公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在港交所上市，股票代码6111.HK[5][7] - 公司总部位于上海，是深耕长三角的房地产开发商[5][7] - 公司项目分布在30个城市，共82个[5][7] - 公司过去几年获多项行业奖项，如2019年金港股最具价值地产股公司等[5][7] - 公司品牌定位为“为生活而创造”，发展24年形成高标准化产品系[5][8] - 公司董事会执行董事有葛一暘、廖鲁江、池净勇、杨永武[10] - 公司董事会独立非执行董事有顾炯、孙冰、霍浩然[10] - 公司审计师为安永会计师事务所[10] - 公司香港法律法律顾问为普衡律师事务所[12] - 公司香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[12] 公司组织架构调整 - 公司将8个地区公司合并为6个区域公司[25][28] 公司荣誉与评级 - 公司获「2020中国地产时代奥斯卡榜 – 中国综合实力投资控股企业奖」等多项荣誉[26][28] - 公司获穆迪重申公司家族评级B2，评级展望「稳定」[26][28] 土地储备与项目获取 - 公司上半年新增16幅土地，预计总规划建筑面积约190万平方米，平均土地成本约每平方米5974元[31] - 截至6月30日，公司拥有土地储备总规划建筑面积约650万平方米，共82个项目分布在30个城市，平均土地成本约每平方米4890元[32] - 2020年上半年公司连同合营企业及联营公司新增16块新地块，总估计规划建筑面积约190万平方米，平均地价约为人民币5,974元/平方米[35] - 截至2020年6月30日，公司连同合营企业及联营公司的土地储备总规划建筑面积约650万平方米，共计82个项目，分布在30个城市，平均地价约为人民币4,890元/平方米[35] - 截至2020年6月30日，公司连同合营及联营企业土地储备总规划建筑面积约650万平方米，共82个项目分布在30座城市，平均地价约4890元/平方米[93] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同合营及联营企业购入16块新地块，估计总规划建筑面积约190万平方米，平均地价约5974元/平方米[93] 公司发展战略 - 公司作为“悦居生活服务商”，重视品牌建设，通过持续升级品牌理念提供卓越产品品质及生活体验[37][38] - 公司配合“4大悦居体系”理念，2020年继续开拓线上营销渠道可能性，以驱动业绩增长[37][38] - 公司积极拓展多元化境内外融资渠道，优化财务结构，融资利率有望降低[37][38] - 公司目标严格控制财务风险，提升综合竞争力，保障集团健康稳定发展[37][38] - 公司将实施“1 + 5 + X”布局体系，深耕长三角核心区域，布局成渝、中部、西部、环渤海、粤港澳大湾区等黄金城市群[34][36] - 公司通过深耕重要目标地区和战略拓展，丰富土地储备及提升合同销售[34][36] 已完工及在建物业项目情况 - 大发融悦华庭总占地面积45,428平方米，总建筑面积118,139平方米，集团应占权益100%，于2017年11月完工[49] - 宁波中山隽府总占地面积61,226平方米，总建筑面积171,227平方米，集团应占权益98%，于2018年12月完工[49] - 大发宜景城四期总占地面积123,050平方米，总建筑面积513,943平方米，集团应占权益100%，于2019年6月完工[49] - 大发融悦花园总占地面积32,451平方米，总建筑面积69,101平方米，集团应占权益100%，于2017年6月完工[51] - 南京凯润金城总占地面积35,962平方米，总建筑面积228,440平方米，集团应占权益100%，于2009年10月完工[51] - 凯欣锦园B总占地面积45,562平方米，总建筑面积167,180平方米，集团应占权益96%，于2018年3月完工[51] - 大发融悦东方（温州）总占地面积26,576平方米，总建筑面积120,240平方米，集团应占权益90%，于2019年12月完工[51] - 上海艾尚天地总建筑面积25,870平方米，集团应占权益100%，于2006年6月完工[51] - 港陆广场总占地面积118平方米，总建筑面积1,499平方米，集团应占权益100%，于1997年12月完工[51] - 常州武进新城都会总占地面积69,261平方米，总建筑面积169,796平方米，集团应占权益31%，于2019年12月完工[51] - 邳州大发融悦东方集团应占权益90%，总占地面积49,126平方米，总建筑面积155,331平方米，预计2020年12月完工[55] - 射阳大发融悦东方集团应占权益91%，总占地面积54,451平方米，总建筑面积203,149平方米，预计2020年11月完工[55] - 句容融悦东方集团应占权益47%，总占地面积45,781平方米，总建筑面积118,978平方米，预计2021年12月完工[55] - 句容悦居花园集团应占权益23%，总占地面积38,731平方米，总建筑面积94,524平方米，预计2021年12月完工[55] - 长兴融悦东方集团应占权益32%，总占地面积52,918平方米，总建筑面积145,992平方米，已于2019年12月完工[55] - 安吉融信悦江府集团应占权益25%，总占地面积53,254平方米，总建筑面积113,955平方米，预计2020年10月完工[55] - 湖州融悦四季集团应占权益43%，总占地面积35,461平方米，总建筑面积113,459平方米，预计2020年9月完工[55] - 嘉兴融悦东方集团应占权益90%，总占地面积37,167平方米，总建筑面积94,000平方米，已于2020年5月完工[55] - 常熟双璟华庭集团应占权益25%，总占地面积17,361平方米，总建筑面积48,853平方米，已于2019年12月完工[55] - 余姚融悦府集团应占权益88%，总占地面积15,044平方米，总建筑面积33,315平方米，已于2019年12月完工[55] - 合肥融悦四季集团应占权益42%，总占地面积25,168平方米，总建筑面积73,059平方米，预计2020年12月完工[57] - 宜兴融悦东方集团应占权益46%，总占地面积17,959平方米，总建筑面积40,336平方米，已于2020年6月完工[57] - 台州学府壹号集团应占权益41%，总占地面积17,008平方米，总建筑面积45,165平方米，预计2020年12月完工[57] - 慈溪誉林府集团应占权益39%，总占地面积46,508平方米，总建筑面积115,522平方米，预计2020年12月完工[57] - 温州瑞安瑞祥壹号集团应占权益40%，总占地面积28,868平方米，总建筑面积113,805平方米，预计2020年12月完工[57] - 杭州良渚沁澜集团应占权益28%，总占地面积18,703平方米，总建筑面积62,192平方米，预计2021年10月完工[57] - 常州礼嘉龙悦府集团应占权益42%，总占地面积27,590平方米，总建筑面积66,448平方米，预计2020年12月完工[57] - 常州郑陆天宁融悦府集团应占权益27%，总占地面积53,936平方米，总建筑面积160,842平方米，预计2020年12月完工[57] - 南昌西江悦集团应占权益49%，总占地面积11,551平方米，总建筑面积37,487平方米，预计2020年12月完工[57] - 泰安集美嘉悦集团应占权益31%，总占地面积35,154平方米，总建筑面积143,165平方米，预计2022年10月完工[57] - 温州宸央里项目公司应占权益40%，总占地10274平方米，总建筑面积28088平方米，预计2021年9月完工[61] - 乌镇熙悦花苑项目公司应占权益32%，总占地61250平方米，总建筑面积165700平方米，预计2021年5月完工[61] - 徐州申旺天辰项目公司应占权益30%，总占地15985平方米，总建筑面积53080平方米，预计2021年9月完工[61] - 合肥君御天下项目公司应占权益14%，总占地83478平方米，总建筑面积167742平方米，预计2021年11月完工[61] - 合肥悦湖新著项目公司应占权益14%，总占地67834平方米，总建筑面积180742平方米，预计2021年11月完工[61] - 常州云禧项目公司应占权益26%，总占地36712平方米，总建筑面积98208平方米，预计2021年8月完工[61] - 金华云筑项目公司应占权益9%，总占地26892平方米，总建筑面积70057平方米，预计2021年9月完工[61] - 西宁大发•熙悦项目公司应占权益52%，总占地150269平方米，总建筑面积212383平方米，预计2021年12月完工[61] - 无锡璞悦滨湖望项目公司应占权益45%，总占地52696平方米，总建筑面积181654平方米，预计2022年6月完工[61] 物业销售与收益情况 - 公司累计合同销售金额约112.076亿元，较去年同期上升约57.6%[17][19] - 公司收益约34.716亿元，利润约1.748亿元[17][19] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司累计合同销售金额约112.076亿元，较2019年同期的约71.11亿元增长约57.6%[72] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司累计合同建筑面积由2019年同期的589,175平方米，劲升约35.9%至800,793平方米，合同平均售价约为13,996元/平方米[72] - 2020年上半年，公司物业销售收入约34.357亿元，较2019年同期的约39.436亿元减少约12.9%，占公司总收入约99.0%[79] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总竣工及交付建筑面积为277,358平方米，较2019年同期的238,551平方米增加约16.3%[79] - 温州2020年上半年合同销售金额30.083亿元，2019年同期为13.058亿元[77] - 宁波2020年上半年合同销售金额15.668亿元，2019年同期为4.323亿元[77] - 截至2020年6月30日止六个月，销售物业已确认收益约为人民币34.357亿元，较2019年同期的约人民币39.436亿元减少约12.9%，占集团总收益约99.0%[81] - 截至2020年6月30日止六个月，集团已竣工及交付的总建筑面积为277,358平方米，较2019年同期的238,551平方米增加约16.3%[81] - 2020年上半年，舟山销售物业已确认收益为10.962亿元，交付建筑面积64,010平方米；嘉兴已确认收益7.755亿元，交付建筑面积80,618平方米等（各城市数据详见表格）[83] - 公司2020年上半年收益约34.716亿元，较2019年上半年的约39.736亿元减少约12.6%，主要因物业销售已确认收益减少[101][103] - 物业销售已确认收益占2020年上半年总收益约99.0%，物业租赁、物业管理及管理咨询服务收入仅占约1.0%[102][103] - 2020年上半年物业销售收益34.357亿元，占比99.0%；2019年上半年为39.436亿元，占比99.2%[104] - 2020年上半年物业租赁收入2460万元，占比0.7%；2019年上半年为1890万元，占比0.5%[104] - 2020年上半年物业管理及管理咨询服务收入1130万元，占比0.3%；2019年上半年为1110万元，占比0.3%[104] 宏观经济与行业数据 - 2020年第一季度商品房销售额20365亿元，第二季度上升128.5%至46530亿元[67][69] - 2020年第一季度商品房销售面积为21978万平方米，第二季度上升115.8%至47426万平方米[67][69] - 2020年第一季度国内生产总值同比下降6.8%，第二季度实现增长3.2%[67][69] - 2020年1月至6月长三角区域房价累计上涨2.72%，按年同比上升1.66%[67][69] 财务指标变化 - 公司总资产约335.674亿元，现金及银行结馀总额约57.931亿元[17][19] - 2020年6月30日，集团已竣工持作销售物业金额约为人民币26.040亿元，较2019年12月31日的约人民币28.643亿元减少约9.1%[87] - 2020年6月30日，集团在建物业金额约为人民币133.191亿元，较2019年12月31日的约人民币98.449亿元增加约35.3%[87] - 公司2020年上半年销售成本约27.733亿元，较2019年上半年的约30.126亿元减少约7.9%，因期内交付低平均开发成本物业占比高[105][106] - 公司毛利从2019年上半年约9.609亿元降至2020年上半年约6.