78] 行业市场环境 - 2022年上半年超180个城市出台楼市调控松绑政策[19][22] - 2022年第二季中国GDP增长0.4%，远低于首季的4.8%[18][21] - 2022年上半年中国房地产开发投资同比下降5.4%，商品房销售面积下降22.2%，销售额减少28.9%[18][21] - 2022年6月全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%[25][28] - 2022年上半年全国房地产开发投资同比下降5.4%，商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额同比下降28.9%[55] - 2022年1 - 6月各地发布超460条住房宽松政策公告，5、6月超100个城市发布住房稳定政策[56] 销售业绩相关 - 2022年上半年大发地产累计实现合同销售金额约37.097亿元，长三角地区和成渝都市圈分别占比约76.6%和17.4%[25][28] - 大发地产2022年上半年累计合同销售金额约37.097亿元，较2021年同期的约258.094亿元减少约85.6%[61] - 2022年上半年累计合同建筑面积由2021年同期的159.0367万平方米，下降约85.5%至22.9861万平方米[61] - 2022年上半年合同平均售价较2021年同期的约16229元/平方米轻微下降约0.6%至约16139元/平方米[61] - 2022年上半年销售物业已确认收益为约3.454亿元，较2021年同期的约51.979亿元减少约93.4%，占集团总收益的约86.9%[66][67] - 集团2022年上半年已竣工及已交付的总建筑面积为2.7834万平方米，较2021年同期的41.3957万平方米减少约93.3%[66][67] - 温州2022年上半年合同销售金额7.504亿元，2021年同期为49.996亿元[64] - 成都2022年上半年合同销售金额5.716亿元，2021年同期为24.443亿元[64] - 常州2022年上半年合同销售金额3.898亿元，2021年同期为21.987亿元[64] - 扬州2022年上半年合同销售金额2.83亿元，2021年无数据[64] - 芜湖2022年上半年合同销售金额2.369亿元，2021年同期为17.814亿元[64] - 截至2022年6月30日止六个月，公司确认收益34540万元，交付总建筑面积27834平方米；2021年同期确认收益519790万元，交付总建筑面积413957平方米[69] 财务数据关键指标变化 - 2022年6月30日，公司已竣工持作销售物业金额约为61850万元，较2021年12月31日的约94620万元减少约34.6%[73][77] - 2022年6月30日，公司在建物业金额约为1787970万元，较2021年12月31日的约1762170万元增加约1.5%[75][78] - 公司收益从2021年6月30日止六个月的约524560万元减少约92.4%至2022年同期的约39750万元[83][85] - 2022年6月30日止六个月，销售物业确认收益占总收益约86.9%，物业租赁、物业管理及管理咨询服务收入占约13.1%[84][85] - 2022年6月30日止六个月，物业销售收益34540万元，占比86.9%；物业租赁收入3040万元，占比7.6%；物业管理及管理咨询服务收入2170万元，占比5.5%[86] - 2021年6月30日止六个月，物业销售收益519790万元，占比99.1%；物业租赁收入2560万元，占比0.5%；物业管理及管理咨询服务收入2210万元，占比0.4%[86] - 公司销售成本从2021年上半年约41.91亿元降至2022年上半年约7.707亿元，降幅约81.6%[88] - 公司2022年上半年毛损约3.732亿元，2021年上半年毛利约10.546亿元，2022年上半年存货减值拨备增加约4.623亿元[88] - 公司2022年上半年毛损率约93.9%，2021年上半年毛利率约20.1%，撇除存货减值，2022年上半年毛利率约22.4%[88] - 公司融资收入从2021年上半年约2200万元降至2022年上半年约1830万元，降幅约16.8%[88] - 公司其他收入及收益从2021年上半年约1.04亿元降至2022年上半年约1610万元，降幅约84.5%，出售附属公司收益减少约5070万元，汇兑收益减少约2090万元[91] - 公司销售及分销开支从2021年上半年约1.465亿元降至2022年上半年约5770万元，降幅约60.6%[91] - 公司行政开支从2021年上半年约2.342亿元降至2022年上半年约1.164亿元，降幅约50.3%[91] - 公司其他开支从2021年上半年约920万元增至2022年上半年约3.581亿元，出售合营企业及联营公司亏损约7920万元，金融资产减值亏损约1.68亿元，汇兑亏损约5010万元[91] - 截至2022年6月30日止六个月，公司按公允价值计入损益的金融资产公允价值亏损约6070万元，2021年同期为收益净额约940万元[93] - 截至2022年6月30日，公司按公允价值计入损益的金融资产投资组合约7.764亿元，2021年12月31日约8.564亿元[93] - 截至2022年6月30日止六个月，公司投资物业公允价值亏损约6310万元，2021年同期为收益约2850万元[93] - 公司融资成本从2021年上半年约1.185亿元增加约158.1%至2022年上半年约3.059亿元[93] - 截至2022年6月30日止六个月，公司分占合营企业及联营公司亏损约420万元，2021年同期为利润约4790万元[93] - 公司2022年上半年所得税抵免约240万元，2021年同期为所得税费用约3.141亿元[96] - 公司2022年上半年亏损约13.025亿元，2021年同期利润约4.44亿元；2022年上半年母公司拥有人应占亏损约12.601亿元，2021年同期应占利润约2.007亿元[96] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物约4.4亿元，2021年12月31日约10.518亿元；质押存款约6.065亿元，2021年12月31日约10.598亿元；受限现金约13.259亿元，2021年12月31日约17.476亿元[98][101] - 截至2022年6月30日，公司计息银行及其他借贷总额约71.715亿元，2021年12月31日约85.057亿元，其中固定利率借贷占比约35.5%[103] - 截至2022年6月30日，公司用于担保借贷的质押资产总值约100.146亿元，2021年12月31日约116.735亿元[103] - 截至2022年6月30日，公司总债项约为人民币11,815.5百万元，2021年12月31日约为人民币12,648.5百万元[107] - 截至2022年6月30日，即期银行贷款（有抵押）为174,282千元，2021年12月31日为325,9

公司上市及发展历程 - 公司于2018年10月11日在港交所上市，股票代码6111.HK[12][14] - 过去25年公司逐步形成高标准化产品系[13][14] 公司管理层变动 - 冷俊峰于2022年1月31日获委任为执行董事[20] - 廖鲁江于2022年1月31日辞任执行董事[20] 公司业务布局 - 截至2021年12月31日，公司项目分布在28个城市，共80个项目[17][18] - 截至2021年12月31日，公司连同合营企业及联营公司持有80个项目，分布在28个城市[51] - 截至2021年12月31日，公司连同合营企业及联营公司参与80个物业开发项目[63] - 2021年12月31日，公司连同合营企业及联营公司有80个在建及已竣工项目，其中65个位于长三角地区[95] - 2021年12月31日，公司连同合营企业及联营公司持有80个项目，分布在28座城市[97] 公司销售业绩 - 公司2021年累计合同销售金额约人民币37,563.0百万元，同比上升约23.9%[34] - 大发地产2021年累计合同销售金额同比增长约23.9%，超360亿元年度目标[42][43] - 2021年公司累计合同销售金额约375.629亿元，较2020年的约303.2亿元增长约23.9%[83][85] - 2021年公司累计合同建筑面积由2020年的2045067平方米上升约10.0%至2249555平方米[84][85] - 2021年公司合同平均售价约16698元/平方米，较2020年的约14826元/平方米增加约12.6%[84][85] - 2021年温州合同销售金额73.501亿元，合同建筑面积318388平方米[87] - 2021年成都合同销售金额42.988亿元，合同建筑面积271635平方米[87] 公司收益情况 - 公司2021年收益约为人民币5,911.3百万元，同比下降约35.7%[34] - 2021年销售物业已确认收益为约58.199亿元，较2020年的约90.853亿元减少约35.9%，占公司总收益的约98.4%[89][91] - 公司收益从2020年的约91.885亿元减少约35.7%至2021年的约59.113亿元[101][102] - 2021年销售物业已确认收益占总收益的约98.4%，物业租赁等收入仅占约1.6%[103] - 2021年公司总收益为59.113亿元，较2020年的91.885亿元下降，物业销售收益为58.199亿元，占比98.4%，物业管理服务及管理咨询服务收益为3970万元，占比0.7%[104] 公司项目完工情况 - 大发地产集团有限公司上海大发融悦华庭总占地面积45,428平方米，总建筑面积118,139平方米，集团应占权益100%，2017年11月完工[64] - 宁波中山隽府总占地面积61,226平方米，总建筑面积171,227平方米，集团应占权益98%，2018年12月完工[64] - 温州凯欣锦园B总占地面积45,562平方米，总建筑面积167,180平方米，集团应占权益96%，2018年3月完工[64] - 上海IST Mall总建筑面积25,870平方米，集团应占权益100%，2006年6月完工[64] - 南京艾尚天地总建筑面积35,921平方米，集团应占权益100%，2011年12月完工[66] - 常州武进新城都荟总占地面积69,261平方米，总建筑面积169,796平方米，集团应占权益31%，2019年12月完工[66] - 宜兴中梁大发首府壹号总占地面积25,829平方米，总建筑面积53,150平方米，集团应占权益36%，2020年8月完工[66] - 长兴融悦东方总占地面积52,918平方米，总建筑面积145,992平方米，集团应占权益34%，2020年11月完工[66] - 句容融悦东方总占地面积45,781平方米，总建筑面积118,978平方米，集团应占权益47%，预计2024年6月完工[66] - 句容悦居花园总占地面积38,731平方米，总建筑面积94,524平方米，集团应占权益23%，预计2023年12月完工[66] - 宜兴融悦东方集团应占权益41%，总占地面积17,959平方米，总建筑面积40,336平方米，预计2020年12月完工[68] - 台州学府壹号集团应占权益41%，总占地面积17,008平方米，总建筑面积45,165平方米，预计2021年6月完工[68] - 慈溪誉林府集团应占权益43%，总占地面积46,508平方米，总建筑面积115,522平方米，预计2021年6月完工[68] - 温州瑞安瑞祥壹号集团应占权益45%，总占地面积28,868平方米，总建筑面积113,805平方米，预计2021年5月完工[68] - 杭州良渚沁澜集团应占权益30%，总占地面积18,703平方米，总建筑面积62,192平方米，预计2021年6月完工[68] - 常州礼嘉龙悦府集团应占权益43%，总占地面积27,590平方米，总建筑面积66,448平方米，预计2021年5月完工[68] - 南昌西江悦集团应占权益49%，总占地面积11,551平方米，累计已竣工建筑面积37,487平方米，预计2021年10月完工[68] - 泰安集美嘉悦集团应占权益31%，总占地面积35,154平方米，开发中建筑面积143,165平方米，预计2022年10月完工[68] - 江门国樾府集团应占权益31%，总占地面积30,240平方米，总建筑面积101,751平方米，预计2021年11月完工[68] - 温州永嘉清水湾集团应占权益46%，总占地面积69,851平方米，总建筑面积249,952平方米，预计2021年6月完工[68] - 熙悦•滨湖湾总占地面积52,777平方米，总建筑面积114,146平方米，集团应占权益22%，预计2022年6月完工[72] - 湖光里院总占地面积64,522平方米，总建筑面积162,054平方米，集团应占权益33%，预计2022年6月完工[72] - 成都熙悦西元总占地面积64,643平方米，总建筑面积176,694平方米，集团应占权益48%，预计2022年6月完工[72] - 重庆西永–印未来总占地面积53,445平方米，总建筑面积114,032平方米，集团应占权益48%，预计2022年6月完工[72] - 璟润里总占地面积11,101平方米，总建筑面积50,110平方米，集团应占权益24%，预计2022年12月完工[72] - 云悦里总占地面积12,609平方米，总建筑面积35,915平方米，集团应占权益32%，预计2022年12月完工[72] - 大发上坤铭悦四季总占地面积80,973平方米，总建筑面积184,512平方米，集团应占权益33%，预计2022年12月完工[72] 行业政策环境 - 2021年超30个热点城市出台房地产调控新政，调控升级趋势或蔓延至三四线热点城市[53][55] - 2021年12月中央重新定调房地产市场并采取降低存款准备金率等支持措施[53][55] - 2021年全国累计房地产调控次数达651次[78] - 2021年超30个热门城市出台房地产新监管政策，12月中央政府调整房地产政策并采取支持措施[166] - 2021年超30个热点城市出台房地产调控新政，调控升级或向三四线热点城市蔓延[168] 公司财务指标变化 - 已竣工持作销售物业从2020年12月31日的约20.427亿元减少约53.7%至2021年12月31日的约9.462亿元[95] - 在建物业从2020年12月31日的约126.76亿元增加约39.0%至2021年12月31日的约176.217亿元[95] - 公司销售成本从2020年的72.708亿元降至2021年的50.555亿元，降幅约30.5%[106][109] - 公司毛利从2020年的19.177亿元降至2021年的8.557亿元，降幅约55.4%，毛利率从20.9%降至14.5%[107][108][110][112] - 公司融资收入从2020年的2620万元增至2021年的6600万元，增幅约151.9%[114] - 公司其他收入及收益从2020年的3.455亿元降至2021年的2.192亿元，降幅约36.6%[114] - 公司销售及分销开支从2020年的2.897亿元降至2021年的2.719亿元，降幅约6.1%[114] - 公司行政开支从2020年的4.495亿元降至2021年的4.454亿元，降幅约0.9%[114] - 公司其他开支从2020年的2610万元降至2021年的2450万元，降幅约6.1%[116] - 公司2021年按公允价值计入损益的金融资产公允价值亏损约1.637亿元，2020年约为290万元，投资组合从2020年的9.371亿元降至2021年的8.564亿元[116] - 公司投资物业的公允价值收益从2020年的亏损820万元变为2021年的收益2080万元[116] - 公司融资成本从2020年的约2.355亿元增加约97.7%至2021年的约4.656亿元[118] - 2021年公司分占合营企业及联营公司利润（净额）约2260万元，2020年为亏损约2460万元[118] - 公司所得税费用从2020年的约5.349亿元减少约55.1%至2021年的约2.401亿元[118] - 公司2021年亏损约4.288亿元，2020年盈利约7.153亿元；2021年母公司拥有人应占亏损约4.804亿元，2020年为盈利约3.389亿元[118] - 截至2021年12月31日，公司现金及现金等价物约10.518亿元，2020年约38.912亿元；质押存款约10.598亿元，2020年约12.562亿元；受限现金约17.476亿元，2020年约21.286亿元[123][126] - 截至2021年12月31日，公司计息银行及其他借贷总额约85.057亿元，2020年约70.863亿元，其中固定利率借贷占比约50.0%[125][127] - 截至2021年12月31日，公司用于质押担保借贷的资产总值约116.735亿元，2020年约129.783亿元[129][130] - 截至2021年12月31日，公司总债项约为人民币126.485亿元（2020年12月31日：约人民币126.492亿元）[139] - 2021年即期债项小计人民币6.739984亿元，2020年为人民币5.104757亿元；2021年非即期债项小计人民币5.908522亿元，2020年为人民币7.544404亿元[140] - 2021年应偿还银行贷款小计人民币5.214685亿元，2020年为人民币5.037573亿元；2021年应偿还其他借贷小计人民币3.291004亿元，2020年为人民币2.048746亿元；2021年应偿还优先票据小计人民币4.142817亿元，2020年为人民币5.562842亿元[142] - 公司净负债率由2020年12月31日的约61.2%增加至2021年12月31日的约102.2%，主要因现金及银行结余减少[143][144] 公司债务及担保情况 - 2019年7月和11月，公司发行2021年到期的“2019年7月票据”，本金总额3亿美元，票面利率12.875%，募得净款项约2.90084亿美元[131][134] - 2020年公司购回并注销“2019年7月票据”本金2000万美元，2021年进一步购回并注销8000万美元，2021年7月12日已全额偿还本息[132][134] - 2020年1月，公司发行2021年到期的“2020年1月票据”，本金总额2亿美元，票面利率11.5%，募得净款项约1.96573亿美元，2021年1月27日已全额偿还本息[133][134] - 2020年7月30日、10月21日及12月17日，公司发行2022年到期的“2020年7月票據”，本金总额3.6亿美元，票面利率12.375%，净所得款项约3.47084亿美元[136] - 2021年1月19日及6月10日，公司发行2022年到期的“2021年1月票據”，本金总额2.8亿美元，票面利率9.95%，净

公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在香港联合交易所上市，股票代码为6111.HK[16] - 公司是总部位于上海的房地产开发商，深耕长三角地区及成渝都市圈[16] - 公司目前在31个城市共有86个项目[16] - 公司过去几年荣获多个奖项，如2020中国地产金砖奖之卓越投资价值地产上市公司等[16] - 公司品牌定位为“为生活而创造”，有24年产品营造历史[16] - 大发地产成立25年，积极践行社会责任，2021年6月成立环境、社会及管治委员会，7月设立绿色融资框架[37][40] - 截至2020年12月31日，集团所有项目100%满足绿色节能标准，12个项目获二星级绿色建筑设计标识证书或设计批复[37][40] - 公司位列2021中国房地产公司百强[36] - 公司位列第五届金港股最具价值中小市值公司[36] - 公司位列蓝筹企业百强[36] - 公司在中国上市房地产公司市值增长率排名第21[36] - 公司获2021中国房地产至高殊荣大奖[36] - 公司获2021美国缪斯设计奖金奖[36] - 公司获得“2021中国房地产卓越100榜”“《第五届金港股榜单》最佳中小市值公司”等多个业界奖项[39] - 2021年是大发地产成立25周年，下半年将迎上市三周年[53][54] 公司组织架构 - 董事会执行董事包括葛一暘、廖鲁江、池净勇、杨永武[18] - 审计委员会主席为霍浩然，成员包括孙冰、顾炯[18] - 薪酬委员会主席为孙冰，成员包括霍浩然、顾炯[18] - 提名委员会主席为葛一暘，成员包括杨永武、霍浩然等[18] - 环境、社会及管治委员会主席为顾炯，成员包括廖鲁江、杨永武[18] 公司业务战略 - 公司坚持“1+1+X”战略，深耕长三角和成渝都市圈等黄金城市群[38][41][51][52] - 公司以战略性拿地策略丰富土储，拓展多元化境内外融资渠道，坚持“绿档经营”[51][52] - 公司强化股东价值管理理念，将其贯穿投资、营运、预算和激励全周期[53][54] 公司项目情况 - 截至2021年6月30日，集团连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约670万平方米，共86个项目分布在31个城市，平均地价约5942元/平方米[44][45] - 截至2021年6月30日，公司连同其合营企业及联营公司共参与86个物业开发项目[59] - 大发融悦华庭总占地面积45,428平方米，总建筑面积118,139平方米，公司应占权益100%，于2017年11月完工[60] - 宁波中山隽府总占地面积61,226平方米，总建筑面积171,227平方米，公司应占权益98%，于2018年12月完工[60] - 大发宜景城一期总占地面积207,422平方米，总建筑面积123,480平方米，公司应占权益100%，于2012年10月完工[60] - 大发融悦花园总占地面积32,451平方米，总建筑面积69,101平方米，公司应占权益100%，于2017年6月完工[60] - 南京凯鸿隽府总占地面积27,243平方米，总建筑面积59,895平方米，公司应占权益100%，于2011年1月完工[64] - 凯欣锦园A总占地面积40,504平方米，总建筑面积146,332平方米，公司应占权益100%，于2017年1月完工[64] - 大发融悦东方（温州）总占地面积26,576平方米，总建筑面积120,240平方米，公司应占权益90%，于2019年12月完工[64] - 常州武进新城都荟总占地面积69,261平方米，总建筑面积169,796平方米，公司应占权益31%，于2019年12月完工[64] - 句容融悦东方总占地面积45,781平方米，总建筑面积118,978平方米，公司应占权益47%，预计2024年6月完工[64] - 长兴融悦东方项目总占地52,918平方米，总建筑面积145,992平方米，集团应占权益34%，预计2020年11月完工[68] - 安吉融信悦江府项目总占地53,254平方米，总建筑面积113,955平方米，集团应占权益23%，预计2020年12月完工[68] - 湖州融悦四季项目总占地35,461平方米，总建筑面积113,459平方米，集团应占权益51%，预计2021年12月完工[68] - 常熟双璟华庭项目总占地17,361平方米，总建筑面积48,853平方米，集团应占权益25%，预计2020年6月完工[68] - 英德珑悦四季苑项目总占地14,014平方米，总建筑面积84,366平方米，集团应占权益92%，预计2021年5月完工[68] - 徐州大发通银融悦府项目总占地24,441平方米，总建筑面积66,906平方米，集团应占权益51%，预计2020年12月完工[68] - 合肥公园天著项目总占地49,546平方米，总建筑面积144,904平方米，集团应占权益31%，预计2021年6月完工[68] - 杭州良渚沁澜项目总占地18,703平方米，总建筑面积62,192平方米，集团应占权益30%，预计2021年6月完工[71] - 常州礼嘉龙悦府项目总占地27,590平方米，总建筑面积66,448平方米，集团应占权益43%，预计2021年5月完工[71] - 南昌西江悦项目总占地11,551平方米，总建筑面积37,487平方米，集团应占权益49%，预计2021年10月完工[71] - 乌镇熙悦花苑集团应占权益34%，总占地61,250平方米，总建筑面积165,700平方米，预计2022年9月完工[74] - 徐州申旺天辰集团应占权益30%，总占地15,985平方米，总建筑面积53,080平方米，于2021年12月完工[74] - 合肥君御天下集团应占权益14%，总占地83,478平方米，总建筑面积167,742平方米，于2021年12月完工[74] - 金华云筑集团应占权益27%，总占地26,892平方米，总建筑面积70,057平方米，累计已竣工建筑面积70,057平方米，于2021年6月完工[74] - 西宁大发•熙悦集团应占权益52%，总占地150,269平方米，总建筑面积212,383平方米，预计2023年9月完工[74] - 无锡璞悦滨湖望集团应占权益45%，总占地52,696平方米，总建筑面积181,654平方米，预计2022年6月完工[74] - 宁波宁南国璟府集团应占权益42%，总占地42,747平方米，总建筑面积137,121平方米，累计已竣工建筑面积137,121平方米，于2021年6月完工[74] - 太仓熙悦澜庭集团应占权益80%，总占地20,787平方米，总建筑面积53,567平方米，于2021年12月完工[74] - 温州江境1265集团应占权益9%，总占地32,388平方米，总建筑面积109,679平方米，预计2022年6月完工[74] - 成都璞悦珑山集团应占权益97%，总占地42,380平方米，总建筑面积85,914平方米，预计2022年6月完工[74] - 江油湾项目集团应占权益39%，总建筑面积114144平方米，预计2022年12月完工[80] - 温州•翰林九境项目集团应占权益33%，总建筑面积427908平方米，预计2023年9月完工[80] - 丽水·天翼项目集团应占权益27%，总建筑面积111323平方米，预计2023年5月完工[80] - 重庆·桃李序项目集团应占权益50%，总建筑面积59188平方米，预计2023年3月完工[80] - 芜湖•宾悦光年(A)项目集团应占权益70%，总建筑面积169573平方米，预计2023年12月完工[80] - 截至2021年6月30日，公司连同合营企业及联营公司共有86个在建及已竣工项目，其中71个位于长三角地区[103] - 截至2021年6月30日，公司主要在上海及南京拥有两栋商业综合楼[105] - 截至2021年6月30日，公司连同合营企业及联营公司土地储备总规划建筑面积约670万平方米，共86个项目分布在31座城市，平均地价约为5942元/平方米[105] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司购入7块新地块，估计总规划建筑面积约110万平方米，平均地价约为9434元/平方米[105] - 公司2021年上半年新增7个地块，总占地面积411633平方米，估计总建筑面积1140073平方米，平均地价9434元/平方米[108] 公司销售数据 - 公司2021年上半年累计合同销售金额约258.094亿元，较去年同期上升约130.3%[25][27][32][34] - 2021上半年商品房销售额为人民币92931亿元，同比增长39%；销售面积为88635万平方米，同比增长28%[84][86] - 2021上半年中国重点城市商品住宅成交规模达近五年同期较高水平，长三角区域商品住宅成交面积较去年同期增长57%，比2019年同期增长54%[84][86] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司累计合同销售金额约人民币25809.4百万元，较2020年同期的约人民币11207.6百万元增长约130.3%[89] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司累计合同建筑面积由2020年同期的800793平方米，大幅上升约98.6%至1590367平方米[89] - 截至2021年6月30日止六个月，合同平均售价约为人民币16229元/平方米，较2020年的约人民币13996元/平方米增加约16.0%[89] - 截至2021年6月30日止六个月，集团合同销售总额为25,809.4百万元，较2020年同期的11,207.6百万元大幅增长，合同销售建筑面积为1,590,367平方米，2020年同期为800,793平方米[92] - 2021年上半年温州合同销售金额4,999.6百万元，建筑面积226,784平方米；南京合同销售金额2,798.8百万元，建筑面积71,952平方米等[92] 公司财务数据 - 公司2021年上半年收益约52.456亿元，净利润约4.44亿元[25][27] - 公司2021年上半年总资产约395.474亿元，现金及银行结余约67.182亿元[25][27] - 截至2021年6月30日止六个月，销售物业已确认收益约5,197.9百万元，较2020年同期的约3,435.7百万元增加约51.3%，占集团总收益约99.1%[94][96] - 2021年上半年集团已竣工及交付的总建筑面积为413,957平方米，较2020年同期的277,358平方米增加约49.3%[94][96] - 2021年上半年温州物业销售已确认收益2,218.0百万元，交付建筑面积167,263平方米；宁波已确认收益2,480.4百万元，交付建筑面积183,969平方米等[98] - 销售物业已确认收益增加主要因集团持续扩张，使截至2021年6月30日止六个月已竣工及已交付的建筑面积增加[95][96] - 已竣工持作销售物业按成本与可变现净值的较低者列账，成本根据未出售物业应占所产生相关成本的比例厘定[101][102] - 截至2021年6月30日，公司已竣工持作销售物业金额约为18.858亿元，较2020年12月31日的20.427亿元减少约7.7%[103] - 截至2021年6月30日，公司在建物业金额约为135.928亿元，较2020年12月31日的126.76亿元增加约7.2%[103] - 公司收益由2020年上半年的约34.716亿元增加约51.1%至2021年上半年的约52.456亿元[110][112] - 物业销售已确认收益占总收益的约99.1%，物业租赁、物业管理及管理咨询服务收入仅占约0.9%[111][112] - 2021年上半年公司总收益为52.456亿元，2020年同期为34.716亿元，其中物业销售收益2021年上半年为51.979亿元，占比99.1%，2020年同期为34.357亿元，占比99.0%[113] - 公司销售成本从2020年上半年约27.733亿元增加约51.1%至2021年上半年约41.910亿元[114][115] - 公司毛利从2020年上半年约6.983亿元增加约51.0%至2021年上半年约10.546亿元，毛利率均维持约20.1% [117] - 公司融资收入从2020年上半年约1.33亿元增加约65.4%至2021年上半年约2.20亿元[117] - 公司其他收入及收益从2020年上半年约3.08亿元增加约237.7%至2021年上半年约10.40亿元[117] - 公司销售及分销开支从2020年上半年约1.019亿元增加约43.8%至2021年上半年约1.465亿元[117] - 公司行政开支从2020年

公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在港交所上市，股票代码6111.HK[8] - 公司总部位于上海，深耕长三角地区及成渝都市圈，专注住宅物业开发及销售[8] - 目前项目分布在30个城市，共有83个项目[8] - 公司品牌定位为“为生活而创造”，过去24年形成高标准化产品系[12] - 董事会执行董事包括葛一暘先生、廖鲁江先生、池净勇先生、杨永武先生[14] - 董事会独立非执行董事包括顾炯先生、孙冰先生、霍浩然先生[14] - 审计师为安永会计师事务所[14] - 香港法律法律顾问为普衡律师事务所，开曼群岛法律法律顾问为Walkers (Hong Kong)[16] - 开曼群岛证券登记总处为Walkers Corporate Limited，香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[16] - 公司股票代码为6111[20] 公司所获荣誉 - 截至2020年12月31日止年度，公司荣获多个奖项，如“2020中国地产金砖奖之卓越投资价值地产上市公司”等[10][12] - 2020年中国房地产上市公司综合实力榜70强[23] - 2020年中国上市房企风险控制能力TOP10[23] - 2020年上海服务业企业百强第58位[25] - 2020年中国房地产卓越100榜89强[25] - 2020年中国房地产企业人力资本价值TOP72[25] - 2019年金港股最具价值地产股公司奖[23] - 2019年中国房地产年度红榜稳健经营企业奖[23] - 2020年中国地产金砖奖之卓越投资价值地产上市公司[23] - 2020年中国最具成长性上市房企[23] - 公司获2020中国房地产年度创新企业大奖等多项荣誉[28] - 公司获2020意大利IIDA AWARD国际创新大奖等多项荣誉[30] - 公司入选中国房地产上市公司ESG最佳实践企业TOP50 [32] - 公司获2020年度社会责任新锐企业奖等社会责任相关荣誉[32] - 2020年公司获“2020中国地产金砖奖之卓越投资价值地产上市公司”等多个奖项[54][55] 公司战略规划 - 2020年公司进行区域结构改革，将8个地区公司合并为4个区域公司[59][60] - 2021年大发地产迈入上市第三年，发布以「为超越而创造」为主题的年度品牌主张[70][72] - 公司将坚守长三角核心区域、成渝都市圈及国家其他黄金城市群全面深耕战略，提升周转速率[69][72] - 公司坚持提升经营利润战略，关注经营效益、管理效率、人均效能等[69][72] - 公司积极整合资源，实现线上线下渠道全覆盖，搭建智慧销售和快捷报事等智慧平台[70][72] - 公司坚持「1+1+X」战略指引，拓展多元化境内外融资渠道，优化财务结构，降低融资成本[71][73] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2020年累计合同销售金额约人民币30,320.0百万元，同比上升约44.3%[39][43] - 公司2020年收益约人民币9,188.5百万元，同比上升约24.2%[39][43] - 公司2020年利润约人民币715.3百万元，同比上升约19.1%[39][43] - 公司2020年总资产约人民币35,070.4百万元[39][43] - 公司2020年现金及银行结余总额约人民币7,276.1百万元[39][43] - 大发地产2020年全年累计合约销售金额同比增长约44.3%，超额完成全年目标[53][55] - 2020年公司连同合营企业及联营公司累计合同销售金额约303.2亿元，较2019年的约210.167亿元增长约44.3%[116][120] - 2020年公司连同合营企业及联营公司累计合同建筑面积由2019年的155.1106万平方米，劲升约31.8%至2020年的204.5067万平方米[117][120] - 2020年合同平均售价约14826元/平方米，较2019年的约13550元/平方米增加约9.4%[117][120] - 2020年销售物业已确认收益为约90.853亿元，较2019年的约72.941亿元增长约24.6%，占2020年总收益的约98.9%[125][127] - 2020年公司已竣工及已交付的总建筑面积为67.3189万平方米，较2019年同期的45.4494万平方米增加约48.1%[125][127] - 已竣工持作销售物业金额从2019年12月31日约28.643亿元降至2020年12月31日约20.427亿元，减少约28.7%[133][137] - 在建物业金额从2019年12月31日约98.449亿元增至2020年12月31日约126.76亿元，增加约28.8%[135][138] - 公司收益从2019年的约人民币7398.2百万元增加约24.2%至2020年的约人民币9188.5百万元[153][155] - 2020年销售物业已确认收益占总收益约98.9%，物业租赁、管理及咨询服务收入占约1.1%[154][155] - 2020年物业销售收益为9085.3百万元，占比98.9%；2019年为7294.1百万元，占比98.6%[156] - 公司销售成本从2019年的约人民币5701.5百万元增加约27.5%至2020年的约人民币7270.8百万元[158][161] - 公司毛利从2019年的约人民币1696.7百万元增加约13.0%至2020年的约人民币1917.7百万元[159][162] - 毛利率从2019年的约22.9%降至2020年的约20.9%[160][162] - 2020年物业销售毛利1848.9百万元，毛利率20.4%；2019年毛利1620.6百万元，毛利率22.2%[164] - 2020年物业租赁收入毛利43.0百万元，毛利率86.9%；2019年毛利45.6百万元，毛利率83.8%[164] - 2020年物业管理及咨询服务收入毛利25.8百万元，毛利率48.0%；2019年毛利30.5百万元，毛利率61.4%[164] - 融资收入从2019年的约1830万元增加43.2%至2020年的约2620万元[167] - 其他收入及收益从2019年的约2170万元增加1492.2%至2020年的约3.455亿元[167] - 销售及分销开支从2019年的约2.693亿元增加7.6%至2020年的约2.897亿元[167] - 行政开支从2019年的约3.933亿元增加14.3%至2020年的约4.495亿元[167] - 其他开支从2019年的约3570万元减少26.9%至2020年的约2610万元[169][174] - 按公允价值计入损益的金融资产公允价值亏损2020年约290万元，2019年收益净额约5840万元；2020年末投资组合约9.371亿元，2019年末约5.96亿元[170][175] - 投资物业公允价值亏损2020年约820万元，2019年收益约5750万元[172][176] - 融资成本从2019年的约2.498亿元减少5.7%至2020年的约2.355亿元[173][177] - 分占合营企业及联营公司亏损2020年约2460万元，2019年利润约4710万元[180] - 所得税费用从2019年的约3.505亿元增加52.6%至2020年的约5.349亿元；年内利润从2019年的约6.007亿元增加至2020年的约7.153亿元；母公司拥有人应占利润从2019年的约5.158亿元减少34.3%至2020年的约3.389亿元[180] - 2020年12月31日，公司现金及现金等价物约为人民币3891.2百万元，2019年12月31日约为人民币2811.6百万元[185][187] - 2020年12月31日，公司已质押存款约为人民币1256.2百万元，2019年12月31日约为人民币766.7百万元[185][187] - 2020年12月31日，公司受限制现金约为人民币2128.6百万元，2019年12月31日约为人民币1115.5百万元[185][187] - 2020年12月31日，公司计息银行及其他借贷总额约为人民币7086.3百万元，2019年12月31日约为人民币6099.1百万元，其中固定利率借贷占比约为40.6%[189] - 2020年12月31日，公司用于担保借贷的质押资产总值约为人民币12978.3百万元，2019年12月31日约为人民币9142.1百万元[189] - 2020年12月31日，公司总债项约为人民币12649.2百万元，2019年12月31日约为人民币9092.9百万元[194] - 2020年总借贷为12,649,161千元人民币，2019年为9,092,905千元人民币[195][197] - 2020年即期借贷小计为5,104,757千元人民币，2019年为3,320,211千元人民币[195] - 2020年非即期借贷小计为7,544,404千元人民币，2019年为5,772,694千元人民币[195] - 2020年应偿还银行贷款小计为5,037,573千元人民币，2019年为4,157,356千元人民币[197] - 2020年应偿还其他借贷小计为2,048,746千元人民币，2019年为1,941,793千元人民币[197] - 2020年优先票据小计为5,562,842千元人民币，2019年为2,993,756千元人民币[197] - 公司净负债率从2019年12月31日的约77.8%降至2020年12月31日的约61.2%[199] - 截至2020年12月31日，公司现金与即期借贷比率约为1.4倍，与2019年12月31日持平[200] 各城市合同销售数据 - 2020年温州合同销售金额81.013亿元，合同建筑面积40.3172万平方米[123] - 2020年宁波合同销售金额31.755亿元，合同建筑面积21.6098万平方米[123] - 2020年杭州合同销售金额13.867亿元，合同建筑面积4.4052万平方米[123] - 2020年合肥合同销售金额25.198亿元，合同建筑面积19.5601万平方米[123] - 2020年常州合同销售金额19.64亿元，合同建筑面积15.6608万平方米[123] 公司项目情况 - 截至2020年12月31日，公司子公司、合营企业及联营公司共参与83个物业开发项目[84] - 公司物业项目分布于金华（2个）、温州（14个）、台州（1个）等多个城市[80] - 大发融悦华庭累计已竣工建筑面积45,428平方米，预计2017年11月完工，集团应占权益100%[85] - 上海凯润金城累计已竣工建筑面积16,929平方米，于2006年5月完工，集团应占权益100%[85] - 宁波中山隽府累计已竣工建筑面积61,226平方米，预计2018年12月完工，集团应占权益98%[85] - 大发宜景城一期累计已竣工建筑面积207,422平方米，于2012年10月完工，集团应占权益100%[85] - 大发宜景城二期累计已竣工建筑面积248,528平方米，于2013年7月完工，集团应占权益100%[85] - 大发宜景城三期累计已竣工建筑面积76,557平方米，预计2019年6月完工，集团应占权益100%[85] - 大发宜景城四期累计已竣工建筑面积123,050平方米，预计2019年6月完工，集团应占权益100%[85] - 大发宜景城商业累计已竣工建筑面积18,720平方米，预计2020年6月完工，集团应占权益100%[88] - 大发融悦花园累计已竣工建筑面积32,451平方米，预计2017年6月完工，集团应占权益100%[88] - 大发燕澜湾累计已竣工建筑面积70,231平方米，于2013年7月完工，集团应占权益100%[88] - 长兴融悦东方项目集团应占权益32%，总建筑面积145,992平方米，预计2019年12月完工[93] - 安吉融信悦江府项目集团应占权益23%，总建筑面积113,955平方米，预计2020年10月完工[93] - 湖州融悦四季项目集团应占权益43%，总建筑面积113,459平方米，预计2020年10月完工[93] - 常熟双璟华庭项目集团应占权益25%，总建筑面积48,853平方米，预计2019年12月完工[93] - 邛崃大发融悦和府项目集团应占权益9

公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在港交所上市，股票代码6111.HK[5][7] - 公司总部位于上海，是深耕长三角的房地产开发商[5][7] - 公司项目分布在30个城市，共82个[5][7] - 公司过去几年获多项行业奖项，如2019年金港股最具价值地产股公司等[5][7] - 公司品牌定位为“为生活而创造”，发展24年形成高标准化产品系[5][8] - 公司董事会执行董事有葛一暘、廖鲁江、池净勇、杨永武[10] - 公司董事会独立非执行董事有顾炯、孙冰、霍浩然[10] - 公司审计师为安永会计师事务所[10] - 公司香港法律法律顾问为普衡律师事务所[12] - 公司香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[12] 公司组织架构调整 - 公司将8个地区公司合并为6个区域公司[25][28] 公司荣誉与评级 - 公司获「2020中国地产时代奥斯卡榜 – 中国综合实力投资控股企业奖」等多项荣誉[26][28] - 公司获穆迪重申公司家族评级B2，评级展望「稳定」[26][28] 土地储备与项目获取 - 公司上半年新增16幅土地，预计总规划建筑面积约190万平方米，平均土地成本约每平方米5974元[31] - 截至6月30日，公司拥有土地储备总规划建筑面积约650万平方米，共82个项目分布在30个城市，平均土地成本约每平方米4890元[32] - 2020年上半年公司连同合营企业及联营公司新增16块新地块，总估计规划建筑面积约190万平方米，平均地价约为人民币5,974元/平方米[35] - 截至2020年6月30日，公司连同合营企业及联营公司的土地储备总规划建筑面积约650万平方米，共计82个项目，分布在30个城市，平均地价约为人民币4,890元/平方米[35] - 截至2020年6月30日，公司连同合营及联营企业土地储备总规划建筑面积约650万平方米，共82个项目分布在30座城市，平均地价约4890元/平方米[93] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同合营及联营企业购入16块新地块，估计总规划建筑面积约190万平方米，平均地价约5974元/平方米[93] 公司发展战略 - 公司作为“悦居生活服务商”，重视品牌建设，通过持续升级品牌理念提供卓越产品品质及生活体验[37][38] - 公司配合“4大悦居体系”理念，2020年继续开拓线上营销渠道可能性，以驱动业绩增长[37][38] - 公司积极拓展多元化境内外融资渠道，优化财务结构，融资利率有望降低[37][38] - 公司目标严格控制财务风险，提升综合竞争力，保障集团健康稳定发展[37][38] - 公司将实施“1 + 5 + X”布局体系，深耕长三角核心区域，布局成渝、中部、西部、环渤海、粤港澳大湾区等黄金城市群[34][36] - 公司通过深耕重要目标地区和战略拓展，丰富土地储备及提升合同销售[34][36] 已完工及在建物业项目情况 - 大发融悦华庭总占地面积45,428平方米，总建筑面积118,139平方米，集团应占权益100%，于2017年11月完工[49] - 宁波中山隽府总占地面积61,226平方米，总建筑面积171,227平方米，集团应占权益98%，于2018年12月完工[49] - 大发宜景城四期总占地面积123,050平方米，总建筑面积513,943平方米，集团应占权益100%，于2019年6月完工[49] - 大发融悦花园总占地面积32,451平方米，总建筑面积69,101平方米，集团应占权益100%，于2017年6月完工[51] - 南京凯润金城总占地面积35,962平方米，总建筑面积228,440平方米，集团应占权益100%，于2009年10月完工[51] - 凯欣锦园B总占地面积45,562平方米，总建筑面积167,180平方米，集团应占权益96%，于2018年3月完工[51] - 大发融悦东方（温州）总占地面积26,576平方米，总建筑面积120,240平方米，集团应占权益90%，于2019年12月完工[51] - 上海艾尚天地总建筑面积25,870平方米，集团应占权益100%，于2006年6月完工[51] - 港陆广场总占地面积118平方米，总建筑面积1,499平方米，集团应占权益100%，于1997年12月完工[51] - 常州武进新城都会总占地面积69,261平方米，总建筑面积169,796平方米，集团应占权益31%，于2019年12月完工[51] - 邳州大发融悦东方集团应占权益90%，总占地面积49,126平方米，总建筑面积155,331平方米，预计2020年12月完工[55] - 射阳大发融悦东方集团应占权益91%，总占地面积54,451平方米，总建筑面积203,149平方米，预计2020年11月完工[55] - 句容融悦东方集团应占权益47%，总占地面积45,781平方米，总建筑面积118,978平方米，预计2021年12月完工[55] - 句容悦居花园集团应占权益23%，总占地面积38,731平方米，总建筑面积94,524平方米，预计2021年12月完工[55] - 长兴融悦东方集团应占权益32%，总占地面积52,918平方米，总建筑面积145,992平方米，已于2019年12月完工[55] - 安吉融信悦江府集团应占权益25%，总占地面积53,254平方米，总建筑面积113,955平方米，预计2020年10月完工[55] - 湖州融悦四季集团应占权益43%，总占地面积35,461平方米，总建筑面积113,459平方米，预计2020年9月完工[55] - 嘉兴融悦东方集团应占权益90%，总占地面积37,167平方米，总建筑面积94,000平方米，已于2020年5月完工[55] - 常熟双璟华庭集团应占权益25%，总占地面积17,361平方米，总建筑面积48,853平方米，已于2019年12月完工[55] - 余姚融悦府集团应占权益88%，总占地面积15,044平方米，总建筑面积33,315平方米，已于2019年12月完工[55] - 合肥融悦四季集团应占权益42%，总占地面积25,168平方米，总建筑面积73,059平方米，预计2020年12月完工[57] - 宜兴融悦东方集团应占权益46%，总占地面积17,959平方米，总建筑面积40,336平方米，已于2020年6月完工[57] - 台州学府壹号集团应占权益41%，总占地面积17,008平方米，总建筑面积45,165平方米，预计2020年12月完工[57] - 慈溪誉林府集团应占权益39%，总占地面积46,508平方米，总建筑面积115,522平方米，预计2020年12月完工[57] - 温州瑞安瑞祥壹号集团应占权益40%，总占地面积28,868平方米，总建筑面积113,805平方米，预计2020年12月完工[57] - 杭州良渚沁澜集团应占权益28%，总占地面积18,703平方米，总建筑面积62,192平方米，预计2021年10月完工[57] - 常州礼嘉龙悦府集团应占权益42%，总占地面积27,590平方米，总建筑面积66,448平方米，预计2020年12月完工[57] - 常州郑陆天宁融悦府集团应占权益27%，总占地面积53,936平方米，总建筑面积160,842平方米，预计2020年12月完工[57] - 南昌西江悦集团应占权益49%，总占地面积11,551平方米，总建筑面积37,487平方米，预计2020年12月完工[57] - 泰安集美嘉悦集团应占权益31%，总占地面积35,154平方米，总建筑面积143,165平方米，预计2022年10月完工[57] - 温州宸央里项目公司应占权益40%，总占地10274平方米，总建筑面积28088平方米，预计2021年9月完工[61] - 乌镇熙悦花苑项目公司应占权益32%，总占地61250平方米，总建筑面积165700平方米，预计2021年5月完工[61] - 徐州申旺天辰项目公司应占权益30%，总占地15985平方米，总建筑面积53080平方米，预计2021年9月完工[61] - 合肥君御天下项目公司应占权益14%，总占地83478平方米，总建筑面积167742平方米，预计2021年11月完工[61] - 合肥悦湖新著项目公司应占权益14%，总占地67834平方米，总建筑面积180742平方米，预计2021年11月完工[61] - 常州云禧项目公司应占权益26%，总占地36712平方米，总建筑面积98208平方米，预计2021年8月完工[61] - 金华云筑项目公司应占权益9%，总占地26892平方米，总建筑面积70057平方米，预计2021年9月完工[61] - 西宁大发•熙悦项目公司应占权益52%，总占地150269平方米，总建筑面积212383平方米，预计2021年12月完工[61] - 无锡璞悦滨湖望项目公司应占权益45%，总占地52696平方米，总建筑面积181654平方米，预计2022年6月完工[61] 物业销售与收益情况 - 公司累计合同销售金额约112.076亿元，较去年同期上升约57.6%[17][19] - 公司收益约34.716亿元，利润约1.748亿元[17][19] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司累计合同销售金额约112.076亿元，较2019年同期的约71.11亿元增长约57.6%[72] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司累计合同建筑面积由2019年同期的589,175平方米，劲升约35.9%至800,793平方米，合同平均售价约为13,996元/平方米[72] - 2020年上半年，公司物业销售收入约34.357亿元，较2019年同期的约39.436亿元减少约12.9%，占公司总收入约99.0%[79] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总竣工及交付建筑面积为277,358平方米，较2019年同期的238,551平方米增加约16.3%[79] - 温州2020年上半年合同销售金额30.083亿元，2019年同期为13.058亿元[77] - 宁波2020年上半年合同销售金额15.668亿元，2019年同期为4.323亿元[77] - 截至2020年6月30日止六个月，销售物业已确认收益约为人民币34.357亿元，较2019年同期的约人民币39.436亿元减少约12.9%，占集团总收益约99.0%[81] - 截至2020年6月30日止六个月，集团已竣工及交付的总建筑面积为277,358平方米，较2019年同期的238,551平方米增加约16.3%[81] - 2020年上半年，舟山销售物业已确认收益为10.962亿元，交付建筑面积64,010平方米；嘉兴已确认收益7.755亿元，交付建筑面积80,618平方米等（各城市数据详见表格）[83] - 公司2020年上半年收益约34.716亿元，较2019年上半年的约39.736亿元减少约12.6%，主要因物业销售已确认收益减少[101][103] - 物业销售已确认收益占2020年上半年总收益约99.0%，物业租赁、物业管理及管理咨询服务收入仅占约1.0%[102][103] - 2020年上半年物业销售收益34.357亿元，占比99.0%；2019年上半年为39.436亿元，占比99.2%[104] - 2020年上半年物业租赁收入2460万元，占比0.7%；2019年上半年为1890万元，占比0.5%[104] - 2020年上半年物业管理及管理咨询服务收入1130万元，占比0.3%；2019年上半年为1110万元，占比0.3%[104] 宏观经济与行业数据 - 2020年第一季度商品房销售额20365亿元，第二季度上升128.5%至46530亿元[67][69] - 2020年第一季度商品房销售面积为21978万平方米，第二季度上升115.8%至47426万平方米[67][69] - 2020年第一季度国内生产总值同比下降6.8%，第二季度实现增长3.2%[67][69] - 2020年1月至6月长三角区域房价累计上涨2.72%，按年同比上升1.66%[67][69] 财务指标变化 - 公司总资产约335.674亿元，现金及银行结馀总额约57.931亿元[17][19] - 2020年6月30日，集团已竣工持作销售物业金额约为人民币26.040亿元，较2019年12月31日的约人民币28.643亿元减少约9.1%[87] - 2020年6月30日，集团在建物业金额约为人民币133.191亿元，较2019年12月31日的约人民币98.449亿元增加约35.3%[87] - 公司2020年上半年销售成本约27.733亿元，较2019年上半年的约30.126亿元减少约7.9%，因期内交付低平均开发成本物业占比高[105][106] - 公司毛利从2019年上半年约9.609亿元降至2020年上半年约6.

公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在港交所上市，股票代码6111.HK[8] - 公司总部位于上海，深耕长三角地区，专注住宅物业开发及销售[8] - 目前项目分布在29个城市，共有69个项目[8] - 公司品牌定位为“为生活而创造”，发展历程达24年[14][15] - 董事会执行董事包括葛一暘先生等4人，独立非执行董事包括顾炯先生等3人[20] - 审计师为安永会计师事务所[20] - 香港法律及美国法律法律顾问为普衡律师事务所，开曼群岛法律法律顾问为Walkers (Hong Kong)[23] - 合规顾问为第一上海融资有限公司[23] - 公司总部位于中国上海闵行区申虹路1188弄2号[25] - 公司股份代号为6111[26] 公司荣誉 - 公司过去几年荣获“中国房地产企业100强”等多类奖项[9][10][13][17] - 2019年中国房企综合实力TOP100排名第71位[31] - 2019年中国房企品牌价值TOP100排名第68位[31] - 2019年中国房地产开发企业100强排名第96位[34] - 2019年中国房地产开发企业区域运营10强排名第10位[34] - 2019年中国房地产上市公司发展速度5强[34] - 2019年中国房地产上市公司治理TOP10[34] - 2019年中国房地产企业自媒体运营TOP10[34] - 2019年中国房地产企业品牌价值成长性TOP20[34] - 2019年中国房地产企业成长性TOP20[34] - 2019年公司获得“第四屆金港股最具價值地產股公司”等多项表彰[53][56] 财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益从约59.46亿元增至约73.982亿元，同比增幅约24.4%[47][48] - 2019年公司年内利润从约4.894亿元增至约6.007亿元，同比增幅约22.8%[47][48] - 2019年全国商品房销售额达159725亿元，同比增长6.5%；销售面积为171588万平方米，同比下降0.1%[106][108] - 2019年公司连同合营企业及联营公司累计合同销售金额约21016.7百万元，较2018年的约12523.9百万元增长约67.8%[112][115] - 2019年公司连同合营企业及联营公司累计合同建筑面积由2018年的785841平方米，劲升约97.4%至2019年的1551106平方米[113][115] - 2019年公司连同合营企业及联营公司合同平均售价约为13550元/平方米[113][115] - 2019年合同销售金额为210.167亿元，2018年为125.239亿元，合同建筑面积2019年为155.1106万平方米，2018年为78.5841万平方米[117] - 2019年销售物业已确认收益约72.941亿元，较2018年同期的约58.794亿元增长约24.1%，占集团总收益约98.6%[119][120] - 2019年已竣工及交付的总建筑面积为45.4494万平方米，较2018年的46.3326万平方米小幅减少约1.9%[119][120] - 已确认平均售价由2018年的约12690元增加至2019年的约16049元[119][120] - 截至2019年12月31日，已竣工持作销售物业金额约28.643亿元，较2018年的约10.942亿元增加约161.8%[126][127] - 截至2019年12月31日，在建物业金额约98.449亿元，较2018年的约110.033亿元减少约10.5%[129] - 2019年温州合同销售金额68.444亿元，2018年为22.452亿元；合肥2019年为20.659亿元，2018年无数据[117] - 2019年上海销售物业已确认收益15.979亿元，2018年为11.21亿元；湖州2019年为5.221亿元，2018年无数据[122] - 公司总收益从2018年的约59.46亿元增加约24.4%至2019年的约73.982亿元，主要因物业销售收益增加[145][147] - 物业销售收益占2019年总收益约98.6%，物业租赁、管理服务及咨询服务收入仅占约1.4%[146][147] - 2019年物业销售收益为72.941亿元，占比98.6%；2018年为58.794亿元，占比98.9%[148] - 公司销售成本从2018年的约43.641亿元增加约30.6%至2019年的约57.015亿元，因交付物业总建筑面积增加[150][153] - 公司毛利从2018年的约15.82亿元增加约7.3%至2019年的约16.967亿元，因已确认收益增加[151][154] - 公司毛利率从2018年的约26.6%降至2019年的约22.9%，因交付低毛利率物业[152][154] - 2019年物业销售毛利为16.206亿元，毛利率22.2%；2018年毛利为15.25亿元，毛利率25.9%[156] - 公司融资收入从2018年的约1.77亿元增加约2.9%至2019年的约1.83亿元，因银行存款总额增加[158][161] - 公司其他收入及收益从2018年的约3.77亿元降至2019年的约2.17亿元，因出售子公司收益减少[159][162] - 销售及分销开支从2018年的约1.768亿元增加约52.3%至2019年的约2.693亿元[164] - 其他开支从2018年的约2030万元增加约76.0%至2019年的约3570万元，主要因2019年捐赠约1600万元[167] - 投资物业公允价值收益从2018年的约6130万元减少约6.2%至2019年的约5750万元[167] - 融资成本从2018年的约1.327亿元增加约88.2%至2019年的约2.498亿元[167] - 分占合营企业及联营公司利润2019年约4710万元，2018年亏损约400万元[170] - 所得税费用从2018年的约5.001亿元减少约29.9%至2019年的约3.505亿元[170] - 年内利润从2018年的约4.894亿元增加至2019年的约6.007亿元[170] - 2019年末现金及现金等价物约28.116亿元，2018年末约14.871亿元；质押存款约7.667亿元，2018年末约2630万元；受限现金约11.155亿元，2018年末约6.506亿元[176][180] - 2019年末计息银行及其他借贷约60.991亿元，2018年末约56.452亿元，固定利率借贷占比约71.1%[178] - 2019年4月30日，公司发行2020年到期优先票据，本金总额1.2亿美元，票面利率13.5%，募得净所得款项1.18026亿美元[183] - 2019年7月11日及11月13日，公司发行2021年到期优先票据，本金总额3亿美元，票面利率12.875%，募得净所得款项约2.90084亿美元[183] - 截至2019年12月31日，公司总债项约为人民币90.929亿元，2018年12月31日约为人民币56.452亿元[183] - 2019年即期银行贷款（有抵押）为人民币8.21711亿元，2018年无此项数据[185] - 2019年非即期银行贷款（有抵押）为人民币31.96795亿元，2018年为人民币25.22195亿元[185] - 公司净负债率从2018年12月31日的约107.2%降至2019年12月31日的约77.8%[187][189] - 截至2019年12月31日，公司向银行作出的有关授予本集团物业买方融资的担保为人民币23.12685亿元，2018年为人民币23.73472亿元[194] - 截至2019年12月31日，公司向银行及其他机构作出的有关授予关联公司融资的担保为人民币17.697亿元，2018年无此项数据[194] - 2019年应偿还银行贷款一年內或按要求为人民币9.60561亿元，2018年为人民币7.3637亿元[188] - 2019年应偿还其他借贷一年內或按要求为人民币15.16255亿元，2018年为人民币14.57838亿元[188] - 2019年物业开发活动已订但未拨备金额为1942586千元人民币，2018年为1804466千元人民币[197] - 2019年收购土地使用权已订但未拨备金额为979610千元人民币，2018年为540261千元人民币[197] - 2019年应付合营企业及联营公司注资已订但未拨备金额为171984千元人民币，2018年为92100千元人民币[197] - 2019年各项已订但未拨备总额为3094180千元人民币，2018年为2436827千元人民币[197] 业务布局与发展 - 2019年集团主营业务仍在长三角地区，同时选择性进军成渝、中部、西部、环渤海、粤港澳大湾区5大城市群[129] - 2019年公司明确“1+5+X”布局体系，深耕长三角核心区域，辐射成渝、中部、西部、环渤海、粤港澳大湾区5大城市群[134][135] - 2020年公司将以国家政策为导向，稳定合约销售，优化土地储备[61][63] - 公司将实施“1 + 5 + X”布局体系，深耕长三角并辐射5大城市群[62][64] 土地储备与项目情况 - 截至2019年12月31日，公司连同合营企业及联营公司共有69个项目，62个位于长三角流域[55][56] - 截至2019年12月31日，公司连同合营企业及联营公司土地储备总规划建筑面积约500万平方米[55][56] - 截至2019年12月31日，公司子公司、合营企业及联营公司共参与69个物业开发项目[80] - 大发悦华庭总占地面积45,428平方米，总建筑面积118,139平方米，累计已竣工建筑面积118,139平方米，完工时间为2017年11月，公司应占权益100%[81] - 上海凯润金城总占地面积16,929平方米，总建筑面积53,925平方米，累计已竣工建筑面积53,925平方米，完工时间为2006年05月，公司应占权益100%[81] - 大发悦四季总占地面积27,508平方米，总建筑面积85,535平方米，累计已竣工建筑面积85,535平方米，完工时间为2019年05月，公司应占权益100%[81] - 宁波中山君府总占地面积61,226平方米，总建筑面积171,227平方米，累计已竣工建筑面积171,227平方米，完工时间为2018年12月，公司应占权益88%[81] - 舟山悦新界公馆总占地面积38,199平方米，总建筑面积131,266平方米，开发中/未来开发建筑面积131,266平方米，预计完工时间为2020年05月，公司应占权益100%[81] - 大发宜景城一期总占地面积207,422平方米，总建筑面积123,480平方米，累计已竣工建筑面积123,480平方米，完工时间为2012年10月，公司应占权益100%[81] - 大发宜景城二期总建筑面积248,528平方米，累计已竣工建筑面积248,528平方米，完工时间为2013年07月，公司应占权益100%[81] - 大发宜景城三期总占地面积76,557平方米，总建筑面积278,164平方米，累计已竣工建筑面积278,164平方米，完工时间为2019年06月，公司应占权益100%[83] - 大发宜景城四期总占地面积123,050平方米，总建筑面积513,943平方米，累计已竣工建筑面积513,943平方米，完工时间为2019年06月，公司应占权益100%[83] - 大发露悦东方（温州）项目集团应占权益90%，总占地面积26,576平方米，总建筑面积120,240平方米，于2019年12月完工[87] - 温州凯泽金源项目集团应占权益100%，总占地面积14,713平方米，总建筑面积70,955平方米，于2019年12月完工[87] - 上海艾尚天地项目集团应占权益100%，总建筑面积25,870平方米，于2006年6月完工[87] - 港陆广场项目集团应占权益100%，总建筑面积1,499平方米，于1997年12月完工[87] - 南京艾尚天地项目集团应占权益100%，总建筑面积35,921平方米，于2011年12月完工[87] - 常州翰都花园项目集团应占权益31%，总占地面积69,261平方米，总建筑面积169,796平方米，于2019年12月完工[87] -

公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在香港联合交易所上市，股票代码6111.HK[13] - 公司以长三角为核心业务据点，项目分布在26个城市，共58个[13] - 公司过去几年荣获“中国房地产企业100强”“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等多项奖项[13] - 公司凭借23年行业经验建立品牌美誉[13][53][54] - 公司构建「八大悦情景系统」，梳理「悦系」及「都會系」两大产品线[53][54] - 公司遵循「以人为本」管理理念，提倡「I.C.E.」核心精神[56][59] 公司组织架构 - 董事会执行董事有葛一暘先生（主席）、廖鲁江先生、池净勇先生、杨永武先生[15] - 董事会独立非执行董事有顾炯先生、孙冰先生、霍浩然先生[15] - 审计委员会主席为霍浩然先生，成员有孙冰先生、顾炯先生[15] - 薪酬委员会主席为孙冰先生，成员有霍浩然先生、顾炯先生、廖鲁江先生、杨永武先生[15] - 提名委员会主席为葛一暘先生，成员有杨永武先生、霍浩然先生、孙冰先生、顾炯先生[15] - 审计师为安永会计师事务所[15] 公司项目情况 - 截至2019年6月30日，公司子公司、合营企业及联营公司共参与58个物业开发项目[25] - 大发悦华庭（上海凯润金城）总占地面积16,929平方米，总建筑面积53,925平方米，累计已竣工建筑面积53,925平方米，预计完工时间为2006年5月，公司所占权益100%[26] - 大发悦四季总占地面积27,508平方米，总建筑面积85,535平方米，累计已竣工建筑面积37,872平方米，开发中/未来开发建筑面积47,663平方米，预计完工时间为2019年5月，公司所占权益100%[26] - 宁波中山隽府总占地面积61,226平方米，总建筑面积171,227平方米，累计已竣工建筑面积103,850平方米，开发中/未来开发建筑面积67,377平方米，预计完工时间为2018年12月，公司所占权益98%[26] - 安庆大发宜景域一期总占地面积207,422平方米，总建筑面积123,480平方米，累计已竣工建筑面积123,480平方米，预计完工时间为2012年10月，公司所占权益100%[26] - 安庆大发宜景域二期总建筑面积248,528平方米，累计已竣工建筑面积248,528平方米，预计完工时间为2013年7月，公司所占权益100%[26] - 安庆大发宜景域三期总占地面积76,557平方米，总建筑面积278,164平方米，累计已竣工建筑面积231,476平方米，开发中/未来开发建筑面积46,687平方米，预计完工时间为2015年6月，公司所占权益100%[26] - 安庆大发宜景域四期总占地面积123,050平方米，总建筑面积513,943平方米，累计已竣工建筑面积421,805平方米，开发中/未来开发建筑面积92,138平方米，预计完工时间为2019年6月，公司所占权益100%[26] - 安庆大发庆悦总占地面积72,635平方米，总建筑面积155,871平方米，开发中/未来开发建筑面积155,871平方米，预计完工时间为2019年12月，公司所占权益100%[28] - 大发庆悦东方（芜湖）总占地面积93,967平方米，总建筑面积209,356平方米，开发中/未来开发建筑面积209,356平方米，预计完工时间为2019年12月，公司所占权益100%[28] - 南京凯湾马府配套商业项目总建筑面积5,179平方米，集团应占权益100%，于2011年1月完工[33] - 常州翰都花园项目总占地面积69,261平方米，总建筑面积169,796平方米，集团应占权益31%，预计2019年12月完工[33] - 宜兴四季景苑项目总占地面积25,829平方米，总建筑面积53,150平方米，集团应占权益34%，预计2019年12月完工[33] - 邳州大发庆悦东方项目总占地面积49,126平方米，总建筑面积155,331平方米，集团应占权益91%，预计2020年9月完工[33] - 嘉兴庆悦荣方项目总占地面积37,167平方米，总建筑面积94,000平方米，集团应占权益90%，预计2020年5月完工[37] - 常熟双湖华庭项目总占地面积17,361平方米，总建筑面积48,853平方米，集团应占权益25%，预计2019年12月完工[37] - 余姚庆悦府项目总占地面积15,044平方米，总建筑面积33,315平方米，集团应占权益88%，预计2019年12月完工[37] - 邛崃大发庆悦和府项目总占地面积23,519平方米，总建筑面积99,354平方米，集团应占权益91%，预计2020年6月完工[37] - 重庆大发熙悦书山境项目总占地面积37,142平方米，总建筑面积117,031平方米，集团应占权益91%，预计2020年9月完工[37] - 英德龙悦四季苑项目总占地面积14,014平方米，总建筑面积84,366平方米，集团应占权益91%，预计2020年6月完工[37] - 温州瑞安项目公司应占权益50%，总占地面积28,868平方米，总建筑面积113,805平方米，预计2021年10月完工[39] - 杭州良渚项目公司应占权益31%，总占地面积18,703平方米，总建筑面积69,162平方米，预计2021年4月完工[39] - 常州礼嘉项目公司应占权益49%，总占地面积27,590平方米，总建筑面积66,448平方米，预计2020年10月完工[39] - 常州郑陆项目公司应占权益30%，总占地面积53,936平方米，总建筑面积160,842平方米，预计2020年12月完工[39] - 截至2019年6月30日，公司连同合营企业及联营公司共有58个在建及已竣工项目，其中51个位于长江三角洲地区[85][87] - 截至2019年6月30日，公司在上海、南京及温州拥有四栋商业综合楼，在上海拥有一个办公楼层[89] 公司财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司收入为人民币39.74亿元，较2018年同期的人民币9.87亿元大幅上升303%[44] - 2019年上半年母公司拥有人应占利润约为人民币3.15亿元，较去年同期大幅上升6775%[44] - 2019年上半年每股基本盈利为人民币38分，宣派中期股息每股8.5港仙（相当于每股人民币7.7分）[44] - 2019年上半年合同销售及合同销售面积分别达人民币71.11亿元及589,175平方米，同比大幅增长41%及133%[44] - 截至2019年6月30日，土地储备超430万平方米，平均土地成本约为人民币3500元[47] - 2019年上半年公司积极购买土地资源，共收购13块优质地块，总建筑面积超128万平方米，主要位于长三角地区[47] - 2019年上半年公司购入13幅优质地块，总建筑面积超128万平方米，主要位于长三角地区[49] - 截至2019年6月30日，公司土地储备超430万平方米，平均土地成本约人民币3,500元[49] - 2019年上半年公司获标准普尔公司及穆迪投资服务有限公司分别首予发行人评级「B」级及「B2」级，评级展望为「稳定」[51][52] - 2019年上半年公司首次发行1.2亿美元私募债[51][52] - 2019年上半年公司合同销售金额为71.11亿元，同比增长约40.8%[67][69] - 2019年上半年公司合同销售面积约589,175平方米，较2018年同期的约252,450平方米增加约133.4%[68][69] - 2019年上半年公司合同平均售价约为12,069元/平方米[68][69] - 2019年上半年上海合同销售面积1,686平方米，占总合同销售建筑面积0.3%，合同销售金额5900万元，占总合同销售金额0.8%[73] - 2019年上半年温州合同销售面积77,163平方米，占总合同销售建筑面积13.1%，合同销售金额13.058亿元，占总合同销售金额18.4%[73] - 2019年上半年销售物业已确认收益为39.436亿元，较2018年同期的约9.547亿元增长约313.1%，占公司总收益的99.2%[75][76] - 2019年上半年公司已竣工及交付的总建筑面积为238,551平方米，较2018年同期增长421.9%[75][76] - 2019年上半年上海销售物业已确认收益12.609亿元，交付建筑面积35,144平方米[77] - 2019年上半年温州销售物业已确认收益16.051亿元，交付建筑面积71,077平方米[77] - 2019年上半年安庆销售物业已确认收益6.345亿元，交付建筑面积108,554平方米[77] - 公司已竣工持作销售物业从2018年12月31日的10.942亿元增加36.1%至2019年6月30日的14.894亿元[82][86] - 公司在建物业从2018年12月31日的110.033亿元减少2.7%至2019年6月30日的107.066亿元[84][87] - 截至2019年6月30日，公司连同合营企业及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约432万平方米[93][94] - 2019年上半年，公司连同合营企业及联营公司新增13块新地块，总占地面积约为39.6万平方米[93][94] - 2019年上半年新增地块合计总估计规划建筑面积约128万平方米[93][94] - 2019年上半年新增地块总土地成本约69.083亿元[93][94] - 公司收益从2018年上半年的9.869亿人民币增加约302.6%至2019年上半年的39.736亿人民币，主要因物业销售收益增加[99][101] - 物业销售收益占总营业额的99.2%，物业租赁收入、物业管理服务及管理费占0.8%[100][101] - 2019年上半年物业销售收益39.436亿人民币，占比99.2%；2018年上半年为9.547亿人民币，占比96.7%[102] - 公司销售成本从2018年上半年的6.937亿人民币增加334.3%至2019年上半年的30.126亿人民币，因期内交付物业总建筑面积增加[106][109] - 公司毛利从2018年上半年的2.932亿人民币增加227.7%至2019年上半年的9.609亿人民币，因已确认收益增加[107][110] - 公司毛利率从2018年上半年的29.7%降至2019年上半年的24.2%，因已确认每平方米平均售价降低[108][110] - 13个住宅项目总占地面积395,618平方米，估计总建筑面积1,276,404平方米，土地成本69.083亿人民币，平均土地成本5,412.3元/平方米[97] - 台州项目集团应占权益50%，总占地面积17,008平方米，估计总建筑面积45,165平方米，土地成本1.944亿人民币，平均土地成本4,304.2元/平方米[97] - 杭州良渚项目集团应占权益31%，总占地面积18,703平方米，估计总建筑面积62,192平方米，土地成本8.728亿人民币，平均土地成本14,033.6元/平方米[97] - 温州瑞安项目集团应占权益50%，总占地面积28,868平方米，估计总建筑面积113,805平方米，土地成本13.152亿人民币，平均土地成本11,556.4元/平方米[97] - 融资收入从2018年上半年的760万元增加11.8%至2019年上半年的850万元[114] - 其他收入及收益从2018年上半年的3380万元增加29.7%至2019年上半年的4380万元[114] - 销售及分销开支从2018年上半年的6510万元增加102.5%至2019年上半年的1.318亿元[114] - 行政开支从2018年上半年的1.335亿元增加40.2%至2019年上半年的1.872亿元[114] - 其他开支从2018年上半年的310万元增加300.3%至2019年上半年的1230万元[114] - 投资物业的公允价值收益从2018年上半年的约2980万元减少30.7%至2019年上半年的约2070万元[118] - 融资成本从2018年上半年的8580万元增加16.2%至2019年上半年的9970万元[118] - 分占合营企业及联营公司亏损从2018年上半年的80万元增加409.0%至2019年上半年的430万元[118] - 所得税费用从2018年上半年的7320万元增加274.7%至2019年上半年的2.743亿元，2019年上半年实际企业所得税率为34.4%[118] - 期内利润从2018年上半年的290万元大幅增加至2019年上半年的3.243亿元[118] - 截至2019年6月30日，集团总计息银行及其他借贷为人民币6,038.7百万元，2018年12月31日为人民币5,645.2百万元，63.5%的借贷按固定利率计息[127] - 截至2019年6月30日，总值约为人民币10,926.5百万元的资产已质押予银行及其他金融机构，2018年12月31日约为人民币8,676.6百万元[127]

公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在港交所上市，股票代码6111.HK[5] - 公司项目分布在19个城市，共计46个[5] - 公司过去几年荣获“中国房地产企业100强”“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等多类奖项[5] - 公司过去20多年形成凯系、欧陆系、悦系、雋府系、现代系五大产品系[5] - 董事会执行董事有葛一暘先生（主席）、廖鲁江先生、池净勇先生、杨永武先生[7] - 董事会独立非执行董事有顾炯先生、孙冰先生、霍浩然先生[7] - 审计师为安永会计师事务所[7] - 香港法律及美国法律法律顾问为普衡律师事务所[9] - 中国总部位于上海市闵行区申虹路1188弄2号[12] - 公司于2018年10月11日成功在联交所主板上市[24] - 公司聚焦住宅物业开发与销售，扎根上海并深耕长三角地区[78] - 2018年公司主要业务包括物业开发、物业投资及提供物业管理服务，物业开发是主要收入来源[81] 公司管理层信息 - 葛一暘于2018年3月23日获委任为公司执行董事，负责集团整体战略规划，有超11年中国房地产行业经验[199] - 葛一暘2006年7月获英国阿斯顿大学工商管理和计算机科学学士学位，2013年9月获中国北京长江商学院高级工商管理硕士学位，2016年10月报读长江商学院企业家学者项目[200] 财务数据关键指标变化 - 2018年公司收益从45.696亿元增至59.460亿元，同比增幅约30.1%[29][30] - 2018年母公司拥有人应占公司利润从1.375亿元增至4.768亿元，同比增幅约246.8%[29][30] - 2018年公司合同销售额为125.239亿元，较去年增加204.1%[29][30] - 2018年公司连同联营公司实现合约销售125.239亿元，较2017年同期增长约204.1%[82] - 2018年总合约可销售建筑面积约785,841平方米，较2017年同期约321,358平方米增长约144.5%[83] - 2018年合约平均售价约为每平方米15,937元，2017年同期约为每平方米12,816元[83] - 2018年集团连同联营公司合同销售金额125.239亿元，同比增长204.1%[86] - 2018年总合同销售建筑面积约78.5841万平方米，较2017年增加144.5%[86] - 2018年合同平均售价约15937元/平方米，2017年同期为12816元/平方米[86] - 2018年合同负债约69.863亿元，较2017年增长39.3%[89][90] - 2018年销售物业已确认收益为58.794亿元，较2017年增长约31.3%，占总收益98.9%[91][92] - 2018年已竣工及交付物业总建筑面积为46.3326万平方米，较2017年增长46.2%[91][92] - 2018年上海物业销售已确认收入11.21亿元，交付面积3.9123万平方米[95] - 2018年温州物业销售已确认收入24.868亿元，交付面积15.2138万平方米[95] - 截至2018年12月31日，已竣工持作销售物业金额为10.942亿元，较2017年减少21.2%[97][98] - 截至2018年12月31日，公司在建物业金额为1.10033亿元，较2017年12月31日的79.162亿元增加39.0%[100] - 2018年公司租金收入约为6.52亿元，较2017年的8.5亿元减少23.3%[100] - 公司总收益从2017年的4,569.6百万元增加30.1%至2018年的5,946.0百万元，主要因物业销售收益增加[123][126] - 公司销售成本从2017年的3,912.4百万元增加11.5%至2018年的4,364.1百万元，主要因2018年已交付物业总建筑面积增加[125][127] - 2018年物业销售收益5,879.4百万元，占总收益98.9%；2017年为4,476.6百万元，占98.0%[128] - 2018年物业租赁收入65.2百万元，占总收益1.0%；2017年为85.0百万元，占1.9%[128] - 2018年物业管理服务收益1.4百万元，占总收益0.1%；2017年为8.0百万元，占0.1%[128] - 公司毛利从2017年的657.3百万元增加140.7%至2018年的1,582.0百万元[131][132] - 公司毛利率从2017年的14.4%增长至2018年的26.6%，主要因2018年交付较高毛利率的物业[131][132] - 2018年物业销售毛利1,525.0百万元，毛利率25.9%；2017年毛利587.0百万元，毛利率13.1%[133] - 2018年物业租赁收入毛利55.9百万元，毛利率85.7%；2017年毛利65.0百万元，毛利率76.4%[133] - 公司融资收入从2017年的930万元增加90.3%至2018年的1770万元[134][135] - 公司其他收入及收益从2017年的300万元增加至2018年的3770万元[137] - 公司销售及分销开支从2017年的9430万元增加87.5%至2018年的1.768亿元[137] - 公司行政开支从2017年的1.339亿元增加180.1%至2018年的3.751亿元[137] - 公司其他开支从2017年的2760万元减少至2018年的2030万元[137] - 公司投资物业公允价值收益从2017年的5800万元增加至2018年的6130万元[139] - 公司融资成本从2017年的1.337亿元减少0.7%至2018年的1.327亿元[139] - 公司分占联营公司亏损从2017年的260万元增加至2018年的400万元[139] - 公司所得税费用从2017年的1.914亿元增加161.3%至2018年的5.001亿元，2018年实际税率为38.4%，2017年为43.3%[142][147] - 公司年内利润从2017年的1.442亿元大幅增加至2018年的4.894亿元[143][148] - 2018年12月31日，公司现金及现金等价物为14.871亿元，2017年同期为3.772亿元；已质押存款为0.263亿元，2017年同期为0.149亿元；受限制现金为6.506亿元，2017年同期为2.111亿元[151] - 2018年12月31日，公司总计息银行及其他借贷为56.452亿元，2017年同期为59.873亿元；长期借贷占比61.1%，固定利率借贷占比78.7%[153][155] - 2018年其他有抵押贷款为6.8845亿元，其他无抵押为0.562亿元；2017年银行有抵押贷款为0.05亿元，银行无抵押存款为0.2亿元[156] - 2018年长期银行贷款的即期有抵押部分为7.3637亿元，2017年为2.10203亿元；2018年其他长期贷款的即期有抵押部分为7.13188亿元，2017年为3.55024亿元[156] - 2018年非即期银行有抵押贷款为25.22195亿元，2017年为37.39728亿元；2018年非即期其他有抵押贷款为9.28815亿元，2017年为15.57693亿元；2017年非即期其他无抵押贷款为0.99622亿元[156] - 2018年一年内或按要求偿还银行贷款为7.3637亿元，2017年为2.35203亿元；2018年第二年偿还银行贷款为5.6015亿元，2017年为7.27128亿元；2018年第三年至第五年偿还银行贷款为4.17692亿元，2017年为13.578亿元；2018年五年以上偿还银行贷款为15.44353亿元，2017年为16.548亿元[159] - 2018年一年内或按要求偿还其他贷款为14.57838亿元，2017年为3.55024亿元；2018年第二年偿还其他贷款为9.28815亿元，2017年为16.57315亿元[159] - 公司净负债率从2017年12月31日的270.8%降至2018年12月31日的107.2%[160][161] - 2018年公司向银行作出有关授予物业买方融资的担保为23.73472亿元，2017年为25.52329亿元[167] - 2018年公司物业开发活动已订约但未拨备为18.04466亿元，2017年为9.2207亿元；收购土地使用权已订约但未拨备为5.40261亿元，2017年为5.50796亿元；应付联营公司注资为0.921亿元[170] - 公司2018年10月11日起在联交所主板上市，首次公开发售及部分行使超额配股权的净所得款项约为人民币80970万元[181][182] - 合同安排及项目支出占净所得款项总额的60%，金额为48580万元，已动用4040万元，未动用44540万元；偿还贷款占30%，金额为24290万元，已全部动用；一般公司及营运资金用途占10%，金额为8100万元，已动用1210万元，未动用6890万元[183] - 2018年12月31日，集团共有1057名雇员，2017年12月31日为388名[185][186] - 截至2018年12月31日止年度，集团确认员工成本为人民币15340万元，2017年为人民币6220万元[185][186] 土地储备与项目情况 - 截至2018年12月31日，公司连同联营公司在主要地区拥有总规划建筑面积约340万平方米的土地储备[36] - 截至2018年12月31日，公司连同联营公司拥有主要地区的总土地储备总规划建筑面积约340万平方米[40] - 大发融悦华庭总占地面积45428平方米，估计总建筑面积118139平方米，于2017年11月竣工，公司应占权益100%[58] - 上海凯润金城总占地面积16929平方米，估计总建筑面积53925平方米，预计2019年5月竣工，公司应占权益100%[58] - 大发融悦四季总占地面积27508平方米，估计总建筑面积85137平方米，预计2019年5月竣工，公司应占权益100%[58] - 上海凯鸿广场估计总建筑面积25870平方米，于2006年6月竣工，公司应占权益100%[58] - 港陆广场估计总建筑面积1499平方米，公司应占权益100%[58] - 大发融悦花园总占地面积32451平方米，估计总建筑面积70778平方米，于2017年6月竣工，公司应占权益100%[58] - 大发燕澜湾总占地面积70231平方米，估计总建筑面积172283平方米，于2013年7月竣工，公司应占权益100%[58] - 南京凯润金城总占地面积35962平方米，估计总建筑面积228440平方米，于2009年10月竣工，公司应占权益100%[58] - 南京凯鸿隽府配套商业总建筑面积5179平方米，集团应占权益100%，2011年1月竣工[61] - 温州凯欣锦园A总建筑面积146332平方米，集团应占权益100%，2017年1月竣工[61] - 温州凯欣锦园B总建筑面积167180平方米，集团应占权益96%，2018年3月竣工[61] - 宁波海隽府总建筑面积172595平方米，已竣工建筑面积80437平方米，开发中建筑面积92158平方米，集团应占权益98%，2018年12月竣工[61] - 宁波2018 - 028地块总建筑面积34878平方米，集团应占权益30%，预计2019年12月竣工[64] - 芜湖大发融悦东方总建筑面积203816平方米，集团应占权益100%，预计2019年12月竣工[64] - 安庆大发宜景城四期总建筑面积513943平方米，已竣工建筑面积389115平方米，开发中建筑面积124828平方米，集团应占权益100%，预计2019年6月竣工[64] - 盐城201815地块总建筑面积203015平方米，集团应占权益91%，预计2020年9月竣工[67] - 徐州大发融悦东方（邳州2018 - 10地块）总建筑面积153833平方米，集团应占权益91%，预计2020年9月竣工[67] - 徐州2018 - 39号地块总建筑面积63351平方米，集团应占权益100%，预计2020年11月