公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在港交所上市，股票代码6111.HK[8] - 公司总部位于上海，深耕长三角地区，专注住宅物业开发及销售[8] - 目前项目分布在29个城市，共有69个项目[8] - 公司品牌定位为“为生活而创造”，发展历程达24年[14][15] - 董事会执行董事包括葛一暘先生等4人，独立非执行董事包括顾炯先生等3人[20] - 审计师为安永会计师事务所[20] - 香港法律及美国法律法律顾问为普衡律师事务所，开曼群岛法律法律顾问为Walkers (Hong Kong)[23] - 合规顾问为第一上海融资有限公司[23] - 公司总部位于中国上海闵行区申虹路1188弄2号[25] - 公司股份代号为6111[26] 公司荣誉 - 公司过去几年荣获“中国房地产企业100强”等多类奖项[9][10][13][17] - 2019年中国房企综合实力TOP100排名第71位[31] - 2019年中国房企品牌价值TOP100排名第68位[31] - 2019年中国房地产开发企业100强排名第96位[34] - 2019年中国房地产开发企业区域运营10强排名第10位[34] - 2019年中国房地产上市公司发展速度5强[34] - 2019年中国房地产上市公司治理TOP10[34] - 2019年中国房地产企业自媒体运营TOP10[34] - 2019年中国房地产企业品牌价值成长性TOP20[34] - 2019年中国房地产企业成长性TOP20[34] - 2019年公司获得“第四屆金港股最具價值地產股公司”等多项表彰[53][56] 财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益从约59.46亿元增至约73.982亿元，同比增幅约24.4%[47][48] - 2019年公司年内利润从约4.894亿元增至约6.007亿元，同比增幅约22.8%[47][48] - 2019年全国商品房销售额达159725亿元，同比增长6.5%；销售面积为171588万平方米，同比下降0.1%[106][108] - 2019年公司连同合营企业及联营公司累计合同销售金额约21016.7百万元，较2018年的约12523.9百万元增长约67.8%[112][115] - 2019年公司连同合营企业及联营公司累计合同建筑面积由2018年的785841平方米，劲升约97.4%至2019年的1551106平方米[113][115] - 2019年公司连同合营企业及联营公司合同平均售价约为13550元/平方米[113][115] - 2019年合同销售金额为210.167亿元，2018年为125.239亿元，合同建筑面积2019年为155.1106万平方米，2018年为78.5841万平方米[117] - 2019年销售物业已确认收益约72.941亿元，较2018年同期的约58.794亿元增长约24.1%，占集团总收益约98.6%[119][120] - 2019年已竣工及交付的总建筑面积为45.4494万平方米，较2018年的46.3326万平方米小幅减少约1.9%[119][120] - 已确认平均售价由2018年的约12690元增加至2019年的约16049元[119][120] - 截至2019年12月31日，已竣工持作销售物业金额约28.643亿元，较2018年的约10.942亿元增加约161.8%[126][127] - 截至2019年12月31日，在建物业金额约98.449亿元，较2018年的约110.033亿元减少约10.5%[129] - 2019年温州合同销售金额68.444亿元，2018年为22.452亿元；合肥2019年为20.659亿元，2018年无数据[117] - 2019年上海销售物业已确认收益15.979亿元，2018年为11.21亿元；湖州2019年为5.221亿元，2018年无数据[122] - 公司总收益从2018年的约59.46亿元增加约24.4%至2019年的约73.982亿元，主要因物业销售收益增加[145][147] - 物业销售收益占2019年总收益约98.6%，物业租赁、管理服务及咨询服务收入仅占约1.4%[146][147] - 2019年物业销售收益为72.941亿元，占比98.6%；2018年为58.794亿元，占比98.9%[148] - 公司销售成本从2018年的约43.641亿元增加约30.6%至2019年的约57.015亿元，因交付物业总建筑面积增加[150][153] - 公司毛利从2018年的约15.82亿元增加约7.3%至2019年的约16.967亿元，因已确认收益增加[151][154] - 公司毛利率从2018年的约26.6%降至2019年的约22.9%，因交付低毛利率物业[152][154] - 2019年物业销售毛利为16.206亿元，毛利率22.2%；2018年毛利为15.25亿元，毛利率25.9%[156] - 公司融资收入从2018年的约1.77亿元增加约2.9%至2019年的约1.83亿元，因银行存款总额增加[158][161] - 公司其他收入及收益从2018年的约3.77亿元降至2019年的约2.17亿元，因出售子公司收益减少[159][162] - 销售及分销开支从2018年的约1.768亿元增加约52.3%至2019年的约2.693亿元[164] - 其他开支从2018年的约2030万元增加约76.0%至2019年的约3570万元，主要因2019年捐赠约1600万元[167] - 投资物业公允价值收益从2018年的约6130万元减少约6.2%至2019年的约5750万元[167] - 融资成本从2018年的约1.327亿元增加约88.2%至2019年的约2.498亿元[167] - 分占合营企业及联营公司利润2019年约4710万元，2018年亏损约400万元[170] - 所得税费用从2018年的约5.001亿元减少约29.9%至2019年的约3.505亿元[170] - 年内利润从2018年的约4.894亿元增加至2019年的约6.007亿元[170] - 2019年末现金及现金等价物约28.116亿元，2018年末约14.871亿元；质押存款约7.667亿元，2018年末约2630万元；受限现金约11.155亿元，2018年末约6.506亿元[176][180] - 2019年末计息银行及其他借贷约60.991亿元，2018年末约56.452亿元，固定利率借贷占比约71.1%[178] - 2019年4月30日，公司发行2020年到期优先票据，本金总额1.2亿美元，票面利率13.5%，募得净所得款项1.18026亿美元[183] - 2019年7月11日及11月13日，公司发行2021年到期优先票据，本金总额3亿美元，票面利率12.875%，募得净所得款项约2.90084亿美元[183] - 截至2019年12月31日，公司总债项约为人民币90.929亿元，2018年12月31日约为人民币56.452亿元[183] - 2019年即期银行贷款（有抵押）为人民币8.21711亿元，2018年无此项数据[185] - 2019年非即期银行贷款（有抵押）为人民币31.96795亿元，2018年为人民币25.22195亿元[185] - 公司净负债率从2018年12月31日的约107.2%降至2019年12月31日的约77.8%[187][189] - 截至2019年12月31日，公司向银行作出的有关授予本集团物业买方融资的担保为人民币23.12685亿元，2018年为人民币23.73472亿元[194] - 截至2019年12月31日，公司向银行及其他机构作出的有关授予关联公司融资的担保为人民币17.697亿元，2018年无此项数据[194] - 2019年应偿还银行贷款一年內或按要求为人民币9.60561亿元，2018年为人民币7.3637亿元[188] - 2019年应偿还其他借贷一年內或按要求为人民币15.16255亿元，2018年为人民币14.57838亿元[188] - 2019年物业开发活动已订但未拨备金额为1942586千元人民币，2018年为1804466千元人民币[197] - 2019年收购土地使用权已订但未拨备金额为979610千元人民币，2018年为540261千元人民币[197] - 2019年应付合营企业及联营公司注资已订但未拨备金额为171984千元人民币，2018年为92100千元人民币[197] - 2019年各项已订但未拨备总额为3094180千元人民币，2018年为2436827千元人民币[197] 业务布局与发展 - 2019年集团主营业务仍在长三角地区，同时选择性进军成渝、中部、西部、环渤海、粤港澳大湾区5大城市群[129] - 2019年公司明确“1+5+X”布局体系，深耕长三角核心区域，辐射成渝、中部、西部、环渤海、粤港澳大湾区5大城市群[134][135] - 2020年公司将以国家政策为导向，稳定合约销售，优化土地储备[61][63] - 公司将实施“1 + 5 + X”布局体系，深耕长三角并辐射5大城市群[62][64] 土地储备与项目情况 - 截至2019年12月31日，公司连同合营企业及联营公司共有69个项目，62个位于长三角流域[55][56] - 截至2019年12月31日，公司连同合营企业及联营公司土地储备总规划建筑面积约500万平方米[55][56] - 截至2019年12月31日，公司子公司、合营企业及联营公司共参与69个物业开发项目[80] - 大发悦华庭总占地面积45,428平方米，总建筑面积118,139平方米，累计已竣工建筑面积118,139平方米，完工时间为2017年11月，公司应占权益100%[81] - 上海凯润金城总占地面积16,929平方米，总建筑面积53,925平方米，累计已竣工建筑面积53,925平方米，完工时间为2006年05月，公司应占权益100%[81] - 大发悦四季总占地面积27,508平方米，总建筑面积85,535平方米，累计已竣工建筑面积85,535平方米，完工时间为2019年05月，公司应占权益100%[81] - 宁波中山君府总占地面积61,226平方米，总建筑面积171,227平方米，累计已竣工建筑面积171,227平方米，完工时间为2018年12月，公司应占权益88%[81] - 舟山悦新界公馆总占地面积38,199平方米，总建筑面积131,266平方米，开发中/未来开发建筑面积131,266平方米，预计完工时间为2020年05月，公司应占权益100%[81] - 大发宜景城一期总占地面积207,422平方米，总建筑面积123,480平方米，累计已竣工建筑面积123,480平方米，完工时间为2012年10月，公司应占权益100%[81] - 大发宜景城二期总建筑面积248,528平方米，累计已竣工建筑面积248,528平方米，完工时间为2013年07月，公司应占权益100%[81] - 大发宜景城三期总占地面积76,557平方米，总建筑面积278,164平方米，累计已竣工建筑面积278,164平方米，完工时间为2019年06月，公司应占权益100%[83] - 大发宜景城四期总占地面积123,050平方米，总建筑面积513,943平方米，累计已竣工建筑面积513,943平方米，完工时间为2019年06月，公司应占权益100%[83] - 大发露悦东方（温州）项目集团应占权益90%，总占地面积26,576平方米，总建筑面积120,240平方米，于2019年12月完工[87] - 温州凯泽金源项目集团应占权益100%，总占地面积14,713平方米，总建筑面积70,955平方米，于2019年12月完工[87] - 上海艾尚天地项目集团应占权益100%，总建筑面积25,870平方米，于2006年6月完工[87] - 港陆广场项目集团应占权益100%，总建筑面积1,499平方米，于1997年12月完工[87] - 南京艾尚天地项目集团应占权益100%，总建筑面积35,921平方米，于2011年12月完工[87] - 常州翰都花园项目集团应占权益31%，总占地面积69,261平方米，总建筑面积169,796平方米，于2019年12月完工[87] -